Международная недвижимость
Зачем нужны обзоры рынков недвижимости и что в них входит ?
Доходность международной недвижимости зависит от - глобальных и локальных факторов рынка недвижимости.
Глобавльные факторы формируют общий тренд рынка недвижимости страны на фоне, которого локальные факторы усиливаются или ослабляются. В связи с этим по каждой стране мы делаем подробные обзоры глобальных и локальных факторов недвижимости на фоне которых представляем конкретные объекты недвижимости.
К глобальным факторам относятся - рыночные циклы, экономические условия, политическая обстановка, налогообложение и финансовые регуляции, формы собственности и юридическая регуляция, демографические изменения, туризм, инфраструктурное развитие, строительные нормы и стандарты, климатические, природные и экологические факторы, социальные и культурные особенности.
К локальным факторам относятся - локация, инфраструктура (дорожная, социальная, коммерческая), видовые характеристики и стороны света, перспективы района, контингент и безопасность района, уровень шума, концепция объекта и целевая аудитория, качество объекта недвижимости, сезонность.
Таким образом, благодаря учету глобальных и локальных факторов рынка вы сможете достаточно объективно видеть тренды рынков недвижимости, прогнозировать доходность, выбирать конкретные объекты для инвестирования и достигать нужного Вам результата.
Подробно о глобальных и локальных факторов каждого рынка вы узнаете ниже в обзоре каждой страны. Так же вы можете прочить книгу определяющих доходность на рынке недвижимости вы можете прочесть в нашей книге "Зарубежная инвестиционная недвижимость"
Обзоры стран
Бали (Индонезия)
Доходность и ликвидность - с аренды 10 - 15%, покупка новостроек и продажа до 25%.
Право и налоги - владение недвижимостью через долгосрочную аренду до 80 лет. Низкие налоги - 10%-20%.
Инфраструктура - строятся новые дороги, аэропорт и развивается цифровая инфраструктура.
Политическая стабильность и безопасность - безопасен и стабилен для инвестиций иностранного бизнеса.
Риски - удаленные районы могут быть слабо развиты и менее востребованны.
Таиланд
Доходность и ликвидность - доход с аренды до 8%, инвестиции в новостройки дают прирост до 15%.
Право и налоги - иностранцы могут приобретать недвижимость в кондоминиумах или в аренду на срок до 90 лет с владением до 49%. Налоги на сделки и доходы умеренные, около 5–20%.
Инфраструктура - развивитая транспортная инфраструктура, метро, дороги и аэропорты.
Политическая стабильность и безопасность - относительно стабильная страна с внутренним политическим напряжением не влияющим на бизнес.
Риски - колебанния валюты и зависимость от туризма.
Дубай
Доходность и ликвидность - доход с аренды 7% - 8%, инвестиции в новостройки дают прирост до 15%.
Право и налоги - иностранцы могут покупать недвижимость в специально выделенных зонах. Налоги незначительны до 0,5%.
Инфраструктура - развитая инфраструктура, новые бизнес-центры и экологические проекты.
Политическая стабильность и безопасность -самый безопасный рынок с высоким уровнем поддержки государства.
Риски - высокая конкуренция и зависимость от глобальных экономических факторов.