1. Земля• Покупка земельных участков для будущего развития или перепродажи, когда земля вырастет в цене. Этот вид инвестиций часто используют профессиональные девелоперы, если видят перспективы локации.
• Инвестиции в сельскохозяйственные земли для их использования в агробизнесе или сдачи в аренду.
2. Жилая недвижимость • Покупка новых или готовых квартир, домов или вилл для перепродажи или сдачи в аренду.
• Покупка, реновация, флиппинг или реорганизация объекта недвижимости с последующей продажей. К примеру, покупка, ремонт и меблировка квартиры с последующей продажей или сдачей в аренду. Либо покупка трехкомнатной квартиры и реорганизация в три однокомнатных квартиры.
• Покупка и сдача в долгосрочную аренду для создания стабильного пассивного дохода.
• Покупка и сдача в краткосрочную аренду через платформы для максимизации доходности с аренды.
• Взятие в аренду и передача в субаренду.
• Продажа после роста цены недвижимости.
Подробнее об инвестициях в жилую недвижимость3. Коммерческая недвижимость• Гостиницы, офисные здания, торговые центры, склады и промышленные объекты.
• Сдача в аренду. Аренда коммерческой недвижимости обычно приносит более высокую доходность, но требует бóльшего начального капитала, нежели инвестиции в жилую недвижимость.
• Продажа после роста цены.
Подробнее об инвестициях в гостиницы4. Инфраструктурные объекты• Инвестиции в аэропорты, порты и другие стратегические объекты. Это долгосрочные проекты с высоким уровнем доходности, но они требуют больших капиталовложений и специальной государственной поддержки.
5. Инвестиции в строительство и девелопмент• Участие в строительных проектах, покупка недвижимости до начала строительства или на этапе застройки для последующей перепродажи по более высокой цене. Это популярный вариант в быстро растущих регионах, где спрос на недвижимость и жилые комплексы стабильно высок.
6. Коллективные или долевые инвестиции• Краудфандинг недвижимости Совместное инвестирование нескольких человек в один объект для получения доли в прибыли.
• ТРАСТ. Покупка доли в трасте, который покупает недвижимость, управляет недвижимостью, сдаёт её в аренду или продает, распределяя прибыль между инвесторами.
• REIT (Real Estate Investment Trusts) - Инвестирование в фонды недвижимости, которые позволяют вкладывать средства в крупные объекты недвижимости, такие как отели, офисные здания, торговые центры, не покупая их напрямую. Это удобный способ диверсификации рисков и получения пассивного дохода.
• Инвестирование в цифровые токены на блокчейне, представляющие доли собственности на объект недвижимости, которые, в свою очередь, могут покупаться и продаваться в рамках блокчейна. Очень близок к понятиям REIT и ДДУ (договор долевого участия).
Для каждого типа инвестиций существуют свои особенности, риски и возможности. Например, жилая недвижимость дает стабильный доход, но требует активного управления, тогда как коммерческая может приносить более высокую прибыль, но требует бóльшего анализа объекта и рынка, бóльшего объема инвестирования и более высокого уровня управления.
Мы активно работаем с жилой и коммерческой инвестиционной недвижимостью – виллы, апартаменты, гостиницы, офисные центры, рестораны, фитнес-центры, складские помещения. Кроме того мы изучали возможности работы по токенизации недвижимости и долевого участия в недвижимости. Как показала практика, жилая и коммерческая недвижимость в целом по бизнес-моделям и подходам похожи. Но для упрощения понимания рынка международной недвижимости мы будем рассматривать его с точки зрения инвестирования в жилую недвижимость.