НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕРНОГОРИИ
Недвижимость Черногории предлагает разнообразие вариантов: от уютных апартаментов на побережье Адриатического моря до вилл с панорамным видом на горы и бухту Котора. Природная красота, мягкий климат и спокойная атмосфера делают страну популярным направлением для отдыха и постоянного проживания. Черногория привлекает инвесторов простотой покупки недвижимости для иностранцев, низкими налогами и возможностью получения гражданства через инвестиции. Стабильный рост туризма, улучшение инфраструктуры и растущий интерес со стороны международных покупателей способствуют увеличению спроса и росту цен на рынке недвижимости, делая его выгодным и надежным.
Жилая недвижимость
Экономика, инфраструктура, политика
Прибыль от сдачи недвижимости в аренду
Доход от сдачи в аренду недвижимости в Черногории достигает 6,5%. При этом средняя доходность объектов составляет около 4%. Для достижения максимальной прибыли рекомендуется выбирать популярные туристические регионы с видом на море, такие как Будва или Котор. При покупке стоит рассматривать как новостройки с прогнозируемой доходностью, так и готовые объекты с подтвержденной заполняемостью.
Максимальный доход приносит краткосрочная аренда в сезон, особенно апартаментов. Такой формат популярен среди туристов, что делает спрос на подобные объекты стабильным.
Определить доходность поможет анализ конкурентов с помощью сервисов Booking и Airbnb, отчет управляющей компании, если недвижимость сдавалась ранее, или консультация специалиста в Черногории.
Прибыль от перепродажи недвижимости купленной на ранней стадии строительства
Чистый доход от перепродажи недвижимости купленной на ранней стадии строительства составляет 10% - 25% от вложенного капитала.
В некоторых случаях продажи недвижимости купленной на ранней стадии строительства удается достичь 40% доходности. Это чаще всего удачные преcейлы от крупных застройщиков, которые происходят несколько раз в году.
В среднем, длительность строительства вилл и таунхаусов полтора года.
Длительность строительства апартаментов 2 года.
Рекомендуемый вход в новостройки от 150 000 $ например при стоимости на ранней стадии строительства 1 800 $ за м2 и цене продажи конечному покупателю 2 400 $ за м2 - 3 000 $ за м2.
Чем раньше инвестор входит в объект недвижимости тем больше может быть доход от сдачи в аренду либо перепродажи.
Прибыль от Девелоперских проектов
Доходность от девелоперских проектов в Черногории 15–25% годовых.
Порог входа в девелоперские проекты от 500 000 евро.
Длительность девелоперского проекта в среднем составляет 2 года.
Рассрочка для иностранцев
Рассрочка на недвижимость в Черногории предоставляется на срок до завершения строительства.
Предоплата составляет 10-30% от стоимости объекта недвижимости.
Получение кредита для иностранных граждан возможно при соблюдении ряда условий: наличие налогового номера, компании в Черногории, а также доказательства финансовой состоятельности (работающая компания минимум год).
Затраты и налоги
Коммунальные платежи
Если объект недвижимости используется для себя, то затраты на обслуживание будут включать в себя только коммунальные платежи:
Итого затраты до 300 € в месяц
Расходы на управляющую компанию
Если объект недвижимости предназначен для сдачи в аренду, то в таком случае появляются затраты на:
Таким образом, при сдаче объекта в аренду с помощью управляющей компании затраты будут составлять вместе с коммунальными платежами до 50% от цены размещения объектов недвижимости на OTA
Виды собственности недвижимости на Бали
В Черногории действуют два вида собственности: Freehold и Leasehold.
1.Freehold — полное право собственности без ограничения по времени. Владельцы недвижимости по этому типу имеют полный контроль над объектом и земельным участком. Такое владение подтверждается нотариально, и выдается официальный сертификат на право собственности. Это идеальный вариант для долгосрочных инвестиций, наследования и использования недвижимости без ограничений.
2.Leasehold — долгосрочная аренда земли, обычно на срок от 90 до 99 лет. Земля остается в собственности государства или другого владельца, однако арендатор получает право пользоваться участком, строить недвижимость и даже перепродавать её в рамках срока аренды.
Обе формы владения требуют обязательного заверения нотариусом.
Документы на недвижимость
Для сделки требуется только загранпаспорт покупателя.
Договор подписывается после внесения первого взноса.
ВНЖ в Черногории
В Черногории можно получить различные виды туристических и долговременных виз (ВНЖ).
Виза для владельцев недвижимости: В Черногории существует возможность получения вида на жительство через покупку недвижимости. Если покупатель владеет недвижимостью на сумму более 250 000 евро, он может получить право на временное проживание. Этот процесс подразумевает регистрацию недвижимости в кадастре и выполнение других формальностей.
Регионы Черногории
Наиболее популярна у молодежи центральная часть Будвы, где расположены районы с высокой туристической активностью: Будванская ривьера, Словенска Плажа, Рафаиловичи и Бечичи. Исторически здесь сосредоточены лучшие пляжи Черногории и основные развлекательные зоны. В этих районах находятся многочисленные ночные клубы, бары, рестораны, спортивные клубы и открытые кинотеатры. Недвижимость в этих местах обеспечивает стабильный доход благодаря средней заполняемости свыше 65%, а также высокой ликвидности при перепродаже.
Культурный центр Черногории — Котор, расположенный в Которском заливе. Это место привлекает туристов всех возрастов своим историческим наследием, живописными видами и атмосферой средневекового города. Здесь можно посетить музеи, старинные церкви, прогуляться по крепостным стенам или отправиться в близлежащие горные районы для незабываемых видов на залив. Доходность аренды в Которе сопоставима, а иногда и превышает доходы от аренды недвижимости в Будванской ривьере, поскольку средняя заполняемость достигает 70%.
Столица Черногории — Подгорица, несмотря на свое расположение в центре страны, мало интересует туристов и инвесторов в недвижимость. Город в основном ориентирован на бизнес и административные функции.
Перспективные для инвестиций регионы — Ульцинь и Плав. Эти районы обычно выбирают те, кто ищет менее людные и спокойные места для отдыха. Ульцинь известен своими протяженными пляжами, а Плав — природными красотами и озером. В будущем эти регионы могут стать привлекательными для вложений в недвижимость.
Эксклюзивный район для отдыха — полуостров Луштица, который активно развивается и становится одним из наиболее престижных направлений в Черногории. Здесь расположены районы с элитной недвижимостью, такие как Луштица Бей, с отелями класса 5* и соответствующей инфраструктурой. Полуостров пользуется спросом у инвесторов благодаря доступу к Адриатическому морю. Средняя стоимость недвижимости у побережья начинается от 7 000 € за м², а в глубине полуострова цены могут быть более доступными, начиная от 2 000 € за м².
Климат Черногории
Климат: средиземноморский.
Сезоны
- теплый (Май - Октябрь)
- дождей (Декабрь - Март)
Среднегодовая температура воздуха 14 - 27°C
Температура воды в море 22°С
Преимущества и риски приобретения недвижимости в Черногории
Застройщики Черногории
Мы отобрали для вас лучших и надежных застройщиков Черногории построивших десятки гектар недвижимости от комплексов вилл и апартаментов до лучших пятизвездочных гостиниц Черногории и демонстрирующих максимальную доходность от инвестиций.
Дома и виллы в Черногории
Квартиры и апаратменты в Черногории
Загрузка...