On-line chat
Подписаться на PRESALE и эксклюзивные предложения по международной недвижимости
Подписаться
Каталог объектов недвижимости Кипра
Подробно о недвижимости Кипра
Индивидуальный запрос

НЕДВИЖИМОСТЬ КИПРА

Недвижимость на Кипре отличается средиземноморской атмосферой, высоким инвестиционным потенциалом, широким выбором вилл и апартаментов с видом на море. Страна привлекает иностранцев благоприятными налоговыми условиями и упрощенной системой получения вида на жительство через покупку недвижимости. Постоянное развитие инфраструктуры, отличные пляжи и солнечный климат делают Кипр идеальным местом для отдыха, проживания и долгосрочных инвестиций. Высокий спрос на аренду жилья в туристический сезон и неуклонный рост цен повысили привлекательность для инвесторов и тех, кто хочет наслаждаться комфортной жизнью на море.

Кипр

Экономика - развивается благодаря туризму и иностранным инвестициям.
Доходность и ликвидность - доход с аренды 5% - 6%, инвестиции в новостройки дают прирост до 10% - 12%.
Право и налоги -иностранцы могут владеть недвижимостью. Налоги на покупку – 5%, на аренду – 10%.
Инфраструктура - активно развиваются дороги и жилые районы.
Политическая стабильность и безопасность - стабильная страна с благоприятным климатом для инвестиций.
Риски - небольшой объем рынка и и зависимость от туризма.
Задать вопрос онлайн

ПОДРОБНО О НЕДВИЖИМОСТИ КИПРА :

Цены на недвижимость на Кипре и основные типы недвижимости

Стоимость квадратного метра в крупных городах и на курортах Испании колеблется от

1 200 €/м² до 5 600 €/м².


Например, цены в Барселоне и Мадриде достигают 4 200-5 600 €/м².


Цены на Балеарских островах достигают примерно 4500 €/м², а в районах с удобным транспортным сообщением, таких как Аликанте и Мурсия, стоимость недвижимости площадью 100м² будет составлять От 120 000 € до 560 000 €


Основные виды недвижимости:


Жилая: апартаменты, дома, виллы.

Коммерческая: офисы, магазины, гостиницы.

Доходность недвижимости на Кипре

В 2024 году цены на жилье на Кипре вырастут в среднем на 4-6%, а в таких туристических местах, как Пафоси и Лимассол, стоимость квартир подорожает на целых 14%. Повышение цен связано с высоким спросом со стороны туристов и иностранных покупателей​.

Доход от аренды:

  • Краткосрочная аренда: доходность составляет 6-9% в год. Этот формат особенно популярен в таких туристических центрах, как Лимассол, Пафос и Ларнака​.

  • Долгосрочная аренда: особенно в коммерческих районах, таких как Никосия,

она приносит 4-6％​

Доход от перепродажи

Потенциальный рост стоимости недвижимости в популярных районах составляет 4-14% в год, в зависимости от типа объекта и его местоположения​.

​

Поэтому при благоприятных условиях и правильном выборе недвижимости доход от перепродажи может составлять 4-14% в год, а аренда обеспечивает стабильный пассивный доход.

Рассрочка и ипотека на Кипре

В зависимости от условий банка и суммы кредита иностранные покупатели могут получить ипотечный кредит сроком до 25-30 лет по процентной ставке от 3% до 6% годовых.

Первый взнос иностранного покупателя составляет 20-40% от стоимости недвижимости, что делает ипотечное финансирование доступным. Больший первоначальный взнос может снизить процентные ставки а также увеличить вероятность одобрения кредита​.

Затраты и налоги

Коммунальные платежи на Кипре

Коммунальные услуги: на Кипре в 2024 году в среднем составляют от 100 до 300 евро в месяц, включая воду, электричество и интернет.

Услуги управляющей компании

Расходы на управление недвижимостью составляют 10-20% от дохода от аренды.

Налоги на недвижимость Кипра

Налог на недвижимость составляет от 0% до 35% от кадастровой стоимости земли; налог на доход от аренды составляет около 20 %

Виды собственности на Кипре

Основные виды собственности на недвижимость на Кипре

Полная собственность (freehold) - это наиболее распространенный и безопасный вид собственности, при котором владелец имеет неограниченное право собственности на землю и недвижимость. Это предоставляет вам все права на использование, продажу или аренду объектов.

Право пользования (Leasehold) - здесь владелец имеет право пользоваться землей в течение определенного периода времени, обычно от 30 до 99 лет. По истечении этого срока право собственности возвращается владельцу земли. Этот вид собственности чаще встречается на землях, принадлежащих государству или частным лицам.

Другие права (Usufruct) - это право пользоваться недвижимостью или землей и иметь право получать доход от ее использования, но без возможности продажи. Этот вид собственности часто используется, когда право собственности все еще принадлежит одному лицу, а право пользования имуществом переходит к другому лицу.

Необходимо внимательно покупать недвижимость на Кипре так как не вся недвижимость продается на законных основаниях, что может стать серьезным препятствием для потенциальных покупателей. Неспособность продавца получить право собственности может быть вызвана различными причинами. Неоформленные документы, расхождения между фактической планировкой объекта и проектной документацией, задолженность застройщика перед банком за землю и другие. Покупка имущества без права собственности может вызвать значительные трудности у нового владельца, начиная от длительных бюрократических процедур и заканчивая невозможностью перепродать или передать имущество по наследству.

Вся недвижимость на нашем сайте тщательно проверена специалистами на наличие всех необходимых документов для продажи недвижимости.

Документы на недвижимость в Кипре

Для приобретения недвижимости на Кипре необходимы следующие документы:

Паспорт - копия паспорта покупателя и его супруга (если применимо).

Документы, подтверждающие финансовую состоятельность - справки о доходах, банковские выписки и другие свидетельства платежеспособности.

Разрешение на покупку недвижимости - для граждан, не являющихся гражданами ЕС, требуется разрешение Совета министров Кипра.

Договор купли-продажи - это договор, подписанный с продавцом.

План недвижимости - это схемы и документы, относящиеся к объекту.

Копия свидетельства о браке - если у супруга другая фамилия, вы должны предоставить свидетельство о браке с переводом.

Справка о местном разрешении на жительство или рабочей визе - если у покупателя есть вид на жительство на Кипре.

Документы компании - если покупатель является юридическим лицом, необходимо подтвердить юридические документы компании и ее деятельность​

Виза, ВНЖ, ПНЖ, гражданство на Кипре

Копия ВНЖ Кипра
ПМЖ: Чтобы получить постоянное место жительства через инвестиции в недвижимость, иностранцы должны приобрести недвижимость стоимостью не менее 300 000 евро (без учета налога на добавленную стоимость). Этот процесс занимает около 2 месяцев и включает в себя всю семью, включая супругов, детей в возрасте до 25 лет и родителей. Для получения этого вида на жительство не требуется постоянное проживание на Кипре, но необходимо посетить страну не менее раза в течение 2 лет.

ВМЖ: Чтобы получить право на временное проживание, иностранцы должны доказать, что их доход составляет не менее 2000 евро в месяц (2400 евро на пару, дополнительные 15% на каждого ребенка). Заявители должны открыть счет в банке на Кипре.

Гражданство: Получение гражданства в рамках инвестиционной программы было закрыто в 2020 году. Раньше для этого требовалось вложить 2 миллиона евро в недвижимость или другие активы, но сейчас это больше недоступно.

Для приобретения недвижимости на Кипре, в том числе для участия в программе получения постоянного вида на жительство, вы должны предоставить документы, подтверждающие вашу финансовую состоятельность, и соответствовать другим требованиям, таким как наличие банковского счета на Кипре.

О Кипре

  • Экономика
  • Политика
  • Законодательство
  • Туризм
  • Фаза рынка недвижимости
Кипр - островное государство в восточной части Средиземного моря, которое привлекло много внимания своим умеренным климатом, живописными пляжами и богатым культурным наследием. Кипр является членом Евро союза, что обеспечивает стабильный и качественный уровень жизни и делает страну привлекательной для инвесторов и жителей других стран ЕС.


Экономический рост (ВВП)
В 2024 году темпы экономического роста Кипра достигнут 3,2%, что свидетельствует о стабильности после экономического кризиса предыдущих лет. Прогнозируемый целевой показатель на 2025 год - рост на 2,8%. Рост экономической активности способствует повышению покупательной способности населения и увеличению спроса на недвижимость, особенно в крупных городах и на курортах.​
Недвижимость на Кипре


Политика
Политическая стабильность на Кипре поддерживает инвестиционную среду. Несмотря на разделение острова и политические проблемы Турции, экономика продолжает стабильно развиваться. У иностранных инвесторов есть множество планов, включая возможность получения вида на жительство через инвестиции в недвижимость​
Недвижимость на Кипре


Законодательство
Кипрское законодательство о недвижимости выгодно иностранным инвесторам. Планы по получению постоянного места жительства и гражданства за счет инвестиций, а также низкие ставки налога на недвижимость делают страну привлекательной для покупки жилья. Принятие мер по защите прав арендаторов также способствует стабильности рынка​


Туризм
Туризм на Кипре является одной из основных отраслей, способствующих экономическому развитию. В 2023 году страну посетило около 4 миллионов туристов, что укрепило ее позиции как популярного направления в Европе. Пляжи, культурное наследие и еда привлекают иностранных туристов. Основными туристическими направлениями являются Лимассол, Пафос и Айя-Напа, где международные туристы особенно ценят атмосферу и развитую инфраструктуру.​



Рынок недвижимости
Рынок недвижимости на Кипре находится в стадии стабильного роста. В 2024 году цены на жилье в крупных городах и на курортах выросли на 5-7%. Лимассол и Пафос по-прежнему остаются самыми популярными инвестиционными районами. Интерес иностранных покупателей в основном сосредоточен на прибрежных объектах и элитной недвижимости​
Недвижимость на Кипре
.

Рынок недвижимости Кипра продолжает привлекать инвестиции, особенно в жилую и коммерческую недвижимость. Это делает Кипр перспективным местом для долгосрочных инвестиций и выгодной аренды, особенно для международных покупателей, ищущих стабильность и возможности для бизнеса в Европе.​

Районы Кипра

Лимассол

Лимассол - крупнейший экономический и финансовый центр Кипра. Город привлек инвесторов своей береговой линией, высокой доходностью от аренды и развивающейся инфраструктурой. Это место идеально подходит для покупки элитной недвижимости такой как апартаменты и квартиры на берегу моря.
Никосия
Столица Кипра характеризуется не только своим политическим значением, но и активным развитием коммерческого сектора, где спрос на недвижимость в целом крайне высок. Расположенный рядом с учебными заведениями и памятниками культуры, он очень привлекателен для арендаторов и инвесторов.

Пафос
Пафос - популярное туристическое направление с историческими зданиями и пляжами. Инвестиции в это место приносят стабильный доход от аренды, особенно в сезон. Город также является центром жилых и коммерческих проектов, ориентированных на иностранных покупателей.

Ларнака
Этот прибрежный город на востоке Кипра известен своими растущими инвестициями в туризм и жилую недвижимость. Близость Ларнаки к международному аэропорту и стабильный спрос на аренду всегда привлекают инвесторов.




Айя-напа
Айя-Напа славится своими курортами и пляжами и является одним из самых популярных туристических направлений на Кипре. именно по этой причине инвестиции в квартиры и жилые районы, обеспечивают особенно высокий доход в этом районе

Природа и климат Кипра

Климат Кипра - типичный средиземноморский, с жарким и сухим летом и мягкой и дождливой зимой. Летняя температура на побережье обычно достигает 30-35°C, в то время как на южном побережье, таком как Лимассол или Пафос, она может быть даже выше. Зимой температура обычно не опускается ниже 10°C, но в горных районах на высоте более 1000 метров возможны снегопады и температура может достигать 0°C.Климат на Северном Кипре, особенно в Кирении, довольно прохладный, в то время как мягкая зима и продолжительное лето на юге и севере делают Кипр идеальным местом для тех, кто любит теплую погоду и солнечные дни.

Преимущества и недостатки приобретения недвижимости в Кипре

Преимущества:


Высокая доходность от аренды

На Кипре доходность от аренды может достигать 4-9% в год, особенно в популярных туристических местах, таких как Лимассол, Пафос и Ларнака. Спрос на арендуемое жилье поддерживается постоянным притоком туристов, что делает инвестиции в недвижимость привлекательными для сдачи в аренду.


ПМЖ через инвестиционную программу

Кипр предлагает привлекательную возможность, которая позволяет инвесторам приобрести недвижимость стоимостью от 300 000 евро для получения вида на жительство, что представляет особый интерес для граждан стран, не входящих в ЕС.


Низкие налоги и налоговые льготы

Кипр известен своей привлекательной налоговой системой для владельцев недвижимости. Например, налог на наследство отсутствует, а налог на прирост капитала очень низкий. Эти налоговые льготы делают долгосрочные инвестиции на Кипре выгодными.


Высокий уровень жизни

Остров предлагает отличную инфраструктуру, высококачественные медицинские услуги, образование и удобное транспортное сообщение. Это делает эту Кипр привлекательным не только для инвесторов, но и для тех, кто ищет комфортную жизнь.



Недостатки:


Юридические риски

Кипр это достаточно стабильный рынок недвижимости, но юридические риски все еще существуют. Некоторые объекты недвижимости могут иметь неопределенный юридический статус и требовать дополнительной проверки документов и консультации с юристом.


Глобальная экономическая нестабильность

Как и во многих странах, рынок недвижимости на Кипре может колебаться из-за экономической нестабильности. Мировой экономический кризис и глобальные политические изменения всегда влияют на спрос и цены на недвижимость.


Нестабильная политическая ситуация

Политическая нестабильность на Кипре имеет влияние на рынок недвижимости. Вопросы, связанные с разделением островов на греческую и турецкую части, а также потенциальные изменения в международных отношениях с соседними странами могут вызывать

нерешительность у инвесторов.