Чем интересны инвестиции в недвижимость Грузии?

  • Быстрый прирост туризма в Грузии - 25%;
  • Доходность на стадии строительства: Инвестирование на этапе строительства в Грузии позволяет получить прирост капитала до 20-30% за счет увеличения стоимости объекта к завершению строительства.
  • Рост цен на недвижимость в среднем 10% в год, что делает рынок привлекательным для долгосрочных инвесторов.
  • Высокая доходность от аренды: Средняя доходность от сдачи в аренду недвижимости в Грузии может достигать 8-15% годовых в зависимости от региона и типа недвижимости.

Основные стратегии инвестирования в Грузии

Инвестиционная недвижимость Грузии с доходностью 10 - 35% годовых

Покупка и продажа нового объекта недвижимости в Грузии

Инвестирование в начале строительства и продажа после ввода в эксплуатацию, прибыль в 20% - 350% годовых.

Покупка новой недвижимости и сдача в аренду Грузии

Инвестирование в недвижимость на первичном рынке и сдача ее в аренду принесут от 12% годовых и окупятся за 8 лет.
График роста доходности, Недвижимость Грузии
Индекс цен жилой недвижимости в Грузии с 2020 по 2023 год. Источник: Национальный офис статистики Грузии.

Прибыль от сдачи недвижимости в аренду

Доход от сдачи в аренду недвижимости в Грузии, в среднем составляет 12,5% те средняя окупаемость от сдачи в аренду 8 лет.


Максимальный доход достигается с посуточной сдачи в аренду в туристических локациях, а также за счет долгосрочной аренды для релокантов. Таким образом, наибольшим спросом в Грузии пользуются квартиры и апартаменты.


Важным фактором влияющим на доходность от сдачи в аренду для туристов в Грузии является локация. Грузия - это страна с необъятными лесами и величественными горами. Помимо популярных туристических локаций в некоторых случаях уникальные видовые локации могут приносить больший доход.


Определить доходность локации может опытный специалист по сдаче в аренду либо конкурентный анализ по локации с помощью сервисов типа booking или airbnb.

Прибыль от перепродажи недвижимости купленной на ранней стадии строительства

Чистый доход от перепродажи недвижимости купленной на ранней стадии строительства составляет 10% - 20% от вложенного капитала.


В Грузии распространена продажа квартир в "черном каркасе" (без стяжки полов, штукатурки стен и возведения перегородок). За счет этого период сдачи новостройки может составлять от 1 года.


Порог входа в новостройки в Грузии от 40 000 $. Например, покупка квартиры на ранней стадии строительства возможна при цене 900 $ за м² ее стоимость по завершению строительства может достигать от 1 100 $ за м².


Чем раньше инвестор входит в объект недвижимости тем выше может быть доход от сдачи в аренду либо перепродажи.

Прибыль от Девелоперских проектов

Доходность от девелоперских проектов в Грузии составляет около 20% - 30% годовых. Доходность может значительно отличаться от региона строительства, наличия готовой инфраструктуктуры и стратегии разработки и продаж девелоперского проекта.


Одним из самых перспективных направлений инвестиций в девелоперские проекты в Грузии на данный момент является строительство загородных домов и вилл в окрестностях Тбилиси, так как они предоставляют самую высокую доходность по сравнению с другими регионами страны.


Порог для входа в девелоперские комплексов домов и вилл начинаются от 500 000 $ и длительсностью реализации проекта в 1 год. При этом стоимость входа в девелоперские проекты постройки многоквартирных домов начинается от 1 000 000$.