Экономические условия определяют общую финансовую стабильность и динамику страны, включая уровень безработицы, инфляцию и доступность кредита. Экономика является основным двигателем рынка недвижимости и задает общие условия для других факторов. Экономический рост и, соответственно, рост ВВП (валового внутреннего продукта) приводят к увеличению спроса, что вызывает дефицит товаров и услуг, и, как следствие, рост цен (инфляцию), в частности на недвижимость и аренду. Фактически экономический рост проводит рынок недвижимости через стадию поглощения к стадии роста.
В свою очередь, рост цен приводит к снижению покупательской способности денег, а также к снижению спроса на покупку недвижимости, но одновременно с этим происходит увеличение спроса на аренду недвижимости и, соответственно, цен на нее.
Здесь я должен обратить Ваше внимание на то, что на момент написания данной книги основной резервной валютой используемой в международных расчетах и инвестировании в мире является доллар США. Поэтому, когда мы говорим об увеличении или уменьшении цены на локальном рынке страны с точки зрения международного рынка недвижимости, мы говорим об изменении цены в долларах.
К примеру, в России, несмотря на увеличение процентной ставки, стоимость недвижимости значительно выросла в местной валюте, но при этом в долларовом эквиваленте рост соответствует общемировой тенденции. Аналогичная ситуация, например, в Таиланде. С учетом инфляции, курса БАТ (местная валюта в Таиланде) и других факторов на локальном рынке недвижимость выросла в цене, а с точки зрения международного рынка она выросла в рамках глобального и локального тренда.
Таким образом, глобальный экономический фактор задает ключевой тренд, на который в свою очередь влияют другие глобальные рыночные факторы, например политическая обстановка в стране.