Рыночные цикли в недвижимости
Рынок недвижимости движется по циклу состоящему из 4 стадий
- стадия спада или зарождения рынка
- поглощения
- новое строительство
- насыщение.
Эффективное инвестирование в недвижимость требует знания стадий развития рынка, чтобы принимать обоснованные решения. На основании долгосрочных наблюдений за рынками недвижимости в различных странах и регионах, охватывающих сотни лет, где учитывались изменения спроса и предложения, экономические циклы, инфляция, процентные ставки, демографические изменения, а также динамика строительства, были определены стадии развития рынка, которые актуальны и в настоящее время.
Рынок недвижимости движется по циклам, от стадии спада или зарождения рынка до поглощения, за которыми следуют новое строительство и насыщение. Важно выбирать правильный момент для инвестиций: например, на стадиях поглощения или нового строительства, когда спрос растет, и возможности для получения прибыли максимальны.
1. Начало роста - восстанавление: естественный спрос на существующие объекты увеличивает стоимость недвижимости и арендные ставки, создавая благоприятные условия для новых инвестиций, и стимулирует строительство.
2. Рост (цикл нового строительства): наблюдается резкое увеличение спроса, это вызывает активное строительство. Растут цены и арендные ставки, что приводит к увеличению прибыли.
3. Пик (цикл насыщения): это максимальная точка роста, где цены достигают своего пика, что стабилизирует либо временно снижает спрос, а избыток объектов приводит к сокращению строительства, что снижает прибыль для всех участников рынка недвижимости и возвращает к стадии спада. Но, что интересно, цена недвижимости на стадии спада никогда не возвращается до уровня предыдущей стадии спада, а временно корректируется и стагнируется до новой стадии роста.
4. Спад: характеризуется избытком предложений и падением цен на недвижимость и аренду, что останавливает строительство. Это время невыгодное для инвестиций, но может быть благоприятным для тех, кто хочет приобрести недвижимость с минимальными затратами.
Рынок недвижимости движется по циклам, от стадии спада или зарождения рынка до поглощения, за которыми следуют новое строительство и насыщение. Важно выбирать правильный момент для инвестиций: например, на стадиях поглощения или нового строительства, когда спрос растет, и возможности для получения прибыли максимальны.
1. Начало роста - восстанавление: естественный спрос на существующие объекты увеличивает стоимость недвижимости и арендные ставки, создавая благоприятные условия для новых инвестиций, и стимулирует строительство.
2. Рост (цикл нового строительства): наблюдается резкое увеличение спроса, это вызывает активное строительство. Растут цены и арендные ставки, что приводит к увеличению прибыли.
3. Пик (цикл насыщения): это максимальная точка роста, где цены достигают своего пика, что стабилизирует либо временно снижает спрос, а избыток объектов приводит к сокращению строительства, что снижает прибыль для всех участников рынка недвижимости и возвращает к стадии спада. Но, что интересно, цена недвижимости на стадии спада никогда не возвращается до уровня предыдущей стадии спада, а временно корректируется и стагнируется до новой стадии роста.
4. Спад: характеризуется избытком предложений и падением цен на недвижимость и аренду, что останавливает строительство. Это время невыгодное для инвестиций, но может быть благоприятным для тех, кто хочет приобрести недвижимость с минимальными затратами.
Рыночные циклы рынка недвижимости
Лучшие фазы для инвестирования – это первая и вторая фаза - начало роста/завершение цикла поглощения и начало цикла нового строительства. По мере приближения к циклу насыщения инвесторы максимально выгодно продают недвижимость. При этом важно помнить, что в среднем рыночные циклы составляют 7 лет. В свою очередь, стадии рынка определяются глобальными факторами, о которых я вам подробно расскажу в следующих главах и покажу в соответствующих чек-листах, которые я разместил в конце книги. Это позволит вам с легкостью определять и прогнозировать доходность.