Влияние роста населения на рынок недвижимости

Демографические изменения

Рост населения
За последние 10 лет рост населения планеты составлял 12%, и население земли достигло 8 миллиардов человек, при этом в последующие 10 лет ожидается рост населения на 10% с соответствующим ростом на 800 миллионов человек. Таким образом, мы находимся в стадии глобального роста спроса на недвижимость. Основной рост ожидается в развивающихся регионах, таких как Африка, Южная и Юго-восточная Азия, в таких странах как Нигерия, Эфиопия, Индия, Пакистан, Индонезия, Филиппины и Вьетнам, где рождаемость остается высокой. При этом странах с высокоразвитыми экономиками (например, в Европе, Японии, Южной Корее) ожидается замедление роста или даже снижение населения из-за низкой рождаемости и старения населения. Но в то же время необходимо отметить, что в странах с высокоразвитой инфраструктурой увеличивается продолжительность жизни и иммиграционный приток.

Увеличение численности населения напрямую влияет на спрос на жилье. Чем больше людей проживает в определенном регионе, тем выше потребность в жилых помещениях. Рост населения может быть вызван естественным приростом (увеличением числа рождений по сравнению с числом смертей) или миграцией (притоком людей в поисках работы, лучшего качества жизни). Рост населения оказывает давление на рынок недвижимости, создавая дефицит жилья, и предложение не успевает за спросом. Это, в свою очередь, приводит к повышению цен на недвижимость и аренду. В условиях постоянного увеличения населения спрос на жилье остается высоким, что делает инвестиции в недвижимость в этих районах более привлекательными. Кроме того, рост населения способствует развитию инфраструктуры, строительству коммерческих объектов, повышению стоимости земельных участков и увеличению цен на недвижимость.

Возрастная структура
Изменения в возрастной структуре населения могут существенно влиять на рынок недвижимости, так как они напрямую затрагивают предпочтения и потребности в жилье.
Например, в регионах с высоким процентом молодых людей, особенно семей с детьми, будет наблюдаться спрос на жилье бóльшего размера, с несколькими спальнями, находящееся в районах с хорошими школами и детскими учреждениями. Также возможен рост интереса к жилым комплексам с развитой инфраструктурой, включая парки, спортивные и развлекательные объекты.
В то же время стареющее население (увеличение доли пожилых людей) может привести к увеличению спроса на специфические типы жилья, такие как небольшие дома с низким уровнем обслуживания, квартиры в домах с лифтами, жилье с адаптированными условиями для пожилых людей или специализированные дома престарелых.
Изменения в возрастной структуре также влияют на потребности в аренде. Молодежь чаще выбирает аренду в центральных районах, ближе к рабочим местам или учебным заведениям, в то время как пожилые люди выбирают тихие и спокойные районы.

Мировая перспектива с точки зрения демографии:

Премиум-класс: рынок премиум-недвижимости, продолжит расти в экономически развитых странах, где сосредоточены состоятельные покупатели и высокие темпы урбанизации. Крупные города и мегаполисы (например, Москва, Нью-Йорк, Лондон, Дубай) останутся центрами премиум-рынка. Кроме того, растущие экономики в Азии и Ближнем Востоке будут способствовать увеличению спроса на элитное жилье в этих регионах.

• Премиум недвижимость продолжит расти в экономически развитых странах и городах, которые привлекают международных инвесторов, состоятельных граждан и туристов.
• Увеличение спроса на элитную недвижимость в мегаполисах, крупных деловых центрах и туристических зонах.
• Преимущество локаций с высоким уровнем безопасности, эксклюзивные комплексы и районы с развитой инфраструктурой.
• Спрос будет сосредоточен в странах с устойчивой экономикой и высоким уровнем жизни.

Экономкласс: ожидается, что спрос на экономжилье будет увеличиваться в развивающихся странах, где наблюдается значительный рост населения и миграция в города.

• Экономическая недвижимость будет востребована в развивающихся странах, где основная часть населения принадлежит к среднему или низкому классу.
• Растущий спрос на доступное жилье, особенно в городах с быстро растущим населением.
• Развитие жилищных комплексов, компактных квартир и инфраструктуры для среднего класса.
• Страны с низким и средним доходом на душу населения будут ключевыми рынками.

В Приложениях 5 и 6 вы увидите страны с высоким спросом на недвижимость в настоящее время, с учетом прогнозируемого роста населения.

Увеличение количества жителей предполагает расширение жизненного пространства, улучшения инфраструктуры и удовлетворения растущих потребностей населения.