- Дубай - город и эмират, расположенный на берегу Персидского залива. Дубай историчесски считался крупнейшим центром торговли Ближнего Востока. Всего за 40 лет Дубай стал одним из самых крупных мегаполисов мира.
- Территория Дубая составляет 4114 км².
- Ландшафт характеризуется пустынями, но на востоке есть горные хребты, а на западе - болотистая местность.
- Туристический поток Дубая за последние годы составляет 12-15 миллионов туристов в год, именно поэтому инфраструктура Дубая впечатляет: райские пляжи, отличный сервис, роскошные отели и недвижимость, рестораны и бутики, огромное количество развлечений на любой вкус.
- В 2023 году ОАЭ занимают третье место в мире самых безопасных стран. В Дубае можно не переживать за свою сохранность — вбольшом развитом городе путешественникам всегда рады.
Из-за пустыни, климат в Дубае сухой и жаркий, летом тут очень жарко (средняя температура воздуха +35-40 °С). Подробнее про климат Дубая читайте в специальном разделе нашего сайта - Климат и погода в Дубае.
Кроме того, Дубаю принадлежат множество мировых рекордов Гиннесса. Здесь находится самое высокое здание в мире Burj Khalifa, самый глубокий в мире бассейн (60,02 метра) Deep Dive Dubai и самый высокий в мире знак-памятник Хатта, высота которого составляет 19,28 метра.
Текущая ситуация: С начала 2024 года рынок показал значительный рост как в первичном, так и во вторичном сегменте. Наибольшей популярностью пользуются квартиры в новых жилых комплексах, виллы в районах с приватной застройкой и апартаменты в зданиях с гостиничным управлением (serviced residences).
На фоне снижения налогового давления и стабильной валюты, в Дубай продолжают поступать инвестиции из Европы, Азии, России и стран СНГ.
Особенно активно приобретается недвижимость в районах Dubai Marina, Business Bay, Downtown, JVC и Arjan — как с целью переезда, так и в расчёте на аренду.
Цены в ключевых районах выросли за последний год в среднем на 10–15%, а в отдельных сегментах — на 20% и выше. Особенно это касается объектов с хорошей отделкой, готовыми видами на море или центр города.
Средний рост цен за 2023–2024 гг.: +15–20%.
Лидируют районы: Dubai Marina, Downtown, Business Bay, Palm Jumeirah.
Виллы и premium-класс: рост до +30% в востребованных локациях.
Ожидаемый рост в 2025: 8–12% (по прогнозам Knight Frank, CBRE и локальных брокеров).
Перспективы рынка
Перспективы рынка
Город продолжает инвестировать в инфраструктуру: транспорт, благоустройство, зелёные зоны, медицину и образование. Всё это повышает качество жизни, а значит — и привлекательность недвижимости для покупки и инвестиций.
Дополнительным драйвером может стать расширение программ «золотой визы» и вида на жительство через инвестиции. Это уже стимулировало приток капитала от предпринимателей, IT-специалистов и состоятельных семей.
- Новый цикл застройки (2025–2027): активный запуск проектов от Emaar, Sobha, Damac, Azizi.
- Продолжится рост в сегментах ultra-luxury и branded residences (Burj Binghatti, Armani, Bugatti).
- Увеличение спроса со стороны релокантов, ИТ, бизнеса, HNWI и семей из СНГ, Европы и Индии.
- Инфраструктура и статус «безналоговой гавани» продолжают укреплять позиции Дубая на мировом рынке.
Что важно учитывать
Что важно учитывать
- Оценивать не только стоимость объекта, но и управляющую модель (особенно для сдачи).
- Учитывать инфраструктуру района и перспективу его развития.
- Работать с застройщиками с проверенной репутацией или выбирать объекты с готовыми документами.
Все о недвижимости Дубая
Все о недвижимости Дубая
Подробная информация о рынке недвижимости Дубая - обзор рынка, политическая и экономическая ситуация, объекты недвижимости, доходность, затраты, налоги и риски.