Чем интересны инвестиции в недвижимость Грузии?
- Быстрый прирост туризма в Грузии - 25%;
- Доходность на стадии строительства: Инвестирование на этапе строительства в Грузии позволяет получить прирост капитала до 20-30% за счет увеличения стоимости объекта к завершению строительства.
- Рост цен на недвижимость в среднем 10% в год, что делает рынок привлекательным для долгосрочных инвесторов.
- Высокая доходность от аренды: Средняя доходность от сдачи в аренду недвижимости в Грузии может достигать 8-15% годовых в зависимости от региона и типа недвижимости.
Основные стратегии инвестирования в Грузии
Покупка и продажа нового объекта недвижимости в Грузии
Покупка новой недвижимости и сдача в аренду Грузии
Прибыль от недвижимости в Грузии
Прибыль от сдачи недвижимости в аренду
Прибыль от сдачи недвижимости в аренду
Доход от сдачи в аренду недвижимости в Грузии, в среднем составляет 12,5% те средняя окупаемость от сдачи в аренду 8 лет.
Максимальный доход достигается с посуточной сдачи в аренду в туристических локациях, а также за счет долгосрочной аренды для релокантов. Таким образом, наибольшим спросом в Грузии пользуются квартиры и апартаменты.
Важным фактором влияющим на доходность от сдачи в аренду для туристов в Грузии является локация. Грузия - это страна с необъятными лесами и величественными горами. Помимо популярных туристических локаций в некоторых случаях уникальные видовые локации могут приносить больший доход.
Определить доходность локации может опытный специалист по сдаче в аренду либо конкурентный анализ по локации с помощью сервисов типа booking или airbnb.
Прибыль от перепродажи недвижимости купленной на ранней стадии строительства
Прибыль от перепродажи недвижимости купленной на ранней стадии строительства
Чистый доход от перепродажи недвижимости купленной на ранней стадии строительства составляет 10% - 20% от вложенного капитала.
В Грузии распространена продажа квартир в "черном каркасе" (без стяжки полов, штукатурки стен и возведения перегородок). За счет этого период сдачи новостройки может составлять от 1 года.
Порог входа в новостройки в Грузии от 40 000 $. Например, покупка квартиры на ранней стадии строительства возможна при цене 900 $ за м² ее стоимость по завершению строительства может достигать от 1 100 $ за м².
Чем раньше инвестор входит в объект недвижимости тем выше может быть доход от сдачи в аренду либо перепродажи.
Прибыль от Девелоперских проектов
Прибыль от Девелоперских проектов
Доходность от девелоперских проектов в Грузии составляет около 20% - 30% годовых. Доходность может значительно отличаться от региона строительства, наличия готовой инфраструктуктуры и стратегии разработки и продаж девелоперского проекта.
Одним из самых перспективных направлений инвестиций в девелоперские проекты в Грузии на данный момент является строительство загородных домов и вилл в окрестностях Тбилиси, так как они предоставляют самую высокую доходность по сравнению с другими регионами страны.
Порог для входа в девелоперские комплексов домов и вилл начинаются от 500 000 $ и длительсностью реализации проекта в 1 год. При этом стоимость входа в девелоперские проекты постройки многоквартирных домов начинается от 1 000 000$.