НЕДВИЖИМОСТЬ ТАИЛАНДА

Недвижимость Таиланда - качественные кондоминиумы (апартаменты) в Бангкоке и отличного качества виллы на тропических островах, таких как Пхукет и Самуи.

Постоянное улучшение государством инфраструктуры, меры по увеличению платежоспособных туристов способствуют увеличению спроса и среднего чека за аренду и росту цен на недвижимость Тайланда.

Благоприятные налоговые условия в совокупности с ростом среднего чека от сдачи в аренду делают рынок недвижимости Таиланда интересным для инвесторов в недвижимость и обеспечивают доходностью с аренды 8% годовых.

Задать вопрос онлайн

Цены на недвижимость Таиланда

Стоимость недвижимости постоянно рaстет и достигла 4 000 $ за м2. При этом еще можно найти недвижимость с ценой в начале сроительства в 2 500 $ за м2.

Индивидуальный запрос на покупку недвижимости

ЗАДАТЬ ВОПРОС ОНЛАЙН СВЯЗАТЬСЯ В WHATS-APP

Рассрочка на недвижимость для иностранцев в Таиланде

Первоначальный взнос обычно составляет 30% от стоимости недвижимости. При этом часто доступна беспроцентная рассрочка, при которых покупатели могут оплатить до 50% стоимости покупки до завершения строительства, а оставшуюся часть выплатить в течение трех-пяти лет после завершения строительства. Платежи могут производиться из дохода от аренды, что фактически является субсидированной ипотекой, предоставляемой застройщиком. Эта уникальная возможность, которая редко предоставляется в других странах.

Теоретически иностранцы могут получить кредит в Таиланде, на практике это довольно сложно. Даже жители Таиланда, несмотря на наличие надежного дохода, могут столкнуться с трудностями при обращении за кредитом.

Виды собственности в Тайланде

Существует два основных типа недвижимости для иностранцев в Таиланде:

Freehold - это полное постоянное владение, при котором владелец является абсолютным собственником недвижимости. В Таиланде этот тип собственности подтверждается документом под названием чанот, выдаваемым Земельным департаментом. Однако иностранцы могут приобрести в собственность только кондоминиумы, площадь которых ограничена 49 % от общей площади жилого здания. Остальные 51 % должны быть приобретены тайцами на условиях freehold или иностранцами в форме leasehold.

Leasehold - это долгосрочный договор аренды, который дает владельцу право собственности на срок до 30 лет с возможностью продления договора дважды, таким образом, он может оставаться собственником до 90 лет. Этот вид собственности доступен для иностранцев и является распространенным методом для тех, кто хочет владеть недвижимостью в Таиланде на долгосрочной основе.

Документы на недвижимость

При покупке недвижимости в Таиланде покупатели получают различные наборы документов в зависимости от того, как они приобрели право собственности. Давайте рассмотрим, какие документы обычно предоставляются при покупке квартиры с Фрихолдом (полным правом собственности):

Стандартный договор купли-продажи

Этот договор составлен на тайском языке и содержит все важные сведения о недвижимости, включая информацию о владельце, данные о недвижимости (адрес, площадь и характеристики) и цену покупки. Договор скрепляется необходимой печатью и подписывается уполномоченным должностным лицом для подтверждения законности сделки.

Чано

это официальный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Он содержит план объекта и список владельцев. Этот документ очень важен, так как он доказывает, что покупатель является законным владельцем недвижимости. Чано также содержит данные о земельном участке, на котором расположена недвижимость.

Домовая книга

В домовой книге содержится информация о жилище, данные о текущем владельце и история недвижимости. Этот документ также используется для регистрации жильцов и, в зависимости от административной ситуации, может помочь подтвердить право собственности.

Квитанция об уплате таможенной пошлины

После оформления сделки покупатель оплачивает национальные налоги. Квитанция об уплате этой пошлины также входит в комплект документов, подтверждающих выполнение всех финансовых обязательств.

Копия удостоверения личности продавца

Для защиты интересов покупателя в комплект документов также включается копия удостоверения личности или паспорта продавца, подтверждающая его личность и полномочия на продажу недвижимости.

Эти документы являются неотъемлемой частью процесса покупки недвижимости в Таиланде. Они обеспечивают юридическое подтверждение права собственности и могут потребоваться при последующих сделках с недвижимостью или при подаче документов в налоговые органы.