Сезонность на международном рынке недвижимости, особенно в туристических странах, проявляется заметнее и сильно зависит от притока туристов, климата, а также особенностей локальных рынков. Рассмотрим основные особенности сезонности в разных регионах.
Курортные зоны и страны с тёплым климатом
В туристических странах с тёплым климатом, таких как Испания, Греция, Турция, Таиланд и Бали, сезонность тесно связана с туризмом. Высокий сезон приходится на периоды, когда туристический поток максимален:
• Летние месяцы (с июня по август) для европейских курортов:
В это время наблюдается наибольший спрос на аренду и покупку курортной недвижимости, поскольку туристы приезжают отдыхать, а также многие инвесторы рассматривают покупку жилья для сдачи в аренду.
• Зима (с декабря по февраль) для тропических и субтропических курортов:
В странах Юго-Восточной Азии (Таиланд, Бали) и Карибских островах зимние месяцы привлекают большое количество туристов, что приводит к росту спроса на краткосрочную аренду и покупку инвестиционной недвижимости.
Страны с сезонной миграцией
В странах с выраженной сезонной миграцией, таких как США (Флорида, Калифорния) или Южная Европа (Испания, Португалия), в холодные месяцы наблюдается рост спроса на недвижимость. Так называемые «снежные птицы» (snowbirds) – люди из северных регионов – переезжают на юг на зиму, что увеличивает спрос на аренду и покупку жилья в тёплых регионах с ноября по март.
Горнолыжные курорты
В странах с развитой горнолыжной инфраструктурой, таких как Швейцария, Австрия, Франция, а также Канада и США (Колорадо), зимние месяцы – это пик активности на рынке недвижимости. В период с декабря по март увеличивается спрос на аренду и покупку недвижимости в горных курортах для зимнего отдыха.
Ценообразование и сезонные тренды
Цены на недвижимость также могут изменяться в зависимости от сезона. В высокий сезон (лето на европейских курортах, зима в тропиках) цены на аренду и покупку недвижимости могут быть значительно выше из-за высокого спроса. В межсезонье цены могут снижаться, что привлекает покупателей и арендаторов, стремящихся заключить выгодные сделки.
Таким образом, сезонность на международном рынке недвижимости тесно связана с туристической активностью, климатическими условиями и локальными особенностями. Инвесторам важно учитывать эти факторы при выборе времени для покупки или продажи недвижимости в различных туристических странах.