НЕДВИЖИМОСТЬ ИТАЛИИ

• Виллы и таунхаусы в Италии. Цены на новостройки начинаются от 2 000 € за м², соответственно, недвижимость площадью 100 м² стоит от 200 000 €.
• Апартаменты. Стоимость м² апартаментов в новостройках начинается от 3 500 € при средней площади 50 м², то есть стоимость апартаментов может начинаться от 175 000 €.

Рестораны, офисные помещения, гостиницы, магазины, торговые центры.

Прибыль от сдачи в аренду.

Прибыль от перепродажи объекта недвижимости.

Прибыль от девелоперских проектов

Определить доходность конкретной локации помогут опытные специалисты по сдаче в аренду, анализ конкурентной среды с помощью сервисов вроде Booking, Airbnb, а также отчёты управляющих компаний, если объект уже сдавался ранее

Чистый доход от перепродажи недвижимости, купленной на ранней стадии строительства, составляет 10–20% от вложенного капитала.

В некоторых случаях доходность от продажи недвижимости, купленной на этапе пресейла, может достигать 30–40%. Это особенно актуально для объектов от крупных застройщиков, которые предлагают ограниченные серии квартир или домов на популярных локациях.

Средняя длительность строительства вилл и таунхаусов в Италии составляет около 1,5 лет, а апартаментов — 2 года.

Рекомендуемый вход в новостройки начинается от 150 000 € — например, при стоимости недвижимости на ранней стадии строительства 2 000 € за м² и цене продажи конечному покупателю 3 000–3 500 € за м².

Чем раньше инвестор входит в проект, тем больше возможностей получить высокий доход как от перепродажи, так и от сдачи недвижимости в аренду.

Доходность от девелоперских проектов 15 - 35% годовых.

Порог входа в девелоперские проекты от 1 000 000 €.

Длительность девелоперского проекта в среднем составляет 1,5 года.

Рассрочка на недвижимость в Италии предоставляется на период строительства объекта, что обычно составляет до 2 лет. Предоплата обычно составляет 20–30% от стоимости объекта, в зависимости от девелопера и местоположения.

Получение кредита в Италии возможно для иностранных граждан при наличии налогового номера (Codice Fiscale) и подтверждения финансовой деятельности, демонстрирующей платёжеспособность в течение как минимум одного года. Также возможен кредит через международные банки, но условия могут отличаться в зависимости от региона и банка.

Коммунальные платежи

Услуги управляющей компании

Налоги

Если объект недвижимости используется для личных нужд, то затраты на обслуживание будут включать в себя только коммунальные платежи:

• Электричество — 80–100 €
• Водоснабжение — 30–50 €
• Персонал (смена постельного белья, уборка помещений и территории, уход за садом или бассейном) — 150-200 €
• Интернет — 20–30 €

Итого затраты до 400 € в месяц.

Если объект недвижимости предназначен для сдачи в аренду, то в таком случае появляются дополнительные затраты:

• Привлечение гостей — это порядка 15–20% от цены аренды. Для этого используются онлайн-платформы, такие как Booking.com, Airbnb или другие сервисы для привлечения клиентов.
• Управление объектом недвижимости — в среднем управляющие компании в Италии берут около 20–30% от дохода от аренды. В эти услуги входят персонал (уборка, замена белья, уход за территорией и бассейном) мелкий ремонт и техническое обслуживание

Таким образом, при сдаче недвижимости через управляющую компанию, затраты будут составлять до 40–50% от стоимости аренды на платформах OTA.

Налог (VAT) при покупке недвижимости в Италии составляет 22%.

Налог может быть разделён между продавцом и покупателем, в зависимости от условий сделки.

Налог (VAT) при сдаче недвижимости в аренду в Италии также составляет 22%. Однако существуют исключения для долгосрочной аренды, где налог может не взиматься.

Налог на дивиденды для иностранных граждан (нерезидентов Италии) составляет 26%.

При покупке недвижимости в Италии налоги часто включаются в стоимость объекта, особенно если объект покупается у застройщика. При сдаче недвижимости в аренду налог на аренду и налоги на прибыль обычно берутся управляющей компанией, и в результате вы получаете чистую прибыль после уплаты всех налогов, которая составляет около 50% от выручки от аренды.

В Италии собственность недвижимостью принадлежит тому, кто владеет землей по праву Freehold или Leashold.

1.Freehold - полное право собственности Это форма собственности, при которой покупатель становится полным владельцем недвижимости и земли. Такое право бессрочно, может передаваться по наследству, и позволяет владельцу свободно распоряжаться имуществом.

2.Usufrutto – При этой форме собственности владелец земли (или недвижимости) передает другому лицу право на использование и доходы от имущества на ограниченный срок. Право пользования может быть передано на время жизни владельца или на определенный срок.

3.Leasehold – Это договор аренды на длительный срок, обычно 99 лет. Арендатор получает право на использование земли или недвижимости на этот срок, но в конечном итоге собственность возвращается владельцу. Эта форма менее распространена в Италии, но встречается, особенно в коммерческой недвижимости.

Все формы собственности в Италии требуют нотариального заверения и регистрации в государственных органах для подтверждения законности сделки.

При приобретении объекта недвижимости в Италии владельцу предоставляются следующие документы:

Если вы приобретаете виллу или таунхаус:

• Сертификат подтверждающий право на владение земельным участком. Этот документ подтверждает, что вы являетесь владельцем земли.
• Договор купли-продажи, который подтверждает факт покупки как земельного участка, так и недвижимости, расположенной на этом участке.

Если вы приобретаете апартаменты:

• Договор о покупке недвижимости. В случае с апартаментами земельный участок может принадлежать муниципалитету или застройщику, в зависимости от условий договора.

Если вы приобретаете объект недвижимости для сдачи в аренду и не планируете управлять им самостоятельно, вам нужно будет заключить договор с управляющей компанией. Эта компания может быть предоставлена застройщиком или вы можете выбрать её самостоятельно. Управляющая компания обычно занимается всеми вопросами по аренде, включая привлечение арендаторов, обслуживание и уборку объекта. Все документы обязательно необходимо заверить у нотариуса.

Для сделки необходим только заграничный паспорт инвестора.

В Италии побережья Тосканы и Амальфитанского побережья являются особенно популярными среди туристов. Инвестирование в недвижимость на побережье может быть весьма прибыльным, особенно если речь идет о эксклюзивных виллах и апартаментах в таких районах, как Портофино или Капри. В этих местах высокие цены на жилье — от 10 000 евро за м² в элитных районах до 2 000 евро за м² в более удаленных местах.

Климат: средиземноморский

Сезоны

- сухой (Март - Октябрь)

- дождей (Октябрь - Декабрь)

Среднегодовая температура воздуха 16 - 25°C

Температура воды в море 22 - 28 °С

Мы отобрали для вас лучших и надежных застройщиков Италии построивших десятки гектар недвижимости от комплексов вилл и апартаментов до лучших пятизвездочных гостиниц Италии и демонстрирующих максимальную доходность от инвестиций.

Таунхаусы в Италии расположены в популярных локациях и часто приобретаются для получения арендного дохода благодаря относительно низким затратам на покупку. В отличие от вилл, таунхаусы соединены общей стеной с соседними зданиями, что снижает расходы на землю и увеличивает доходность от самого объекта недвижимости. Обычно таунхаусы строятся комплексами, состоящими из 5 и более зданий, образуя уютные жилые кварталы в таких регионах, как Тоскана, Лацио, Сардиния и Амальфитанское побережье.