НЕДВИЖИМОСТЬ ТУРЦИИ

Недвижимость Турции - представляет собой широкий спектр возможностей: от современных квартир на побережье Анталии и Бодрума до роскошных вилл с захватывающим видом на Босфор в Стамбуле.

Удачное географическое положение страны, соединяющее Европу и Азию, в сочетании с активным развитием инфраструктуры и привлекательными программами получения гражданства через инвестиции, делают Турцию востребованным направлением для иностранных покупателей.

Средняя доходность от аренды в популярных туристических локациях и деловых районах 7%, а от перепродажи 15 - 20% в местной валюте (туцкая лира), что обусловленно стабильным ростом стоимости объектов недвижимости.
Задать вопрос онлайн

Цены на недвижимость Турции

Виллы и таунхаусы. Цены на новостройки начинаются от 1 500 € за м², что означает, что недвижимость площадью 100 м² будет стоить от 150 000 €. Апартаменты. Стоимость м² в новых апартаментах начинается от 2 000 € со средней площадью 35 м², что соответствует цене от 70 000 € за апартаменты.

Индивидуальный запрос на покупку недвижимости в Турции

О ТУРЦИИ

Экономика - активно развивается благодаря сельскому хозяйству, промышленности, туризму и экспорту.

Доходность и ликвидность - доход с аренды 6% - 7%, инвестиции в новостройки дают прирост до 10% - 15% в местной валюте.

Право и налоги - иностранцы могут свободно владеть недвижимостью, за исключением стратегических зон. Налог на покупку – 4%, на доход от аренды – до 15%.

Политическая стабильность и безопасность - относительно стабильная внутреняя политика и активная внешняя политика, обеспечивающая безопасность внутри страны и хороший инвестиционный климат.

Прибыль от сдачи недвижимости в аренду

Доходность от сдачи недвижимости в аренду в Турции может достигать 8–12% годовых, в зависимости от расположения объекта и его типа. Наибольший доход обеспечивают объекты в популярных туристических районах, таких как Стамбул, Анталья и Бодрум. В таких местах арендные ставки могут значительно варьироваться в зависимости от сезона, с максимальным спросом в летние месяцы.
Для получения максимальной прибыли важно выбирать объекты в районах с высокой туристической привлекательностью или в деловых центрах. Если планируется долгосрочная аренда, доходность может быть ниже, но стабильнее.

Также стоит учитывать, что сдача недвижимости в аренду может включать дополнительные расходы, такие как налоги, сборы управляющих компаний и расходы на обслуживание.

Прибыль от перепродажи недвижимости купленной на ранней стадии строительства

Чистая прибыль от перепродажи недвижимости, приобретённой на ранних этапах строительства, может составлять от 10% до 30% от вложенного капитала.

В некоторых случаях удачные сделки на стадии пре-сейла, особенно от крупных застройщиков, позволяют достичь доходности до 40%. Такие продажи часто происходят несколько раз в год и могут быть связаны с проектами, которые показывают высокий спрос.

Средняя продолжительность строительства вилл и таунхаусов составляет около 18 месяцев, а для апартаментов — около 2 лет.

Рекомендуемый минимальный вход в новостройки — от 100 000 €, например, при стоимости 1 500 € за м² на ранней стадии строительства и ожидаемой цене продажи 2 000 € — 2 500 € за м².

Чем раньше инвестор встраивается в проект, тем больше шансов на более высокий доход как от аренды, так и от перепродажи объекта недвижимости.

Прибыль от Девелоперских проектов


Доходность от девелоперских проектов 20 - 30% годовых.

Порог входа в девелоперские проекты от 1 000 000 $.

Длительность девелоперского проекта в среднем составляет 1,5 года.

Рассрочка для иностранцев

В Турции иностранные покупатели могут воспользоваться рассрочкой на недвижимость. Обычно рассрочка предоставляется на срок строительства объекта, который может составлять от 1 до 3 лет.

Предоплата составляет от 30% до 40% от стоимости объекта недвижимости, остальная сумма оплачивается в рассрочку. Условия рассрочки могут варьироваться в зависимости от застройщика, но часто предлагается гибкий график платежей.

Для получения рассрочки не требуется наличие постоянного дохода в Турции, однако может потребоваться подтверждение финансовой состоятельности покупателя. Также важно учитывать, что рассрочка может быть доступна только на определенные проекты, чаще всего на новостройки.

Коммунальные платежи

В Турции, как и в других странах, владельцы недвижимости обязаны оплачивать коммунальные услуги. Для жилья в городах коммунальные платежи обычно включают в себя:
  • Электричество: Средняя стоимость составляет около 30-50 $ в месяц, в зависимости от потребления.
  • Водоснабжение: В среднем — 20-30 $ в месяц, также в зависимости от использования.
  • Газ (если есть): Обычно около 30-60 $ в месяц, в зимний период расходы могут быть выше.
  • Интернет: Стоимость интернета варьируется от 10 до 20 $ в месяц в зависимости от провайдера и скорости.
  • Обслуживание общих территорий: В многоквартирных домах или комплексах с общими территориями, как правило, ежемесячный платеж составляет около 20-50 $, в зависимости от уровня услуг (уборка, охрана, бассейн и т.д.).

Таким образом, общие расходы на коммунальные услуги могут варьироваться от 80 до 150 $ в месяц, в зависимости от размера недвижимости и потребностей владельца.

Расходы на управляющую компанию

Если недвижимость в Турции сдается в аренду, владельцам необходимо учитывать расходы на услуги управляющей компании. Эти расходы могут включать:

  • Привлечение арендаторов: Обычно управляющая компания берет комиссию за привлечение клиентов, которая составляет от 10% до 20% от суммы аренды.

  • Управление недвижимостью: Включает в себя услуги по обслуживанию недвижимости, такие как уборка, замена постельного белья, мелкий ремонт, а также охрана и уборка территории. Обычно управляющие компании берут 15% - 25% от арендной платы за эти услуги.

  • Текущие расходы: Это могут быть расходы на коммунальные услуги, которые управляющая компания может оплачивать и выставлять владельцу недвижимости.

В совокупности, расходы на управляющую компанию могут составлять до 30% от общей суммы арендной платы. Важно помнить, что эти расходы покрывают не только регулярное обслуживание, но и обеспечение комфорта арендаторов, что способствует высокой арендуемости объекта.

Налоги в Турции

При приобретении недвижимости в Турции важно учитывать несколько типов налогов, которые могут быть связаны как с покупкой, так и с эксплуатацией недвижимости:

  1. Налог на покупку недвижимости (NDS)
  2. Этот налог составляет 4% от стоимости недвижимости. Он уплачивается при регистрации сделки и передает право собственности от продавца к покупателю.
  3. Налог на недвижимость (Property Tax)
  4. Это ежегодный налог, который составляет от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости недвижимости. Размер налога зависит от типа недвижимости и её расположения.
  5. Налог на сдачу в аренду (Rental Income Tax)
  6. Если недвижимость сдается в аренду, владельцы должны уплачивать налог с дохода от аренды. Ставка налога варьируется от 15% до 35%, в зависимости от размера дохода.
  7. Налог на прирост капитала (Capital Gains Tax)
  8. Этот налог применяется при перепродаже недвижимости в течение первых 5 лет владения. Ставка налога составляет 15% от разницы между ценой покупки и продажи. После 5 лет налогообложение не применяется.
  9. Налог на дивиденды
  10. Для иностранных инвесторов, которые получают доходы от дивидендов, налог на дивиденды составляет 15%.
  11. НДС на строительные работы
  12. НДС на услуги строительства и продажи недвижимости в Турции может составлять 18%, однако для определенных категорий недвижимости или проектов возможно применение более низких ставок.

Все налоги нужно оплачивать вовремя, чтобы избежать штрафов и санкций, а также для поддержания правомерного владения и эксплуатации недвижимости в Турции.

Виды собственности недвижимости в Турции

В Турции существуют два основных типа прав на собственность недвижимости: Freehold и Leasehold.

  1. Freehold (Полное право собственности) Это наиболее распространенная форма права собственности, которая предоставляет владельцу абсолютное право на землю и недвижимость. Владелец обладает правом распоряжаться имуществом по своему усмотрению, включая продажу, аренду или передачу в наследство. Право собственности на землю может быть бессрочным, и оно передается на поколение владельца.
  2. Leasehold (Субаренда) Этот тип собственности чаще встречается в коммерческой недвижимости, где владельцу передается право на недвижимость на ограниченный срок, обычно от 30 до 99 лет. Владелец может распоряжаться недвижимостью, включая продажу или аренду, но по истечении срока договора право на землю возвращается в распоряжение владельца земельного участка. Leasehold используется в случае, если земля под недвижимостью принадлежит государству или другому лицу.
  3. Права собственности на землю для иностранцев В Турции иностранцы могут приобретать недвижимость только в определенных зонах, таких как курортные районы, и с соблюдением ряда ограничений (например, общая площадь земли не должна превышать 10% от общей площади для иностранцев в данном районе). Права собственности для иностранных граждан предоставляются в форме Freehold, что дает полное право на владение недвижимостью.
Также следует учитывать, что процесс оформления прав собственности в Турции включает обязательную регистрацию в земельном кадастре и нотариальное заверение сделок, что гарантирует законность владения недвижимостью.

Документы на недвижимость

При приобретении недвижимости в Турции, покупателю необходимо получить несколько ключевых документов, подтверждающих законность сделки и права на имущество.

  1. Тапу (Tapu) — Свидетельство о праве собственности
  2. Это основной документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Тапу включает информацию о владельце, характеристиках объекта недвижимости (площадь, местоположение и т. д.) и историю сделок с этим объектом. Документ выдается в Управлении земельного кадастра Турции (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü).
  3. Изыскания и разрешение на покупку
  4. Иностранные граждане должны пройти процедуру получения разрешения на покупку недвижимости от местных властей. Это обязательное требование для граждан стран, не являющихся членами ЕС. В большинстве случаев, разрешение оформляется в течение 2-3 месяцев после подачи заявки.
  5. Договор купли-продажи
  6. Это юридически обязательный документ, который подписывается между продавцом и покупателем. В нем указываются условия сделки, стоимость недвижимости, обязательства сторон, сроки передачи имущества и другие важные аспекты.
  7. Налоговый номер
  8. Для покупки недвижимости в Турции покупатель должен получить турецкий налоговый номер. Это необходимо для регистрации сделки в налоговых органах страны и уплаты всех связанных налогов.
  9. Счет для оплаты налогов
  10. После завершения сделки, покупатель обязан оплатить налог на покупку недвижимости, который составляет 4% от стоимости объекта. Это происходит в государственном банке, и платеж должен быть подтвержден квитанцией.
  11. Электрический и водоснабжающий договор
  12. Для подключения недвижимости к электричеству и водоснабжению необходимо оформить договор с соответствующими коммунальными службами. Это обязательный шаг, если недвижимость предназначена для проживания или сдачи в аренду.
  13. Гарантии застройщика (если покупается новостройка)
  14. Для новых объектов недвижимости застройщики часто предоставляют гарантии на определенные строительные работы и отделку, а также на оборудование и инженерные системы. Эти гарантии должны быть указаны в договоре с застройщиком.

Все документы должны быть переведены на турецкий язык и заверены у нотариуса для обеспечения законности сделки.

ВНЖ в Турции

Турция предлагает несколько вариантов получения вида на жительство для иностранных граждан, включая тех, кто покупает недвижимость в стране. Один из самых популярных способов — это получение ВНЖ через покупку недвижимости.
Основные типы ВНЖ в Турции:

  1. ВНЖ для владельцев недвижимости
Этот тип ВНЖ предоставляется иностранным гражданам, которые приобрели недвижимость на сумму от 75 000 $ и выше. Срок действия ВНЖ составляет 1 год с возможностью продления. После пяти лет проживания в Турции на основании этого ВНЖ, можно подать заявку на получение гражданства.

  1. ВНЖ для арендаторов
Иностранные граждане, которые арендуют недвижимость в Турции, могут также получить вид на жительство на основании аренды. Для этого необходимо заключить договор аренды на срок от одного года и предоставить документы, подтверждающие место проживания и финансовую состоятельность.

  1. ВНЖ для инвесторов
Инвесторы, которые делают значительные инвестиции в турецкую экономику (например, покупка акций, создание бизнеса или крупных проектов), могут получить ВНЖ по инвесторской программе. Такой вид на жительство выдается на срок до двух лет с возможностью продления.

  1. ВНЖ для пенсионеров
Иностранные пенсионеры, которые имеют доход, обеспечивающий их финансовую независимость (например, пенсионные выплаты, доход от недвижимости), могут получить ВНЖ для проживания в Турции. Программу обычно используют люди, желающие провести пенсию в Турции благодаря климату и хорошим условиям жизни.

  1. ВНЖ для супругов и детей
Иностранцы, которые имеют законного супруга или детей, проживающих в Турции, могут подать заявление на ВНЖ для членов семьи. Этот вид на жительство выдается на основании отношений с гражданами или владельцами ВНЖ в Турции.

Районы в Турции

Турция предлагает разнообразие районов для покупки недвижимости, каждый из которых имеет свои особенности и преимущества:
  1. Стамбул – крупнейший город, разделенный на европейскую и азиатскую части. Европейская сторона известна историческими и культурными районами, такими как Султанахмет и Бейоглу. Азиатская часть, например, Кадыкёй, привлекает своей спокойной атмосферой и более доступными ценами на жилье.
  2. Анталия – популярный курортный город на побережье Средиземного моря. Здесь много пляжных комплексов, отелей и роскошных вилл.
  3. Измир – третий по величине город, известен своей культурной жизнью и близостью к морю. Районы, такие как Каршияка, привлекательны для покупателей недвижимости.
  4. Бодрум – известен своими шикарными виллами и летним туризмом. Это один из самых престижных районов для инвестиций в недвижимость.
  5. Аланья – популярный среди иностранных инвесторов курорт, идеально подходящий для тех, кто ищет доступное жилье у моря.

Каждый из этих районов обладает своими особенностями и подходит для разных типов инвесторов и покупателей недвижимости.

Климат в Турции

Климат в Турции разнообразен в зависимости от региона:

  1. Средиземноморский климат – характерен для побережья Анталии, Измира и Бодрума. Тёплое лето с температурами выше 30°C и мягкая, дождливая зима. Это идеальный климат для тех, кто любит тёплые и солнечные зимы.
  2. Континентальный климат – присущ внутренним районам, таким как Анкара и центральная Турция. Летние температуры могут достигать 35°C, а зимой бывают сильные морозы и снегопады.
  3. Черноморский климат – характерен для северного побережья страны, включая регионы около города Синоп. Здесь мягкие зимы и прохладное лето с частыми дождями.
  4. Высокогорный климат – характерен для горных регионов Турции, таких как Восточная Анатолия. Здесь холодные зимы и прохладное лето, что подходит для любителей горных курортов и активного отдыха.

Преимущества и риски приобретения недвижимости в Турции

Преимущества:
  1. Выгодные цены на недвижимость. Турция предлагает конкурентоспособные цены по сравнению с другими странами, особенно в таких популярных районах, как Анталия и Измир.
  2. Географическое расположение. Страна находится на стыке Европы и Азии, что обеспечивает лёгкий доступ к международным рынкам.
  3. Привлекательная инфраструктура. Турция активно развивает транспортную сеть, аэропорты и порты, что делает страну удобным местом для проживания и бизнеса.
  4. Возможности для получения ВНЖ. Приобретение недвижимости даёт возможность получить вид на жительство, что привлекает инвесторов и владельцев.
  5. Популярность среди туристов. Высокий туристический поток способствует стабильному спросу на аренду недвижимости.
Риски:
  1. Колебания валютного курса. Колебания лиры могут повлиять на доходность инвестиций, особенно для иностранных покупателей.
  2. Проблемы с правами собственности. Несмотря на наличие законодательных изменений, проблемы с юридическими аспектами оформления недвижимости могут возникать, особенно в районах с активным строительством.
  3. Регуляторные риски. Быстрые изменения в законодательстве могут затруднить процесс покупки недвижимости и получения прав на землю.
  4. Сезонность спроса. Рынок недвижимости в туристических районах может зависеть от сезона, что увеличивает риски при сдаче жилья в аренду.
  5. Высокая инфляция. Низкая процентная ставка приводит к росту денежной массы и росту инфляции из-за чего она в последние годы превышает доходность от инвестиций в недвижимость.

При грамотном подходе к выбору региона и юридическому оформлению недвижимости, эти риски можно минимизировать.

Застройщики в Турции

Турция имеет развитый рынок недвижимости, на котором присутствует множество крупных и известных застройщиков, предлагающих широкий спектр объектов. Вот некоторые из них:

Mecitoglu Homes
Компания из Алании с более чем 14-летним опытом. Специализируется на строительстве жилой недвижимости высокого качества, предлагая клиентам надежные дома с уникальным дизайном.​
DAP Yapi
Один из ведущих застройщиков Турции, известный своими инновационными проектами в Стамбуле. Среди их известных разработок — комплекс "Нишанташи Кору", ориентированный на здоровье и экологию, а также резиденции "Новый Левент", которые совмещают роскошь и современные архитектурные решения.
Sonmez Construction and Tourism LTD
Компания из Алании, работающая на рынке недвижимости с 2005 года. Она предлагает полный спектр услуг, включая строительство, аренду и управление объектами недвижимости​.

Вилла в Турции

В Турции виллы — это востребованный тип недвижимости, особенно среди иностранных инвесторов, ищущих недвижимость для отдыха или долгосрочного проживания. Они предлагают комфорт, простор и высокий уровень приватности.

  1. Местоположение: Виллы чаще всего строятся в прибрежных районах, таких как Анталия, Бодрум, Кушадасы и Фетхие. Эти регионы привлекают инвесторов благодаря своему благоприятному климату и развитой инфраструктуре.
  2. Типы вилл: Виллы могут быть как отдельными домами, так и частью жилых комплексов с общими зонами для отдыха, бассейнами и другими удобствами. Часто предлагаются как с видом на море, так и в живописных горных или природных районах.
  3. Цены: Стоимость виллы зависит от местоположения, площади и уровня роскоши. Цены могут варьироваться от 200 000 $ за более простые виллы до нескольких миллионов долларов за элитные объекты с уникальным дизайном и удобствами.
  4. Привлекательность: Виллы в Турции предоставляют высокую степень независимости и уединения, что особенно важно для тех, кто ищет не просто жильё, а место для отдыха и восстановления. Для иностранных инвесторов существует возможность получения ВНЖ при покупке недвижимости.
  5. Инфраструктура и удобства: Современные виллы в Турции часто оснащены системами умного дома, большими бассейнами, садами, зонами для барбекю и открытыми террасами. Множество комплексов предлагают своим жителям круглосуточную охрану и другие удобства.
От 450 000 $ (4 000 $ за м²)
Вилла
• 3 спальни
• 2 этажа
• 3 ванные комнаты
• Просторная терраса с видом на море
• Частный бассейн и сад
• Парковка для двух машин
Площадь:
• Здание: 220 м²
• Участок: 500 м²
Доход от покупки и продажи:
• Цена покупки: 450 000 $
• Цена продажи: 540 000 $
• Прибыль: 90 000 $ (20 %)
Задать вопрос онлайн

Танхаусы в Турции

Таунхаусы в Турции — это популярный выбор среди покупателей, ищущих комфортное жильё с высокой степенью уединенности, но при этом не желающих отказываться от удобств, которые предоставляет жизнь в жилом комплексе.
  1. Местоположение: Таунхаусы часто строятся в таких популярных регионах, как Бодрум, Фетхие, Анталия и Измир, где развитая инфраструктура и близость к морю позволяют наслаждаться прекрасным климатом и удобствами.
  2. Типы таунхаусов: Обычно это двух- или трехэтажные дома, которые объединяют преимущества частного жилья с удобствами жилого комплекса. Таунхаусы могут быть как частью закрытых жилых комплексов, так и отдельными объектами. В комплексе они могут иметь общие зоны отдыха, бассейны, спортивные площадки и круглосуточную охрану.
  3. Цены: Стоимость таунхауса в Турции зависит от местоположения, размера, и уровня отделки. Цена может варьироваться от 100 000 $ за более доступные варианты до 500 000 $ и выше за элитные объекты с роскошным дизайном и видом на море.
  4. Преимущества: Таунхаусы предлагают много пространства и приватности, при этом жители могут наслаждаться преимуществами комплексного обслуживания, такими как уборка территории, охрана и управление недвижимостью. Эти дома идеально подходят для семейного проживания и отдыха.
  5. Удобства: Современные таунхаусы в Турции часто оснащены системой умного дома, частными садами, террасами, а также могут иметь персональные бассейны и зоны для барбекю.
480 000 $ (2 400 $ за м²)
Таунхаус
• 3 спальни
• 2 этажа
• 3 ванные комнаты
• Частный двор и терраса с видом на горы
• Общий бассейн и детская площадка
• Парковка для двух машин
Площадь:
• Здание: 200 м²
• Участок: 300 м²
Доход от покупки и продажи:
• Цена покупки: 480 000 $
• Цена продажи: 576 000 $
• Прибыль: 96 000 $ (20 %)
Задать вопрос онлайн

Апартаменты в Турции

Апартаменты в Турции — это популярный выбор как для долгосрочного проживания, так и для инвестирования в недвижимость. Они предлагают удобство, комфорт и, как правило, хорошее соотношение цены и качества.

  1. Местоположение: Апартаменты можно найти по всей Турции, но наиболее востребованными регионами являются крупные города, такие как Стамбул, Анталия, Измир, а также курортные зоны, такие как Бодрум, Фетхие, и Кушадасы. Многие покупатели выбирают апартаменты вблизи моря, с возможностью легко добраться до пляжа.
  2. Типы апартаментов: В Турции предлагаются различные типы апартаментов: от студий до многокомнатных квартир в жилых комплексах. Комплексы часто включают такие удобства, как бассейны, фитнес-центры, охраняемые территории, паркинг и зоны отдыха.
  3. Цены: Стоимость апартаментов в Турции варьируется в зависимости от расположения и характеристик жилья. Цены на апартаменты в крупных городах могут начинаться от 70 000 $ за небольшие студии и достигать 250 000 $ и выше за более просторные варианты или апартаменты с видом на море.
  4. Преимущества: Апартаменты в Турции — это отличное сочетание удобства и доступности. Они идеально подходят для инвесторов, ищущих доход от аренды, а также для тех, кто хочет иметь жильё для сезонного проживания. Особенно привлекательны апартаменты в комплексах с развитой инфраструктурой, где жильцы могут наслаждаться комфортом и безопасностью.
  5. Удобства: Современные апартаменты в Турции оборудованы высококачественными отделочными материалами и бытовой техникой. В некоторых случаях предлагаются дополнительные услуги, такие как аренда для туристов, уборка, обслуживание и круглосуточная охрана.
950 000 $ (4 500 $ за м²)
Элитные апартаменты
• 3 спальни
• 1 гостиная
• 3 ванные комнаты
• Просторная терраса с видом на Средиземное море
• Доступ к частному бассейну, фитнес-центру и спа-зоне
• Собственная парковка для 2 машин
Площадь:
• Здание: 211 м²
Доход от покупки и продажи:
• Цена покупки: 950 000 $
• Цена продажи: 1 140 000 $
• Прибыль: 190 000 $ (20 %)
Задать вопрос онлайн

Текущее время в Турции

Загрузка...