НЕДВИЖИМОСТЬ ТАИЛАНДА

В туристических и коммерческих центрах, таких как Бангкок, Паттайя и Пхукет, средний годовой доход от аренды составляет от 4 до 8 процентов, в зависимости от района и типа недвижимости.

Например, доходность квартир от аренды в престижных районах Бангкока составляет 5-6 процентов годовых. А на Пхукете доходность составляет 7 % для студий и двухспальных апартаментов.

Перепродажа недвижимости купленной на стадии строительства приносит прирост до 20 процентов от вложенного капитала, особенно в крупных туристических и деловых центрах Таиланда, таких как Бангкок и Пхукет, где цены растут.

Прибыль от сдачи в аренду

Прибыль от перепродажи объекта недвижимости

Прибыль от девелоперских проектов

Застройщики Таиланда и в частности Пхукета обеспечивают гарантированной доходностью от 5 до 15% годовых.

Инвесторы, приобретающие недвижимость на этапе строительства, могут рассчитывать на чистую прибыль при перепродаже в размере от 10% до 20% от первоначально вложенного капитала. Как правило, строительство вилл и таунхаусов занимает около 18 месяцев. Цены на рынке новостроек начинаются от 150 000 $ и выше, при этом начальная цена строительства составляет примерно 1 700 $ за м², а потенциальная цена продажи - 2 400 $ за м² после завершения строительства. Чем раньше инвестор вступает в проект, тем выше стоимость недвижимости на финальной стадии, а значит, и выше доход, который можно получить от аренды и перепродажи.

Доходность от девелоперских проектов 20 - 30% годовых.

Порог входа в девелоперские проекты от 1 000 000 $.

Длительность девелоперского проекта в среднем составляет 1,5 года.

Теоретически иностранцы могут получить кредит в Таиланде, на практике это довольно сложно. Даже жители Таиланда, несмотря на наличие надежного дохода, могут столкнуться с трудностями при обращении за кредитом.

Налоги

Если объект недвижимости используется для себя то затраты на обслуживание будут включать в себя только коммунальные услуги в среднем управляющая компания в Таиланде берет за управление 2-3 комнатной виллы 6 000 $ в год.

В услуги управляющей компании входит:

• Сдача недвижимости в аренду:
• поиск, заключение договора, заселение и выселение жильцов;
• помощь в перевозке;
• расчет с арендатором;
• контроль за арендатором;
• уборка после выселения
• уход за недвижимостью:
• мелкий ремонт
• уборка;
• чистка мебели и сантехники;
• мытье окон;
• уход за растениями;
• стирка постельного белья и текстиля.

Общие услуги:

• оплата коммунальных услуг по счетчикам;
• устранение возникающих проблем (мелкий ремонт, починка кранов и т.д.);
• покупка гигиенических и хозяйственных вещей;
• организация работы обслуживающего персонала.

Уход за садом:

• стрижка деревьев и травы;
• поддержка чистоты;
• полив и подкормка.

Уход за бассейном:

• очищение воды;
• поддержка щелочного баланса воды;
• очищение фильтров и насоса.

Ежегодный налог на недвижимость в Таиланде одинаков для граждан и иностранных владельцев, за некоторыми исключениями.

Если стоимость виллы, зарегистрированной по месту жительства объекта, не превышает 1,5 миллионов долларов США (или 50 миллионов бат) Либо если стоимость квартиры не превышает 290 тысяч долларов США (или 10 миллионов бат), владелец недвижимости не обязан платить налог на недвижимость. Если стоимость недвижимости превышает эти пределы, налог составляет от 0,2% до 0,1% от годовой оценки.

Если владелец сдает недвижимость в аренду он должен платить налог на доход от аренды. Налог взимается с дохода от аренды за вычетом комиссионных от управляющей компании и других расходов.

Для налоговых резидентов Таиланда налоговая ставка составляет 5%, а для нерезидентов - 15%. Эти налоги должны уплачиваться ежегодно, и их сумма зависит от прибыли, полученной от сдачи недвижимости в аренду.

Существует два основных типа недвижимости для иностранцев в Таиланде:

Freehold - это полное постоянное владение, при котором владелец является абсолютным собственником недвижимости. В Таиланде этот тип собственности подтверждается документом под названием чанот, выдаваемым Земельным департаментом. Однако иностранцы могут приобрести в собственность только кондоминиумы, площадь которых ограничена 49 % от общей площади жилого здания. Остальные 51 % должны быть приобретены тайцами на условиях freehold или иностранцами в форме leasehold.

Leasehold - это долгосрочный договор аренды, который дает владельцу право собственности на срок до 30 лет с возможностью продления договора дважды, таким образом, он может оставаться собственником до 90 лет. Этот вид собственности доступен для иностранцев и является распространенным методом для тех, кто хочет владеть недвижимостью в Таиланде на долгосрочной основе.

При покупке недвижимости в Таиланде покупатели получают различные наборы документов в зависимости от того, как они приобрели право собственности. Давайте рассмотрим, какие документы обычно предоставляются при покупке квартиры с Фрихолдом (полным правом собственности):

Стандартный договор купли-продажи.

Этот договор составлен на тайском языке и содержит все важные сведения о недвижимости, включая информацию о владельце, данные о недвижимости (адрес, площадь и характеристики) и цену покупки. Договор скрепляется необходимой печатью и подписывается уполномоченным должностным лицом для подтверждения законности сделки.

Чано

это официальный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Он содержит план объекта и список владельцев. Этот документ очень важен, так как он доказывает, что покупатель является законным владельцем недвижимости. Чано также содержит данные о земельном участке, на котором расположена недвижимость.

Домовая книга

В домовой книге содержится информация о жилище, данные о текущем владельце и история недвижимости. Этот документ также используется для регистрации жильцов и, в зависимости от административной ситуации, может помочь подтвердить право собственности.

Квитанция об уплате таможенной пошлины.

После оформления сделки покупатель оплачивает национальные налоги. Квитанция об уплате этой пошлины также входит в комплект документов, подтверждающих выполнение всех финансовых обязательств.

Копия удостоверения личности продавца.

Для защиты интересов покупателя в комплект документов также включается копия удостоверения личности или паспорта продавца, подтверждающая его личность и полномочия на продажу недвижимости.

Эти документы являются неотъемлемой частью процесса покупки недвижимости в Таиланде. Они обеспечивают юридическое подтверждение права собственности и могут потребоваться при последующих сделках с недвижимостью или при подаче документов в налоговые органы.

В Таиланде есть несколько виз, которые позволяют иностранцам находиться в стране в течение длительного времени, причем некоторые долгосрочные визы похожи на вид на жительство (LTR).

Одна из них LTR (долгосрочная виза резидента) Эта виза выдается на 10 лет и предназначена для привлечения высококвалифицированных специалистов и перспективных специалистов, желающих постоянно жить и работать в Таиланде. Стоимость визы составляет 1 500 долларов США.

Для получения визы LTR существует несколько условий. Кандидаты должны предоставить медицинскую страховку, покрывающую медицинские расходы на сумму не менее 50 000 долларов США в Таиланде. Страховка должна действовать не менее 10 месяцев с момента подачи заявления. В качестве альтернативы можно предоставить доказательство наличия сбережений на сумму не менее 100 000 долларов США. Эти сбережения должны храниться на банковском счете в Таиланде или за рубежом в течение не менее 12 месяцев до подачи заявления.

Для путешественников, планирующих краткосрочное пребывание, в Таиланде действует система отказа от виз, позволяющая находиться в стране до 45 дней; для пребывания до 90 дней доступна однократная виза **TR**, которая выдается на 60 дней и может быть продлена на 30 дней.

Кроме того, Таиланд предлагает и другие типы виз, которые позволяют иностранцам оставаться в стране дольше. Например, Smart Visa для высококвалифицированных специалистов и Privilege Entry Visa, стоимость которой начинается от 26 000 долларов США. Эти визы предоставляют дополнительные привилегии тем, кто хочет проживать в Таиланде и активно участвовать в бизнесе и других профессиональных сферах.

Таиланд - это страна, расположенная на уникальной территории, которая простирается с севера на юг и охватывает несколько климатических зон. Благодаря этому месту в этой стране появились интересные климатические особенности: на юге идут дожди, а на севере можно наслаждаться сухой и комфортной погодой. Это делает Таиланд привлекательным для туристов круглый год. Эта страна омывается водами двух океанов: Тихого и Индийского, что придает побережью особое очарование.

Население и религия

Население Таиланда составляет около 72 миллионов человек. Большая часть населения (94,6%) исповедует буддизм, который является важной частью культуры и повседневной жизни страны. На юге страны ислам очень распространен среди малайцев, которые составляют 4,3% от общей численности населения. Христианство также имеет небольшое присутствие, составляя около 1% населения.

Туристический бизнес

Благодаря разнообразию климата и уникальным природным и культурным достопримечательностям туристическая индустрия Таиланда развивается круглый год. Ежегодно эту страну посещают около 3 миллиардов туристов. Строительство нового аэропорта и развитие инфраструктуры способствовали увеличению пассажиропотока, и в будущем ежегодный пассажиропоток может достичь 90 миллионов человек. Таиланд стал одним из самых популярных туристических направлений в мире, привлекая туристов своими пляжами, историческими памятниками, богатой культурой и вкусной кухней.

Экономика и промышленность

Таиланд является второй по величине экономикой в Юго-Восточной Азии и второй по величине экономикой после Индонезии. Страна занимает 23-е место в мире по объему экспорта и 32-е место по сбалансированности и диверсификации экономики. Одной из основных статей экспорта являются компьютерные комплектующие, автомобили и запасные части к ним, интегральные схемы, коммуникационное оборудование, бытовая техника, электронное оборудование и другая высокотехнологичная продукция.

Экономика Таиланда характеризуется высокой эффективностью и диверсифицированностью отраслей, которые способствуют стабильному росту. Уровень безработицы в стране составляет всего 1%, а уровень инфляции не превышает 1%, что свидетельствует о низкой экономической нестабильности и высокой покупательной способности.

Инфраструктура

Туризм в значительной степени стимулировал развитие инфраструктуры и является одной из самых развитых стран Азии. Таиланд активно инвестирует в улучшение транспортной и городской инфраструктуры, чтобы поддержать свои позиции в качестве одного из ведущих туристических направлений в мире.

Экономика: высокие темпы экономического роста, низкий уровень инфляции и безработицы способствуют стабильности рынка и устойчивости финансовой системы.

Инфраструктура: хорошо развитая инфраструктура с акцентом на туризм создает возможности для дальнейшего увеличения туристических потоков и повышения качества услуг.

Цена и рассрочка: при покупке недвижимости на условиях Leashold налог на покупку отсутствует. При покупке фрихолда налог составляет максимум 3,3%.

Налоги: Несущественные налоги на покупку и продажу недвижимости до 0,5% и низкие налоги при сдаче недвижимости в аренду - от 5% до 17%.

Рассрочка: возможность оплаты в рассрочку на срок до пяти лет после завершения строительства недвижимости предоставляет одни из самых выгоднях условий для инвестирвоания в недвижимость.

Доходность: ожидаемая доходность инвестиций в тайскую недвижимость составляет 8%.