Мы уже говорили о том, что увеличение доходности можно проводить за счет регулирования цены и соответственно заполняемости, но эти параметры всегда будут упираться в локальные факторы вашего объекта недвижимости, некоторые из которых Вы можете улучшать, тем самым увеличивая доходность.
Хоум стейджинг (или домашний стейджинг) и стайлинг – это процессы подготовки жилого пространства к продаже или аренде с целью повышения его привлекательности. Этот подход включает в себя оптимизацию интерьера, использование декора, мебели и освещения для создания визуально привлекательной обстановки.
Главная цель хоум стейджинга – подчеркнуть сильные стороны недвижимости и сделать ее более запоминающейся, что может способствовать сдаче в аренду или более быстрой продаже и увеличению цены.
Реновация – постоянное улучшение функционального и внешнего состояния объекта недвижимости, повышая, таким образом, качество недвижимости. Составьте детальный бюджет реновации и сконцентрируйтесь на наиболее рентабельных улучшениях, таких как обновление кухни и ванных комнат, улучшение внешнего вида объекта, устранение мелких дефектов и повышение энергоэффективности
Флиппинг – покупка, реновация и продажа по более высокой цене. Эта стратегия позволяет инвесторам зарабатывать на разнице между покупной ценой и ценой продажи, а также на увеличении стоимости объекта за счет улучшений и реноваций. Для увеличения доходности при флиппинге необходимо применять несколько ключевых методов. Для этого ищите недвижимость, которая продается ниже рыночной стоимости. Это могут быть объекты с недостатками, требующими ремонта, недвижимость, продаваемая из-за финансовых трудностей владельцев, а также аукционные продажи. Проведите ремонт и сдавайте в аренду либо продайте данный объект недвижимости. Цикл флиппинга обычно занимает от 3 до 5 мевяцев.
Оптимизация расходов – снижение затрат на управление и обслуживание, таких как коммунальные услуги, налоги, страхование, реновация, проценты по ипотеке, управление объектом и использование налоговых льгот – значительно сокращает доходы или удерживает рост затрат.
Сервис – повышение уровня качества обслуживания арендаторов – встреча, предоставление дополнительных услуг, к примеру, в виде питания или трансфера.
Брендинг – качественное позиционирование объекта недвижимости и четкое попадание в целевую аудиторию также увеличивает доходность.
Переход на краткосрочную аренду – краткосрочная аренда значительно повышает доходность недвижимости.
Реклама – современные методы рекламы, представленные платформами как Airbnb, Booking.com или
Ostrovok.ru достаточны для достижения максимальной доходности.
Использование профессиональной управляющей компании – как я уже говорил, профессиональные управляющие компании эффективно выполняют функции увеличения доходности, и в случае их использования Вам будет достаточно следить за отчетностью, в которой должна быть предоставлена информация о методах увеличения доходности.
Эти, на первый взгляд, незначительные улучшения отражаются на отзывах OTA сервисов, результате чего доходность увеличивается, и как результат – растет стоимость вашего объекта недвижимости.