Покупка новой недвижимости и сдача в аренду Грузии
Прибыль от сдачи недвижимости в аренду
Доход от сдачи в аренду недвижимости в Грузии, в среднем составляет 12,5% те средняя окупаемость от сдачи в аренду 8 лет.
Максимальный доход достигается с посуточной сдачи в аренду в туристических локациях, а также за счет долгосрочной аренды для релокантов. Таким образом, наибольшим спросом в Грузии пользуются квартиры и апартаменты.
Важным фактором влияющим на доходность от сдачи в аренду для туристов в Грузии является локация. Грузия - это страна с необъятными лесами и величественными горами. Помимо популярных туристических локаций в некоторых случаях уникальные видовые локации могут приносить больший доход.
Определить доходность локации может опытный специалист по сдаче в аренду либо конкурентный анализ по локации с помощью сервисов типа booking или airbnb.
Прибыль от перепродажи недвижимости купленной на ранней стадии строительства
Чистый доход от перепродажи недвижимости купленной на ранней стадии строительства составляет 10% - 20% от вложенного капитала.
В Грузии распространена продажа квартир в "черном каркасе" (без стяжки полов, штукатурки стен и возведения перегородок). За счет этого период сдачи новостройки может составлять от 1 года.
Порог входа в новостройки в Грузии от 40 000 $. Например, покупка квартиры на ранней стадии строительства возможна при цене 900 $ за м² ее стоимость по завершению строительства может достигать от 1 100 $ за м².
Чем раньше инвестор входит в объект недвижимости тем выше может быть доход от сдачи в аренду либо перепродажи.
Прибыль от Девелоперских проектов
Доходность от девелоперских проектов в Грузии составляет около 20% - 30% годовых. Доходность может значительно отличаться от региона строительства, наличия готовой инфраструктуктуры и стратегии разработки и продаж девелоперского проекта.
Одним из самых перспективных направлений инвестиций в девелоперские проекты в Грузии на данный момент является строительство загородных домов и вилл в окрестностях Тбилиси, так как они предоставляют самую высокую доходность по сравнению с другими регионами страны.
Порог для входа в девелоперские комплексов домов и вилл начинаются от 500 000 $ и длительсностью реализации проекта в 1 год. При этом стоимость входа в девелоперские проекты постройки многоквартирных домов начинается от 1 000 000$.