Туризм играет ключевую роль в развитии рынка недвижимости, особенно в странах с высоким туристическим потенциалом. Туристические потоки часто концентрируются вокруг популярных курортных зон, что приводит к сезонным колебаниям спроса и росту цен на недвижимость в этих районах.
Однако популярные туристические направления могут меняться со временем из-за таких факторов, как перегруженность инфраструктуры или транспортные сложности. Это приводит к тому, что туристы и инвесторы начинают осваивать новые, менее загруженные локации.
Например, туризм на Бали рос в последние 10 лет примерно на 12% ежегодно, что увеличило спрос на аренду и покупку недвижимости, особенно в районе Чангу. Прогноз на ближайшие 10 лет предполагает ещё больший рост туризма – на уровне 16%, что поддерживает высокий спрос на краткосрочную аренду и увеличивает стоимость недвижимости. Однако из-за перегруженности района Чангу и роста цен на жилье, инвесторы и туристы всё чаще перемещаются в новую перспективную зону – район Букит, где сейчас наблюдается активное освоение недвижимости и инфраструктуры. Таким образом, рост туризма приводит к росту доходности от инвестиций в недвижимость, особенно в развивающихся локациях.