Налоги и амортизация
Амортизация и налоги – это важные составляющие, влияющие на чистый доход от недвижимости.
• Амортизация: процесс постепенного снижения стоимости здания и других капитальных затрат в течение времени. Амортизацию можно использовать для уменьшения налогооблагаемой базы, что позволяет снизить общие налоговые обязательства. Расчет амортизации зависит от типа недвижимости, местоположения и действующих налоговых законов в конкретной стране.
• Налоги на недвижимость: включают ежегодные налоги на владение недвижимостью, которые могут значительно варьироваться в зависимости от местоположения объекта. Эти налоги могут взиматься в виде фиксированной суммы или быть основаны на оценочной стоимости недвижимости.
• Налоги на доход от аренды: зависят от страны и местных налоговых законов. Обычно владельцы недвижимости обязаны уплачивать налоги с дохода, полученного от сдачи объекта в аренду.
• Налоги на прирост капитала: взимаются при продаже недвижимости и определяются как разница между покупной ценой и ценой продажи. Ставка налога зависит от продолжительности владения, типа собственности и местных законов.
При правильном планировании налогов на недвижимость и получения дивидендов – в среднем в мире налоги составляют 15%-30% от выручки.