Миграция капитала недвижимости
Миграция капитала – это перемещение средств между странами и регионами в поисках более выгодных возможностей или безопасности. В современном глобализированном мире инвесторы перемещают капитал в зависимости от экономических, политических и рыночных условий. Ниже для примера представлены лидеры по оттоку и притоку капитала недвижимости, включая как зрелые, так и развивающиеся рынки.
Источник капитала недвижимости
КИТАЙ
- Мотивы миграции капитала: за последние 10 лет из Китая было выведено около $1 трлн. из-за строгих внутренних ограничений, валютного контроля и для диверсификации инвестиций. Ограничения на покупку недвижимости стимулируют китайских инвесторов искать возможности за рубежом, в таких странах, как США, Австралия, Канада, Великобритания, Индонезия.
- Типы инвесторов: высококлассные китайские инвесторы, семейные офисы.
РОССИЯ
- Мотивы миграции капитала: с 2014 года более $ 300 млрд. капитала покинуло страну из-за экономических санкций и нестабильности рубля. Бóльшая часть средств вложена в недвижимость за рубежом, особенно это Европа, Юго восточная Азия (Таиланд, Индонезия, Бали), Ближний восток (ОАЭ - Дубай, Турция, Катар, Израиль, Бахрейн).
- Типы инвесторов: частные инвестора, инвестиционные фонды, девелоперские компании, олигархи.
ГОНКОНГ
- Объем оттока: с 2020 года из Гонконга было выведено около $ 100 млрд. капитала, значительная часть которого инвестирована в недвижимость в Сингапуре, Великобритании и Австралии.
- Причины оттока: усиление контроля Китая, политическая нестабильность, протесты.
Приток капитала недвижимости
ДУБАЙ (ОАЭ)
- Мотивы миграции капитала: Дубай активно привлекает инвесторов из-за низкого налогообложения и политической стабильности. Огромные проекты и лояльные законы для иностранцев делают рынок одним из самых привлекательных в мире. Ежегодно инвестируется около $50 млрд.
- Типы инвесторов: инвесторы из России, Индии, Китая и Европы.
- Причины миграции: отсутствие налогов на доходы, возможность 100% владения иностранцами.
ИНДОНЕЗИЯ (Бали)
- Мотивы миграции капитала: Бали – один из самых популярных курортных рынков Азии. Ограничения на прямое владение землёй иностранцами не останавливают поток инвесторов, которые покупают недвижимость через долгосрочные аренды или через компании. Ежегодно привлекается 15 млрд. в год.
- Типы инвесторов: австралийцы, европейцы, китайцы, русские, украинцы.
- Причины миграции: высокий спрос на аренду, низкая стоимость строительства, привлекательные курортные объекты.
ТАИЛАНД
- Мотивы миграции капитала: Бангкок и Пхукет остаются главными центрами для иностранных инвестиций. В Таиланде иностранцы могут владеть квартирами, что делает рынок привлекательным. Ежегодно инвестируется около 10 млрд.
- Типы инвесторов: европейцы, китайцы, японцы.
- Причины миграции: низкая стоимость жизни, популярность курортов, доступность квартир для иностранцев.
- Причины миграции: строгие правовые нормы, стабильный рынок, высокие темпы роста.
Необходимо отметить, что направления миграции капитала недвижимости изменяются в зависимости от таких глобальных факторов, как политическая ситуация, экономическая ситуация, изменения налоговой системы, миграция населения и нормативы строительства.