Формы собственности на недвижимость варьируются в разных странах из-за исторических, культурных, юридических и экономических факторов. Ниже мы перечислим особенности владения землей по популярным для инвестиций странам.
- Полное право собственности для иностранцев:
Португалия, Испания, Франция, Италия, Германия, Польша, Чехия, Грузия, Россия, Великобритания, Греция, Южный Кипр, Турция, США, Канада, Аргентина, Колумбия, Япония, Австралия (Приложение 5).
- Полное право на владение недвижимостью для иностранцев в специальных экономических зонах: Дубай, Абу-Даби и Оман.
- Ограниченные права на владение землей иностранцами:
Вьетнам – иностранцы могут владеть недвижимостью через долгосрочную аренду (до 50-ти лет), с возможностью продления.
Индонезия (остров Бали) – иностранцы могут владеть недвижимостью через долгосрочную аренду сроком до 80-ти лет.
Таиланд, Филиппины, Шри-Ланка: Иностранцы не могут владеть землей, но могут полностью владеть квартирами (кондоминиумами).
Кения: иностранцы могут владеть недвижимостью на правах аренды (leasehold) до 99-ти лет.
- Полное право на владение недвижимостью для иностранцев, но спорные территории с точки зрения международных прав:
Северный Кипр – признан только Турцией и, несмотря на то, что здесь полное право на владение недвижимостью, есть высокие политические риски.
Таким образом, формы собственности и права владения недвижимостью для иностранцев существенно различаются в зависимости от страны и региона. Инвесторы должны учитывать эти различия при принятии решений о вложении в международную недвижимость.
При этом формы собственности и юридические регуляции – достаточно стабильный фактор, определяющий внутрирегиональные тенденции, позволяющий с высокой степенью уверенности прогнозировать безопасность инвестиций.
Регуляторные и юридические изменения могут изменить доступность земли для застройки, увеличить или уменьшить предложение недвижимости и соответственно повлиять на спрос. Например, ограничение на застройку в определенных районах может увеличить дефицит жилья и повысить цены.
Отметим, что правила собственности могут влиять на доступность жилья и, следовательно, на демографическую динамику в виде миграции и рождаемости населения.