НЕДВИЖИМОСТЬ ИТАЛИИ
Недвижимость Италии сочетает в себе уникальное культурное наследие и стабильную инвестиционную привлекательность. Цены в новостройки составляют от 4 000 до 7 000 евро за м2. Популярные направления включают исторические дома в Тоскане, апартаменты в Риме и Венеции, а также виллы на Амальфитанском побережье. Государственные программы, такие как налоговые льготы для иностранцев, способствуют привлечению новых инвесторов. Высокий спрос на аренду в туристических регионах, стабильность рынка и престижность объектов делают Италию одним из наиболее надежных рынков для долгосрочных вложений.
ПОДРОБНО О НЕДВИЖИМОСТИ ИТАЛИИ :
Рестораны, офисные помещения, гостиницы, магазины, торговые центры.
Прибыль от сдачи недвижимости в аренду
Определить доходность конкретной локации помогут опытные специалисты по сдаче в аренду, анализ конкурентной среды с помощью сервисов вроде Booking, Airbnb, а также отчёты управляющих компаний, если объект уже сдавался ранее
Прибыль от перепродажи недвижимости купленной на ранней стадии строительства
Чистый доход от перепродажи недвижимости, купленной на ранней стадии строительства, составляет 10–20% от вложенного капитала.
В некоторых случаях доходность от продажи недвижимости, купленной на этапе пресейла, может достигать 30–40%. Это особенно актуально для объектов от крупных застройщиков, которые предлагают ограниченные серии квартир или домов на популярных локациях.
Средняя длительность строительства вилл и таунхаусов в Италии составляет около 1,5 лет, а апартаментов — 2 года.
Рекомендуемый вход в новостройки начинается от 150 000 € — например, при стоимости недвижимости на ранней стадии строительства 2 000 € за м² и цене продажи конечному покупателю 3 000–3 500 € за м².
Чем раньше инвестор входит в проект, тем больше возможностей получить высокий доход как от перепродажи, так и от сдачи недвижимости в аренду.
Прибыль от Девелоперских проектов
Доходность от девелоперских проектов 15 - 35% годовых.
Порог входа в девелоперские проекты от 1 000 000 €.
Длительность девелоперского проекта в среднем составляет 1,5 года.
Рассрочка для иностранцев
Рассрочка на недвижимость в Италии предоставляется на период строительства объекта, что обычно составляет до 2 лет. Предоплата обычно составляет 20–30% от стоимости объекта, в зависимости от девелопера и местоположения.
Получение кредита в Италии возможно для иностранных граждан при наличии налогового номера (Codice Fiscale) и подтверждения финансовой деятельности, демонстрирующей платёжеспособность в течение как минимум одного года. Также возможен кредит через международные банки, но условия могут отличаться в зависимости от региона и банка.
Затраты и налоги
Коммунальные платежи
Услуги управляющей компании
Налоги
Коммунальные платежи
Если объект недвижимости используется для личных нужд, то затраты на обслуживание будут включать в себя только коммунальные платежи:
Итого затраты до 400 € в месяц.
Расходы на управляющую компанию
Если объект недвижимости предназначен для сдачи в аренду, то в таком случае появляются дополнительные затраты:
Таким образом, при сдаче недвижимости через управляющую компанию, затраты будут составлять до 40–50% от стоимости аренды на платформах OTA.
Налог (VAT) при покупке недвижимости в Италии составляет 22%.
Налог может быть разделён между продавцом и покупателем, в зависимости от условий сделки.
Налог (VAT) при сдаче недвижимости в аренду в Италии также составляет 22%. Однако существуют исключения для долгосрочной аренды, где налог может не взиматься.
Налог на дивиденды для иностранных граждан (нерезидентов Италии) составляет 26%.
При покупке недвижимости в Италии налоги часто включаются в стоимость объекта, особенно если объект покупается у застройщика. При сдаче недвижимости в аренду налог на аренду и налоги на прибыль обычно берутся управляющей компанией, и в результате вы получаете чистую прибыль после уплаты всех налогов, которая составляет около 50% от выручки от аренды.
Виды собственности недвижимости в Испании
В Италии собственность недвижимостью принадлежит тому, кто владеет землей по праву Freehold или Leashold.
1.Freehold - полное право собственности Это форма собственности, при которой покупатель становится полным владельцем недвижимости и земли. Такое право бессрочно, может передаваться по наследству, и позволяет владельцу свободно распоряжаться имуществом.
2.Usufrutto – При этой форме собственности владелец земли (или недвижимости) передает другому лицу право на использование и доходы от имущества на ограниченный срок. Право пользования может быть передано на время жизни владельца или на определенный срок.
3.Leasehold – Это договор аренды на длительный срок, обычно 99 лет. Арендатор получает право на использование земли или недвижимости на этот срок, но в конечном итоге собственность возвращается владельцу. Эта форма менее распространена в Италии, но встречается, особенно в коммерческой недвижимости.
Все формы собственности в Италии требуют нотариального заверения и регистрации в государственных органах для подтверждения законности сделки.
Документы на недвижимость
При приобретении объекта недвижимости в Италии владельцу предоставляются следующие документы:
Если вы приобретаете виллу или таунхаус:
Если вы приобретаете апартаменты:
Если вы приобретаете объект недвижимости для сдачи в аренду и не планируете управлять им самостоятельно, вам нужно будет заключить договор с управляющей компанией. Эта компания может быть предоставлена застройщиком или вы можете выбрать её самостоятельно. Управляющая компания обычно занимается всеми вопросами по аренде, включая привлечение арендаторов, обслуживание и уборку объекта. Все документы обязательно необходимо заверить у нотариуса.
Для сделки необходим только заграничный паспорт инвестора.
Договор подписывается вместе с первым взносом.ВНЖ в Италии
Экономика, инфраструктура, политика
Регионы Италии
В Италии побережья Тосканы и Амальфитанского побережья являются особенно популярными среди туристов. Инвестирование в недвижимость на побережье может быть весьма прибыльным, особенно если речь идет о эксклюзивных виллах и апартаментах в таких районах, как Портофино или Капри. В этих местах высокие цены на жилье — от 10 000 евро за м² в элитных районах до 2 000 евро за м² в более удаленных местах.
Климат Италии
Климат: средиземноморский
Сезоны
- сухой (Март - Октябрь)
- дождей (Октябрь - Декабрь)
Среднегодовая температура воздуха 16 - 25°C
Температура воды в море 22 - 28 °С
Преимущества и риски приобретения недвижимости в Италии
Застройщики Италии
Мы отобрали для вас лучших и надежных застройщиков Италии построивших десятки гектар недвижимости от комплексов вилл и апартаментов до лучших пятизвездочных гостиниц Италии и демонстрирующих максимальную доходность от инвестиций.
Вилла в Италии
Танхаусы в Италии
Таунхаусы в Италии расположены в популярных локациях и часто приобретаются для получения арендного дохода благодаря относительно низким затратам на покупку. В отличие от вилл, таунхаусы соединены общей стеной с соседними зданиями, что снижает расходы на землю и увеличивает доходность от самого объекта недвижимости. Обычно таунхаусы строятся комплексами, состоящими из 5 и более зданий, образуя уютные жилые кварталы в таких регионах, как Тоскана, Лацио, Сардиния и Амальфитанское побережье.
Апартаменты в Италии
Загрузка...