Подписаться на PRESALE и эксклюзивные предложения по международной недвижимости

НЕДВИЖИМОСТЬ ГРЕЦИИ

Недвижимость Греции - апартаменты в Афинах и виллы на островах, таких как Санторини и Крит, представляют собой атмосферные объекты как для отдыха, так и для постоянного проживания. Прекрасный климат, богатая история, доступ к морю и невероятная красота островов делают Грецию популярным направлением для иностранных покупателей, а инвестиции в недвижимость позволяет получить вид на жительство по программу «Золотая виза» стоимость которой 250 000 евро.

Задать вопрос онлайн

Цены на недвижимость Греции

Греческий рынок недвижимости интересует множество покупателей, а именно островной. Международные инвесторы могут найти выгоду в виллах и апартаментах стоимость которых начинается от 1 400$ – 2 000$ в зависимости от расположения и прочих факторов

Помимо морей, пляжей и красот Греция предлагает широкий выбор недвижимости на любой вкус.

О Греции

Греция это полуостровное и островное государство из 6000 островов из которых обитаемы только 5%. Площадь Греции 132 000 квадратных километров и население - 10 000 000 человек.

Туризм - туристический поток 31 000 000 человек.

Экономика - медленный экономический рост. Основные источники доходов - туризм, сельское хозяйство, производство и экспорт - оливкого масла, вина и фруктов, а так-же поддержка поддержкой ЕС.

Доходность и ликвидность - доход с аренды 5% - 7%, инвестиции в новостройки дают прирост до 8% - 12%.

Право и налоги - иностранцы могут свободно владеть недвижимостью. Налоги на покупку – 3%, на доход от аренды – 15–35% в зависимости от уровня дохода.

Климат - на побережье типичный средиземноморский климат с жарким летом и мягкой зимой, в горах - холодный и снежный.

Инфраструктура - активно развиваются дороги, аэропорты, порты и отели.

Политическая стабильность и безопасность - безопасная и стабильная страна для инвестиций.

Религия - 97% - православие и до 2% мусульманство.

Цены на недвижимость Греции и основные типы недвижимости

Помимо морей, пляжей и красот Греция предлагает широкий выбор недвижимости на любой вкус.

Прибыль от недвижимости Греции

Инвестиции в недвижимость в Греции предоставляют привлекательную возможность для получения дохода от сдачи в аренду и перепродажи.

В туристических и коммерческих центрах, таких как Афины, Салоники и на островах (таких как Крит и Санторини), средний годовой доход от аренды составляет 4-6%, в зависимости от района и типа недвижимости.

Например, доходность квартир в известных районах Афин составляет около 4-5% в год.

На таких островах, как Халкидики и Крит, доходность вилл и таунхаусов может достигать 6%, что привлекательно для инвесторов, желающих получать стабильный доход от аренды.

Перепродажа недвижимости также является прибыльной стратегией. Перепродажа - идеальный выбор для долгосрочных инвестиций, и за последние 5 лет цены выросли на 32%, особенно в крупных туристических направлениях и на курортах Греции, таких как Афины и Санторини.

После 2024 года цены на недвижимость продолжат расти из-за высокого спроса внутри страны и за рубежом, что сделает рынок более привлекательным для инвесторов.

Прибыль от перепродажи недвижимости Греции

Инвесторы, приобретающие греческую недвижимость на этапе строительства, могут ожидать, что чистая прибыль от перепродажи составит от 10% до 25% от первоначального инвестиционного капитала.

Как правило, строительство виллы или таунхауса занимает около 12-18 месяцев. Цена новостроек на рынке начинается от
120 000 €, начальная цена строительства составляет около 1400-1800 € за м², а потенциальная цена продажи после завершения строительства составляет 2500-3000 € м²
Чем раньше инвесторы примут участие в проекте, тем выше будет стоимость недвижимости на завершающем этапе и тем выше доход, который они получат от сдачи в аренду и перепродажи.

Рассрочка для иностранцев

В Греции распространены беспроцентные рассрочки, позволяющие покупателям оплатить до 50% стоимости недвижимости до завершения строительства, а остальная сумма выплачивается в течение 1-3 лет после завершения проекта. Оплата может быть частично произведена за счет дохода от аренды, что создает удобную финансовую модель, предоставляемую застройщиком.

Первый взнос обычно составляет 20-30% от общей стоимости недвижимости.

Иностранцы теоретически могут получить ипотеку в Греции, но на самом деле это может быть связано с определенными трудностями. Чтобы успешно подать заявку на получение кредита, вам необходимо подтверждение дохода, кредитная история и дополнительные гарантии.

ЗАТРАТЫ И НАЛОГИ

Коммунальные платежи
Услуги управляющей компании

Налоги

Коммунальные платежи

Ежемесячная стоимость обслуживания Греческой недвижимости

Если вы владеете недвижимостью в Греции в качестве личного жилья, вам обычно необходимо оплачивать следующие ежемесячные платежи:

Электричество - 50-100 € в месяц.
Вода - 30-50 € в месяц
Персонал - 200-300 € в месяц за смену белья, уборку дома, мытье полов и обслуживание бассейна.
Интернет - доступ в Интернет стоит примерно 25€ в месяц.

Таким образом, общие расходы на содержание недвижимости составляют около 300-400 € в месяц.

Эти цифры являются ориентировочными и могут меняться в зависимости от конкретного местоположения, размера и уровня потребления ресурсов объекта.

Услуги управляющей компании

Если Греческая недвижимость используется для личного проживания, плата за обслуживание будет включать только коммунальные услуги. В среднем управляющая компания в Греции берет за управление двух-трехкомнатной виллой от 3,000 до 5,000 € в год.

Услуги управляющей компании включают в себя:

Сдача недвижимости в аренду:
поиск, заключение договора, заселение и выселение жильцов;
помощь в перевозке;
расчет с арендатором;
контроль за арендатором;
уборка после выселения.
Уход за недвижимостью:
уборка;
чистка мебели и сантехники;
мытье окон;
уход за растениями;
стирка постельного белья и текстиля.

Общие услуги:

оплата коммунальных услуг по счетчикам;
устранение возникающих проблем (мелкий ремонт, починка кранов и т.д.);
покупка гигиенических и хозяйственных вещей;
организация работы обслуживающего персонала.

Уход за садом:

стрижка деревьев и травы;
поддержка чистоты;
полив и подкормка.

Уход за бассейном:

очищение воды;
поддержка щелочного баланса воды;
очищение фильтров и насоса.

Налоги в Греции на недвижимость

Ежегодный налог на недвижимость в Греции одинаков для граждан и иностранных владельцев

Единый налог на недвижимость (ENFIA)

варьируется от 0,001 до 13 евро/м² в зависимости от различных факторов

Специальный налог на недвижимость (SRET)

15% от кадастровой стоимости объекта.

Налог на доход от аренды недвижимости для физических лиц находится в пределах от 15% до 45% в месяц
Конкретные ставки:

До 12.000 евро — 15%
От 12.001 до 35.000 евро — 35%
Свыше 35.000 евро — 45%.

Виды собственности в Греции

Freehold - это полное постоянное владение, при котором владелец является абсолютным собственником недвижимости. В Греции е этот тип собственности подтверждается документом под названием Титул собственности (Τίτλος Ιδιοκτησίας), выдаваемым кадастровом офисом.

Документы на недвижимость

При покупке недвижимости в Греции покупатели получают ряд документов, которые подтверждают их право собственности в зависимости от типа сделки и недвижимости. Рассмотрим основные документы, которые обычно предоставляются при покупке квартиры или другого объекта недвижимости в Греции:

1. Договор купли-продажи (Σύμβαση Αγοράς)

Этот договор составлен на греческом языке и содержит все важные сведения о сделке: данные продавца и покупателе, описание недвижимости (адрес, площадь, характеристики), цена и условия продажи. Договор обязательно нотариально удостоверяется с целью того , чтобы он имел юридическую силу и был признан в суде. Также важно, чтобы договор был зарегистрирован в кадастре.

2.Титул собственности (Τίτλος Ιδιοκτησίας)

Это основной документ, подтверждающий право собственности на недвижимость в Греции. Титул собственности выдается Кадастровым офисом (Κτηματολόγιο), официальным органом, регистрирующим права на недвижимость. Он включает информацию о владельце, расположении, площади и характеристиках объекта недвижимости. Это документ, который юридически подтверждает, что покупатель стал владельцем недвижимости после завершения сделки и регистрации в кадастре.

3. Выписка из кадастра (Κτηματολογική Απόσπασμα)

Выписка из кадастра подтверждает регистрацию объекта в Кадастровом офисе. Этот документ содержит информацию о владельце и статусе недвижимости (например, если на объект наложены ограничения, такие как ипотека или другие права третьих лиц). Выписка из кадастра используется для подтверждения права собственности а также может понадобиться при продаже или передаче недвижимости.

4. Документ об уплате налогов (Απόδειξη Φορολογικής Ενημερότητας)
В Греции существует налог на недвижимость, и покупатель должен уплатить все налоги перед завершением сделки. Документ, подтверждающий уплату налогов, должен быть предоставлен при завершении покупки недвижимости. Включает в себя все налоги, такие как ENFIA (налог на недвижимость).

5. Копия удостоверения личности продавца (Αντίγραφο Ταυτότητας Πωλητή)

Для защиты интересов покупателя важно, чтобы в комплекте документов была копия удостоверения личности либо паспорта продавца. Такой документ подтверждает личность продавца и его полномочия на продажу недвижимости. Это особенно важно для проверки подлинности и правомерности сделки.

Эти документы являются неотъемлемой частью процесса покупки недвижимости в Греции и подтверждают законность сделки. Они могут потребоваться для дальнейших операций с недвижимостью, а также для подачи документов в налоговые органы или при регистрационных процедурах.

Документы на недвижимость в Греции

Визы для долгосрочного пребывания в Греции

В Греции есть несколько виз, которые позволяют иностранцам находиться в стране в течение длительного времени.

PRP (Permanent Residence Permit) Есть несколько категорий людей, которые могут её получить, например, для тех, кто инвестировал в греческую экономику, для тех, кто работал или учился в стране. Стандартный срок получения этого разрешения составляет 5 лет, по истечении которого вы можете продлить его или подать заявление на получение гражданства при соблюдении определенных условий (например, знание греческого языка и проживание в стране в течение определенного года)

(Work Visa)
Если иностранец планирует работать в Греции, ему необходимо будет получить рабочую визу. Для этого вам понадобится предложение о работе от греческой компании. Рабочая виза обычно выдается на срок от 1 года и более и может быть продлена. Для некоторых профессий (например, высококвалифицированных специалистов) существует упрощенная визовая процедура.

Краткосрочная виза
Для путешественников, планирующих краткосрочное пребывание в Греции, Шенгенская виза действительна и позволяет находиться в стране до 90 дней в течение 180-дневного периода. Это может быть туристическая виза, деловая виза или гостевая виза.

Кроме того, Греция предлагает и другой тип виз, которые позволяют иностранцам оставаться в стране дольше. Например, (Golden Visa) для высококвалифицированных специалистов

Эта виза предоставляет дополнительные привилегии тем, кто хочет проживать в Греции и активно участвовать в бизнесе и других профессиональных сферах.

Районы Греции

Крит - самый большой остров Греции, и он идеально подходит для семейного отдыха. Тропическая природа с зелеными холмами, оливковыми рощами и живописными пляжами создает атмосферу покоя и гармонии. Крит - это место, где можно насладиться как спокойным отдыхом, так и активными мероприятиями с детьми. Остров славится комфортабельными курортами для семейного отдыха, прекрасными пляжами с мелким песком и множеством интересных экзотических развлечений для всей семьи.

Популярные виды активного отдыха включают экскурсии к историческим и культурным памятникам, таким как древние руины Кносса, прогулки по живописным деревням и поэтичным горам, а также посещение местных храмов и монастырей. Для любителей природы Крит предлагает возможность увидеть водопады, совершить пешие походы и познакомиться с редкими видами флоры и фауны. Остров также славится аквапарками, зоопарками и развлечениями, которые подходят для детей всех возрастов.

Лесбос - один из крупнейших островов Греции, который идеально подходит для уединенного отдыха. Прекрасные пляжи с золотистым песком и прозрачной водой создают атмосферу спокойствия. Остров популярен среди тех, кто ищет тишины и живописных пейзажей. Здесь есть уютные отели и таверны, идеально подходящие для романтического отдыха и уединения.

Пелопоннес - прекрасное место для тех, кто ищет приключений и познавательного туризма. Этот регион Греции известен своими уникальными природными парками, древними памятниками и историческими городами. Здесь вы можете посетить знаменитые руины, такие как Микены и Эпидавр, или прогуляться по живописным горам. Полуостров Пелопоннес привлекает туристов пляжами и возможностями для активного отдыха, такими как пешие походы, скалолазание и водные виды спорта.

Афины - столица Греции, где сочетаются древность и современность. Этот мегаполис привлекает туристов своим разнообразием. Современные здания и торговые центры сочетаются с историческими храмами, дворцами и традиционными рынками. Остатки древней цивилизации можно найти где угодно, начиная от простых магазинов на месте которых были найдены руины, покрыты в стекло прямо по среди отделов, до целых музеев хранящих остатки древней империи. От великолепного Парфенона до знаменитого храма Зевса и уютных кафе Афины предлагают все лучшее из греческой культуры и истории. Будучи культурной и экономической столицей страны, Афины предлагают шопинг, развлечения, гастрономию и многое другое.

Родос — один из самых популярных и доступных курортов Греции, привлекающий туристов разнообразием активного отдыха и хорошими ценами. Пляжи здесь выглядят также как на фотографиях, невероятная чистота и цвет воды не входит ни в какое сравнение с черным морем. Родос предлагает множество развлечений для всех возрастов. Это место привлекает тех, кто хочет попробовать водные виды спорта, насладиться ночной жизнью и посетить исторические достопримечательности и национальные праздники.

Климат Греции

Грецию можно разделить на несколько климатических зон в зависимости от региона:

Северная Греция

В северных регионах страны, таких как Македония и Фракия, зимы холодные, температура часто опускается ниже нуля и выпадает снег. Летние температуры в этих регионах колеблются от +25 °C до +30 °C, что делает этот регион более прохладным, чем в южной Греции. Это идеальное место для тех, кто предпочитает умеренный климат и живописные горные пейзажи.

Центральная Греция

Центральная Греция, включая столицу Афины, отличается средиземноморским климатом с жарким летом и мягкой зимой. Летние температуры часто достигают +7°C, особенно на июле и августе, в то время как средняя зимняя температура составляет +10-15 °C. Лучшее время для посещения - весна (апрель-май) и осень (9-11 месяцев).

Южная Греция и острова

Южные регионы, включая такие острова, как Крит, Родос и Санторини, отличаются типичным средиземноморским климатом. Лето жаркое и сухое, температура держится выше +30 °C, а зимой температура редко опускается ниже +10 °C. Лучший время для посещения с Мая по октябрь, когда вода и температура идеально подходят для отдыха на пляже.

Преимущества и недостатки инвестирования в Грецию

Экономика: Экономика Греции стабильно растет, несмотря на экономические трудности последних лет. Низкая инфляция и постепенное снижение безработицы способствовали повышению финансовой стабильности и восстановлению рынка недвижимости.

Инфраструктура: Греция обладает хорошо развитой инфраструктурой, особенно в туристическом секторе, строительство новых объектов и развитие транспорта, которые увеличивают количество туристов и повышают качество услуг в гостиничной и ресторанной индустрии, также активно поддерживают экономику страны.

Цены и рассрочка: При покупке недвижимости в Греции налог на покупку составляет от 3% до 10% в зависимости от региона и стоимости недвижимости. Но есть возможность оплачивать недвижимость в рассрочку, что позволит приобрести ее более широкому кругу покупателей.

Налоги: В Греции существует ежегодный налог на недвижимость для владельцев недвижимости. Однако налог на покупку жилой недвижимости может составлять от 3% до 10%, в зависимости от типа сделки и региона.

Рентабельность: Ожидаемая норма прибыли от инвестиций в недвижимость в Греции колеблется от 4% до 6% в год, что делает этот рынок привлекательным, особенно для долгосрочных инвестиций в туристические направления и крупные города.

Риски - зависимость от туризма.

Текущее время в Греции

Загрузка...