НЕДВИЖИМОСТЬ КИПРА

В зависимости от условий банка и суммы кредита иностранные покупатели могут получить ипотечный кредит сроком до 25-30 лет по процентной ставке от 3% до 6% годовых.

Первый взнос иностранного покупателя составляет 20-40% от стоимости недвижимости, что делает ипотечное финансирование доступным. Больший первоначальный взнос может снизить процентные ставки а также увеличить вероятность одобрения кредита​.

Основные виды собственности на недвижимость на Кипре

Полная собственность (freehold) - это наиболее распространенный и безопасный вид собственности, при котором владелец имеет неограниченное право собственности на землю и недвижимость. Это предоставляет вам все права на использование, продажу или аренду объектов.

Право пользования (Leasehold) - здесь владелец имеет право пользоваться землей в течение определенного периода времени, обычно от 30 до 99 лет. По истечении этого срока право собственности возвращается владельцу земли. Этот вид собственности чаще встречается на землях, принадлежащих государству или частным лицам.

Другие права (Usufruct) - это право пользоваться недвижимостью или землей и иметь право получать доход от ее использования, но без возможности продажи. Этот вид собственности часто используется, когда право собственности все еще принадлежит одному лицу, а право пользования имуществом переходит к другому лицу.

Необходимо внимательно покупать недвижимость на Кипре так как не вся недвижимость продается на законных основаниях, что может стать серьезным препятствием для потенциальных покупателей. Неспособность продавца получить право собственности может быть вызвана различными причинами. Неоформленные документы, расхождения между фактической планировкой объекта и проектной документацией, задолженность застройщика перед банком за землю и другие. Покупка имущества без права собственности может вызвать значительные трудности у нового владельца, начиная от длительных бюрократических процедур и заканчивая невозможностью перепродать или передать имущество по наследству.

Вся недвижимость на нашем сайте тщательно проверена специалистами на наличие всех необходимых документов для продажи недвижимости.

Для приобретения недвижимости на Кипре необходимы следующие документы:

Паспорт - копия паспорта покупателя и его супруга (если применимо).

Документы, подтверждающие финансовую состоятельность - справки о доходах, банковские выписки и другие свидетельства платежеспособности.

Разрешение на покупку недвижимости - для граждан, не являющихся гражданами ЕС, требуется разрешение Совета министров Кипра.

Договор купли-продажи - это договор, подписанный с продавцом.

План недвижимости - это схемы и документы, относящиеся к объекту.

Копия свидетельства о браке - если у супруга другая фамилия, вы должны предоставить свидетельство о браке с переводом.

Справка о местном разрешении на жительство или рабочей визе - если у покупателя есть вид на жительство на Кипре.

Документы компании - если покупатель является юридическим лицом, необходимо подтвердить юридические документы компании и ее деятельность​

ПМЖ: Чтобы получить постоянное место жительства через инвестиции в недвижимость, иностранцы должны приобрести недвижимость стоимостью не менее 300 000 евро (без учета налога на добавленную стоимость). Этот процесс занимает около 2 месяцев и включает в себя всю семью, включая супругов, детей в возрасте до 25 лет и родителей. Для получения этого вида на жительство не требуется постоянное проживание на Кипре, но необходимо посетить страну не менее раза в течение 2 лет.

ВМЖ: Чтобы получить право на временное проживание, иностранцы должны доказать, что их доход составляет не менее 2000 евро в месяц (2400 евро на пару, дополнительные 15% на каждого ребенка). Заявители должны открыть счет в банке на Кипре.

Гражданство: Получение гражданства в рамках инвестиционной программы было закрыто в 2020 году. Раньше для этого требовалось вложить 2 миллиона евро в недвижимость или другие активы, но сейчас это больше недоступно.

Для приобретения недвижимости на Кипре, в том числе для участия в программе получения постоянного вида на жительство, вы должны предоставить документы, подтверждающие вашу финансовую состоятельность, и соответствовать другим требованиям, таким как наличие банковского счета на Кипре.

Лимассол

Лимассол - крупнейший экономический и финансовый центр Кипра. Город привлек инвесторов своей береговой линией, высокой доходностью от аренды и развивающейся инфраструктурой. Это место идеально подходит для покупки элитной недвижимости такой как апартаменты и квартиры на берегу моря.

Никосия
Столица Кипра характеризуется не только своим политическим значением, но и активным развитием коммерческого сектора, где спрос на недвижимость в целом крайне высок. Расположенный рядом с учебными заведениями и памятниками культуры, он очень привлекателен для арендаторов и инвесторов.

Пафос
Пафос - популярное туристическое направление с историческими зданиями и пляжами. Инвестиции в это место приносят стабильный доход от аренды, особенно в сезон. Город также является центром жилых и коммерческих проектов, ориентированных на иностранных покупателей.

Ларнака
Этот прибрежный город на востоке Кипра известен своими растущими инвестициями в туризм и жилую недвижимость. Близость Ларнаки к международному аэропорту и стабильный спрос на аренду всегда привлекают инвесторов.

Айя-напа
Айя-Напа славится своими курортами и пляжами и является одним из самых популярных туристических направлений на Кипре. именно по этой причине инвестиции в квартиры и жилые районы, обеспечивают особенно высокий доход в этом районе