Рейтинг доходности по различным странам мира включает в себя данные по текущей доходности с аренды.

Рейтинг доходности позволяет определить сроки окупаемости недвижимости.

В данной таблице указаны средние цены по доходности страны или региона, но не учитывают локальную доходность по курортным и туристическим зонам, которая может быть в 2 раза больше.

Эффективное инвестирование в недвижимость требует знания стадий развития рынка, чтобы принимать обоснованные решения. На основании долгосрочных наблюдений за рынками недвижимости в различных странах и регионах, охватывающих сотни лет, где учитывались изменения спроса и предложения, экономические циклы, инфляция, процентные ставки, демографические изменения, а также динамика строительства, были определены стадии развития рынка, которые актуальны и в настоящее время.

В среднем каждая фаза составляет 7 лет. Важно выбирать правильный момент для инвестиций: например, на стадиях поглощения или нового строительства, когда спрос растет, и возможности для получения прибыли максимальны.

1. Спад: характеризуется избытком предложений и падением цен на недвижимость и аренду, что останавливает строительство. Это время невыгодное для инвестиций, но может быть благоприятным для тех, кто хочет приобрести недвижимость с минимальными затратами.

2. Цикл поглощения: естественный спрос на существующие объекты увеличивает стоимость недвижимости и арендные ставки, создавая благоприятные условия для новых инвестиций, и стимулирует строительство.

3. Рост (цикл нового строительства): наблюдается резкое увеличение спроса, это вызывает активное строительство. Растут цены и арендные ставки, что приводит к увеличению прибыли.

4. Пик (цикл насыщения): это максимальная точка роста, где цены достигают своего пика, что стабилизирует либо временно снижает спрос, а избыток объектов приводит к сокращению строительства, что снижает прибыль для всех участников рынка недвижимости и возвращает к стадии спада. Но, что интересно, цена недвижимости на стадии спада никогда не возвращается до уровня предыдущей стадии спада, а временно корректируется и стагнируется до новой стадии роста.