Подписаться на Presale
Получите приглашение на экслюзивные предложения с доходностью от 30%. Предложения приходят раз в квартал !
НЕДВИЖИМОСТЬ ИСПАНИИ
НЕДВИЖИМОСТЬ ИСПАНИИ
Недвижимость Испании - средиземноморский колорит, современные удобства и хорошие инвестиционные перспективы. Страна предлагает от вилл на солнечных побережьях Коста-Бравы и Коста-дель-Соль до уютных апартаментов в исторических районах Барселоны и Мадрида. Развитая инфраструктура, включая сети транспортных сообщений и доступ к лучшим курортам Европы, делает Испанию популярным направлением как для инвесторов, так и для тех, кто мечтает о постоянном проживании у моря. Стабильный рост цен на недвижимость, высокий спрос на аренду и возможность наслаждаться мягким климатом делают Испанию идеальным выбором для выгодных вложений и комфортной жизни.
Испания
Экономика – Испания демонстрирует устойчивый рост благодаря туризму и восстановлению после пандемии. Прогноз роста ВВП на 2024 год составляет 1,7%, что превышает средние показатели ЕС
Доходность и ликвидность – С аренды доходность достигает 5–7%. Инвестиции в новостройки могут приносить до 15–20% при перепродаже
Право и налоги – Покупка недвижимости доступна иностранцам с полной собственностью. Налоги на покупку варьируются от 10% до 12%, включая гербовый сбор
Инфраструктура – В Испании строятся новые дороги, аэропорты и активно развивается цифровая инфраструктура
Политическая стабильность и безопасность – Страна стабильно входит в топ безопасных стран ЕС, благоприятна для иностранных инвестиций
Риски – Недвижимость в удалённых регионах менее ликвидна, экономика зависит от туризма, что делает её уязвимой.
Доходность и ликвидность – С аренды доходность достигает 5–7%. Инвестиции в новостройки могут приносить до 15–20% при перепродаже
Право и налоги – Покупка недвижимости доступна иностранцам с полной собственностью. Налоги на покупку варьируются от 10% до 12%, включая гербовый сбор
Инфраструктура – В Испании строятся новые дороги, аэропорты и активно развивается цифровая инфраструктура
Политическая стабильность и безопасность – Страна стабильно входит в топ безопасных стран ЕС, благоприятна для иностранных инвестиций
Риски – Недвижимость в удалённых регионах менее ликвидна, экономика зависит от туризма, что делает её уязвимой.
Задать вопрос онлайн
Индивидуальный запрос на покупку недвижимости Испании
Доходность Бали
Затраты, оформление, ВНЖ
ПОДРОБНО О НЕДВИЖИМОСТИ ИПАНИИ :
ПОДРОБНО О НЕДВИЖИМОСТИ ИПАНИИ :
Цены на недвижимость в Иcпании и основные виды недвижимости
Жилая недвижимость:
- Виллы и таунхаусы: Цены на новостройки в Испании начинаются от 2 000 € за м², то есть недвижимость площадью 100 м² будет стоить от 200 000 €. В популярных местах, таких как Коста-Брава, стоимость может возрасти до 4 000 € за м² те 400000 € за виллу.
- Апартаменты: Стоимость м² в новостройках начинается от 1 800 €, так что апартаменты площадью 35 м² обойдутся в 63 000 €. В Барселоне и Мадриде цены могут достигать 4 000 € за м²
Коммерческая недвижимость: Рестораны, торговые и бизнес-центры, офисы и гостиницы. Здесь цены сильно варируются от локации и от того какую доходность уже приносила коммерчесская недвижимость.
Прибыль от недвижимости в Испании
Прибыль от сдачи недвижимости в аренду
Прибыль от сдачи недвижимости в аренду
Доходность аренды недвижимости в Испании достигает 7,3%, а для достижения максимальной доходности необходимо выбирать объекты в популярных районах для иностранных туристов, таких как Коста-дель-Соль или Барселона. В некоторых регионах, таких как Лерида, доходность может составлять до 8,4%
Максимальная доходность достигается при сдаче в аренду краткосрочных апартаментов, которые пользуются высоким спросом. Для анализа доходности локации можно использовать сервисы типа Airbnb и Booking, чтобы оценить ставки аренды и конкуренцию.
Прибыль от перепродажи недвижимости купленной на ранней стадии строительства
Прибыль от перепродажи недвижимости купленной на ранней стадии строительства
Чистый доход от перепродажи недвижимости, купленной на ранней стадии строительства, может составлять 10% - 20% от вложенного капитала.
В некоторых случаях, когда речь идет о преcейлах крупных застройщиков, доходность может достигать 25%. Такие сделки проводятся несколько раз в год и представляют собой выгодную возможность для инвесторов.
Средняя длительность строительства вилл и таунхаусов составляет около двух лет, в то время как строительство апартаментов обычно занимает до 3 лет.
Рекомендуемая минимальная сумма для входа в новостройки Испании составляет 150 000 $, например, при цене на ранней стадии строительства 1 800 $ за м² и цене продажи 2 400 $ - 3 000 $ за м².
Чем раньше инвестор вступает в проект, тем больше его потенциальная доходность, как от сдачи в аренду, так и от перепродажи
В некоторых случаях, когда речь идет о преcейлах крупных застройщиков, доходность может достигать 25%. Такие сделки проводятся несколько раз в год и представляют собой выгодную возможность для инвесторов.
Средняя длительность строительства вилл и таунхаусов составляет около двух лет, в то время как строительство апартаментов обычно занимает до 3 лет.
Рекомендуемая минимальная сумма для входа в новостройки Испании составляет 150 000 $, например, при цене на ранней стадии строительства 1 800 $ за м² и цене продажи 2 400 $ - 3 000 $ за м².
Чем раньше инвестор вступает в проект, тем больше его потенциальная доходность, как от сдачи в аренду, так и от перепродажи
Прибыль от Девелоперских проектов
Прибыль от Девелоперских проектов
Доходность от девелоперских проектов в Испании составляет 10-15% годовых.
Порог входа в такие проекты начинается с 1 000 000 $, что предполагает значительные инвестиции.
Средняя длительность девелоперского проекта составляет 2 года.
Рассрочка для иностранцев
Рассрочка для иностранцев
В Испании рассрочка на недвижимость предоставляется на срок до двух лет, в зависимости от стадии строительства объекта. Первоначальный взнос обычно составляет 20%-30% от стоимости недвижимости.
Получение кредита для иностранцев возможно, если есть испанская компания с налоговым номером (NIE) и доказательства финансовой состоятельности, подтверждённые хотя бы годовой деятельностью.
Получение кредита для иностранцев возможно, если есть испанская компания с налоговым номером (NIE) и доказательства финансовой состоятельности, подтверждённые хотя бы годовой деятельностью.
Затраты и налоги
Затраты и налоги
Коммунальные платежи
Услуги управляющей компании
Налоги
Коммунальные платежи
Коммунальные платежи
Если объект недвижимости используется для личных нужд, то основные затраты будут включать коммунальные платежи:
- Электричество — от 60 до 100 €
- Водоснабжение — 30 до 60 €
- Персонал (смена постельного белья, уборка помещений и территорий, уборка бассейна) — 100–300 €
- Интернет — от 30 до 50 € в месяц.
Расходы на управляющую компанию
Расходы на управляющую компанию
Если объект недвижимости предназначен для сдачи в аренду, то в таком случае появляются затраты на:
- Привлечение гостей: около 15-20% от стоимости аренды, которая тратиться на комиссию букиинг платформ за размещение объявления и привлечение клиентов.
- Управление объектом недвижимости: В Испании управляющие компании обычно берут 20% из выручки от аренды. В эту сумму входят услуги по уборке, мелкому ремонту, обслуживанию гостей, а также организация замены белья и уборка бассейна.
Таким образом, при сдаче недвижимости в аренду с помощью управляющей компании в Испании, затраты в месте с коммунальными платежами могут составить до 40% от стоимости размещения на таких платформах, как Airbnb или Booking.
Налоги на недвижимость Испании
Налоги на недвижимость Испании
Налог при покупке недвижимости в Испании составляет 10% от кадастровой стоимости
При продаже недвижимости резиденты не платят НДС, однако для нерезидентов налог при продаже недвижимости стоимостью выше 50 000 € составляет 23%.
Налог при сдаче недвижимости в аренду составляет от 0,4 до 4%
При продаже недвижимости резиденты не платят НДС, однако для нерезидентов налог при продаже недвижимости стоимостью выше 50 000 € составляет 23%.
Виды собственности недвижимости в Испании
Виды собственности недвижимости в Испании
- Freehold
2. Leasehold
Этот тип собственности позволяет владельцу использовать землю и/или здание на срок от 30 лет до 99 лет, но право собственности на землю остается у другого лица (владельца земли). Лисхолд ограничен по времени, и по окончании срока аренды право на собственность возвращается владельцу земли, если не был заключен новый договор аренды. Владелец может передавать в аренду или продавать свои права на недвижимость.
3. Co-ownership
Это форма собственности, когда несколько людей или юридических лиц совместно владеют недвижимостью. Совместное владение включает несколько вариантов, таких как долевая собственность, где каждому участнику принадлежит определенная доля в праве собственности. В таких случаях общие части (например, общие зоны жилого комплекса) управляются совместно.
4. Usufructo (Пользование)
Это право пользования недвижимостью и получения дохода от неё, но без права распоряжаться ею, например, продавать или передавать по наследству.
Права собственности обязательно необходимо заверить у натариуса.
Документы на недвижимость Испании
Документы на недвижимость Испании
При приобретении объекта недвижимости в Испании владелец получает следующие документы:
- Купчая — заверенный нотариусом документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
- Выписка из Реестра собственности (Registro de Propiedad), которая подтверждает отсутствие обременений на недвижимость, таких как долги или судебные споры.
- Регистрация права собственности в Реестре недвижимости.
- Подтверждения оплаты налогов на покупку недвижимости, таких как налог на передачу собственности (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP) или НДС (IVA) для новостроек.
- Подтверждение регистрации объекта в кадастре.
ВНЖ в Испании
ВНЖ в Испании
Программа «Золотая виза» (Golden Visa) для инвесторов в недвижимость.
«Золотая виза» — это виза позволяет инвестору в недвижимость получить возможность проживать в Испании, свободно передвигаться по странам Шенгенской зоны пользоваться налоговыми льготами и стать гражданином Испании .
Требования к инвестициям: для получения «Золотой визы» требуется вложение от 500 000 евро в недвижимость на территории Испании. Сумму можно разделить на несколько объектов, включая жилую и коммерческую недвижимость.
Срок действия и продление визы:
Начальная золотая виза выдается на 2 года.
После этого её можно продлить на 5 лет при условии, что инвестор сохраняет активы в Испании.
По истечении 5 лет становится возможным подать заявку на постоянное место жительства (ПМЖ), а через 10 лет — на гражданство Испании.
«Золотая виза» — это виза позволяет инвестору в недвижимость получить возможность проживать в Испании, свободно передвигаться по странам Шенгенской зоны пользоваться налоговыми льготами и стать гражданином Испании .
Требования к инвестициям: для получения «Золотой визы» требуется вложение от 500 000 евро в недвижимость на территории Испании. Сумму можно разделить на несколько объектов, включая жилую и коммерческую недвижимость.
Срок действия и продление визы:
Начальная золотая виза выдается на 2 года.
После этого её можно продлить на 5 лет при условии, что инвестор сохраняет активы в Испании.
По истечении 5 лет становится возможным подать заявку на постоянное место жительства (ПМЖ), а через 10 лет — на гражданство Испании.
Экономика, инфраструктура, политика
Экономика, инфраструктура, политика
Испания расположена на юго-западе Европы на Пиренейском полуострове, с населением около 47 миллионов человек. Территория страны составляет примерно 505 990 квадратных километров, что делает её одной из крупнейших стран Европы. Испания привлекает миллионы туристов ежегодно благодаря своему разнообразию ландшафтов, богатому культурному наследию и умеренному средиземноморскому климату.
Страна занимает лидирующие позиции в мировом туризме, ежегодно принимая более 80 миллионов иностранных туристов. Основными направлениями являются Барселона, Мадрид, Андалусия, Валенсия и Канарские острова. Пассажиропоток в главных аэропортах Испании, таких как Эль-Прат (Барселона) и Барахас (Мадрид), достигает десятков миллионов человек в год.
Испания славится уникальным сочетанием культурного и природного наследия. Здесь можно увидеть исторические памятники, такие как Альгамбра в Гранаде и собор Саграда Фамилия в Барселоне, а также насладиться пляжами Коста-дель-Соль и Коста-Бланки. Природные парки, горные массивы Пиренеев и Кантабрийских гор создают разнообразие для отдыха круглый год.
Экономический рост, развитая туристическая инфраструктура и устойчивый рынок недвижимости делают Испанию привлекательной для инвестиций. Недвижимость особенно востребована в регионах с высоким туристическим потоком и ограниченным предложением, что стимулирует стабильный рост цен на рынке.
Районы Испании
Районы Испании
1.Наиболее популярна у молодежи центральная часть Испании, Мадрид. Здесь сосредоточены такие районы, как Маласанья, Лавапьес, Чуэка и Саламанка. Эти зоны отличаются активной ночной жизнью, многочисленными ресторанами, барами, театрами и современными культурными площадками.
2.Барселона, столица Каталонии, является одним из ключевых туристических центров Испании, но в отличие от других городов, она сочетает традиции и современность. Однако инвестиции в недвижимость в Барселоне могут быть сложными из-за строгих регулирований на аренду. Тем не менее, спрос на жильё в центральных районах города остаётся высоким.
3.Северные регионы Испании, такие как Страна Басков и Галисия, менее популярны у туристов, но известны своей уникальной культурой и природной красотой. Города Бильбао и Сантьяго-де-Компостела привлекают путешественников, но недвижимость здесь имеет меньшую инвестиционную привлекательность по сравнению с другими частями страны.
4.Острова Испании, такие как Балеарские (Майорка, Ибица) и Канарские (Тенерифе, Гран-Канария), представляют особый интерес для инвесторов. Особенно выделяется Ибица с её элитной недвижимостью и высоким уровнем жизни. Стоимость квадратного метра у побережья может достигать 8 000–12 000 €, а в некоторых удалённых районах цены ниже — от 3 000 до 5 000 € за м².
Коста-дель-Соль — популярное направление среди туристов старшего возраста. Города, такие как Марбелья, Фуэнхирола и Эстепона, известны своим тёплым климатом, обилием ресторанов и прогулочных зон с видом на море. Здесь царит спокойная атмосфера, привлекающая тех, кто ищет комфортный отдых.
2.Барселона, столица Каталонии, является одним из ключевых туристических центров Испании, но в отличие от других городов, она сочетает традиции и современность. Однако инвестиции в недвижимость в Барселоне могут быть сложными из-за строгих регулирований на аренду. Тем не менее, спрос на жильё в центральных районах города остаётся высоким.
3.Северные регионы Испании, такие как Страна Басков и Галисия, менее популярны у туристов, но известны своей уникальной культурой и природной красотой. Города Бильбао и Сантьяго-де-Компостела привлекают путешественников, но недвижимость здесь имеет меньшую инвестиционную привлекательность по сравнению с другими частями страны.
4.Острова Испании, такие как Балеарские (Майорка, Ибица) и Канарские (Тенерифе, Гран-Канария), представляют особый интерес для инвесторов. Особенно выделяется Ибица с её элитной недвижимостью и высоким уровнем жизни. Стоимость квадратного метра у побережья может достигать 8 000–12 000 €, а в некоторых удалённых районах цены ниже — от 3 000 до 5 000 € за м².
Коста-дель-Соль — популярное направление среди туристов старшего возраста. Города, такие как Марбелья, Фуэнхирола и Эстепона, известны своим тёплым климатом, обилием ресторанов и прогулочных зон с видом на море. Здесь царит спокойная атмосфера, привлекающая тех, кто ищет комфортный отдых.
Климат Испании
Климат Испании
Климат: средиземноморский.
Сезоны
-жаркий и сухой (май — сентябрь)
-мягкий и влажный (октябрь — апрель)
Среднегодовая температура воздуха: 18–24°C
Сезоны
-жаркий и сухой (май — сентябрь)
-мягкий и влажный (октябрь — апрель)
Среднегодовая температура воздуха: 18–24°C
Температура воды в море: 20–26°C летом, 15–19°C зимой.
Преимущества и риски приобретения недвижимости в Испании
Преимущества и риски приобретения недвижимости в Испании
1.Экономика: Экономика Испании стабильно растет, с низким уровнем инфляции и увеличением доходов в крупных городах, таких как Мадрид и Барселона. Это создаёт возможности для инвестирования в недвижимость в туристических центрах, таких как Коста-Брава и Коста-дель-Соль. Дефицит земельных участков в популярных туристических зонах и рост иностранных инвестиций способствуют ежегодному росту стоимости недвижимости на 7-12%.
2.Климат: Средиземноморский. Средняя температура: 7°C зимой и 31°C летом.
3.Туризм и инфраструктура: Высокая нагрузка на популярные туристические локации, такие как Барселона и Мадрид, стимулирует рост новых жилых и туристических районов. Строительство новых объектов в этих районах помогает удовлетворить растущий спрос.
4.Политика и религия: Конституционная монархия с парламентской демократией. Основная религия — католицизм, хотя на разных островах, таких как Майорка и Тенерифе, имеются значительные следы других религиозных практик и культур.
5.Цены и рассрочка: Цены на недвижимость колеблются от 1 800 до 4 500 € за м² в популярных туристических локациях. Возможности рассрочки варьируются в зависимости от застройщика.
6.Налоги: Налог на перепродажу недвижимости — 6-10%, налог на доходы от аренды — 19%. Для некоторых иностранных инвесторов это может быть препятствием, несмотря на привлекательность рынка.
7.Права инвесторов: Иностранные инвесторы в Испании могут приобретать недвижимость без ограничений, однако для получения дохода через аренду необходима регистрация с местными властями.
8.Доходность: Доходность от инвестиций в недвижимость в Испании варьируется от 5% до 12%, в зависимости от региона и типа недвижимости. Высокий спрос на аренду в крупных городах и на побережье способствует стабильному доходу от аренды.
9.Виза: Для инвесторов возможна виза «Золотой визы», предоставляющая право на проживание в Испании при вложении определенной суммы в недвижимость.
2.Климат: Средиземноморский. Средняя температура: 7°C зимой и 31°C летом.
3.Туризм и инфраструктура: Высокая нагрузка на популярные туристические локации, такие как Барселона и Мадрид, стимулирует рост новых жилых и туристических районов. Строительство новых объектов в этих районах помогает удовлетворить растущий спрос.
4.Политика и религия: Конституционная монархия с парламентской демократией. Основная религия — католицизм, хотя на разных островах, таких как Майорка и Тенерифе, имеются значительные следы других религиозных практик и культур.
5.Цены и рассрочка: Цены на недвижимость колеблются от 1 800 до 4 500 € за м² в популярных туристических локациях. Возможности рассрочки варьируются в зависимости от застройщика.
6.Налоги: Налог на перепродажу недвижимости — 6-10%, налог на доходы от аренды — 19%. Для некоторых иностранных инвесторов это может быть препятствием, несмотря на привлекательность рынка.
7.Права инвесторов: Иностранные инвесторы в Испании могут приобретать недвижимость без ограничений, однако для получения дохода через аренду необходима регистрация с местными властями.
8.Доходность: Доходность от инвестиций в недвижимость в Испании варьируется от 5% до 12%, в зависимости от региона и типа недвижимости. Высокий спрос на аренду в крупных городах и на побережье способствует стабильному доходу от аренды.
9.Виза: Для инвесторов возможна виза «Золотой визы», предоставляющая право на проживание в Испании при вложении определенной суммы в недвижимость.
10.Льготы для инвесторов: В Испании существуют налоговые льготы для долгосрочных инвесторов, такие как скидки на налоги на прибыль от аренды при соблюдении ряда условий.
Застройщики Испании
Застройщики Испании
Мы отобрали для вас самых лучших и надежных застройщиков Испании построивших десятки гектар недвижимости от комплексов вилл и апартаментов до лучших пятизвездочных отелей демонстрирующих максимальную доходность от инвестиций.
Habitat Inmobiliaria
Habitat Inmobiliaria - Компания работает с 1953 и имеет около 60 000 завершенных единиц недвижимости в 43 провинциях Испании
Alegria Construcciones
ALEGRIA Construcciones - Девелоперская и строительная компания на Коста-Бланка, Испания, специализирующаяся на инвестиционных проектах в сфере жилой недвижимости.
Vía Célere
Vía Célere - Компания была основана в 2007 году и с тех пор зарекомендовала себя как один из ведущих девелоперов на рынке жилой недвижимости, построив более 10 000 домов
Вилла в Испании
Вилла в Испании
Вилла в Испании — это сочетание роскоши, приватности и уникальной атмосферы средиземноморского побережья. Такие объекты часто расположены в престижных районах, таких как Коста-Брава, Коста-дель-Соль или на побережье Коста-Алмерия, и предоставляют владельцам полный контроль над своим пространством. В большинстве вилл есть просторные спальни с видом на море или зелёные сады, современные кухни, уютные гостиные и частные бассейны.
Виллы в Испании также пользуются популярностью как для личного проживания, так и для сдачи в аренду. Туристы ценят приватность, удобное расположение и уникальный дизайн таких объектов. Некоторые виллы выполнены в традиционном средиземноморском стиле с элементами ар-деко и использованиям натуральных материалов, таких как камень и дерево, другие же — современные архитектурные шедевры с инновационными решениями.
Виллы в Испании также пользуются популярностью как для личного проживания, так и для сдачи в аренду. Туристы ценят приватность, удобное расположение и уникальный дизайн таких объектов. Некоторые виллы выполнены в традиционном средиземноморском стиле с элементами ар-деко и использованиям натуральных материалов, таких как камень и дерево, другие же — современные архитектурные шедевры с инновационными решениями.
Вилла в Барселоне, Испания
№ 02
№ 02
от 1 450 000 $ (2 283 $ за м²)
Вилла
5 спален
2 этажа
Просторный сад с бассейном и зоной отдыха
Площадь:
Земля: 1 675 м²
Здание: 635 м²
Цена:1 450 000 $ ( 2 283 $ за м²)
Расчетная доходность:
Загрузка - 85%
Выручка в сутки с учетом наполненности объекта - 390 $ ( 120 997 в год $)
Прибыль с учетом расходов и налогов в год - 104 057 $ (14%)
Окупаемость - 5,3 года
• Цена покупки: 1 450 000$
• Цена продажи: 1 740 000 $
• Прибыль: 290 000 $ (20 %)
Условия владения недвижимостью:
• Вид владения: право собственности (freehold)
• Срок окончания строительства: 3 квартал 2026 года
• Ввод в эксплуатацию: 2026 год
Вилла
5 спален
2 этажа
Просторный сад с бассейном и зоной отдыха
Площадь:
Земля: 1 675 м²
Здание: 635 м²
Цена:1 450 000 $ ( 2 283 $ за м²)
Расчетная доходность:
Загрузка - 85%
Выручка в сутки с учетом наполненности объекта - 390 $ ( 120 997 в год $)
Прибыль с учетом расходов и налогов в год - 104 057 $ (14%)
Окупаемость - 5,3 года
• Цена покупки: 1 450 000$
• Цена продажи: 1 740 000 $
• Прибыль: 290 000 $ (20 %)
Условия владения недвижимостью:
• Вид владения: право собственности (freehold)
• Срок окончания строительства: 3 квартал 2026 года
• Ввод в эксплуатацию: 2026 год
Задать вопрос онлайн
Апартаменты в Испании
Апартаменты в Испании
Апартаменты в Испании — это популярный выбор среди иностранных инвесторов и экспатов благодаря доступным ценам, высокому спросу на аренду и привлекательным локациям в крупных городах и туристических зонах таких как Барселона, Мадрид, Коста-дель-Соль (Малага), Коста-Бланка (Аликанте)
Апартаменты в Милане, Испания № 05
320 000 $ (4 000 $ за м²)
Апартаменты 2 спальни
Развитая инфраструктура комплекса
Площадь:
Здание: 80 м²
Цена: 320 000 $ (4 000 $ за м² )
Прибыль с учетом расходов и налогов в год- 31 000 $ (9,69 %)
Окупаемость - 10,3 года
Доход от продажи : 64 000 $ $ (20%)
Апартаменты 2 спальни
Развитая инфраструктура комплекса
Площадь:
Здание: 80 м²
Цена: 320 000 $ (4 000 $ за м² )
Прибыль с учетом расходов и налогов в год- 31 000 $ (9,69 %)
Окупаемость - 10,3 года
Доход от продажи : 64 000 $ $ (20%)
Задать вопрос онлайн