НЕДВИЖИМОСТЬ МЕКСИКИ

• Виллы и таунхаусы. Цены на новостройки в Мексике начинаются с 1 500 $ за м², соответственно недвижимость площадью 100 м² стоит от 150 000 $.
• Апартаменты. Стоимость м² апартаментов в новостройках стартует от 2 500 $, с средней площадью 35 м², то есть стоимость апартаментов может начинаться от 87 500 $.

Коммерческая недвижимость: Рестораны, торговые центры, ретрит-центры, гестхаусы, торговые площади.

Прибыль от сдачи в аренду.

Прибыль от перепродажи объекта недвижимости.

Прибыль от девелоперских проектов

Для определения доходности локации полезно обратиться к опытному специалисту по аренде недвижимости. Также можно провести конкурентный анализ по данной локации с помощью платформ, таких как Booking, Airbnb, а при наличии предыдущей аренды — ознакомиться с отчетами управляющей компании.

Чем раньше инвестор входит в проект, тем выше его потенциальный доход как от сдачи недвижимости в аренду, так и от её перепродажи.

Получение кредита в Мексике возможно при наличии компании на территории страны, налогового номера и ведения финансовой деятельности, подтверждающей платёжеспособность, сроком не менее одного года.

Коммунальные платежи

Услуги управляющей компании

Налоги

• Электричество: около 40-70 $ в месяц, в зависимости от потребления и региона. В туристических районах или в крупных городах расходы могут быть выше.
• Водоснабжение: обычно составляет 15-30 $ в месяц. В некоторых районах, где водоснабжение ограничено, стоимость может быть выше.
• Персонал (уборка, обслуживание): услуги уборки и ухода за территорией могут стоить около 100-200 $, в зависимости от объёма работы и наличия обслуживающего персонала.
• Интернет: обычно стоит от 20 до 40 $ в месяц, в зависимости от провайдера и скорости подключения.

Таким образом, общие затраты на коммунальные услуги в Мексике могут составлять около 250-350 $ в месяц, но может варьироваться в зависимости от региона и особенностей жилья.

• Привлечение гостей: обычно это составляет 15-18% от цены сдачи в аренду. Для привлечения посетителей используются OTA (Online Travel Agencies) сервисы, такие как Booking, Airbnb, или другие способы маркетинга.
• Управление объектом недвижимости: управляющие компании в Мексике обычно берут около 20-25% от цены сдачи в аренду. В эти расходы входят услуги персонала, сервис, мелкий ремонт, смена белья, уборка помещений и бассейна, а также другие услуги, связанные с обслуживанием гостей.

Таким образом, при сдаче недвижимости в аренду через управляющую компанию, затраты, включая расходы на коммунальные платежи, могут составлять до 45-50% от стоимости аренды, размещенной на платформах типа OTA.

• Налог на добавленную стоимость (НДС, VAT) при покупке недвижимости в Мексике составляет 16%. Этот налог рассчитывается от полной стоимости недвижимости. В некоторых случаях, налог может быть разделён между продавцом и покупателем в соотношении 50/50, но это зависит от условий сделки.
• Налог на аренду также составляет 16%, и применяется к доходу от сдачи недвижимости в аренду.
• Налог на вывод дивидендов для иностранных резидентов — 10%. Это касается иностранных инвесторов, которые получают доходы от своих мексиканских активов.
• Налог на вывод дивидендов для нерезидентов Мексики составляет 35%. Это налог для тех, кто не является налоговым резидентом страны.

Практика показывает, что при покупке недвижимости в Мексике налоги могут быть включены в стоимость объекта. При сдаче недвижимости в аренду, налог на доход от аренды и налог на прибыль обычно входят в услуги управляющей компании. В результате, после уплаты всех налогов, чистая прибыль от аренды может составлять около 50% от выручки от недвижимости.

1. Полное право собственности (Freehold) — это право абсолютного владения землёй и недвижимостью без ограничений по времени. Этот тип собственности позволяет владельцу распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду или передавать по наследству. Для иностранцев есть ограничения на приобретение земли в непосредственной близости от границы или побережья, но в других районах Мексики они могут полностью владеть землёй и недвижимостью на правах Freehold.
2. Право долгосрочной аренды (Leasehold) — в этом случае покупатель получает право аренды земельного участка на срок от 10 до 99 лет. Это право передаётся и может быть продлено, но сам покупатель не становится владельцем земли, а только недвижимости на ней. Этот тип собственности используется, например, для иностранных граждан, которые не могут приобрести землю в районах с ограничениями для нерезидентов. В таких случаях может быть заключен договор с местным юридическим лицом или доверительным владельцем.

1. Если вы приобретаете виллу или таунхаус:

• Сертификат подтверждения права собственности на земельный участок, который удостоверяет ваше право на землю, на которой расположена недвижимость.
• Договор купли-продажи, который подтверждает факт покупки как земли, так и самой недвижимости. Этот договор подписывается в присутствии нотариуса и должен быть зарегистрирован в государственном реестре.

1. Если вы приобретаете апартаменты:

• Договор о покупке недвижимости, который подтверждает факт сделки. В случае апартаментов, земельный участок может принадлежать государству или застройщику. Все юридические моменты также регулируются в договоре.

1. Если вы приобретаете объект недвижимости для сдачи в аренду:

• Если вы не планируете самостоятельно управлять недвижимостью, вам необходимо заключить договор с управляющей компанией, которая может быть предложена застройщиком, или вы можете выбрать компанию самостоятельно.

Для совершения сделки достаточно заграничного паспорта инвестора, и договор подписывается вместе с первым взносом

1. Краткосрочные визы — вы можете получить туристическую визу на срок до 180 дней (обычно 6 месяцев). Эта виза не предоставляет права на работу, однако, её можно продлить, если вы не выходите за пределы установленного срока.
2. Долгосрочная виза (ВНЖ) — для тех, кто хочет проживать в Мексике более 180 дней. Есть несколько типов долгосрочных виз, включая визы временного резидента (temporal resident visa), которые могут быть выданы на срок до 4 лет. После этого можно подавать на постоянное место жительства.

• Виза временного резидента предназначена для иностранных граждан, которые хотят проживать в Мексике без права работать, но с возможностью легально оставаться в стране.
• Для получения этой визы необходимо доказать наличие достаточных финансовых средств или дохода (обычно от 1 500 $ до 2 000 $ в месяц). Также возможны другие критерии, такие как наличие недвижимости в Мексике или инвестиции в страну.

1. Виза постоянного резидента — для тех, кто прожил в Мексике по временной визе 4 года или если он получает гражданство. Это позволяет гражданам стран, подписавших соглашения с Мексикой, получить постоянное проживание без необходимости покидать страну.

Для получения визы в Мексике достаточно предоставить доказательства финансовой состоятельности или инвестиционных активов, таких как покупка недвижимости на сумму от 100 000 $ и выше.

Мексика предлагает разнообразие для инвесторов, где каждый район имеет свои особенности, от высококлассных курортов до крупных городов с развитой инфраструктурой и бизнес-возможностями.

• Сухой сезон (Апрель - Октябрь): В этот период характерны высокие температуры и минимальные осадки. Сухой сезон — это время, когда туристы посещают страну, наслаждаясь жаркими летними днями и солнечной погодой.
• Сезон дождей (Ноябрь - Март): В этот период выпадает наибольшее количество осадков, но дожди обычно короткие и проходят в вечернее время. Климат остаётся теплым, но влажность повышается.

Температура воды в океане: от 26 до 30°C, что позволяет наслаждаться купанием в океане круглый год.

1. Экономика: Мексика демонстрирует стабильный экономический рост, низкую инфляцию и увеличение доходов населения, что стимулирует рост покупок недвижимости. Местные жители и зарубежные инвесторы активно покупают объекты недвижимости с целью получения дохода от аренды, что ведет к росту стоимости земельных участков на 10-15% ежегодно, а также повышению цен на объекты недвижимости и стоимость аренды.
2. Климат: Мексика имеет экваториально-муссонный климат с температурой, колеблющейся от 7 до 31°C, что привлекает туристов и инвесторов круглогодично.
3. Туризм и инфраструктура: Высокий туристический поток и дефицит недвижимости в популярных районах создают дефицит предложения, что приводит к росту цен в этих локациях. Это также способствует росту новых районов, в которых сохраняется высокий потенциал роста для инвестиций в недвижимость.
4. Политика и религия: Мексика — республиканское государство с президентской формой правления. В стране преобладает католицизм, который оказывает влияние на культуру и образ жизни, однако на определённых территориях также существует влияние местных традиций.
5. Цены и рассрочка: Цены на недвижимость варьируются от 1 700 до 3 500 $ за м², при этом возможна покупка с рассрочкой на время строительства.
6. Налоги: Налог на перепродажу недвижимости составляет 11%, а налог на получение дивидендов — 10%. Это может быть ограничением для некоторых инвесторов, несмотря на высокую доходность от вложений в недвижимость.
7. Права инвесторов: При владении недвижимостью в Мексике инвесторы получают полные права владения и использования недвижимости, независимо от формы собственности (Freehold или Leasehold).
8. Доходность: Доходность от инвестиций в недвижимость варьируется от 15% до 20% в год, что обусловлено ростом туризма и спросом на аренду и покупку недвижимости как со стороны местных, так и зарубежных инвесторов. Растущий спрос на недвижимость и дефицит предложения обеспечивают стабильный рост цен.
9. Виза: Для инвесторов доступна виза для временного проживания, которая продлевается ежегодно.
10. Льготы для инвесторов: В Мексике на данный момент нет особых налоговых или иных льгот для иностранных инвесторов.

В Мексике действует множество крупных застройщиков, которые активно развивают рынок недвижимости, особенно в популярных туристических районах. Компании, такие как Grupo Carso и Ara предлагают широкий выбор объектов, от жилых комплексов до коммерческих площадей, часто с применением современных технологий и устойчивых строительных практик. Интерес иностранных инвесторов также стимулируется проектами с высокой ликвидностью и возможностью долгосрочного дохода.

Таунхаусы в Мексике становятся всё более популярными среди инвесторов, особенно в туристических районах, таких как Плайя-дель-Кармен, Канкун и Тулум. Эти объекты недвижимости часто приобретаются для получения арендного дохода, так как цена на таунхаусы обычно ниже, чем на виллы, при этом они могут обеспечивать хорошую доходность. В отличие от вилл, таунхаусы имеют общие стены с соседними зданиями, что снижает затраты на землю и строительство, позволяя более эффективно использовать пространство. Как правило, таунхаусы строятся в комплексах, состоящих из нескольких зданий, что добавляет удобства и инфраструктуру для жильцов, а также повышает привлекательность для арендаторов.