НЕДВИЖИМОСТЬ ТУРЦИИ

1. Виллы и таунхаусы. Цены на новостройки начинаются от 1 500 € за м², что означает, что недвижимость площадью 100 м² будет стоить от 150 000 €.
2. Апартаменты. Стоимость м² в новых апартаментах начинается от 2 000 € со средней площадью 35 м², что соответствует цене от 70 000 € за апартаменты.

• Рестораны, торговые центры, гестхаусы, офисные помещения и другие коммерческие объекты, востребованные в популярных туристических и деловых районах Турции.

Прибыль от сдачи в аренду.

Прибыль от перепродажи объекта недвижимости.

Прибыль от девелоперских проектов

Также стоит учитывать, что сдача недвижимости в аренду может включать дополнительные расходы, такие как налоги, сборы управляющих компаний и расходы на обслуживание.

Чем раньше инвестор встраивается в проект, тем больше шансов на более высокий доход как от аренды, так и от перепродажи объекта недвижимости.

Доходность от девелоперских проектов 20 - 30% годовых.

Порог входа в девелоперские проекты от 1 000 000 $.

Длительность девелоперского проекта в среднем составляет 1,5 года.

Для получения рассрочки не требуется наличие постоянного дохода в Турции, однако может потребоваться подтверждение финансовой состоятельности покупателя. Также важно учитывать, что рассрочка может быть доступна только на определенные проекты, чаще всего на новостройки.

Коммунальные платежи

Услуги управляющей компании

Налоги

• Электричество: Средняя стоимость составляет около 30-50 $ в месяц, в зависимости от потребления.
• Водоснабжение: В среднем — 20-30 $ в месяц, также в зависимости от использования.
• Газ (если есть): Обычно около 30-60 $ в месяц, в зимний период расходы могут быть выше.
• Интернет: Стоимость интернета варьируется от 10 до 20 $ в месяц в зависимости от провайдера и скорости.
• Обслуживание общих территорий: В многоквартирных домах или комплексах с общими территориями, как правило, ежемесячный платеж составляет около 20-50 $, в зависимости от уровня услуг (уборка, охрана, бассейн и т.д.).

Таким образом, общие расходы на коммунальные услуги могут варьироваться от 80 до 150 $ в месяц, в зависимости от размера недвижимости и потребностей владельца.

• Привлечение арендаторов: Обычно управляющая компания берет комиссию за привлечение клиентов, которая составляет от 10% до 20% от суммы аренды.

• Управление недвижимостью: Включает в себя услуги по обслуживанию недвижимости, такие как уборка, замена постельного белья, мелкий ремонт, а также охрана и уборка территории. Обычно управляющие компании берут 15% - 25% от арендной платы за эти услуги.

• Текущие расходы: Это могут быть расходы на коммунальные услуги, которые управляющая компания может оплачивать и выставлять владельцу недвижимости.

В совокупности, расходы на управляющую компанию могут составлять до 30% от общей суммы арендной платы. Важно помнить, что эти расходы покрывают не только регулярное обслуживание, но и обеспечение комфорта арендаторов, что способствует высокой арендуемости объекта.

1. Налог на покупку недвижимости (NDS)
2. Этот налог составляет 4% от стоимости недвижимости. Он уплачивается при регистрации сделки и передает право собственности от продавца к покупателю.
3. Налог на недвижимость (Property Tax)
4. Это ежегодный налог, который составляет от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости недвижимости. Размер налога зависит от типа недвижимости и её расположения.
5. Налог на сдачу в аренду (Rental Income Tax)
6. Если недвижимость сдается в аренду, владельцы должны уплачивать налог с дохода от аренды. Ставка налога варьируется от 15% до 35%, в зависимости от размера дохода.
7. Налог на прирост капитала (Capital Gains Tax)
8. Этот налог применяется при перепродаже недвижимости в течение первых 5 лет владения. Ставка налога составляет 15% от разницы между ценой покупки и продажи. После 5 лет налогообложение не применяется.
9. Налог на дивиденды
10. Для иностранных инвесторов, которые получают доходы от дивидендов, налог на дивиденды составляет 15%.
11. НДС на строительные работы
12. НДС на услуги строительства и продажи недвижимости в Турции может составлять 18%, однако для определенных категорий недвижимости или проектов возможно применение более низких ставок.

Все налоги нужно оплачивать вовремя, чтобы избежать штрафов и санкций, а также для поддержания правомерного владения и эксплуатации недвижимости в Турции.

1. Тапу (Tapu) — Свидетельство о праве собственности
2. Это основной документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Тапу включает информацию о владельце, характеристиках объекта недвижимости (площадь, местоположение и т. д.) и историю сделок с этим объектом. Документ выдается в Управлении земельного кадастра Турции (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü).
3. Изыскания и разрешение на покупку
4. Иностранные граждане должны пройти процедуру получения разрешения на покупку недвижимости от местных властей. Это обязательное требование для граждан стран, не являющихся членами ЕС. В большинстве случаев, разрешение оформляется в течение 2-3 месяцев после подачи заявки.
5. Договор купли-продажи
6. Это юридически обязательный документ, который подписывается между продавцом и покупателем. В нем указываются условия сделки, стоимость недвижимости, обязательства сторон, сроки передачи имущества и другие важные аспекты.
7. Налоговый номер
8. Для покупки недвижимости в Турции покупатель должен получить турецкий налоговый номер. Это необходимо для регистрации сделки в налоговых органах страны и уплаты всех связанных налогов.
9. Счет для оплаты налогов
10. После завершения сделки, покупатель обязан оплатить налог на покупку недвижимости, который составляет 4% от стоимости объекта. Это происходит в государственном банке, и платеж должен быть подтвержден квитанцией.
11. Электрический и водоснабжающий договор
12. Для подключения недвижимости к электричеству и водоснабжению необходимо оформить договор с соответствующими коммунальными службами. Это обязательный шаг, если недвижимость предназначена для проживания или сдачи в аренду.
13. Гарантии застройщика (если покупается новостройка)
14. Для новых объектов недвижимости застройщики часто предоставляют гарантии на определенные строительные работы и отделку, а также на оборудование и инженерные системы. Эти гарантии должны быть указаны в договоре с застройщиком.

Все документы должны быть переведены на турецкий язык и заверены у нотариуса для обеспечения законности сделки.

1. ВНЖ для владельцев недвижимости

1. ВНЖ для арендаторов

1. ВНЖ для инвесторов

1. ВНЖ для пенсионеров

1. ВНЖ для супругов и детей

• Сельское хозяйство: Турция является крупнейшим производителем и экспортером сельскохозяйственной продукции, включая фрукты, овощи, орехи и зерновые.
• Промышленность: Страна развивает такие отрасли, как автомобилестроение, текстиль, химическая промышленность и металлургия. Турция активно экспортирует готовую продукцию, в том числе автомобили, бытовую технику и строительные материалы.
• Сфера услуг: Турция известна развитыми туристическими и гостиничными услугами, а также сферами здравоохранения и образования. Туризм является важным источником дохода для страны, с ежегодным ростом числа иностранных посетителей.

• Транспорт: Страна имеет хорошо развитую транспортную сеть, включая автострады, железные дороги и морские порты. Важнейший аэропорт — Стамбульский, который стал крупнейшим хабом для международных пассажирских и грузовых перевозок. Транспортная инфраструктура Турции активно модернизируется, с построением новых дорог, мостов и аэропортов.
• Энергетика: Турция активно инвестирует в энергетическую отрасль, включая проекты в области возобновляемых источников энергии (солнечные и ветровые станции). Страна также развивает инфраструктуру для природного газа и нефти.
• Жилищное строительство и недвижимость: Турция является одной из ведущих стран по строительству жилой и коммерческой недвижимости. В последние годы активное строительство велось в крупных городах, таких как Стамбул, Анкара и Измир, а также в туристических регионах.

• Влияние президента: С момента изменения конституции в 2017 году, Турция перешла к президентской системе, что значительно увеличило полномочия президента.
• Политическая ситуация: В последние годы политическая ситуация в Турции характеризуется высокой стабильностью, хотя периодически возникают внутренние протесты и политические дискуссии, связанные с правами человека и свободой слова. Страна активно работает над улучшением своих связей с Европейским Союзом, хотя процесс интеграции продолжает сталкиваться с политическими и экономическими барьерами.
• Внешняя политика: Турция активно участвует в международных делах, имеет стратегическое значение в вопросах безопасности и является членом НАТО. Кроме того, она поддерживает тесные связи с соседними странами, такими как Азербайджан, Иран и арабские государства, а также укрепляет сотрудничество с Европой и Россией.

1. Стамбул – крупнейший город, разделенный на европейскую и азиатскую части. Европейская сторона известна историческими и культурными районами, такими как Султанахмет и Бейоглу. Азиатская часть, например, Кадыкёй, привлекает своей спокойной атмосферой и более доступными ценами на жилье.
2. Анталия – популярный курортный город на побережье Средиземного моря. Здесь много пляжных комплексов, отелей и роскошных вилл.
3. Измир – третий по величине город, известен своей культурной жизнью и близостью к морю. Районы, такие как Каршияка, привлекательны для покупателей недвижимости.
4. Бодрум – известен своими шикарными виллами и летним туризмом. Это один из самых престижных районов для инвестиций в недвижимость.
5. Аланья – популярный среди иностранных инвесторов курорт, идеально подходящий для тех, кто ищет доступное жилье у моря.

Каждый из этих районов обладает своими особенностями и подходит для разных типов инвесторов и покупателей недвижимости.

1. Средиземноморский климат – характерен для побережья Анталии, Измира и Бодрума. Тёплое лето с температурами выше 30°C и мягкая, дождливая зима. Это идеальный климат для тех, кто любит тёплые и солнечные зимы.
2. Континентальный климат – присущ внутренним районам, таким как Анкара и центральная Турция. Летние температуры могут достигать 35°C, а зимой бывают сильные морозы и снегопады.
3. Черноморский климат – характерен для северного побережья страны, включая регионы около города Синоп. Здесь мягкие зимы и прохладное лето с частыми дождями.
4. Высокогорный климат – характерен для горных регионов Турции, таких как Восточная Анатолия. Здесь холодные зимы и прохладное лето, что подходит для любителей горных курортов и активного отдыха.

1. Выгодные цены на недвижимость. Турция предлагает конкурентоспособные цены по сравнению с другими странами, особенно в таких популярных районах, как Анталия и Измир.
2. Географическое расположение. Страна находится на стыке Европы и Азии, что обеспечивает лёгкий доступ к международным рынкам.
3. Привлекательная инфраструктура. Турция активно развивает транспортную сеть, аэропорты и порты, что делает страну удобным местом для проживания и бизнеса.
4. Возможности для получения ВНЖ. Приобретение недвижимости даёт возможность получить вид на жительство, что привлекает инвесторов и владельцев.
5. Популярность среди туристов. Высокий туристический поток способствует стабильному спросу на аренду недвижимости.

1. Колебания валютного курса. Колебания лиры могут повлиять на доходность инвестиций, особенно для иностранных покупателей.
2. Проблемы с правами собственности. Несмотря на наличие законодательных изменений, проблемы с юридическими аспектами оформления недвижимости могут возникать, особенно в районах с активным строительством.
3. Регуляторные риски. Быстрые изменения в законодательстве могут затруднить процесс покупки недвижимости и получения прав на землю.
4. Сезонность спроса. Рынок недвижимости в туристических районах может зависеть от сезона, что увеличивает риски при сдаче жилья в аренду.

При грамотном подходе к выбору региона и юридическому оформлению недвижимости, эти риски можно минимизировать.

Турция имеет развитый рынок недвижимости, на котором присутствует множество крупных и известных застройщиков, предлагающих широкий спектр объектов. Вот некоторые из них:

1. Местоположение: Виллы чаще всего строятся в прибрежных районах, таких как Анталия, Бодрум, Кушадасы и Фетхие. Эти регионы привлекают инвесторов благодаря своему благоприятному климату и развитой инфраструктуре.
2. Типы вилл: Виллы могут быть как отдельными домами, так и частью жилых комплексов с общими зонами для отдыха, бассейнами и другими удобствами. Часто предлагаются как с видом на море, так и в живописных горных или природных районах.
3. Цены: Стоимость виллы зависит от местоположения, площади и уровня роскоши. Цены могут варьироваться от 200 000 $ за более простые виллы до нескольких миллионов долларов за элитные объекты с уникальным дизайном и удобствами.
4. Привлекательность: Виллы в Турции предоставляют высокую степень независимости и уединения, что особенно важно для тех, кто ищет не просто жильё, а место для отдыха и восстановления. Для иностранных инвесторов существует возможность получения ВНЖ при покупке недвижимости.
5. Инфраструктура и удобства: Современные виллы в Турции часто оснащены системами умного дома, большими бассейнами, садами, зонами для барбекю и открытыми террасами. Множество комплексов предлагают своим жителям круглосуточную охрану и другие удобства.

1. Местоположение: Таунхаусы часто строятся в таких популярных регионах, как Бодрум, Фетхие, Анталия и Измир, где развитая инфраструктура и близость к морю позволяют наслаждаться прекрасным климатом и удобствами.
2. Типы таунхаусов: Обычно это двух- или трехэтажные дома, которые объединяют преимущества частного жилья с удобствами жилого комплекса. Таунхаусы могут быть как частью закрытых жилых комплексов, так и отдельными объектами. В комплексе они могут иметь общие зоны отдыха, бассейны, спортивные площадки и круглосуточную охрану.
3. Цены: Стоимость таунхауса в Турции зависит от местоположения, размера, и уровня отделки. Цена может варьироваться от 100 000 $ за более доступные варианты до 500 000 $ и выше за элитные объекты с роскошным дизайном и видом на море.
4. Преимущества: Таунхаусы предлагают много пространства и приватности, при этом жители могут наслаждаться преимуществами комплексного обслуживания, такими как уборка территории, охрана и управление недвижимостью. Эти дома идеально подходят для семейного проживания и отдыха.
5. Удобства: Современные таунхаусы в Турции часто оснащены системой умного дома, частными садами, террасами, а также могут иметь персональные бассейны и зоны для барбекю.

1. Местоположение: Апартаменты можно найти по всей Турции, но наиболее востребованными регионами являются крупные города, такие как Стамбул, Анталия, Измир, а также курортные зоны, такие как Бодрум, Фетхие, и Кушадасы. Многие покупатели выбирают апартаменты вблизи моря, с возможностью легко добраться до пляжа.
2. Типы апартаментов: В Турции предлагаются различные типы апартаментов: от студий до многокомнатных квартир в жилых комплексах. Комплексы часто включают такие удобства, как бассейны, фитнес-центры, охраняемые территории, паркинг и зоны отдыха.
3. Цены: Стоимость апартаментов в Турции варьируется в зависимости от расположения и характеристик жилья. Цены на апартаменты в крупных городах могут начинаться от 70 000 $ за небольшие студии и достигать 250 000 $ и выше за более просторные варианты или апартаменты с видом на море.
4. Преимущества: Апартаменты в Турции — это отличное сочетание удобства и доступности. Они идеально подходят для инвесторов, ищущих доход от аренды, а также для тех, кто хочет иметь жильё для сезонного проживания. Особенно привлекательны апартаменты в комплексах с развитой инфраструктурой, где жильцы могут наслаждаться комфортом и безопасностью.
5. Удобства: Современные апартаменты в Турции оборудованы высококачественными отделочными материалами и бытовой техникой. В некоторых случаях предлагаются дополнительные услуги, такие как аренда для туристов, уборка, обслуживание и круглосуточная охрана.