НЕДВИЖИМОСТЬ ГРЕЦИИ

Помимо морей, пляжей и красот Греция предлагает широкий выбор недвижимости на любой вкус.

Инвестиции в недвижимость в Греции предоставляют привлекательную возможность для получения дохода от сдачи в аренду и перепродажи.

В туристических и коммерческих центрах, таких как Афины, Салоники и на островах (таких как Крит и Санторини), средний годовой доход от аренды составляет 4-6%, в зависимости от района и типа недвижимости.​

Например, доходность квартир в известных районах Афин составляет около 4-5% в год.

На таких островах, как Халкидики и Крит, доходность вилл и таунхаусов может достигать 6%, что привлекательно для инвесторов, желающих получать стабильный доход от аренды.​

Перепродажа недвижимости также является прибыльной стратегией. Перепродажа - идеальный выбор для долгосрочных инвестиций, и за последние 5 лет цены выросли на 32%, особенно в крупных туристических направлениях и на курортах Греции, таких как Афины и Санторини.​

После 2024 года цены на недвижимость продолжат расти из-за высокого спроса внутри страны и за рубежом, что сделает рынок более привлекательным для инвесторов.​

​

.

Иностранцы теоретически могут получить ипотеку в Греции, но на самом деле это может быть связано с определенными трудностями. Чтобы успешно подать заявку на получение кредита, вам необходимо подтверждение дохода, кредитная история и дополнительные гарантии.

Налоги

Эти цифры являются ориентировочными и могут меняться в зависимости от конкретного местоположения, размера и уровня потребления ресурсов объекта.

Услуги управляющей компании включают в себя:

• Сдача недвижимости в аренду:
• поиск, заключение договора, заселение и выселение жильцов;
• помощь в перевозке;
• расчет с арендатором;
• контроль за арендатором;
• уборка после выселения.
• Уход за недвижимостью:
• уборка;
• чистка мебели и сантехники;
• мытье окон;
• уход за растениями;
• стирка постельного белья и текстиля.

Общие услуги:

• оплата коммунальных услуг по счетчикам;
• устранение возникающих проблем (мелкий ремонт, починка кранов и т.д.);
• покупка гигиенических и хозяйственных вещей;
• организация работы обслуживающего персонала.

Уход за садом:

• стрижка деревьев и травы;
• поддержка чистоты;
• полив и подкормка.

Уход за бассейном:

• очищение воды;
• поддержка щелочного баланса воды;
• очищение фильтров и насоса.

Ежегодный налог на недвижимость в Греции одинаков для граждан и иностранных владельцев

Единый налог на недвижимость (ENFIA)

варьируется от 0,001 до 13 евро/м² в зависимости от различных факторов

Специальный налог на недвижимость (SRET)

15% от кадастровой стоимости объекта.

• До 12.000 евро — 15%
• От 12.001 до 35.000 евро — 35%
• Свыше 35.000 евро — 45%.

Freehold - это полное постоянное владение, при котором владелец является абсолютным собственником недвижимости. В Греции е этот тип собственности подтверждается документом под названием Титул собственности (Τίτλος Ιδιοκτησίας), выдаваемым кадастровом офисом.

Эти документы являются неотъемлемой частью процесса покупки недвижимости в Греции и подтверждают законность сделки. Они могут потребоваться для дальнейших операций с недвижимостью, а также для подачи документов в налоговые органы или при регистрационных процедурах.

Эта виза предоставляет дополнительные привилегии тем, кто хочет проживать в Греции и активно участвовать в бизнесе и других профессиональных сферах.

Греция - страна, расположенная на юго-востоке Европы, обладающая богатым историческим наследием и уникальным географическим положением. Она занимает стратегическое положение между Европой, Азией и Африкой, ее берега омываются Эгейским, Ионическим и Средиземным морями. Климат Греции разнообразен: на побережье преобладает типичный средиземноморский климат с жарким летом и мягкой зимой, в горах - холодный и снежный, что привлекает туристов в любое время года.

Население и религия

Население Греции составляет около 104 миллионов человек. Основной религией страны является православие, которое исповедуют около 97% населения. Религиозные традиции и церковные праздники играют важную роль в жизни греков и их культуре. В Греции также проживает небольшое количество мусульман (около 2%), особенно во Фракийском регионе, а также представителей других религий, таких как католики и иудеи.

Туризм и туристический бизнес

Греция является одним из самых популярных туристических направлений в мире и ежегодно привлекает миллионы туристов. Ежегодно эту страну посещают около 3000 миллионов туристов. Богатая история, древние памятники, живописные острова и великолепные пляжи делают Грецию идеальным местом для отдыха круглый год. Туризм является важной частью экономики страны, и благодаря улучшенной инфраструктуре, новым аэропортам и развивающимся курортам Греция занимает одно из самых популярных туристических направлений.

Экономика и промышленность

1. Греция является одной из крупнейших экономик Юго-Восточной Европы. Страна занимает 53-е место в мировом рейтинге по объему ВВП. Основными секторами экономики являются туризм, сельское хозяйство, судоходство и промышленность. Греция известна своим сельским хозяйством, особенно производством оливкового масла, вина и фруктов. Кроме того, страна активно развивает передовые технологии, производство потребительских товаров и лекарств. Экспорт включает морепродукты, оборудование, металлы и химикаты.

Безработица в Греции за последние годы снизилась, но все еще выше среднего показателя по ЕС. Тем не менее, экономика страны неуклонно восстанавливается после долгового кризиса 2009 года и стремится к росту благодаря усилиям правительства и инвесторов.

Инфраструктура

Греция обладает хорошо развитой транспортной и городской инфраструктурой, что способствует росту потока туристов и повышению качества жизни. Страна активно инвестирует в модернизацию аэропортов, портов и дорог. Одним из крупнейших портов Европы является порт Пирей, который играет важную роль в морских перевозках и связях с другими странами. Также в последние годы был модернизирован аэропорт Афин, построены новые аэропорты на таких популярных островах, как Санторини и Миконос, что улучшило доступность страны для туристов.

Греция также активно развивает инфраструктуру для устойчивого туризма и экологически чистых технологий, привлекая новые инвестиции в зеленую энергетику и устойчивые транспортные сети.

Экономика: Экономика Греции стабильно растет, несмотря на экономические трудности последних лет. Низкая инфляция и постепенное снижение безработицы способствовали повышению финансовой стабильности и восстановлению рынка недвижимости.

Инфраструктура: Греция обладает хорошо развитой инфраструктурой, особенно в туристическом секторе, строительство новых объектов и развитие транспорта, которые увеличивают количество туристов и повышают качество услуг в гостиничной и ресторанной индустрии, также активно поддерживают экономику страны.

Цены и рассрочка: При покупке недвижимости в Греции налог на покупку составляет от 3% до 10% в зависимости от региона и стоимости недвижимости. Но есть возможность оплачивать недвижимость в рассрочку, что позволит приобрести ее более широкому кругу покупателей.

Налоги: В Греции существует ежегодный налог на недвижимость для владельцев недвижимости. Однако налог на покупку жилой недвижимости может составлять от 3% до 10%, в зависимости от типа сделки и региона.

Рентабельность: Ожидаемая норма прибыли от инвестиций в недвижимость в Греции колеблется от 4% до 6% в год, что делает этот рынок привлекательным, особенно для долгосрочных инвестиций в туристические направления и крупные города.