НЕДВИЖИМОСТЬ ИСПАНИИ
Развитая инфраструктура, включая сети транспортных сообщений и доступ к лучшим курортам Европы, делает Испанию популярным направлением как для инвесторов, так и для тех, кто мечтает о постоянном проживании у моря.
Стабильный рост цен на недвижимость, высокий спрос на аренду и возможность наслаждаться мягким климатом делают Испанию идеальным выбором для выгодных вложений и комфортной жизни.
Цены на недвижимость в Иcпании и основные виды недвижимости
- Дома и виллы: Цены на новостройки в Испании начинаются от 2 000 € за м², то есть недвижимость площадью 100 м² будет стоить от 200 000 €. В популярных местах, таких как Коста-Брава, стоимость может возрасти до 4 000 € за м² те 400000 € за виллу.
- Квартиры и апартаменты: Стоимость м² в новостройках начинается от 1 800 €, так что апартаменты площадью 35 м² обойдутся в 63 000 €. В Барселоне и Мадриде цены могут достигать 4 000 € за м²
Индивидуальный запрос на покупку недвижимости Испании
ОБ ИСПАНИИ
ОБ ИСПАНИИ
Испания находится на юго-западе Европы на Иберийском полуострове, с численностью населения около 47 000 000 человек и устойчивым приростом населения. Территория страны занимает 505 990 квадратных километров, что делает её одной из крупнейших стран Европы. Испания граничит с Францией, Андоррой, Португалией, Марокко (через анклавы Сеута и Мелилья)
Гибралтаром Испания состоит из 17 автономных сообществ, включая островные территории, такие как Балеарские острова в Средиземном море и Канарские острова в Атлантическом океане.
Политическая стабильность и безопасность – Страна стабильно входит в топ безопасных стран ЕС, благоприятна для иностранных инвестиций. Конституционная монархия с парламентской демократией. Основная религия — католицизм, хотя на разных островах, таких как Майорка и Тенерифе, имеются значительные следы других религиозных практик и культур.
Экономика – Экономика Испании стабильно растет, с низким уровнем инфляции и увеличением доходов в крупных городах, таких как Мадрид и Барселона. Прогноз роста ВВП на 2024 год составляет 1,7%, что превышает средние показатели ЕС. Это создаёт возможности для инвестирования в недвижимость в туристических центрах, таких как Коста-Брава и Коста-дель-Соль.
Инфраструктура – В Испании строятся новые дороги, аэропорты и активно развивается цифровая инфраструктура
Туризм – Страна занимает лидирующие позиции в мировом туризме, ежегодно принимая более 80 миллионов иностранных туристов.
Климат – Средиземноморский, средняя температура: 7°C зимой и 31°C летом.
Сезонность – Высокий сезон Лето (июнь–август). Средний сезон - весна и осень (апрель–май, сентябрь–октябрь). Низкий сезон - зима (ноябрь–март).
Доходность и ликвидность – Доходность от инвестиций в недвижимость в Испании варьируется от 5% до 12%, в зависимости от региона и типа недвижимости. Высокий спрос на аренду в крупных городах и на побережье способствует стабильному доходу от аренды.
Право и налоги - Покупка недвижимости доступна иностранцам с полной собственностью. Налоги на покупку варьируются от 10% до 12%, включая гербовый сбор. Иностранные инвесторы в Испании могут приобретать недвижимость без ограничений, однако для получения дохода через аренду необходима регистрация с местными властями. Налог на перепродажу недвижимости — 6-10%, налог на доходы от аренды — 19%. Для некоторых иностранных инвесторов это может быть препятствием, несмотря на привлекательность рынка.
Виза и ВНЖ - Для инвесторов возможна виза «Золотой визы», предоставляющая право на проживание в Испании при вложении определенной суммы в недвижимость.
Льготы для инвесторов: В Испании существуют налоговые льготы для долгосрочных инвесторов, такие как скидки на налоги на прибыль от аренды при соблюдении ряда условий.
Риски – Недвижимость в удалённых регионах менее ликвидна, экономика зависит от туризма, что делает её уязвимой.
Прибыль от недвижимости в Испании
Дефицит земельных участков в популярных туристических зонах и рост иностранных инвестиций способствуют ежегодному росту стоимости недвижимости на 7-12%.
Прибыль от сдачи недвижимости в аренду
Прибыль от сдачи недвижимости в аренду
Доходность аренды недвижимости в Испании достигает 7,3%, а для достижения максимальной доходности необходимо выбирать объекты в популярных районах для иностранных туристов, таких как Коста-дель-Соль или Барселона. В некоторых регионах, таких как Лерида, доходность может составлять до 8,4%
Максимальная доходность достигается при сдаче в аренду краткосрочных апартаментов, которые пользуются высоким спросом. Для анализа доходности локации можно использовать сервисы типа Airbnb и Booking, чтобы оценить ставки аренды и конкуренцию.
Прибыль от перепродажи недвижимости купленной на ранней стадии строительства
Прибыль от перепродажи недвижимости купленной на ранней стадии строительства
В некоторых случаях, когда речь идет о преcейлах крупных застройщиков, доходность может достигать 25%. Такие сделки проводятся несколько раз в год и представляют собой выгодную возможность для инвесторов.
Средняя длительность строительства вилл и таунхаусов составляет около двух лет, в то время как строительство апартаментов обычно занимает до 3 лет.
Рекомендуемая минимальная сумма для входа в новостройки Испании составляет 150 000 $, например, при цене на ранней стадии строительства 1 800 $ за м² и цене продажи 2 400 $ - 3 000 $ за м².
Чем раньше инвестор вступает в проект, тем больше его потенциальная доходность, как от сдачи в аренду, так и от перепродажи
Прибыль от Девелоперских проектов
Прибыль от Девелоперских проектов
Доходность от девелоперских проектов в Испании составляет 10-15% годовых.
Порог входа в такие проекты начинается с 1 000 000 $, что предполагает значительные инвестиции.
Средняя длительность девелоперского проекта составляет 2 года.
Рассрочка для иностранцев
Рассрочка для иностранцев
Получение кредита для иностранцев возможно, если есть испанская компания с налоговым номером (NIE) и доказательства финансовой состоятельности, подтверждённые хотя бы годовой деятельностью.
Затраты и налоги
Затраты и налоги
Коммунальные платежи
Коммунальные платежи
- Электричество — от 60 до 100 €
- Водоснабжение — 30 до 60 €
- Персонал (смена постельного белья, уборка помещений и территорий, уборка бассейна) — 100–300 €
- Интернет — от 30 до 50 € в месяц.
Расходы на управляющую компанию
Расходы на управляющую компанию
- Привлечение гостей: около 15-20% от стоимости аренды, которая тратиться на комиссию букиинг платформ за размещение объявления и привлечение клиентов.
- Управление объектом недвижимости: В Испании управляющие компании обычно берут 20% из выручки от аренды. В эту сумму входят услуги по уборке, мелкому ремонту, обслуживанию гостей, а также организация замены белья и уборка бассейна.
Таким образом, при сдаче недвижимости в аренду с помощью управляющей компании в Испании, затраты в месте с коммунальными платежами могут составить до 40% от стоимости размещения на таких платформах, как Airbnb или Booking.
Налоги на недвижимость Испании
Налоги на недвижимость Испании
Налог при сдаче недвижимости в аренду составляет от 0,4 до 4%
При продаже недвижимости резиденты не платят НДС, однако для нерезидентов налог при продаже недвижимости стоимостью выше 50 000 € составляет 23%.
Виды собственности недвижимости в Испании
Виды собственности недвижимости в Испании
- Freehold
2. Leasehold
Этот тип собственности позволяет владельцу использовать землю и/или здание на срок от 30 лет до 99 лет, но право собственности на землю остается у другого лица (владельца земли). Лисхолд ограничен по времени, и по окончании срока аренды право на собственность возвращается владельцу земли, если не был заключен новый договор аренды. Владелец может передавать в аренду или продавать свои права на недвижимость.
3. Co-ownership
Это форма собственности, когда несколько людей или юридических лиц совместно владеют недвижимостью. Совместное владение включает несколько вариантов, таких как долевая собственность, где каждому участнику принадлежит определенная доля в праве собственности. В таких случаях общие части (например, общие зоны жилого комплекса) управляются совместно.
4. Usufructo (Пользование)
Это право пользования недвижимостью и получения дохода от неё, но без права распоряжаться ею, например, продавать или передавать по наследству.
Права собственности обязательно необходимо заверить у натариуса.
Документы на недвижимость Испании
Документы на недвижимость Испании
- Купчая — заверенный нотариусом документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
- Выписка из Реестра собственности (Registro de Propiedad), которая подтверждает отсутствие обременений на недвижимость, таких как долги или судебные споры.
- Регистрация права собственности в Реестре недвижимости.
- Подтверждения оплаты налогов на покупку недвижимости, таких как налог на передачу собственности (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP) или НДС (IVA) для новостроек.
- Подтверждение регистрации объекта в кадастре.
ВНЖ в Испании
ВНЖ в Испании
«Золотая виза» — это виза позволяет инвестору в недвижимость получить возможность проживать в Испании, свободно передвигаться по странам Шенгенской зоны пользоваться налоговыми льготами и стать гражданином Испании .
Требования к инвестициям: для получения «Золотой визы» требуется вложение от 500 000 евро в недвижимость на территории Испании. Сумму можно разделить на несколько объектов, включая жилую и коммерческую недвижимость.
Срок действия и продление визы:
Начальная золотая виза выдается на 2 года.
После этого её можно продлить на 5 лет при условии, что инвестор сохраняет активы в Испании.
По истечении 5 лет становится возможным подать заявку на постоянное место жительства (ПМЖ), а через 10 лет — на гражданство Испании.
Районы Испании
Районы Испании
2.Барселона, столица Каталонии, является одним из ключевых туристических центров Испании, но в отличие от других городов, она сочетает традиции и современность. Именно здесь находится великая Саграда де Фамилия. Инвестиции в недвижимость в Барселоне могут быть сложными из-за строгих регулирований на аренду. Тем не менее, спрос на жильё в центральных районах города остаётся высоким.
3.Северные регионы Испании, такие как Страна Басков и Галисия, менее популярны у туристов, но известны своей уникальной культурой и природной красотой. Города Бильбао и Сантьяго-де-Компостела привлекают путешественников, но недвижимость здесь имеет меньшую инвестиционную привлекательность по сравнению с другими частями страны.
4.Острова Испании, такие как Балеарские (Майорка, Ибица) и Канарские (Тенерифе, Гран-Канария), представляют особый интерес для инвесторов. Особенно выделяется Ибица с её элитной недвижимостью и высоким уровнем жизни. Стоимость квадратного метра у побережья может достигать 8 000–12 000 €, а в некоторых удалённых районах цены ниже — от 3 000 до 5 000 € за м².
Коста-дель-Соль — популярное направление среди туристов старшего возраста. Города, такие как Марбелья, Фуэнхирола и Эстепона, известны своим тёплым климатом, обилием ресторанов и прогулочных зон с видом на море. Здесь царит спокойная атмосфера, привлекающая тех, кто ищет комфортный отдых.
Климат Испании
Климат Испании
Сезоны
-жаркий и сухой (май — сентябрь)
-мягкий и влажный (октябрь — апрель)
Среднегодовая температура воздуха: 18–24°C
Температура воды в море: 20–26°C летом, 15–19°C зимой.
Сезонность
Сезонность
Высокий сезон - лето (июнь–август) — с температурами +30…+35 °C. Популярны пляжи Средиземного моря, Балеарские и Канарские острова. Высокий спрос приводит к росту цен на жильё и услуги.
Средний сезон - весна и осень (апрель–май, сентябрь–октябрь) — с температурами +20…+25 °C. Туристы посещают Барселону, Мадрид, Севилью, Гранаду, наслаждаются гастрономическими и природными турами. Меньше людей, умеренные цены.
Низкийи сезон - зима (ноябрь–март) популярны горнолыжные курорты Сьерра-Невада и Пиренеи, а также Канарские острова (+20 °C).
Застройщики Испании
Застройщики Испании
Мы отобрали для вас самых лучших и надежных застройщиков Испании построивших десятки гектар недвижимости от комплексов вилл и апартаментов до лучших пятизвездочных отелей демонстрирующих максимальную доходность от инвестиций.
Дома и виллы в Испании
Дома и виллы в Испании
Виллы в Испании также пользуются популярностью как для личного проживания, так и для сдачи в аренду. Туристы ценят приватность, удобное расположение и уникальный дизайн таких объектов. Некоторые виллы выполнены в традиционном средиземноморском стиле с элементами ар-деко и использованиям натуральных материалов, таких как камень и дерево, другие же — современные архитектурные шедевры с инновационными решениями.
№ 02
Вилла
5 спален
2 этажа
Просторный сад с бассейном и зоной отдыха
Площадь:
Земля: 1 675 м²
Здание: 635 м²
Цена:1 450 000 $ ( 2 283 $ за м²)
Расчетная доходность:
Загрузка - 85%
Выручка в сутки с учетом наполненности объекта - 390 $ ( 120 997 в год $)
Прибыль с учетом расходов и налогов в год - 104 057 $ (14%)
Окупаемость - 5,3 года
• Цена покупки: 1 450 000$
• Цена продажи: 1 740 000 $
• Прибыль: 290 000 $ (20 %)
Условия владения недвижимостью:
• Вид владения: право собственности (freehold)
• Срок окончания строительства: 3 квартал 2026 года
• Ввод в эксплуатацию: 2026 год
Квартиры и апартаменты в Испании
Квартиры и апартаменты в Испании
Апартаменты в Испании — это популярный выбор среди иностранных инвесторов и экспатов благодаря доступным ценам, высокому спросу на аренду и привлекательным локациям в крупных городах и туристических зонах таких как Барселона, Мадрид, Коста-дель-Соль (Малага), Коста-Бланка (Аликанте)
Апартаменты 2 спальни
Развитая инфраструктура комплекса
Площадь:
Здание: 80 м²
Цена: 320 000 $ (4 000 $ за м² )
Прибыль с учетом расходов и налогов в год- 31 000 $ (9,69 %)
Окупаемость - 10,3 года
Доход от продажи : 64 000 $ $ (20%)
Текущее время в Испании
Загрузка...