Особенности недвижимости преимум и эконом класса

Премиальная недвижимость
Объекты высокого класса – такие как апартаменты, квартиры, пентхаусы, резиденции, одно- и двухэтажные дома, виллы, поместья с уникальной архитектурой, а также замки и гостиницы премиум-класса – объединены общими характеристиками элитной недвижимости. Эти объекты отличаются исключительностью, расположением в престижных и видовых местах, высоким качеством строительства и отделки, а также развитой инфраструктурой и дополнительными удобствами. Ключевые отличия таких объектов включают панорамные окна, высокие потолки и двери, просторные комнаты и качественные материалы, которые усиливают эстетическое восприятие, повышают уровень удобства и создают атмосферу комфорта.

Отличительные черты премиальной недвижимости

• Видовые характеристики: панорамные виды.

• Расположение и инфраструктура: престижные районы в центре города с видом на городские пейзажи, водоемы и зеленые зоны, с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, рядом с ресторанами, спортивными клубами, элитными магазинами, престижными школами.
Престижные, экологически чистые районы за чертой города или курортные районы с живописными пейзажами и панорамными видами (вид на реку, озеро, море, долину, каньон или лес), на берегу моря/океана, на клифе, в горах, рядом с парками, в близости к престижным социальным объектам – яхт-клубам, гольф-клубам, ресторанам и другим элитным объектам.

• Эргономика (пространство и свобода движения): высокие потолки от 3-х метров, двери выше 2,1 метра и шире 90 см без порогов, высокие панорамные окна с алюминиевыми или деревянными рамами. Грамотное зонирование помещений, в совокупности с этим, создающее ощущение простора, обеспечивающее свободное перемещение, эффективное естественное освещение и вентиляцию, открывающее панорамный вид на окружающую природу, что способствует психологическому комфорту.

• Качество материалов отделки: натуральные и экологически чистые материалы; использование натуральной древесины, высококачественного паркета, мрамора, гранита, стекла и металла улучшают визуальное восприятие, способствуют созданию здоровой среды и обеспечивают долговечность конструкции.
• Тактильные ощущения: высококачественные материалы предоставляют приятные тактильные ощущения, что повышает общий комфорт проживания.

• Современные системы освещения: интеллектуальные системы освещения, которые можно регулировать по интенсивности и цветовой температуре, способствуют созданию комфортного визуального окружения, адаптированного под различные виды деятельности.

• Функциональные зоны: премиум недвижимость часто проектируется с учетом разделения пространства на различные функциональные зоны, что повышает эффективность использования помещений и улучшает организацию пространства. Оптимальная расстановка мебели и оборудования обеспечивает свободные проходы, предотвращая загромождение и способствуя легкости перемещения внутри помещения.

• Безопасность и здоровье: высокотехнологичные системы безопасности (видеонаблюдение, датчики движения, умные замки) обеспечивают безопасность жителей, снижая уровень стресса и повышая чувство защищенности. Престижные жилые комплексы часто имеют охраняемую территорию, что обеспечивает высокий уровень приватности и безопасности. Современные системы вентиляции и фильтрации воздуха способствуют поддержанию высокого качества воздуха внутри помещений, что важно для здоровья и благополучия жильцов. Важны также удаленность от шумных мест и расположение в районах с низким уровнем преступности.

• Удобства: наличие современных технологий, систем безопасности, дополнительных сервисов (например, консьерж-сервис, фитнес-центры, бассейны).

• Ландшафтный дизайн: высококачественные материалы для наружных работ, включая натуральный камень, декоративные плитки и специализированное освещение.

• Структурные материалы, фундамент и каркас: высококачественный бетон, сталь и монолитные конструкции используются для обеспечения прочности, долговечности конструкций и обеспечивают бесшовность и дополнительную прочность здания. Усиленные фундаменты применяются для обеспечения устойчивости на сложных грунтах или в районах с повышенной сейсмической активностью. Легкие композиты и инновационные материалы используются для создания уникальных архитектурных форм и увеличения энергоэффективности.

• Ориентация сторон света: оптимальная ориентация для максимального естественного освещения, часто южная или восточная сторона, что обеспечивает яркие и светлые помещения.
Премиальная недвижимость отражает успех, высокий статус и жизненные достижения владельца, становясь неотъемлемой частью его имиджа. Она служит символом престижа и респектабельности, подчеркивая уникальность и высокий стиль жизни своего обладателя.

Недвижимость экономкласса
К Экономсегменту относятся – типовые квартиры, небольшие апартаменты, студии в панельных домах, дома малой площади включая таунхаусы, гостиницы экономкласса, ориентированные на удовлетворение базовых потребностей в жилье при доступной стоимости. Они обычно расположены в функциональных районах, ближе к общественному транспорту (автобусам, метро, трамваям), рядом с продуктовыми магазинами, школами, детскими садами и больницами, что позволяет экономить на транспортных расходах. Гостиницы экономкласса обычно расположены близко к транспортным узлам, недалеко от вокзалов, аэропортов или основных магистралей, чтобы привлечь гостей, ищущих доступное жилье на короткий срок, и также располагаются рядом с туристическими достопримечательностями, чтобы удовлетворить потребности целевой аудитории.
В недвижимости экономкласса используются стандартизированные строительные решения с доступными материалами.

Отличительные черты недвижимости экономкласса
• Эргономика и функциональное пространство: стандартная высота потолков (около 2,5 м), обычные размеры дверей (примерно 80 см) и базовые оконные конструкции с использованием пластиковых рам, обеспечивающие достаточное базовое освещение и экологичность.
• Качество материалов отделки: используются доступные и функциональные материалы, такие как гипсокартон, ламинат, стандартные краски и обои. Простая и функциональная отделка стен, полов и потолков, без излишеств и декоративных элементов.
• Структурные материалы, фундамент и каркас: стандартные строительные материалы. Использование базовых материалов, таких как бетон и сталь, соответствующих строительным нормам. Фундаменты, соответствующие стандартным требованиям устойчивости на обычных грунтах. Здесь могут использоваться сборные конструкции для ускорения процесса строительства и снижения затрат.
Экономкласс недвижимости представляет собой практичный и функциональный выбор, ориентированный на удовлетворение базовых потребностей владельца, подчеркивает рациональный подход к выбору жилья, отвечая требованиям доступности и функциональности.

После прочтения этой главы у Вас должно сложиться общее понимание классов недвижимости, что позволит вам оценить ликвиден ли выбранный вами объект недвижимости в рамках глобальных и локальных факторов рынка недвижимости.