НЕДВИЖИМОСТЬ ДУБАЯ
НЕДВИЖИМОСТЬ ДУБАЯ
Недвижимость Дубая - масштаб и роскошь современных архитектурных решений. Город предлагает уникальные - великолепные аппартаменты и пентхаусы с панорамным видом на город, а так-же приватные виллы. Развивающаяся инфраструктура, ростующая экономика, высокий уровень безопасности и безпрецедентные налоговые льготы сводящие к нулю оплату налогов - делают Дубай и в целом Арабские Эмираты одним из самых привлекательных направлений для инвестиций.
Дубай
Доходность и ликвидность - доход с аренды 7% - 8%, инвестиции в новостройки дают прирост до 15%.
Право и налоги - иностранцы могут покупать недвижимость в специально выделенных зонах. Налоги незначительны до 0,5%.
Инфраструктура - развитая инфраструктура, новые бизнес-центры и экологические проекты.
Политическая стабильность и безопасность -самый безопасный рынок с высоким уровнем поддержки государства.
Риски - высокая конкуренция и зависимость от глобальных экономических факторов.
ПОДРОБНО О НЕДВИЖИМОСТИ ДУБАЯ :
ПОДРОБНО О НЕДВИЖИМОСТИ ДУБАЯ :
Цены на недвижимость в Дубае и основные типы недвижимости
Цены на недвижимость в Дубае и основные типы недвижимости
Основные виды недвижимости в Дубае это:
- Жилая: дуплекс, квартиры, виллы, апартаменты, пентхаусы, таунхаусы.
- Коммерческая: офисы, гостиницы.
- Торговая: магазины, рестораны.
Скорее всего, Вы знакомы со всеми видами недвижимости кроме дуплекса. Дуплекс - апартаменты с двумя уровнями, располагающиеся в современных комплексах средней этажности и малоэтажных застройках. Несмотря на небольшую площадь, дуплекс относится к категории элитного жилья комфорт-класса и выше.
На начало 2024 года средняя стоимость м2 на недвижимость в Дубае составляет 5 489 $. При этом районы Бизнес Бэй и Дубай Марина являются лидерами по стоимости недвижимости.
Стоимость жилья в Бизнес Бей в 2024 году:
- Средняя стоимость квадратного метра - 7 027 $
- Средняя цена на апартаменты до сдачи в эксплуатацию - 779 798 $
Стоимость жилья в Дубай Марине в 2024 году:
- Средняя стоимость квадратного метра - 14 778 $
- Средняя цена на апартаменты до сдачи в эксплуатацию: 1 277 092 $
Район-лидер по стоимости недвижимости - Пальма Джумейра, именно тут стоимость апартаментов может составлять 1 300 000 $ при средней площади 200 м2. Недвижимость в этом районе покупают в 2,5 раза реже, чем в Бизнес Бэй.
Инвестиции в недвижимость Дубая и прибыль от Инвестиций
Инвестиции в недвижимость Дубая и прибыль от Инвестиций
Почему инвесторы выбирают покупку недвижимости в ОАЭ? В первую очередь, это обусловлено стабильным ростом рынка. Дубай - одно из самых популярных направлений для инвестиций в недвижимость. Цены на недвижимость ежегодно растут, и даже пандемия не существенно повлияла на интерес инвесторов к недвижимости в ОАЭ: в 2021 году цены выросли на 21% по сравнению с 2020 годом.
На сегодняшний день для иностранных инвесторов открыты все возможности. Можно приобрести недвижимость в ОАЭ с полным правом собственности и распоряжаться ею по своему усмотрению, включая аренду, дарение и передачу в наследство. При этом больше всего freehold зон - 30 из 46 - располагаются в Дубае.
Дубай привлекает миллионы посетителей ежегодно. За последний год, пассажиропоток составляет более 15 млн. человек в год. При этом население Дубая составляет около 3 млн. человек. Город продолжает привлекать новых туристов с приростом около 10% в год.
Прибыль от сдачи недвижимости в аренду
Прибыль от сдачи недвижимости в аренду
Чистый доход от аренды недвижимости в Дубае в среднем составляет 6 - 8%. Но, в некоторых случаях, ROI может достигать до 13%. Показатели варьируются в зависимости от локации, самого проекта, а также от стратегии, выбранной инвестором.
В большинстве случаев, недвижимость Дубая рассматривается инвесторами с целью сохранения капитала, получение дохода с аренды и релокации бизнеса в безналоговую зону.
Прибыль от перепродажи недвижимости купленной на ранней стадии строительства
Прибыль от перепродажи недвижимости купленной на ранней стадии строительства
Эксперты отмечают стабильный ежегодный рост цен на недвижимость в Дубае:
- для готовых апартаментов – на 14%;
- для строящихся апартаментов – на 17%;
- для готовых вилл – на 8,5%;
- для строящихся вилл– на 23%.
Чистый доход от перепродажи недвижимости на ранней стадии строительства может составлять 20%.
Чем раньше инвестор войдет в объект недвижимости тем больше может быть доход от перепродажи либо сдачи в аренду.
При этом, в случае приобретения готовой новостройки продать недвижимость с прибылью может оказаться сложно тк в настоящая время высокая конкуренция у новостроек на вторичном рынке.
Прибыль от девелоперских проектов
Прибыль от девелоперских проектов
Прибыль от инвестирования в девелоперские проекты от 40% на вложенный капитал. Порог входа 10 000 000 $
Рассрочка для иностранцев
Рассрочка для иностранцев
Но чаще всего в Дубае распространена рассрочка на 1 - 5 лет с предварительным платежом в 10-30% от стоимости объекта недвижимости.
Затраты и налоги Дубая
Затраты и налоги Дубая
Коммунальные платежи
Коммунальные платежи
Коммунальные платежи в Дубае приходятся на электроэнергию, водоснабжение, газ, вывоз мусора, обслуживание недвижимости, ТВ и интернет. Чтобы пользоваться этими услугами в своем новом доме, их надо подключить и оплатить сервисные сборы. Сумма ежемесячного платежа зависит от тарифов, расходов по счетчикам, типа и площади жилья.
Компания Управление водоснабжения и электроснабжения (DEWA) занимается всеми коммунальными платежами в Дубае, чтобы заключить договор необходимо обратиться с паспортом и свидетельством о праве собственности.
К примеру, для стандартных апартаментов площадью 80 м2, коммунальные платежи составят около 200-300 $. В эту сумму входят счета за воду, электричество, вывоз мусора и кондиционирование. Средний счёт за интернет и телевидение для жителей ОАЭ — от 130 до 280 $ в месяц.
К ежемесячным платежам относится также плата за телевидение и интернет (100 $-170 $). В отдельных случаях могут включаться и страховые взносы, но, в большинстве случаев, в многоэтажных домах апартаменты уже застрахованы застройщиком.
Важно: Страхование недвижимого имущества в ОАЭ добровольное.
Стоимость услуг управляющей компании
Стоимость услуг управляющей компании
Как правило, Управляющие компании взимают комиссию в размере 5-10% от годовой выручки инвестора от сдачи недвижимости в аренду.
В услуги управляющей компании входит:
- Сдача недвижимости в аренду.
- Поиск, заключение договора, заселение и выселение жильцов.
- Расчет с арендатором.
- Контроль над арендатором.
- Обслуживание недвижимости.
- Клининг.
Общие услуги:
- оплата коммунальных услуг по счетчикам;
- устранение возникающих проблем (мелкий ремонт, починка кранов и т.д.);
- организация работы обслуживающего персонала.
Налоги Дубая
Налоги Дубая
Налоги при покупке недвижимости. Инвестору необходимо при покупке недвижимости уплатить налог на передачу права собственности и регистрационный сбор.
Налог на недвижимость в Дубае составляет 4% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи. В большинстве случаев продавец и покупатель делят эту сумму пополам.
Сборы и налоги для владельцев недвижимости. Для владельцев недвижимости нет ежегодных налогов на недвижимость. Однако, существует ежегодный взнос, сумма которого устанавливается застройщиком на содержание жилья: уход за общей территорией, благоустройство и поддержание инфраструктуры, капитальные ремонты.
Налоги при продаже недвижимости. Инвестору необходимо уплатить свою часть налога на передачу права собственности - половину от 4% от суммы сделки.
Виды собственности в Дубае
Виды собственности в Дубае
Существуют три вида собственности в Дубае:
- Freehold - безусловное право собственности на недвижимость.
- Leasehold - покупка на правах аренды на срок от 10 до 99 лет.
- Commonhold - схема, при которой покупатели приобретают квартиры в полную собственность, объединяются в ассоциацию жильцов и совместно владеют общими территориями. Cрок владения недвижимостью не ограничивается.
Подробнее о каждом виде собственности рассказываем ниже:
1. Freehold - полное право собственности, при котором владелец рассматривается как абсолютный собственник земли и недвижимости. Владелец земельного участка имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться собственностью, пока она не будет передана новому владельцу. Наследники также получают данное право после смерти его владельца.
Иностранным гражданам доступна покупка жилья во freehold только в определённых районах в ОАЭ. В Дубае, большая часть территории уже признана зонами свободного владения, а значит иностранцы могут покупать недвижимость во freehold.
2. Leasehold - долгосрочная аренда, при которой новому владельцу переходит полное право собственности на ограниченный срок, например на 99 лет.
3. Commonhold - это полное право собственности при котором владельцы недвижимостей объединяются в ассоциацию жильцов и совместно владеют общими территориями.
4. Usufruct (Право пользования): ограниченное право на использование недвижимости (например, право проживания или сдачи в аренду), при этом собственность остаётся в руках первоначального владельца земли. Этот вариант также применяется на некоторых участках земли, особенно для коммерческой недвижимости.
Необходимые документы для оформления договора купли продажи
Необходимые документы для оформления договора купли продажи
Покупка недвижимости Дубая довольно частая процедура среди иностранцев. Полный цикл покупки происходит в течение одного месяца. Какие документы необходимы для заключения сделки при покупке недвижимости иностранцу?
- Оригинал паспорта, действующая виза ОАЭ, Emirates ID (продавца и покупателя)
- Адрес проживания в Дубае
- Меморандум о взаимопонимании Form F (MOU)
- Соглашение о продаже или первичный договор (только для строящейся недвижимости)
- Сертификат NOC (только для вторичной недвижимости)
Также, необходима доверенность, если сделку проводит представитель покупателя.
ВНЖ Дубая
ВНЖ Дубая
ВНЖ в Дубае по сути является резидентской визой, которая выдается на период от 1 года до 10 лет в зависимости от основания. Есть несколько способов получения ВНЖ для иностранца, а именно:
- приобретение недвижимости;
- инвестиции в бизнес;
- трудоустройство в зарегистрированной компании;
- обучение в местном вузе;
- пенсионная программа Retire in Dubai.
Чтобы оформить ВНЖ по одному из данных оснований, необходимо подготовить документы и подать заявку в соответствующий Федеральный орган. Также, есть возможность запросить ВНЖ для всех членов семьи. Крупные инвесторы, высококвалифицированные специалисты, а также долгосрочные владельцы ВНЖ могут со временем получить гражданство. В чем плюсы получения ВНЖ в ОАЭ для иностранца?
- отсутствие сборов и налогов, кроме НДС;
- упрощенная процедура регистрации бизнеса;
- открытие счета в местном банке;
- свободное перемещение по другим странам Персидского залива.
Как получить ВНЖ при покупке недвижимости?
- Иностранец может получить ВНЖ сроком на 2 года, при покупке недвижимости на сумму от 205 000 $.
- Иностранец может получить Golden visa сроком на 5 лет, при покупке одного или нескольких объектов недвижимости общей стоимостью не менее 1 361 300 $.
- Иностранец может получить резидентскую визу сроком на 10 лет при инвестициях в экономику ОАЭ на сумму от 2 722 570 $ в экономику страны, при 60 % от всех средств могут быть вложены в покупку недвижимости (1 633 542 $).
Важно: Инвестору необходимо приобрести недвижимость за собственные средства, т.е. без привлечения кредита.
Допускается покупка недвижимости в беспроцентную рассрочку, в том числе, и строящихся объектов. Получение ВНЖ на 2 года возможно только при покупке готового объекта.
Нет необходимости постоянно проживать в ОАЭ. Резидентство распространяется на всех членов семьи главного заявителя и домашних работников.
Статус резидента дает возможность релоцировать бизнес и воспользоваться всеми преимуществами банковской и нал
О Дубае
О Дубае
Дубай — самый густонаселенный город и эмират в ОАЭ. Является известным на весь мир крупнейшим торговым, финансовым и туристическим центром Ближнего Востока. Тут есть множество фешенебельных районов, застроенных элитными отелями и объектами недвижимости.
Районы Дубая
Районы Дубая
Дубай — самый густонаселенный город и эмират в ОАЭ. Является известным на весь мир крупнейшим торговым, финансовым и туристическим центром Ближнего Востока. Тут есть множество фешенебельных районов, застроенных элитными отелями и объектами недвижимости.
Подборка самых популярных районов Дубая для инвестиций в недвижимость представлена ниже для Вас:
1. Даунтаун Дубай или Downtown Dubai
Район Даунтаун Дубай — деловой центр Дубая, именно тут расположены офисы крупнейших компаний, престижные торговые центры, фешенебельные отели, дорогие рестораны и огромные небоскребы - более известным из которых является Бурдж Халифа - самое высокое здание в мире. Из других достопримечательностей этого района можно отметить Dubai Mall, Aquarium of the Dubai mall, Burj Khalifa Lake, The Dubai Fountain, Dubai Opera и многое другое. Именно в этом районе собрано множество всемирно известных достопримечательностей, ради которых туристы приезжают в Дубай.
Район Палм Джумейра — самая известная "картинка" Дубая, район выполнен в виде пальмы, состоящей из «ствола» и 16 «ветвей», симметрично расположенных по обе его стороны.
Тут есть все, что необходимо - популярные пляжи (Jumeirah Beach, Jumeirah Beach Park, Palm Beach Jumeirah и Jumeirah Beach Residence), элитная недвижимость, рестораны и кафе, торговые центры и многое другое. Популярной достопримечательностью является отель Burj Al Arab, мечеть Jumeirah Mosque, аквапарк Wild Wadi.
Стоимость жилья в Джумейре в 2024 году:
- Средняя стоимость квадратного метра - 8 227 $
- Средняя цена на апартаменты до сдачи в эксплуатацию - 1 323 169 $
Бур Дубай— исторический район города с культурными достопримечательностями Дубая. Этот район выбирают туристы с ограниченным бюджетом, тут есть много доступных отелей. Из главных достопримечательностей можно отметить мечеть Grand Mosque Dubai, Dubai Heritage Village, Dubai Dolphinarium и туристическая деревня Аль-Бум.
Район Дейра — исторический район Дубая, сочетающий в себе аутентичность, культурное наследие, а также современную инфраструктуру. Тут расположено множество рынков Дубая, а среди интересных достопримечательностей района — музей Heritage House, Deira Clocktower. В Дейре много недорогих отелей, но уровень их комфорта ниже, чем в Бур Дубай.
Район Уд-Меса славится своими жилыми кварталами и гостиничными комплексами. В этом районе можно снять комфортное жилье по приемлемой цене. Главной достопримечательностью для туристов является комплекс Wafi City. Торговый и развлекательный центры, отель, рестораны, спа, кинотеатр - тут есть всё для качественного отдыха. Также, в этом районе находится медицинский центр Dubai Healthcare City.
Аль-Карама — старинный и торговый район Дубая. Здесь тоже можно снять жилье за небольшую цену, но туристы редко выбирают этот район, а приезжают в район ради знаменитого рынка с подделками Karama Souq. Здесь можно приобрести реплики известных брендов — Burberry, Chanel, Louis Vuitton, Gucci, Versace, Dior, Hermes, Dolce & Gabbana, Calvin Klein, Giorgio Armani, и других.
Эмирейтс Хиллс — эксклюзивный жилой район. В этом районе только престижная недвижимость, а отели отсутствуют. Район Эмирейтс Хиллс - идеальное место для туристов, которые любят жить вдали от городского шума. Инфраструктуру района представляют гольф-клубы с огромными полями, бассейны, большие супермаркеты, рестораны и кафе, магазины и бутики, прогулочные парки, а также школы и детские сады.
Аль Куз - промышленный район и центр современного искусства. В Аль Кузе множество галерей, музеев, арт-пространств, а также модных ресторанов.
Грин Комьюнити - жилой район Дубая. Грин Комьюнити идеально подходит для семейных пар. Тут представлены все виды частного жилья - эксклюзивные особняки, виллы, и таунхаусы, также, тут есть необходимая инфраструктура — бассейны, тренажерные залы, рестораны и кафе, школы и больницы.
Природа и климат Дубая
Природа и климат Дубая
ОАЭ входят в число самых жарких стран, что делает климат Дубая субтропическим и очень сухим. Дожди здесь редкость, и около 355 дней в году бывают ясные. Несмотря на оптимистичные прогнозы, в Дубае существуют высокий и низкий туристические сезоны.
Согласно данным Министерства окружающей среды, среднегодовая температура в Дубае составляет +28°C, а максимальная достигает +48°C на побережье и даже +50°C в пустыне, при этом солнечно 360 дней в году. В прибрежных районах влажность воздуха может достигать 90%, но в среднем по стране она составляет около 55%.
Для ОАЭ тропические ливни не характерны, ведь около 80% территории страны занимают пустыни. Это создаёт сухой и жаркий климат в ОАЭ, с минимальным количеством осадков.
В отдельные месяцы в Дубае можно столкнуться с песчаной бурей, а в другие – со слишком высокой влажностью воздуха на побережье Персидского залива.
Погода и климат летом в Дубае: Cветовой день в летний период длится до 13 часов, солнце заходит в 7 вечера. Влажность до 90% от Персидского залива создает очень жаркий климат. Температура в июле-августе достигает +35°C, а днём легко поднимается до +42°C и выше. Вода в заливе может прогреваться до +35°C. Лучше избегать пребывания на улице днём из-за высокой температуры и угрозы солнечных ожогов.
Погода и климат зимой в Дубае: Зима в Дубае в основном предназначена для прогулок и активного отдыха. Дневная температура +23-25°C, а ночью опускается до +14°C. С декабря по март выпадает основная часть осадков, средняя влажность составляет до 60%. В январе и феврале никто не купается в море из-за недостаточно прогретой воды. Однако это время подходит для экскурсий в пустыню и экотуризма.
Песчаные бури в ОАЭ: Периодически в Дубае возникают песчаные бури, называемые "haboob". Песчаные бури продолжаются по несколько дней, и могут затруднить движение транспорта из-за низкой видимости. Местные жители предпринимают меры предосторожности, включая закрытие окон и дверей, когда бури надвигаются. Синоптики обычно предупреждают о приближении бурь заранее, что дает возможность принять необходимые меры безопасности.
Преимущества приобретения
недвижимости в Дубае
Преимущества приобретения
недвижимости в Дубае
Из основных преимуществ приобретения недвижимости в Дубае можно отметить следующие:
1. Экономика: Рост экономики с низкими темпами инфляции и безработицы. В 2024 году рост экономики составит 4% за счет правительственных инициатив в строительстве и сфере услуг, большого притока туристов и технологических достижений.
2. Благоприятный климат: Удачное географическое положение, доступность к морю.
3. Туризм и инфраструктура: Развитая инфраструктура с акцентом на туризм, что позволяет масштабировать его. Уникальные объекты инфраструктуры, занесенные в Книгу Рекордов Гиннеса.
4. Политика: Нефтяная и газовая промышленность играют ключевую роль в экономике ОАЭ. Страна является одним из ведущих производителей и экспортеров нефти, с ежедневной добычей почти 2 миллионов баррелей сырья. Основные центры добычи находятся в Дубае, и других городах-эмиратов.
5. Цены и рассрочка: Налог на приобретение недвижимости в leashold отсутствует. При приобретении имущества в freehold налог может достигать 3,3%.
6. Налоги: Отсутствуют налоги
На недвижимость, включая приобретение или продажу. Достаточно заплатить регистрационную пошлину. Никаких дополнительных затрат!
7. Права инвесторов: Дубай предоставляет права на безусловную собственность на недвижимость и доступные цены для иностранцев.
8. Доходность: Доходность от инвестирования в недвижимость Дубая - 6 - 8%
10. Виза: При покупке недвижимости есть возможность получения резидентской визы на 10 лет для всей семьи.
11. Льготы для инвесторов: Льготные условия для иностранных инвесторов и довольно либеральный валютный режим.
Застройщики Дубая
Застройщики Дубая
Махди Амджад - основатель OMNIYAT, динамично изменил архитектурный ландшафт Дубая. Еще на этапе создания он отдал приоритет дизайну и искусству, что привело к широкомасштабному сотрудничеству с отмеченными наградами.
Виллы в Дубае
Виллы в Дубае
В 4 квартале 2023 года в Дубае было продано 6 660 вилл, при общем количестве продаж
15 500 - это на 30 % больше проданных вилл, чем в 2022 году!
При покупке вилл в Дубае стоит обратить внимание на район. В центре Дубая нет возможности приобретения виллы. Если Вы мечтаете приобрести престижную недвижимость, следует обратить внимание на такие районы как: Дубай Марина, Джумейра Виладж Серкл, Арджан и еще несколько районов.
Главной особенностью вилл в Дубае является престижный сервис и развитая инфраструктура. Огромные теннисные корты, спортивные площадки, включая площадки для падел тенниса, кинотеатры и многое другое. Обязательными услугами являются круглосуточная охрана и консьерж-сервис.
Виллы в Дубае представлены в 2 стилях: арабский и современный. Вилла в арабском стиле отличается обязательным наличием внутреннего двора. Также, отличительными особенностями является наличие арок, куполов и колонн.
Цены на недвижимость Дубая зависят от района, площади и других факторов. Виллу в Дубае можно приобрести начиная от 550 000 $.
Квартиры и апартаменты в Дубае
Квартиры и апартаменты в Дубае
Апартаменты приносят стабильный доход - около 60% арендуемой недвижимости в эмиратах являются апартаментами. В среднем, апартаменты приносят около 13 000 $ инвестору в год.
Апартаменты в Дубае расположены в разных локациях, разной площади и с разной инфраструктурой. Популярными районами для покупки апартаментов являются Дубай Марина, Джумейра Виладж Серкл, Джумейра,
Апартаменты находятся в комплексах, которые включают в себя охрану 24/7, приватные парковки, бассейны, зоны отдыха, спортивные площадки, залы, что делает их привлекательными для семей с детьми, спортивных энтузиастов и тех, кто ценит активный образ жизни.
Стоимость апартаментов на стадии строительства примерно на 30% ниже по сравнению с готовыми объектами. Цены на апартаменты в Дубае начинаются от 180 000 $. Средняя цена на апартаменты - 380 000 $.