Ликвидность и диапазон цен недвижимости эконом и премиального классаЦена объекта недвижимости Как мы ранее говорили, цена объекта недвижимости определяется сравнительным, расходным и доходным методом, но это еще не значит, что вы сможете быстро продать ваш объект недвижимости – может оказаться, что на него нет спроса, т.к. он находится за диапазоном ликвидных цен.
Ликвидность – это способность актива быть быстро проданным или обменянным на деньги без значительной потери своей стоимости. Чем быстрее и с меньшими потерями можно продать актив, тем выше его ликвидность. В экономике и финансах это важный показатель, поскольку высокая ликвидность означает, что актив легко реализовать, а низкая – что продажа может занять время или потребовать существенных скидок.
На рынке недвижимости ликвидность, прежде всего, определяется глобальными, локальными факторами, объективной ценой недвижимости, которую Вы смогли достичь, спросом на такую недвижимость по цене, которая находится в диапазоне ликвидных цен.
Диапазон ликвидных цен – это диапазон в рамках, которого происходит максимальное количество покупок недвижимости. В разных странах он значительно различается:
ИНДОНЕЗИЯ (Бали, Джакарта)
- Жилая недвижимость: $100,000 – $500,000;
- Коммерческая недвижимость: $300,000 – $2,000,000.
Особенности: на Бали ликвидны объекты в популярных туристических районах и вблизи пляжей. В Джакарте ликвидность выше в центральных районах и деловых зонах.
ДУБАЙ (ОАЭ)
- Жилая недвижимость: $300,000 – $2,500,000;
- Коммерческая недвижимость: $500,000 – $10,000,000.
Особенности: Дубай предлагает высокий уровень ликвидности для элитных объектов недвижимости. Инвестиции в премиум-сегмент, особенно в бизнес-центрах и у пляжных районов, обычно более ликвидны.
ИТАЛИЯ
- Жилая недвижимость: €200,000 – €1,500,000 (~$220,000 – $1,700,000);
- Коммерческая недвижимость: €500,000 – €5,000,000 (~$550,000 – $5,500,000).
Особенности: высокая ликвидность в крупных городах (Рим, Милан, Флоренция), а также в туристических зонах, таких как побережье Амальфи. Сельские и горные районы менее ликвидны.
ТАИЛАНД (Бангкок, Пхукет)
- Жилая недвижимость: $100,000 – $800,000;
- Коммерческая недвижимость: $300,000 – $3,000,000.
Особенности: наибольшая ликвидность – в Бангкоке и на популярных курортах, таких как Пхукет. В провинциальных районах ликвидность существенно ниже.
ВЬЕТНАМ (Ханой, Хошимин)
- Жилая недвижимость: $50,000 – $500,000;
- Коммерческая недвижимость: $300,000 – $2,000,000.
Особенности: основные ликвидные объекты сосредоточены в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин. Туристические зоны также предлагают привлекательные объекты для инвесторов.
ГЕРМАНИЯ (Берлин, Мюнхен)
- Жилая недвижимость: €300,000 – €2,000,000 (~$330,000 – $2,200,000);
- Коммерческая недвижимость: €1,000,000 – €10,000,000 (~$1,100,000 – $11,000,000).
Особенности: в Берлине и Мюнхене ликвидность остаётся высокой, особенно в сегменте премиальной и центральной недвижимости. В восточных регионах страны ликвидность ниже.
ФРАНЦИЯ (Париж, Лазурный берег)
- Жилая недвижимость: €500,000 – €3,000,000 (~$550,000 – $3,300,000);
- Коммерческая недвижимость: €1,000,000 – €10,000,000 (~$1,100,000 – $11,000,000).
Особенности: Париж и Лазурный берег (Канны, Ницца) обладают очень ликвидными объектами, особенно в престижных районах. В то же время, Бали, Таиланд и Вьетнам являются перспективными странами для инвестирования, и диапазон в перспективе 5 лет будет расти.
Ликвидные цены на недвижимость сильно зависят от региона, экономической стабильности страны и спроса на рынке. В развивающихся странах, таких как Индонезия и Вьетнам, диапазон ликвидных цен ниже, но существует потенциал для роста капитала.
В странах с развитой экономикой и крупными мегаполисами, такими как США, Великобритания, Франция, ликвидность выше, но и начальные вложения могут быть значительно больше.