Параметр;Преимущества;Риски;Рекомендации
Валюта;Доход в зарубежной валюте той страны, в которой вы приобретаете недвижимость, курс которой может быть стабильнее курса вашей валюты.;Валюта страны, в которой вы покупаете недвижимость, может обесцениваться быстрее, чем валюта вашей страны (например, аргентинское песо или турецкая лира).;Приобретайте недвижимость в странах с положительным трендом укрепления валюты (например, Индонезия, Мексика, Вьетнам, Катар).
Экономика;Возможность заработать на экономическом росте страны, который повышает ценность недвижимости. Например, в Индонезии рост ВВП составляет около 5% в год.;Экономические кризисы могут привести к снижению цен на недвижимость и уменьшению доходов от аренды. Например, в Турции инфляция превысила 50% в 2022 году.;Исследуйте макроэкономические показатели страны: ВВП, уровень безработицы, инфляция. Выбирайте страны с устойчивой экономикой.
Политическая ситуация;Политическая стабильность способствует безопасности вложений и долгосрочному росту рынка недвижимости. Например, в Дубае стабильная политическая система привлекает миллиарды долларов инвестиций ежегодно.;Политическая нестабильность, санкции или конфликты могут негативно повлиять на рынок недвижимости и безопасность инвестиций. Например, в Аргентине политическая нестабильность снижает доверие инвесторов.;Выбирайте страны с устойчивыми демократическими институтами и минимальным уровнем коррупции. Например, в Сингапуре один из самых низких уровней коррупции в мире.
Перспективы рынка недвижимости;Возможность получить доход от роста цен на недвижимость в стране с растущей экономикой и туристическим потоком. Например, в Мексике ежегодный рост цен на недвижимость составляет около 8%.;Переоценённый рынок может обрушиться, снизив ценность вашей недвижимости. Например, кризис на рынке недвижимости в США в 2008 году привел к падению цен на 20-30%.;Оценивайте спрос и предложение на рынке, изучайте прогнозы развития недвижимости.
Ликвидность;Возможность быстрой продажи недвижимости в случае необходимости получения средств. Например, недвижимость в Дубае продается в среднем за 1-3 месяца.;В странах с низким спросом на недвижимость продажа может занять годы, а стоимость снизится. Например, в Болгарии процесс продажи недвижимости может занять 12-18 месяцев.;Приобретайте недвижимость в регионах с высокой туристической активностью и стабильным спросом.
Юридические аспекты;Возможность владения недвижимостью иностранцами без ограничений, например, в Дубае или Турции.;В некоторых странах покупка недвижимости иностранцами ограничена или невозможна, например, в Таиланде нельзя владеть землей.;Обращайтесь к юристам, специализирующимся на недвижимости, чтобы избежать ошибок и ограничений. Например, консультируйтесь с местными экспертами в Индонезии.
Налоги и расходы;Низкие налоги на недвижимость, например, в Дубае отсутствуют налоги на доход от аренды.;Высокие налоги, например, во Франции налог на доход от аренды может достигать 30%.;Изучайте налоговые системы стран. Например, в Португалии доступна программа "Золотая виза" с налоговыми льготами.
Инфраструктура;Развитая инфраструктура, например, метро и аэропорты в Дубае, повышают стоимость недвижимости.;Недостаток инфраструктуры снижает привлекательность. Например, удаленные районы в Камбодже ограничены в доступе к базовым удобствам.;Инвестируйте в регионы с активным развитием инфраструктуры, например, проекты "умных городов" в Сингапуре.
Туризм;Высокий поток туристов обеспечивает стабильный доход от аренды, например, Бали привлекает более 6 млн туристов в год.;Зависимость от сезонности туризма может снизить доходы. Например, в Греции доходы от аренды снижаются в зимний период.;Выбирайте направления с круглогодичным туризмом, например, Дубай или Мексика.
Экологические факторы;Экологически чистые регионы, например, Швейцария, привлекают премиальных покупателей.;Природные катастрофы, например, землетрясения в Индонезии, могут привести к потере имущества.;Изучайте экологические риски региона перед покупкой. Например, инвестируйте в районы с минимальной сейсмической активностью.
Демография;Растущее население увеличивает спрос на недвижимость. Например, в Индии население ежегодно увеличивается на 1,2%.;Снижение населения может привести к падению цен. Например, в Японии ежегодное снижение населения уменьшает спрос на недвижимость.;Анализируйте демографические тренды региона. Например, выбирайте страны с растущей численностью населения, такие как Вьетнам.
Тип недвижимости;Коммерческая недвижимость, например, в Дубае, может приносить доходность до 10-12% в год.;Специфические риски, например, сложности с управлением коммерческой недвижимостью.;Инвестируйте в тип недвижимости, соответствующий вашему профилю. Например, квартиры в туристических зонах для аренды.
Риск недостроя;Возможность купить недвижимость на этапе строительства по более низкой цене, что увеличивает доходность.;Высокий риск того, что застройщик не завершит проект. Например, в России около 10% проектов остаются недостроенными.;Проверяйте надежность застройщика, его историю и завершенные проекты. Инвестируйте только в проверенные компании.