НЕДВИЖИМОСТЬ ИТАЛИИ

Недвижимость Италии — это апартаменты в Риме и Милане, виллы в Тоскане и на побережье Амальфи, а также исторические объекты в живописных регионах страны.

Италия привлекает инвесторов благодаря культурному наследию, развитой инфраструктуре и растущему туристическому потоку. В 2023 году страну посетили более 65 миллионов туристов, что на 12% больше, чем годом ранее. Программа льготного налогообложения для иностранных покупателей способствует увеличению интереса к рынку недвижимости.

Средняя стоимость недвижимости в Италии варьируется от 2 000 до 6 000 евро за м² в зависимости от региона. Доходность от сдачи в аренду составляет 4–6% годовых, а инвестиции в строящиеся или реставрируемые объекты могут обеспечить прирост капитала до 10–15%.
Задать вопрос онлайн

Цены на недвижимость Италии и основные типы недвижимости

В среднем, стоимость квадратного метра составляет от 2 000 до 8 000 евро. В престижных районах, таких как Портофино или Капри, цены могут достигать 20 000 евро за м².
  • Виллы и таунхаусы в Италии. Цены на новостройки начинаются от 2 000 € за м², соответственно, недвижимость площадью 100 м² стоит от 200 000 €.
  • Апартаменты. Стоимость м² апартаментов в новостройках начинается от 3 500 € при средней площади 50 м², то есть стоимость апартаментов может начинаться от 175 000 €.

Индивидуальный запрос на покупку недвижимости в Италии

Об Италии - преимущества и риски

Италия расположена в Южной Европе на Апеннинском полуострове на территории 301 340 квадратных километров с численностью населения 60 000 000 человек. Граничит с Францией, Швейцарией, Австрией, Словенией, Сан-Марино и Ватиканом. Выход к мпорям - Тирренское море, Лигурийское море, Ионическое море, Адриатическое.

Политическая стабильность и безопасность - парламентской республикой с демократическими институтами, безопасен и стабилен для инвестиций иностранного бизнеса.

Экономика - развивается медленно, но стабильно. Туризм ключевой сектор экономики. В туристических регионах стабильный рост цен на недвижимость.

Доходность и ликвидность - доход с аренды 4% - 5%, инвестиции в новостройки дают прирост до 6% - 8%. Но в Риме, Флореции и Венеции доходность может достигать 20%.

Право и налоги - иностранцы могут владеть недвижимостью на равне с гражданами Италии. Налоги на покупку – 9%, на доход от аренды – 21%.

Виза - "Investor Visa" 500 000 евро в итальянскую компанию или 2 миллиона евро в государственные облигации.

Климат: Субтропический - cредиземный. Средняя температура 16 - 25°C

Туризм

Инфраструктура - качественные дороги и туристическая инфраструктура.

Риски - высокая стоимость обслуживания и налоги.

Преимущества и риски приобретения недвижимости в Италии

Прибыль от сдачи недвижимости в аренду


Доход от сдачи в аренду недвижимости в Италии достигает 8–10% годовых, что делает окупаемость вложений возможной в течение 10–12 лет. При этом средняя доходность по стране составляет около 6–7%. Для достижения максимальной доходности необходимо выбирать объекты в туристически популярных районах, таких как Рим, Флоренция, Венеция или побережья Амальфи и Лигурии, с живописным видом и удобным расположением.

При выборе недвижимости можно рассматривать как новостройки с прогнозируемой доходностью, так и готовые объекты с подтверждённой доходностью.
Максимальный доход достигается от посуточной аренды, особенно в туристический сезон. Виллы и апартаменты в исторических центрах или на побережье пользуются наибольшим спросом среди туристов.

Определить доходность конкретной локации помогут опытные специалисты по сдаче в аренду, анализ конкурентной среды с помощью сервисов вроде Booking, Airbnb, а также отчёты управляющих компаний, если объект уже сдавался ранее

Прибыль от перепродажи недвижимости купленной на ранней стадии строительства


Чистый доход от перепродажи недвижимости, купленной на ранней стадии строительства, составляет 10–20% от вложенного капитала.


В некоторых случаях доходность от продажи недвижимости, купленной на этапе пресейла, может достигать 30–40%. Это особенно актуально для объектов от крупных застройщиков, которые предлагают ограниченные серии квартир или домов на популярных локациях.


Средняя длительность строительства вилл и таунхаусов в Италии составляет около 1,5 лет, а апартаментов — 2 года.


Рекомендуемый вход в новостройки начинается от 150 000 € — например, при стоимости недвижимости на ранней стадии строительства 2 000 € за м² и цене продажи конечному покупателю 3 000–3 500 € за м².


Чем раньше инвестор входит в проект, тем больше возможностей получить высокий доход как от перепродажи, так и от сдачи недвижимости в аренду.

Прибыль от Девелоперских проектов


Доходность от девелоперских проектов 15 - 35% годовых.

Порог входа в девелоперские проекты от 1 000 000 €.

Длительность девелоперского проекта в среднем составляет 1,5 года.

Рассрочка для иностранцев

Рассрочка на недвижимость в Италии предоставляется на период строительства объекта, что обычно составляет до 2 лет. Предоплата обычно составляет 20–30% от стоимости объекта, в зависимости от девелопера и местоположения.


Получение кредита в Италии возможно для иностранных граждан при наличии налогового номера (Codice Fiscale) и подтверждения финансовой деятельности, демонстрирующей платёжеспособность в течение как минимум одного года. Также возможен кредит через международные банки, но условия могут отличаться в зависимости от региона и банка.

Затраты и налоги

Коммунальные платежи

Услуги управляющей компании

Налоги

Коммунальные платежи

Если объект недвижимости используется для личных нужд, то затраты на обслуживание будут включать в себя только коммунальные платежи:

  • Электричество — 80–100 €
  • Водоснабжение — 30–50 €
  • Персонал (смена постельного белья, уборка помещений и территории, уход за садом или бассейном) — 150-200 €
  • Интернет — 20–30 €

Итого затраты до 400 € в месяц.

Расходы на управляющую компанию

Если объект недвижимости предназначен для сдачи в аренду, то в таком случае появляются дополнительные затраты:

  • Привлечение гостей — это порядка 15–20% от цены аренды. Для этого используются онлайн-платформы, такие как Booking.com, Airbnb или другие сервисы для привлечения клиентов.
  • Управление объектом недвижимости — в среднем управляющие компании в Италии берут около 20–30% от дохода от аренды. В эти услуги входят персонал (уборка, замена белья, уход за территорией и бассейном) мелкий ремонт и техническое обслуживание

Таким образом, при сдаче недвижимости через управляющую компанию, затраты будут составлять до 40–50% от стоимости аренды на платформах OTA.

Налоги в Италии

Налог (VAT) при покупке недвижимости в Италии составляет 22%.

Налог может быть разделён между продавцом и покупателем, в зависимости от условий сделки.


Налог (VAT) при сдаче недвижимости в аренду в Италии также составляет 22%. Однако существуют исключения для долгосрочной аренды, где налог может не взиматься.


Налог на дивиденды для иностранных граждан (нерезидентов Италии) составляет 26%.


При покупке недвижимости в Италии налоги часто включаются в стоимость объекта, особенно если объект покупается у застройщика. При сдаче недвижимости в аренду налог на аренду и налоги на прибыль обычно берутся управляющей компанией, и в результате вы получаете чистую прибыль после уплаты всех налогов, которая составляет около 50% от выручки от аренды.

Виды собственности недвижимости в Испании

В Италии собственность недвижимостью принадлежит тому, кто владеет землей по праву Freehold или Leashold.


1.Freehold - полное право собственности Это форма собственности, при которой покупатель становится полным владельцем недвижимости и земли. Такое право бессрочно, может передаваться по наследству, и позволяет владельцу свободно распоряжаться имуществом.


2.Usufrutto – При этой форме собственности владелец земли (или недвижимости) передает другому лицу право на использование и доходы от имущества на ограниченный срок. Право пользования может быть передано на время жизни владельца или на определенный срок.


3.Leasehold – Это договор аренды на длительный срок, обычно 99 лет. Арендатор получает право на использование земли или недвижимости на этот срок, но в конечном итоге собственность возвращается владельцу. Эта форма менее распространена в Италии, но встречается, особенно в коммерческой недвижимости.


Все формы собственности в Италии требуют нотариального заверения и регистрации в государственных органах для подтверждения законности сделки.

Документы на недвижимость

При приобретении объекта недвижимости в Италии владельцу предоставляются следующие документы:


Если вы приобретаете виллу или таунхаус:

  • Сертификат подтверждающий право на владение земельным участком. Этот документ подтверждает, что вы являетесь владельцем земли.
  • Договор купли-продажи, который подтверждает факт покупки как земельного участка, так и недвижимости, расположенной на этом участке.

Если вы приобретаете апартаменты:

  • Договор о покупке недвижимости. В случае с апартаментами земельный участок может принадлежать муниципалитету или застройщику, в зависимости от условий договора.

Если вы приобретаете объект недвижимости для сдачи в аренду и не планируете управлять им самостоятельно, вам нужно будет заключить договор с управляющей компанией. Эта компания может быть предоставлена застройщиком или вы можете выбрать её самостоятельно. Управляющая компания обычно занимается всеми вопросами по аренде, включая привлечение арендаторов, обслуживание и уборку объекта. Все документы обязательно необходимо заверить у нотариуса.


Для сделки необходим только заграничный паспорт инвестора.

Договор подписывается вместе с первым взносом.

ВНЖ в Италии

В Италии можно получить различные типы виз, включая туристические и долговременные (ВНЖ).

Краткосрочные визы предоставляются на срок до 90 дней.

Долговременная виза, или вид на жительство (ВНЖ), позволяет проживать в Италии на срок от одного года и далее.
Виза для работы или предпринимательства — если вы планируете работать или открыть бизнес в Италии. Эта виза обычно выдается на срок от 1 года и продлевается по необходимости.
Виза для инвесторов (Investor Visa) — предоставляет право на долгосрочное проживание тем, кто инвестирует в экономику страны определенную сумму, например, минимум 500 000 евро в итальянский бизнес или покупку недвижимости.

В Италии также существует возможность получения визы второго дома. Для этого необходимо инвестировать в недвижимость стоимостью от 300 000 евро или приобрести недвижимость в определённых районах для стимулирования экономического развития. Такая виза обычно выдается на срок до 2 лет с правом продления.

Регионы Италии

1.Наиболее популярные регионы Италии для молодежи. Одними из самых востребованных регионов среди молодежи являются такие города, как Милан, Рим, Флоренция и Венеция.

В таких местах высокий спрос на аренду недвижимости, особенно в исторических центрах, что гарантирует стабильный доход от сдачи жилья в аренду. Средняя заполняемость объектов в этих районах составляет более 65%, что делает их привлекательными для инвесторов.

2.Флоренция — культурная столица. В центре страны находится Флоренция, являющаяся культурной столицей Италии, где расположены множество музеев, галерей и исторических памятников.

В таких городах доходность от аренды недвижимости часто превышает 5% в год, а заполняемость объектов достигает 80%, что делает их привлекательными для вложений.

3.Рим и Венеция — исторические и туристические центры. Эти города привлекают туристов из разных уголков мира, особенно в пиковые сезоны. В Риме и Венеции можно найти множество исторических памятников, музеев и уютных ресторанов, что делает их центрами притяжения. Спрос на недвижимость в этих районах стабилен, а доходность от аренды варьируется от 4% до 6% в зависимости от местоположения.

4.Калабрия и Сицилия — для любителей тишины и спокойствия. Эти регионы на юге Италии привлекают туристов, которые ищут спокойный отдых вдали от шумных мегаполисов. Например, Сицилия с её пляжами и историческими городами, такими как Палермо, является популярным направлением среди туристов среднего возраста. Несмотря на меньший поток туристов, эти регионы предлагают привлекательные цены на недвижимость и хороший потенциал для аренды.

В Италии побережья Тосканы и Амальфитанского побережья являются особенно популярными среди туристов. Инвестирование в недвижимость на побережье может быть весьма прибыльным, особенно если речь идет о эксклюзивных виллах и апартаментах в таких районах, как Портофино или Капри. В этих местах высокие цены на жилье — от 10 000 евро за м² в элитных районах до 2 000 евро за м² в более удаленных местах.

Климат Италии

Климат: средиземноморский

Сезоны

- сухой (Март - Октябрь)

- дождей (Октябрь - Декабрь)

Среднегодовая температура воздуха 16 - 25°C

Температура воды в море 22 - 28 °С

Сезонность Италии

Высокий сезон: Лето (июнь–август) — пляжи, крупные города, фестивали.
Средний сезон: Весна (апрель–май) и осень (сентябрь–октябрь) — комфортный климат для экскурсий, гастротуров и путешествий по стране.

Низкий сезон: Зима (ноябрь–март), за исключением рождественских праздников — горнолыжные курорты и культурный отдых в городах.

Застройщики Италии

Мы отобрали для вас лучших и надежных застройщиков Италии построивших десятки гектар недвижимости от комплексов вилл и апартаментов до лучших пятизвездочных гостиниц Италии и демонстрирующих максимальную доходность от инвестиций.

Coima

Coima получила многочисленные награды за проекты с использованием экологически чистых материалов, энергоэффективных технологий и за внедрение умных городских решений, таких как "Porta Nuova" в Милане.

BNP Paribas Real Estate

BNP Paribas международный девелопер, активно работающий в Италии. В его управлении находятся тысячи объектов недвижимости, включая элитные жилые комплексы.

Generali Real Estate

Generali Real Estate один из крупнейших девелоперов управляющих недвижимостью в Европе, с активами стоимостью более 39 миллиардов евро. Компания реализует проекты в различных сегментах: жилой, коммерческой и офисной недвижимости, включая масштабные многофункциональные комплексы.

Дома и вилла в Италии

Виллы в Италии располагаются в живописных местах — на побережье Тирренского и Адриатического морей, на склонах холмов с видом на море, в винодельческих долинах, а также в престижных районах городов.

Наиболее популярны и ликвидны виллы с участком площадью 400 м² и площадью самой виллы около 300 м² в престижных регионах, таких как Тоскана, Амальфитанское побережье, Сардиния, Сицилия и Лацио, которые обеспечивают высокий уровень приватности.

Виллы в новостройках полностью оснащены — современными кухнями, просторными гостиными зонами и частными бассейнами.

Стили — современный средиземноморский и классический итальянский, с использованием натуральных материалов, таких как мрамор, дерево и камень.

Чаще всего виллы в Италии приобретаются для личного пользования или для сдачи в аренду как туристическое жильё.

Вилла в Тоскане, Италия
№ 01

От 1 600 000 $ (5000 $ за м²)
Вилла
5 спален
2 этажа
Частный бассейн, виноградник и сад
терраса
Площадь:
Земля - 1 000 м²
Здание - 320 м²

Цена: 1 600 000 $ (5000 $ за м²)
Расчетная доходность:
Загрузка - 85%
Доход от продажи: 320 000 $ (20%)
Задать вопрос онлайн

Танхаусы в Италии

Таунхаусы в Италии расположены в популярных локациях и часто приобретаются для получения арендного дохода благодаря относительно низким затратам на покупку. В отличие от вилл, таунхаусы соединены общей стеной с соседними зданиями, что снижает расходы на землю и увеличивает доходность от самого объекта недвижимости. Обычно таунхаусы строятся комплексами, состоящими из 5 и более зданий, образуя уютные жилые кварталы в таких регионах, как Тоскана, Лацио, Сардиния и Амальфитанское побережье.

Квартиры и апартаменты в Италии

Апартаменты в Италии — относительно новый и популярный тип недвижимости, расположенный преимущественно в туристических районах, таких как Рим, Венеция, Флоренция, Сицилия и Амальфитанское побережье, и часто предназначены для краткосрочной аренды. Апартаменты в Италии приобретаются чаще всего для сдачи в аренду, чем для личного пользования. Преимущество апартаментов заключается в их сравнительно низкой стоимости по сравнению с другими видами недвижимости, однако стоимость за квадратный метр может быть сопоставима с ценой вилл в популярных курортных зонах.

Апартаменты в Риме, Италия
№ 04

От 950 000 $ (4 750 $ за м²)
Апартаменты
4 спальни
Частная терраса на крыше
Балкон с видом на исторический центр Рима
Площадь:
Здание - 200 м²
Цена: 950 000 $ (4 750 $ за м²)
Расчетная доходность:
Загрузка - 85%
Доход от продажи: 190 000 $ (20%)
Задать вопрос онлайн

Текущее время в Италии

Загрузка...