НЕДВИЖИМОСТЬ ГРУЗИИ
Богатая природа и кухня, развитие инфраструктуры, рост туризма, низкие цены на постсоветском пространстве, блогаприятные налоговые условия, делает грузинский рынок недвижимости привлекательным для инвесторов.
Цены на недвижимость Грузии
В Грузии основная жилая недвижимость это квартиры, апартаменты, загородные дома и виллы, цены которых отличаются в зависимости от регионов Грузии, видовых характеристик и качества недвижимости.
- Средняя стоимость квадратного метра - квартир и апартаментов в Тбилиси 1 350 $ за м2 Самыми востребованными на рынке являются квартиры площадью 65 м2 со средней стоимостью 87 750 $.
- Квартиры и апартаменты в Батуми в среднем стоят 940 $ за м2
- Недвижимость в Бакуриани и Гудаури в среднем стоит 1 112 $ и 1 400 $ за м2 соответственно
Индивидуальный запрос на покупку международной недвижимости
О Грузии - преимущества и риски
О Грузии - преимущества и риски
Грузия – расположена на пересечении Европы и Азии, граничит с Россией, Азербайджаном, Арменией, Турцией что делает её важным логистическим и торговым узлом. Население составляет около 3,7 миллиона человек, а территория – 69 700 квадратных километров. Грузия занимает высокий рейтинг в "Doing Business" благодаря прозрачной налоговой системе, простоте в ведении бизнеса и низкому уровню коррупции.
Экономика – В Грузии стабильный рост благодаря развитию туризма, сельского хозяйства, энергетического сектора и IT-индустрии. Страна активно привлекает иностранные инвестиции за счет либеральной экономики и простых условий ведения бизнеса.
Доходность и ликвидность – доходность от аренды составляет 5%–7% в зависимости от локации и типа недвижимости. Инвестиции в новостройки могут приносить рост капитала до 12%–18% в местной валюте. Ликвидность объектов в туристических зонах и крупных городах остаётся высокой.
Право и налоги – иностранцы могут приобретать недвижимость без ограничений, кроме земель сельскохозяйственного назначения. Налог на покупку недвижимости отсутствует, а налог на доход от аренды – всего 5%, что делает инвестиции особенно привлекательными.
Политическая стабильность и безопасность – Грузия демонстрирует устойчивую политическую среду и активно работает над укреплением международных отношений. В то же время есть внутриполитические трения между пророссийски и прозападно настроенного населения. При этом страна гарантирует высокий уровень безопасности для жителей и гостей, что способствует развитию туризма и благоприятному инвестиционному климату.
ВНЖ при инвестициях от 100 000 $.
Туризм – ежегодно Грузию посещают от 7 миллионов международных туристов благодаря уникальной культуре, природе, горнолыжным курортам и знаменитому винному производству. Развитая туристическая инфраструктура создаёт высокий спрос на аренду недвижимости, особенно в Тбилиси, Батуми и на горных курортах.
Простота покупки для иностранцев: граждане Грузии и иностранцы имеют право покупать недвижимость на одинаковых условиях.
Рассрочка и ипотека для инстранцев
Рассрочка и ипотека для инстранцев
Рассрочка в Грузии предоставляется на срок строительства объекта недвижимости. Предоплата составляет около 30% от стоимости объекта недвижимости. Срок рассрочки в среднем составляет около 1-3 лет, однако бывают и рассрочки до 5 лет
Процентная ставка по ипотеке составляет в среднем от 10% годовых со сроком до 10 лет и первоначальным взносом от 15%-30%.
Затраты и налоги
Затраты и налоги
Коммунальные платежи
Коммунальные платежи
- Электричество - 12-25$
- Водоснабжение - 4-12$
- Газ - 15/60$ (лето/зима)
- Лифт - 10$
- Интернет - 10-20 $
- Обслуживание дома и вывоз мусора - 5$
Стоимость услуг управляющей компании при сдаче объекта недвижимости в аренду.
Стоимость услуг управляющей компании при сдаче объекта недвижимости в аренду.
Если объект недвижимости предназначен для сдачи в аренду, то в таком случае появляются затраты на:
- Привлечение гостей - это порядка 15 - 18% от цены сдачи в аренду. Для этого используется OTA «Online Travel Agencies» сервисы типа booking и airbnb, а также локальные платформы такие как myhome.ge и ss.ge.
- Управление объектом недвижимости. В среднем управляющие компании в Грузии берут от 20 до 30% от цены сдачи в аренду.
Таким образом, при сдаче объекта в недвижимости в аренду затраты будут составлять вместе с коммунальными платежами до 40% от цены размещения объектов недвижимости на OTA.
Налоги в Грузии
Налоги в Грузии
Налоги при покупке и продаже недвижимости:
Разовый регистрационный взнос от 20 до 80$.
При продаже недвижимости в течении двух лет с момента покупки возникает налог 20% на прибыль.
При продаже недвижимости через два года после покупки налог на прибыль не возникает.
Налог за владение недвижимостью - в зависимости от налоговой базы ставка может составлять от 1% в год.
Налог при сдаче в аренду в Грузии - 5%
Подоходный налог - 5%
Виды собственности в Грузии
Виды собственности в Грузии
Иностранцы могут приобретать недвижимость без каких либо обременений на неограниченный срок на тех же правах, что и граждане Грузии. Исключение составляют только сельскохозяйственные земли недоступные для покупки иностранцами.
Документы на недвижимость
Документы на недвижимость
Для покупки недвижимости достаточно иметь загранпаспорт, чтобы оформить договор купли-продажи через Дом Юстиции (государственное учреждение осуществляющее документооборот). Дом Юстиции самостоятельно проверяет недвижимость на наличие каких либо обременений и заносит нового собственника в реестр. По окончанию процедуры новый собственник получает выписку из реестра, подтверждающую его право собственности на объект недвижимости.
Договор купли-продажи подписывается в трех экземплярах. Один для покупателя, один экземпляр для продавца и один для государства. Если хотя бы одна из сторон не владеет грузинским языком, то договор должен быть нотариально переведен. Дом Юстиции откажет в принятии документов, если хотя бы одна из сторон не подтвердит свое полное понимание содержания договора. Процедура регистрации купли-продажи занимает 1-2 дня. Процесс регистрации можно ускорить за счет уплаты повышенного регистрационного взноса.
В случае если Вы приобретаете объект недвижимости для сдачи в аренду и не планируете сами заниматься сдачей и управлением объектом недвижимости - Вам будет необходимо заключить договор с управляющей компанией, которая Вам будет предоставлена застройщиком либо, которую Вы можете привлечь самостоятельно.
Во всех случаях документы обязательно необходимо заверять у нотариуса!
ВНЖ в Грузии
ВНЖ в Грузии
Граждане более, чем 90 стран имеют право на безвизовый въезд в Грузию сроком до одного года. Эти правила касаются в том числе и граждан всех государств на постсоветском пространстве.
При инвестициях в недвижимость на сумму более 100 000 $ инвестор получает право на ВНЖ сроком на 1 год, который можно продлевать ежегодно при условии сохранения права собственности на недвижимость. После 5 лет постоянного проживания на территории Грузии (не покидая страну более чем на 90 дней в году) инвестор может претендовать на получение ПМЖ.
Районы Грузии
Районы Грузии
- Тбилиси - столица и крупнейший город Грузии
Тбилиси является сочетанием древней истории, культурного наследия и современной архитектуры
Тбилиси - город контрастов, объединяющий в себе древние традиции и современные течения. От объектов культурного наследия и современных футуристичных зданий до традиционной грузинской кухни и множества ночных баров и клубов. Каждый сможет найти в Тбилиси развлечение по душе.
Сочетание аутентичности и преимуществ мегаполиса сделало Тбилиси привлекательным городом для релокации в последние годы. В то же время Тбилиси очень популярен среди туристов из постсоветского пространства и стран ЕС.
- Батуми - крупнейший портовый город и курорт Грузии
Батуми являются одним из крупнейших городов на черноморском побережье. Город-курорт предоставляет туристам разнообразные впечатления, здесь можно отдыхать на пляже, открывать для себя кулинарные изыски изучать невероятные субтропические окрестности
Батуми стал быстроразвивающимся городом, привлекающим огромное количество зарубежных инвесторов. В ближайшие годы в городе и его окрестностях будет реализовано множество уникальных многомиллиардных проектов от искусственных островных насыпей до огромных небоскребов.
Гудаури и Бакуриани - уникальные горнолыжные курорты
Гудаури и Бакуриани — популярные горнолыжные курорты Грузии, ежегодно привлекающие зарубежных лыжников и сноубордистов своими отличными горными трассами, экстремальными возможностями для фрирайда и живописной атмосферой. При этом грузинские горнолыжные курорты отличаются от своих европейских собратьев доступными ценами. В последние годы эти города нередко принимают мировые соревнования по зимним видам спорта.
Боржоми — знаменитый курорт с лечебными минеральными источниками, привлекающий тех, кто ищет восстановление и оздоровление. В Боржоми можно найти апартаменты в современных спа-комплексах и дома, ориентированные на долгосрочное пребывание и оздоровительный отдых.
Сванетия — регион с уникальной культурой, древними башнями и потрясающими горами, подходит для любителей экстремального туризма и альпинизма. Здесь растёт интерес к традиционным домам и коттеджам в сванском стиле, а также к небольшим бутик-отелям для туристов.
В зависимости от района и предпочтений, можно выбрать различные виды недвижимости, будь то апартаменты в крупных городах, виллы и дома в горах или курортные объекты на побережье. Подробно узнать о недвижимости в этих районах вам помогут наши консультанты.
Природа и климат Грузии
Природа и климат Грузии
Грузия является страной с уникальным разнообразием природы, в стране есть два климатических пояса, Умеренный континентальный и Субтропический, что и делает флору и фауну Грузии разнообразной, в ней сочетаются горный, прибрежный и степной климат.
Грузия отличается теплым летом (в среднем от 20 до 30 градусов) и умеренной зимой (обычно выше 0 градусов).
Страна славится красивыми национальными парками расположенными в Сванетии и Казебги, а также величественными склонами гор, самая высокая из которых Шхара (5 193м) есть множество озер и рек, а также на территории Грузии расположено самое глубокое подземное пространство в мире, пещера Крубера (Воронья яма) с глубиной в 2,2 километра, впервые она была задокументирована в 2001 году и с того момента являться самой глубокой в мире.
Прибрежные города отличаются высокими осадками, в то время как центральная часть обладает умеренным климатом.
Застройщики Грузии
Застройщики Грузии
Alliance Group - компания занимается постройкой многофункциональных комплексов в Батуми и Тбилиси, часто участвует в международных проектах в особенности от Marriott и Hilton.
Orbi Group - застройщик занимается строительством апартаментов для туристов.
Red-co - специализация этого застройщика проекты
в курортных зонах таких как Гудаури и Бакуриани.
Archi - занимает лидирующие позиции среди других застройщиков в Тбилиси, отличается использованием энергоэффективных материалов.
Дома в Грузии
Дома в Грузии
- Дома в Грузии включают от 2 до 5 спален, большую гостиную, просторный двор с бассейном и частную территорию площадью от 500 до 1500 м².
- Благодаря огромному природному и климатическому разнообразию в Грузии дом можно купить в невероятно живописном месте, что значительно увеличивает доходность.
- Используются качественные строительные материалы, которые обеспечивают высокую прочность и долговечность. Такие объекты предоставляют максимум комфорта, приватности и отличные виды, что делает их идеальным выбором для туристов, ищущих уединение, и для тех, кто ценит премиальный уровень жилья. Средняя стоимость домов от $200 000 и выше, в зависимости от местоположения и площади.
- Высокая рентабельность, рынок жилой недвижимости Грузии находиться в фазе активного роста, что повышает цены на все виды жилья включая дома.
Квартиры и апартаменты в Грузии
Квартиры и апартаменты в Грузии
- Площадь квартир варьируется от 35 до 90 м². Квартиры предоставляют удобный вариант для семей и местных жителей, так как часто располагаются в районах с развитой инфраструктурой и доступностью школ, магазинов и транспорта. Средняя стоимость таких квартир начинается от $35 000 и является выгодным вариантом для инвестиций в недвижимость для проживания и сдачи в аренду.
- В новых комплексах часто предусмотрены удобства, такие как охрана, подземная парковка, бассейн и спортивные залы. Апартаменты подходят как для долгосрочного проживания, так и для сдачи в аренду. Стоимость апартаментов начинается от $50 000, что делает их доступным вариантом для инвесторов и туристов, желающих иметь собственное жилье в Грузии.
- В крупных городах и столицах таких как Тбилиси, высокая заполняемость за счёт большего количества потенциальных клиентов и ограниченного количества недвижимости в центре, что может сильно повысить доходность по сравнению с другими видами недвижимости.
- Активное и непрекращающееся развитие инфраструктуры городов способствует привлечению туристов, что увеличивает доходность еще больше.
Текущее время в Грузии
Загрузка...