НЕДВИЖИМОСТЬ США
Недвижимость США предлагает престижные вилл на побережье и современные таунхаусы в пригородах с живописной природой. Разнообразие ландшафтов, от тропических пляжей Флориды до скалистых берегов Калифорнии, позволяет подобрать жилье под любой вкус и стиль жизни. Современная инфраструктура, экономический рост, высокий уровень миграции в США, стабильный рынок с высокой доходностью делают американскую недвижимость надежным вложением. США привлекают инвесторов в недвижимость экономической стабильностью, высоким уровнем жизни, ростом цен на недвижимость и соответственно росту капитала.
Цены на недвижимость США и основные типы недвижимости
США - крупнейший после Китая рынок недвижимости в мире. Этот рынок формирует новые тренды и влияет на всю мировую экономику. Американская недвижимость разнообразна: от апартаментов в небоскребах шумных мегаполисов до живописных вилл на океаническом побережье. По состоянию на 4 квартал 2023 года средняя стоимость дома в США составляет 417 700 $. Медианная стоимость кв. фута по состоянию на 2023 год по стране составляет 214 $ (2302$ за м2). Медианная площадь жилья в США оценивается в 1944 кв. фута (180 м2).
О США
США — одна из крупнейших и наиболее развитых экономик мира, представляющая собой центр инноваций, культуры и финансовой стабильности. Благодаря своей высокоразвитой инфраструктуре, разнообразию природных и культурных ресурсов, а также устойчивой правовой системе, страна является привлекательным направлением для международных инвесторов, включая тех, кто заинтересован в недвижимости.
Численность населения США составляет более 330 миллионов человек, и этот показатель продолжает расти за счет естественного прироста и миграции. Экономика страны остается крупнейшей в мире, с высоким уровнем ВВП на душу населения и динамичным ростом во многих секторах, включая технологии, здравоохранение и финансовые услуги.
Прибыль от недвижимости в США
Прибыль от сдачи в аренду
Прибыль от перепродажи объекта недвижимости
Прибыль от сдачи недвижимости в аренду
В Соединенных Штатах доходность от сдачи недвижимости в аренду варьируется в зависимости от региона и типа недвижимости. В среднем валовая доходность составляет около 6-8% годовых, что соответствует сроку окупаемости около 12,5 лет. Максимальный доход достигается при краткосрочной аренде, особенно в туристически привлекательных регионах. Города, такие как Майами, Лас-Вегас и Орландо, привлекают значительное количество туристов, что позволяет владельцам недвижимости получать более высокий доход от посуточной аренды.
Прибыль от перепродажи недвижимости купленной на ранней стадии строительства
Инвестирование в недвижимость на стадии строительства (pre-construction) в США может приносить значительную прибыль. При грамотном выборе проекта и застройщика чистый доход от перепродажи может составлять 15–20% от вложенного капитала. Однако рынок недвижимости США подвержен колебаниям, и в последние годы наблюдались периоды как роста, так и снижения цен
Прибыль от Девелоперских проектов
Участие в девелоперских проектах в США может приносить доходность в диапазоне 20–30% годовых. Порог входа в такие проекты обычно начинается от $1 000 000, что делает их доступными для крупных инвесторов или инвестиционных групп. Средняя длительность девелоперского проекта составляет около 2–3 лет, в зависимости от сложности и масштаба строительства.
Рассрочка для иностранцев в США.
Затраты на недвижимость в США
Коммунальные платежи
При использовании недвижимости в США для личных целей владельцы несут следующие ежемесячные расходы на коммунальные услуги:
Электричество: Средняя стоимость счета за электроэнергию составляет около $118 в месяц
Водоснабжение и канализация: В среднем расходы на воду и канализацию составляют около $70 в месяц
Интернет: Стоимость высокоскоростного интернета варьируется от $50 до $100 в месяц, в зависимости от провайдера и региона
Вывоз мусора: В некоторых регионах эта услуга оплачивается отдельно и может стоить около $20–$30 в месяц
.
Итого, общие ежемесячные коммунальные расходы могут составлять от $258 до $318, в зависимости от региона и потребления.
Стоимость услуг управляющей компании при сдаче объекта недвижимости в аренду
Если объект недвижимости предназначен для сдачи в аренду, то в таком случае появляются затраты на:
Таким образом, при сдаче объекта в недвижимости в аренду затраты будут составлять вместе с коммунальными платежами до 40% от цены размещения объектов недвижимости на OTA.
Налоги
Владельцы недвижимости в США сталкиваются со следующими налогами:
Важно учитывать, что налоговое законодательство в США сложное и может различаться в зависимости от штата и местных юрисдикций. Рекомендуется консультироваться с налоговыми специалистами для точного расчета налоговых обязательств.
Виды собственности в США
Документы на недвижимость в США
Для приобретения недвижимости в США требуется завершить несколько ключевых этапов оформления и получить набор документов, удостоверяющих право собственности.
ВИЗА, ВНЖ в США
Штаты США
Природа и Климат США
Преимущества и недостатки приобретения недвижимости в США
Застройщики США
Дома и Виллы в США
Квартиры и апартаменты в США
Загрузка...