On-line chat
Подписаться на PRESALE и эксклюзивные предложения по международной недвижимости
Подписаться
Каталог объектов недвижимости США
Подробно о недвижимости США
Индивидуальный запрос

НЕДВИЖИМОСТЬ США

Недвижимость США предлагает престижные вилл на побережье и современные таунхаусы в пригородах с живописной природой. Разнообразие ландшафтов, от тропических пляжей Флориды до скалистых берегов Калифорнии, позволяет подобрать жилье под любой вкус и стиль жизни. Современная инфраструктура, экономический рост, высокий уровень миграции в США, стабильный рынок с высокой доходностью делают американскую недвижимость надежным вложением. США привлекают инвесторов в недвижимость экономической стабильностью, высоким уровнем жизни, ростом цен на недвижимость и соответственно росту капитала.

США

Экономика - крупнейшая в мире с высоким уровнем развития.
Доходность и ликвидность - доход с аренды 4% - 4.5%, инвестиции в новостройки дают прирост до 5% - 7%.
Право и налоги - иностранцы могут владеть недвижимостью. Налоги на покупку зависят от штата – в среднем 2–5%, на аренду – до 30% с учетом федерального и местного налогообложения.
Инфраструктура - развитая транспортная и социальная инфраструктура.
Политическая стабильность и безопасность - безопасная страна для инвесторов.
Риски - высокая конкуренция и налогообложение
Задать вопрос онлайн

ПОДРОБНО О НЕДВИЖИМОСТИ США :

Цены на недвижимость США и основные типы недвижимости

США - крупнейший после Китая рынок недвижимости в мире. Этот рынок формирует новые тренды и влияет на всю мировую экономику. Американская недвижимость разнообразна: от апартаментов в небоскребах шумных мегаполисов до живописных вилл на океаническом побережье. По состоянию на 4 квартал 2023 года средняя стоимость дома в США составляет 417 700 $. Медианная стоимость кв. фута по состоянию на 2023 год по стране составляет 214 $ (2302$ за м2). Медианная площадь жилья в США оценивается в 1944 кв. фута (180 м2).

% изменения цены на квадратный фут недвижимости в США начиная с 1980 года по 2022 год
Американский рынок отличается высокой стабильностью, фактически сохраняя постоянный рост. Однако, в последние годы наблюдается значительное повышение темпов роста рынка недвижимости. Так, стоимость квадратного фута в США выросла более чем на 30% за последние 5 лет.

В то же время стоимость недвижимости сильно зависит от местоположения.
По состоянию на 2023 год самой дорогой была недвижимость в городе Сан-Хосе, Калифорния. Средняя цена продажи дома там составила 1 498 000 $ по цене 845 $ за кв. фут (9100 $ за м2). Самой дешевой же стала недвижимость в городе Кливленд, Огайо. Средняя цена продажи дома там составила 248 480 $ по цене 133 $ за кв. фут (1 431 $ за м2). Важно отметить, что и первая, и вторая локация вошли в топ-10 городов с наименьшим ростом цена на недвижимость с июня 2018 по июнь 2023 года. В Сан-Хосе цена кв. фута за 5 лет выросла лишь на 18%, а в Кливленде на 24%.

Однако, в США есть и более перспективные локации, которые, с точки зрения инвестиций, можно рассматривать не только для сбережений, но и для заработка. Как минимум в 10 городах из 7 разных штатов цены на кв. фут недвижимости за тот же период в 5 лет выросли более, чем на 59%. Рассмотрим трое из них:

  • Средняя цена недвижимости в Тампе, Флорида составляет 2 820 $ за м2
Средняя стоимость дома составляет 445 000 $ при средней площади в 158 м2. С 2018 по 2023 год цены на недвижимость в Тампе выросли на 72,4%.
  • Средняя цена недвижимости в Нью-Йорке составляет 5 274 $ за м2
Средняя стоимость объекта недвижимости составляет 749 000 $ при средней площади в 142 м2. С 2018 по 2023 год цены на недвижимость в Нью-Йорке выросли на 67,8%.
  • Средняя цена недвижимости в Солт-Лейк-Сити, Юта составляет 2 346 $ за м2
Средняя стоимость дома составляет 625 720 $ при средней площади в 247 м2. С 2018 по 2023 год цены на недвижимость в Солт-Лейк-Сити выросли на 66,7%.

Прибыль от недвижимости в США

Прибыль от сдачи в аренду

Прибыль от перепродажи объекта недвижимости

Индекс цен жилой недвижимости в Ханое, Вьетнам. с 2018 по 2022 год. Источник: Jones Lang LaSalle

Прибыль от сдачи недвижимости в аренду

В Соединенных Штатах доходность от сдачи недвижимости в аренду варьируется в зависимости от региона и типа недвижимости. В среднем валовая доходность составляет около 6-8% годовых, что соответствует сроку окупаемости около 12,5 лет. Максимальный доход достигается при краткосрочной аренде, особенно в туристически привлекательных регионах. Города, такие как Майами, Лас-Вегас и Орландо, привлекают значительное количество туристов, что позволяет владельцам недвижимости получать более высокий доход от посуточной аренды.

Доход с аренды на Бали превышает 15% - это фактически самая высокая доходность в мире наблюдаемая за период 2022-2024 годы.
Жанна Волобуев. CEO.
Baliray.me
Агентство по инвестициям в недвижимость Бали

Прибыль от перепродажи недвижимости купленной на ранней стадии строительства

Инвестирование в недвижимость на стадии строительства (pre-construction) в США может приносить значительную прибыль. При грамотном выборе проекта и застройщика чистый доход от перепродажи может составлять 15–20% от вложенного капитала. Однако рынок недвижимости США подвержен колебаниям, и в последние годы наблюдались периоды как роста, так и снижения цен

Прибыль от Девелоперских проектов

Участие в девелоперских проектах в США может приносить доходность в диапазоне 20–30% годовых. Порог входа в такие проекты обычно начинается от $1 000 000, что делает их доступными для крупных инвесторов или инвестиционных групп. Средняя длительность девелоперского проекта составляет около 2–3 лет, в зависимости от сложности и масштаба строительства.

Рассрочка для иностранцев в США.

Ипотека в США доступна для иностранцев однако иностранцам нужно внести больший первоначальный взнос по сравнению с другими резидентами от 30 до 50%.
Процентные ставки также выше для иностранцев и составляют около 6-10% в год

Затраты на недвижимость в США

Коммунальные платежи

При использовании недвижимости в США для личных целей владельцы несут следующие ежемесячные расходы на коммунальные услуги:


Электричество: Средняя стоимость счета за электроэнергию составляет около $118 в месяц


Водоснабжение и канализация: В среднем расходы на воду и канализацию составляют около $70 в месяц


Интернет: Стоимость высокоскоростного интернета варьируется от $50 до $100 в месяц, в зависимости от провайдера и региона


Вывоз мусора: В некоторых регионах эта услуга оплачивается отдельно и может стоить около $20–$30 в месяц

.

Итого, общие ежемесячные коммунальные расходы могут составлять от $258 до $318, в зависимости от региона и потребления.

Стоимость услуг управляющей компании при сдаче объекта недвижимости в аренду

Если объект недвижимости предназначен для сдачи в аренду, то в таком случае появляются затраты на:

  • Комиссия онлайн-платформ: Сервисы, такие как Airbnb и Booking.com, взимают комиссию в размере 3–5% от стоимости бронирования с хозяев и до 14% с гостей

  • Услуги управляющей компании: Управляющие компании обычно берут от 10% до 30% от дохода от аренды за управление объектом, включая маркетинг, бронирование, обслуживание гостей и уборку

Таким образом, при сдаче объекта в недвижимости в аренду затраты будут составлять вместе с коммунальными платежами до 40% от цены размещения объектов недвижимости на OTA.

Налоги

Владельцы недвижимости в США сталкиваются со следующими налогами:


  • Налог на недвижимость (Property Tax): Ставка налога варьируется в зависимости от штата и округа и составляет в среднем 1–2% от оценочной стоимости недвижимости

  • Налог на доход от аренды: Доход от сдачи недвижимости в аренду облагается федеральным подоходным налогом по ставке от 10% до 37%, в зависимости от общего дохода владельца. Также могут применяться налоги штата и местные налоги

  • Налог на прирост капитала (Capital Gains Tax): При продаже недвижимости с прибылью владельцы обязаны уплатить налог на прирост капитала. Ставка налога зависит от срока владения и общего дохода и может составлять от 0% до 20%

Важно учитывать, что налоговое законодательство в США сложное и может различаться в зависимости от штата и местных юрисдикций. Рекомендуется консультироваться с налоговыми специалистами для точного расчета налоговых обязательств.

Виды собственности в США

В США существует несколько форм собственности на недвижимость, каждая из которых имеет свои особенности и правовые нюансы. Вот основные формы собственности, распространённые на американском рынке:

1. Fee Simple (Полное право собственности)
  • Описание: Это самая распространённая и полная форма собственности, дающая владельцу право на полное распоряжение имуществом и землей. Владелец может свободно продавать, передавать по наследству, сдавать в аренду или улучшать недвижимость.
  • Особенности: Полное право собственности не имеет временных ограничений и считается самой надёжной и полной формой владения недвижимостью.

2. Leasehold (Арендное право)
  • Описание: Leasehold — это форма собственности, при которой право владения ограничено сроком аренды (обычно от 50 до 99 лет). Земля остается во владении арендодателя, а арендатор получает право на временное владение и использование недвижимости.
  • Особенности: Часто встречается в коммерческой недвижимости и в некоторых районах, например, на Гавайях. Арендатор имеет ограниченные права на перепродажу и улучшения, а по истечении срока аренды недвижимость возвращается к арендодателю.

3. Tenancy in Common (Общая долевая собственность)
  • Описание: Эта форма собственности предполагает, что два или более лица совместно владеют объектом недвижимости, каждый из которых имеет свою долю. Доли могут быть неравными, и каждый владелец вправе распоряжаться своей частью.
  • Особенности: Если один из владельцев умирает, его доля переходит к наследникам, а не к другим совладельцам. Это гибкая форма владения, позволяющая наследование без обязательного согласия других владельцев.

4. Joint Tenancy (Совместное владение)
  • Описание: Joint Tenancy также предполагает владение несколькими лицами, но с правом перехода собственности. При смерти одного из владельцев его доля автоматически переходит к оставшимся совладельцам.
  • Особенности: Это популярная форма владения среди супругов и партнёров, так как она позволяет избежать процесса наследования. Все владельцы имеют равные права и доли, которые невозможно передать по завещанию третьей стороне.

5. Tenancy by the Entirety (Совместная собственность супругов)
  • Описание: Эта форма собственности доступна только для супругов. Недвижимость считается единой и неделимой собственностью, принадлежащей обоим супругам.
  • Особенности: При смерти одного супруга вся недвижимость автоматически переходит к оставшемуся в живых супругу. Для продажи или передачи недвижимости требуется согласие обоих супругов, а при разводе собственность преобразуется в Tenancy in Common.

6. Condominium (Кондоминиум)
  • Описание: Приобретая кондоминиум, владелец получает полное право собственности на квартиру или жилое помещение и совместное право собственности на общие части здания (например, холлы, бассейны, тренажёрные залы).
  • Особенности: Владельцы обязаны оплачивать ежемесячные взносы за содержание общих зон и инфраструктуры, а также соблюдать правила ассоциации собственников.

7. Cooperative (Кооператив)
  • Описание: В кооперативе владельцы приобретают акции корпорации, которой принадлежит здание. Вместо права собственности на недвижимость они получают право аренды на конкретное жилое помещение.
  • Особенности: Кооперативные жильцы обязаны соблюдать правила и одобрение совета, который управляет зданием. Кооперативные структуры более распространены в крупных городах, таких как Нью-Йорк.

Вывод
Формы собственности в США предлагают разнообразные возможности для индивидуальных и корпоративных инвесторов. Полное право собственности (Fee Simple) считается наиболее надёжным и даёт максимальные права на распоряжение. Для совместных инвестиций подходят формы Tenancy in Common и Joint Tenancy, а для проживания с меньшими обязательствами — кондоминиумы и кооперативы.

Документы на недвижимость в США

Для приобретения недвижимости в США требуется завершить несколько ключевых этапов оформления и получить набор документов, удостоверяющих право собственности.

  1. Договор купли-продажи (Purchase Agreement): Основной документ, который заключается между покупателем и продавцом. Этот договор фиксирует все условия сделки, включая цену, сроки, особенности имущества и обязательства сторон.
  2. Титул и страхование титула (Title and Title Insurance): В США для подтверждения права собственности используется титул. Перед приобретением недвижимости проводится титульная проверка, чтобы убедиться в отсутствии обременений и ограничений на объект. Для защиты от возможных юридических споров по титулу покупателю также предлагается титульное страхование, которое обеспечивает защиту от финансовых потерь в случае непредвиденных юридических проблем.
  3. Акт о передаче права собственности (Deed): Документ, передающий право собственности от продавца к покупателю. Этот документ заверяется нотариусом и регистрируется в земельном кадастре, что подтверждает переход прав. В США используется несколько видов актов, например Warranty Deed, предоставляющий максимальные гарантии от продавца, и Quitclaim Deed, передающий право без каких-либо гарантий.
  4. Документ об уплате налога на недвижимость (Property Tax Statement): Подтверждение об отсутствии задолженностей по налогу на недвижимость. Этот документ важен для обеспечения чистоты сделки.
  5. Управляющая компания (Property Management Agreement): Если покупатель приобретает недвижимость для сдачи в аренду и не планирует самостоятельно управлять объектом, рекомендуется заключить договор с управляющей компанией. Такой договор может быть заключен либо с компанией, предлагаемой застройщиком, либо с организацией, которую покупатель выбирает самостоятельно.
  6. Нотариальное заверение: Многие из указанных документов требуют нотариального заверения для подтверждения их юридической силы. Это обязательное условие для документов, которые регистрируются в официальных реестрах, обеспечивая защиту интересов собственника и чистоту сделки.
Документы, зарегистрированные и нотариально заверенные, дают владельцу полные права распоряжаться имуществом: его можно использовать для проживания, сдавать в аренду, продавать или передавать по наследству.

ВИЗА, ВНЖ в США

Приобретение недвижимости в США не предоставляет иностранцам автоматического права на получение визы или вида на жительство (ВНЖ). Однако покупка недвижимости может косвенно помочь в этом процессе, особенно если рассматриваются определенные типы виз, которые связаны с инвестициями и предпринимательством.
1. Туристическая виза B-2:
  • Покупка недвижимости позволяет владельцу получить туристическую визу B-2 для посещения США с целью временного пребывания. Эта виза обычно выдается на 6 месяцев с возможностью продления, но она не предоставляет права на длительное пребывание или работу в стране.
  • Владельцы недвижимости могут использовать туристическую визу для посещения своего объекта, но они не имеют права жить в США постоянно на основании этой визы.
2. Инвестиционная виза EB-5:
  • Программа EB-5 предоставляет иностранным инвесторам возможность получить вид на жительство при вложении значительных средств в американскую экономику, создавая как минимум 10 рабочих мест. Требуемая сумма инвестиций составляет от $800 000 до $1 050 000, в зависимости от региона.
  • Хотя инвестиции в недвижимость могут учитываться в некоторых проектах, покупка жилья для личного использования обычно не подходит для программы EB-5. Для участия в этой программе необходимо вложить средства в одобренные правительством США проекты, обычно через региональные центры, которые способствуют созданию рабочих мест.
3. Бизнес-виза E-2:
  • Виза E-2 предназначена для иностранных граждан, которые хотят вести бизнес в США. В этом случае покупка коммерческой недвижимости, такой как офисное здание или гостиница, может быть частью бизнес-проекта.
  • Виза E-2 доступна только для граждан стран, с которыми у США заключено специальное соглашение о коммерции и судоходстве. Для России, например, такая возможность недоступна, но граждане некоторых других стран могут воспользоваться этой визой. Важно учитывать, что виза E-2 не дает права на получение постоянного вида на жительство.
4. Студенческая виза F-1:
  • Для тех, кто намерен учиться в США, студенческая виза F-1 позволяет временно пребывать в стране на время учебы. Хотя покупка недвижимости не является условием для получения этой визы, владельцы недвижимости могут использовать ее в качестве места проживания во время учебы.
5. Рабочие визы (H-1B, L-1 и другие):
  • Визы H-1B и L-1 предоставляются для работы в США, но они не зависят от владения недвижимостью. Тем не менее, иностранные граждане, работающие в США по таким визам, могут купить недвижимость для проживания, хотя это не влияет на их право на продление визы или получение ВНЖ.
6. Грин-карта через браки и родственные связи:
  • Владелец недвижимости может получить грин-карту и вид на жительство через родственные связи (например, брак с гражданином США), но это не связано с покупкой недвижимости и подлежит отдельным требованиям миграционного законодательства.
Итого:
Приобретение недвижимости в США не гарантирует получение визы или ВНЖ, но может косвенно способствовать созданию основания для определенных типов виз (например, инвестиционной E-2 или EB-5 при коммерческом проекте). При этом покупка коммерческой недвижимости и бизнес-инвестиции более перспективны для тех, кто рассматривает возможность длительного пребывания и получения вида на жительство через визы, связанные с бизнесом и инвестициями.

Районы США

В США существует несколько регионов и городов, которые являются привлекательными для инвестиций в недвижимость благодаря стабильному спросу, высокому доходу от аренды и перспективам роста. Вот некоторые из них:

1. Остин, Техас
  • Особенности: Остин считается одним из самых быстрорастущих городов США, благодаря экономическому росту, технологическим компаниям и высокому уровню миграции. Город привлекает как молодые семьи, так и высококвалифицированных специалистов, создавая высокий спрос на жилье.
  • Доходность: В среднем валовая доходность от аренды составляет 6–8% годовых, а стоимость недвижимости показывает стабильный рост.
2. Финикс, Аризона
  • Особенности: Финикс отличается высокой занятостью в секторах здравоохранения, логистики и технологий. Положительная демографическая динамика и относительно низкая стоимость жизни привлекают сюда новых жителей и арендаторов.
  • Доходность: Доходность от аренды в Финиксе составляет около 7%, а низкие налоги и высокий спрос на арендуемое жилье способствуют росту цен на недвижимость.
3. Тампа, Флорида
  • Особенности: Тампа — популярное направление для туристов и пенсионеров, а также центр технологий и финансов. В городе и его пригородах активно развивается арендный рынок, поддерживаемый высоким спросом на краткосрочную и долгосрочную аренду.
  • Доходность: Доходность от аренды может составлять 6–8% годовых, особенно в популярных туристических районах и районах с высококлассными жилыми комплексами.
4. Даллас, Техас
  • Особенности: Даллас имеет динамично развивающуюся экономику и большой приток населения благодаря крупным корпоративным офисам, включая такие компании, как Toyota и JP Morgan. Высокая занятость и доступные цены на жилье делают его привлекательным для инвесторов.
  • Доходность: Средняя доходность от аренды — около 6%, при этом стоимость жилья также стабильно растет из-за высокого спроса.
5. Орландо, Флорида
  • Особенности: Орландо популярен благодаря паркам развлечений, туристам и значительному количеству арендного жилья. Город привлекает инвесторов, ориентированных на краткосрочную аренду, благодаря стабильному туристическому потоку.
  • Доходность: Доходность от краткосрочной аренды может достигать 8–10%, что делает Орландо одним из лучших мест для инвестиций в аренду для туристов.
6. Нэшвилл, Теннесси
  • Особенности: Нэшвилл привлекает не только музыкантов, но и инвесторов благодаря низким налогам и росту рабочих мест. Город переживает приток новых жителей и инвесторов, что поддерживает спрос на жилье.
  • Доходность: Доходность от аренды составляет 6–7%, а спрос на недвижимость и ограниченное предложение поддерживают стабильный рост цен на жилье.
7. Шарлотт, Северная Каролина
  • Особенности: Шарлотт — финансовый центр, в котором сосредоточено много рабочих мест в банковской сфере и технологиях. Растущая экономика привлекает молодежь и высококвалифицированных работников, поддерживая спрос на аренду и жилье.
  • Доходность: Средняя доходность от аренды составляет около 6%, при этом цены на недвижимость в Шарлотте растут из-за высокого спроса.
8. Атланта, Джорджия
  • Особенности: Атланта является крупным транспортным и логистическим хабом, который привлекает работников и студентов. Быстрый рост населения и устойчивый рынок труда создают высокую потребность в аренде.
  • Доходность: Доходность от аренды составляет примерно 6–7%, а умеренные цены на недвижимость делают Атланту привлекательной для инвесторов.
9. Майами, Флорида
  • Особенности: Майами популярен среди иностранных инвесторов благодаря климату, туризму и международному рынку. Недвижимость здесь востребована как для долгосрочной аренды, так и для краткосрочной аренды среди туристов.
  • Доходность: Средняя доходность от аренды составляет 6–8%, особенно в районах, близких к пляжам и центру города.
10. Лас-Вегас, Невада
  • Особенности: Лас-Вегас привлекает туристов и молодых специалистов, создавая высокий спрос на аренду в популярных районах. Недвижимость в городе остаётся относительно доступной, что привлекает инвесторов.
  • Доходность: Доходность от аренды может составлять около 7–8%, особенно в районах, где распространены краткосрочные аренды для туристов.
Эти районы обеспечивают инвесторам хорошие возможности для получения дохода как от краткосрочной аренды, так и от долгосрочного владения.

О США

США — одна из крупнейших и наиболее развитых экономик мира, представляющая собой центр инноваций, культуры и финансовой стабильности. Благодаря своей высокоразвитой инфраструктуре, разнообразию природных и культурных ресурсов, а также устойчивой правовой системе, страна является привлекательным направлением для международных инвесторов, включая тех, кто заинтересован в недвижимости.


Численность населения США составляет более 330 миллионов человек, и этот показатель продолжает расти за счет естественного прироста и миграции. Экономика страны остается крупнейшей в мире, с высоким уровнем ВВП на душу населения и динамичным ростом во многих секторах, включая технологии, здравоохранение и финансовые услуги.

Экономика: США – крупнейшая экономика мира, обладающая стабильной финансовой системой и высоким уровнем ВВП. Диверсифицированная экономика и привлекательный рынок для международных инвесторов делают США отличной страной для долгосрочных вложений в недвижимость.

Туризм и инфраструктура: Туризм и развитая инфраструктура – ключевые преимущества США. Ежегодно страну посещают миллионы туристов, и такие города, как Нью-Йорк, Лос-Анджелес и Орландо, являются международными центрами туризма и бизнеса. Это создает высокий спрос на аренду и делает инвестиции в краткосрочную и долгосрочную аренду выгодными.

Политика и законодательство: США – федеративная республика с надежной правовой системой и сильной защитой прав собственности. Иностранные инвесторы пользуются практически теми же правами, что и граждане, что делает покупку недвижимости и ведение бизнеса прозрачными и безопасными.

Природа и Климат США

Таблица погоды в Нью-йорке
Климат США разнообразен и отличается в зависимости от региона из-за большой территории страны, которая простирается от северных широт Аляски до южных островов Гавайев. С общей протяженностью около 4500 км с востока на запад и около 2600 км с севера на юг, в США можно встретить почти все климатические зоны – от арктической до тропической.
  • Северные штаты и Аляска: Аляска и северные штаты, такие как Миннесота и Северная Дакота, отличаются субарктическим и континентальным климатом с холодными зимами (до -40 °C в северных районах) и прохладным летом (средняя температура летом +15 °C – +25 °C).
  • Северо-восток и Средний Запад: Эти регионы, включая такие штаты, как Нью-Йорк и Иллинойс, имеют влажный континентальный климат. Лето здесь может быть жарким (до +30 °C), а зима – холодной со снегопадами (до -15 °C). Этот регион также подвержен сезонным штормам и метелям зимой.
  • Юг США: Южные штаты, такие как Флорида, Техас и Луизиана, имеют субтропический климат. Лето здесь жаркое и влажное (средняя температура около +30 °C), а зимы мягкие (от +10 °C до +20 °C). На побережье Мексиканского залива сезонно происходят ураганы, что необходимо учитывать при планировании недвижимости в этих районах.
  • Западные штаты: Запад США, включая Калифорнию и Неваду, отличается разнообразием – от засушливого пустынного климата в Неваде и Аризоне до средиземноморского климата в Калифорнии, где зима мягкая и влажная (около +10 °C), а лето жаркое и сухое (около +25–35 °C).
  • Тихоокеанские северо-западные штаты: Штаты Орегон и Вашингтон имеют умеренный морской климат, с мягкой зимой (около +5 °C) и прохладным летом (около +20 °C). Этот регион известен высоким уровнем осадков, особенно осенью и зимой.
  • Тропический климат Гавайев: Гавайские острова расположены в зоне тропиков и имеют теплый климат круглый год (от +23 °C до +30 °C). Осадки здесь зависят от высоты и локации, что создает разнообразные микроклиматы – от влажных тропиков до сухих зон.
Таким образом, климатические условия США обеспечивают широкие возможности для выбора локаций с идеальными условиями для жизни, отдыха и инвестиций в недвижимость в зависимости от предпочтений.

Преимущества и недостатки приобретения недвижимости в США

Льготы для инвесторов: Программа 1031 Exchange позволяет отсрочить налог на прирост капитала при реинвестировании средств в другой объект недвижимости. Это значительное преимущество для инвесторов, которые планируют долгосрочные вложения и рост капитала.

Преимущества:
  • Прозрачная правовая система и защита прав собственности
  • Стабильный рынок недвижимости с высокой ликвидностью
  • Высокая доходность в туристических и коммерческих районах
  • Разнообразные климатические зоны и инфраструктура мирового уровня
  • Льготы инвесторов - программа 1031 Exchange позволяет отсрочить налог на прирост капитала при реинвестировании средств в другой объект недвижимости. Это значительное преимущество для инвесторов, которые планируют долгосрочные вложения и рост капитала.
Недостатки:
  • Высокие начальные вложения и стоимость жизни в крупных городах
  • Налоговая нагрузка на доход от аренды и прирост капитала
  • Нестабильные проценты по ипотеке в зависимости от экономической ситуации
  • Сложности в получении виз и ВНЖ для долгосрочного проживания
США предоставляют широкий спектр возможностей для инвесторов в недвижимость, благодаря сочетанию стабильной экономики, привлекательной доходности и высокой ликвидности объектов.

Застройщики США

D.R. Horton
Крупнейший жилой застройщик в США, основанный в 1978 году. Компания занимается строительством одно и двухэтажных домов, таунхаусов и жилых комплексов для семейного проживания.
Работает в 29 штатах, включая Техас, Флориду, Калифорнию и Северную Каролину.
Ориентируется на строительство доступного жилья с функциональным дизайном. Дома часто предлагаются с готовой отделкой и вариантами модернизации.
Компания входит в список Fortune 500 и неоднократно занимала лидирующие позиции по объёмам продаж.
Lennar Corporation
Один из самых инновационных застройщиков США. Lennar Corporation занимается строительством жилых домов, многоквартирных комплексов и комплексных сообществ с развитой инфраструктурой.
Охватывает большинство крупных штатов США, включая Флориду, Аризону и Вашингтон.
Lennar известна внедрением технологий "умного дома", включая системы управления освещением, климатом и безопасностью.
Lennar предлагает специальные программы для покупателей, включая ипотечные кредиты через собственные подразделения.
Toll Brothers
специализируется на строительстве элитного жилья, включая особняки, роскошные дома и кондоминиумы. Компания работает с клиентами, которые ценят индивидуальность и качество.
Сосредоточена на премиальных рынках, включая Калифорнию, Нью-Йорк и Массачусетс.
Клиенты могут настраивать проект под свои потребности, включая планировку, дизайн интерьера и внешнюю отделку.
Toll Brothers активно участвует в строительстве премиальных сообществ с полями для гольфа, бассейнами и клубами для отдыха.

Дома и Виллы в США


Одноэтажные дома (Ranch-style houses)
  • Просторные дома с одной этажной планировкой, популярные в пригородах.
  • Обычно включают в себя: гараж, террасу и большой участок.
  • Цена варьируется в зависимости от штата: от 250 000$ в южных штатах до 600 000$ и выше в Калифорнии.

Двухэтажные дома (Two-story homes)
  • Имеют больший жилой метраж и разделение зон на жилую и спальную.
  • Преобладают в пригородах крупных городов, таких как Атланта, Хьюстон, Чикаго.
  • Средняя стоимость: 700 000–1 200 000$.


Коттеджи (Cottages)
  • Небольшие дома с классическим или современным дизайном, часто встречаются в исторических районах и туристических регионах.
  • Средняя стоимость: от 300 000$.

Виллы (Luxury Villas)
  • Расположены в элитных зонах, таких как Лос-Анджелес, Майами, Сан-Диего.
  • Отличаются эксклюзивной архитектурой, бассейнами, садами и видами на океан.
  • Цена может достигать нескольких миллионов долларов.

Квартиры и апартаменты в США

Квартиры (Condos)
Многоквартирные дома, которые часто включают общие зоны, такие как бассейны, тренажёрные залы и лобби. Подходят для людей, ищущих жильё в центре города или в туристических районах
  • Средняя стоимость: от 250 000 до 700 000$ в зависимости от региона, например, Майами или Чикаго.

Апартаменты (Luxury Apartments)
Элитные жилые помещения, расположенные в престижных районах и предлагающие роскошные удобства, такие как частные парковки, фитнес-центры и круглосуточная охрана.
  • Средняя стоимость: от 800 000$ до нескольких миллионов долларов в зависимости от города.

Лофты (Lofts)
Преобразованные старые промышленные здания с высокими потолками, большими окнами и открытой планировкой. Популярны среди творческих людей в таких городах, как Лос-Анджелес и Сиэтл.
  • Средняя стоимость: от 400 000 до 1 000 000$ в зависимости от состояния и местоположения.