НЕДВИЖИМОСТЬ ГРУЗИИ

В Грузии есть несколько распространенных видов жилой недвижимости таких как: квартиры, апартаменты, загородные дома и виллы, цены которых отличаются в зависимости от регионов Грузии, видовых характеристик и качества недвижимости.

Средняя стоимость квадратного метра:

• Квартиры и апартаменты в Тбилиси в среднем стоят 1 350 $ за м2

Самыми востребованными на рынке являются квартиры площадью 65 м2 средней стоимостью 87 750 $.

• Квартиры и апартаменты в Батуми в среднем стоят 940 $ за м2
• Недвижимость в Бакуриани и Гудаури в среднем стоит 1 112 $ и 1 400 $ за м2 соответственно

Доход от сдачи в аренду недвижимости в Грузии, в среднем составляет 12,5% те средняя окупаемость от сдачи в аренду 8 лет.

Максимальный доход достигается с посуточной сдачи в аренду в туристических локациях, а также за счет долгосрочной аренды для релокантов. Таким образом, наибольшим спросом в Грузии пользуются квартиры и апартаменты.

Важным фактором влияющим на доходность от сдачи в аренду для туристов в Грузии является локация. Грузия - это страна с необъятными лесами и величественными горами. Помимо популярных туристических локаций в некоторых случаях уникальные видовые локации могут приносить больший доход.

Определить доходность локации может опытный специалист по сдаче в аренду либо конкурентный анализ по локации с помощью сервисов типа booking или airbnb.

Чистый доход от перепродажи недвижимости купленной на ранней стадии строительства составляет 10% - 20% от вложенного капитала.

В Грузии распространена продажа квартир в "черном каркасе" (без стяжки полов, штукатурки стен и возведения перегородок). За счет этого период сдачи новостройки может составлять от 1 года.

Порог входа в новостройки в Грузии от 40 000 $. Например, покупка квартиры на ранней стадии строительства возможна при цене 900 $ за м² ее стоимость по завершению строительства может достигать от 1 100 $ за м².

Чем раньше инвестор входит в объект недвижимости тем выше может быть доход от сдачи в аренду либо перепродажи.

Доходность от девелоперских проектов в Грузии составляет около 20% - 50% годовых. Доходность может значительно отличаться от региона строительства, наличия готовой инфраструктуктуры и стратегии разработки и продаж девелоперского проекта.

Одним из самых перспективных направлений инвестиций в девелоперские проекты в Грузии на данный момент является строительство загородных домов и вилл в окрестностях Тбилиси, так как они предоставляют самую высокую доходность по сравнению с другими регионами страны.

Порог для входа в девелоперские комплексов домов и вилл начинаются от 500 000 $ и длительсностью реализации проекта в 1 год. При этом стоимость входа в девелоперские проекты постройки многоквартирных домов начинается от 1 000 000$.

Если объект недвижимости предназначен для сдачи в аренду, то в таком случае появляются затраты на:

• Привлечение гостей - это порядка 15 - 18% от цены сдачи в аренду. Для этого используется OTA «Online Travel Agencies» сервисы типа booking и airbnb, а также локальные платформы такие как myhome.ge и ss.ge.
• Управление объектом недвижимости. В среднем управляющие компании в Грузии берут от 20 до 30% от цены сдачи в аренду.

Таким образом, при сдаче объекта в недвижимости в аренду затраты будут составлять вместе с коммунальными платежами до 40% от цены размещения объектов недвижимости на OTA.

Налоги при покупке и продаже недвижимости:

Разовый регистрационный взнос от 20 до 80$.

При продаже недвижимости в течении двух лет с момента покупки возникает налог 20% на прибыль.

При продаже недвижимости через два года после покупки налог на прибыль не возникает.

Налог за владение недвижимостью - в зависимости от налоговой базы ставка может составлять от 1% в год.

Налог при сдаче в аренду в Грузии - 5%

Иностранцы могут приобретать недвижимость без каких либо обременений на неограниченный срок на тех же правах, что и граждане Грузии. Исключение составляют только сельскохозяйственные земли недоступные для покупки иностранцами.

Для покупки недвижимости достаточно иметь загранпаспорт, чтобы оформить договор купли-продажи через Дом Юстиции (государственное учреждение осуществляющее документооборот). Дом Юстиции самостоятельно проверяет недвижимость на наличие каких либо обременений и заносит нового собственника в реестр. По окончанию процедуры новый собственник получает выписку из реестра, подтверждающую его право собственности на объект недвижимости.

Договор купли-продажи подписывается в трех экземплярах. Один для покупателя, один экземпляр для продавца и один для государства. Если хотя бы одна из сторон не владеет грузинским языком, то договор должен быть нотариально переведен. Дом Юстиции откажет в принятии документов, если хотя бы одна из сторон не подтвердит свое полное понимание содержания договора. Процедура регистрации купли-продажи занимает 1-2 дня. Процесс регистрации можно ускорить за счет уплаты повышенного регистрационного взноса.

В случае если Вы приобретаете объект недвижимости для сдачи в аренду и не планируете сами заниматься сдачей и управлением объектом недвижимости - Вам будет необходимо заключить договор с управляющей компанией, которая Вам будет предоставлена застройщиком либо, которую Вы можете привлечь самостоятельно.

Во всех случаях документы обязательно необходимо заверять у нотариуса!

Граждане более, чем 90 стран имеют право на безвизовый въезд в Грузию сроком до одного года. Эти правила касаются в том числе и граждан всех государств на постсоветском пространстве.

При инвестициях в недвижимость на сумму более 100 000 $ инвестор получает право на ВНЖ сроком на 1 год, который можно продлевать ежегодно при условии сохранения права собственности на недвижимость. После 5 лет постоянного проживания на территории Грузии (не покидая страну более чем на 90 дней в году) инвестор может претендовать на получение ПМЖ.