НЕДВИЖИМОСТЬ ПОРТУГАЛИИ
Португалия
Недвижимость Португалии известна высоким качеством и стабильным спросом благодаря теплому климату, развитой инфраструктуре и популярности таких регионов, как Лиссабон, Порту и Алгарве.
Средняя цена недвижимости от 3 000 до 5 000 за м2. Программа «Золотая виза» привлекает инвесторов со всего мира, предоставляя возможность получить вид на жительство через покупку недвижимости.
Спрос на краткосрочную аренду стабильно растет благодаря туристам, а доходность от аренды в популярных регионах достигает 6-8% годовых. Португалия идеально подходит для тех, кто приобретает недвижимость для себя, ценит комфорт и стабильность.
Средняя цена недвижимости от 3 000 до 5 000 за м2. Программа «Золотая виза» привлекает инвесторов со всего мира, предоставляя возможность получить вид на жительство через покупку недвижимости.
Спрос на краткосрочную аренду стабильно растет благодаря туристам, а доходность от аренды в популярных регионах достигает 6-8% годовых. Португалия идеально подходит для тех, кто приобретает недвижимость для себя, ценит комфорт и стабильность.
Задать вопрос онлайн
Цены на недвижимость Португалии и основные типы недвижимости
Средняя стоимость жилья в Португалии составляет около 2 000–3 000 € за квадратный метр в крупных городах и туристических зонах. В некоторых регионах, таких как Алгарви, цены могут достигать 4 000 € за квадратный метр. Средняя площадь жилья составляет 100–150 м². Цены объектов в среднем составляют около 200 000–450 000€
Цена квадратного метра в Португалии увеличилась более чем на 40% за последние 5 лет
Цена квадратного метра в Португалии увеличилась более чем на 40% за последние 5 лет
О Португалии
О Португалии
Португалия — гроничит с испанией и имеет обширный выход на атлантическийокеан. Площадь страны 92,090 квадратных километров, с населением в 10,3 миллионов человек. Португалия имеет сильную экономику, ориентированную на экспорт, особенно в таких секторах, как туризм, сельское хозяйство, энергетика и технологии. В последние годы страна также демонстрирует рост в области стартапов и инновационных технологий, что привлекает внимание иностранных инвесторов.
Экономика - экономикический рост благодаря, сельскому хозяству, энергетику, экспорту и туризму.
Доходность и ликвидность - доход с аренды 5% - 6%, инвестиции в новостройки дают прирост до 8% - 10%.
Туризм - пассажиропоток 30 миллионов туристов в год.
Право и налоги - иностранцы могут владеть недвижимостью. Налоги на покупку – 6%, на аренду – 28%.
Инфраструктура - модернизируются дороги, туристические и жилые зоны.
Политическая стабильность и безопасность - стабильная политическая ситуация и надежная прпвовая система. Безопасная страна для инвесторов. Благоприятные условия для бизнеса - "золотая виза".
Индекс цен жилой недвижимости в Португалии. с 2010 по 2023 год.
Прибыль от недвижимости в Португалии
Прибыль от недвижимости в Португалии
Прибыль от сдачи недвижимости в аренду
Прибыль от сдачи недвижимости в аренду
В Португалии доходность от сдачи недвижимости в аренду варьируется в зависимости от локации и формата аренды. Средняя валовая доходность составляет около 6–7% годовых, что делает рынок привлекательным для инвесторов.
Наибольший доход приносит краткосрочная аренда в туристических зонах, таких как Лиссабон, Порту и Алгарви. Эти регионы привлекают большое количество туристов благодаря их культурным, историческим и природным достопримечательностям. В таких локациях посуточная аренда позволяет владельцам получать доход значительно выше, чем при долгосрочной аренде. Например, в Лиссабоне доход от краткосрочной аренды может достигать 10% годовых.
Наибольший доход приносит краткосрочная аренда в туристических зонах, таких как Лиссабон, Порту и Алгарви. Эти регионы привлекают большое количество туристов благодаря их культурным, историческим и природным достопримечательностям. В таких локациях посуточная аренда позволяет владельцам получать доход значительно выше, чем при долгосрочной аренде. Например, в Лиссабоне доход от краткосрочной аренды может достигать 10% годовых.
Для долгосрочной аренды более стабильную доходность обеспечивают города с высоким спросом на жилье, такие как Лиссабон и Порту. Средний срок окупаемости недвижимости при долгосрочной аренде составляет около 12–15 лет в зависимости от выбранного объекта и затрат на его содержание.
Прибыль от перепродажи объекта недвижимости в ранней стадии строительства
Прибыль от перепродажи объекта недвижимости в ранней стадии строительства
Инвестирование в недвижимость на стадии строительства (pre-construction) в Португалии также может быть прибыльным. При правильном выборе застройщика и проекта потенциальная прибыль от перепродажи может достигать 10-15% от вложенных средств. Этот вид инвестиций особенно привлекателен в крупных городах, таких как Лиссабон и Порту, а также в курортных районах, таких как Алгарви, где наблюдается активный рост цен на жилье.
Тем не менее, как и в любом инвестиционном процессе, рынок недвижимости Португалии подвержен колебаниям. В последние годы наблюдались как периоды роста, так и небольшие спады.
Тем не менее, как и в любом инвестиционном процессе, рынок недвижимости Португалии подвержен колебаниям. В последние годы наблюдались как периоды роста, так и небольшие спады.
Прибыль от Девелоперских проектов
Прибыль от Девелоперских проектов
Участие в девелоперских проектах в Португалии может приносить доходность в диапазоне от 15 до 25% годовых. Порог входа в такие проекты начинается от 500 000 €, что делает их доступными для крупных инвесторов или групп. Средняя длительность девелоперского проекта составляет 2–4 года, в зависимости от сложности строительства. Эти проекты наиболее выгодны в крупных городах, таких как Лиссабон и Порту, а также в курортных районах, где наблюдается стабильный спрос на недвижимость и рост цен.
Рассрочка для иностранцев в Португалии
Рассрочка для иностранцев в Португалии
Ипотека в Португалии доступна иностранцам, однако условия зависят от статуса резидента. Для нерезидентов максимальный размер кредита составляет обычно 60-70% от стоимости недвижимости, с первоначальным взносом в размере 30%. Ипотечные ставки варьируются от 1% до 8% годовых в зависимости от типа займа и кредитной истории заемщика.
Для иностранных граждан, не имеющих постоянного места жительства, существует возможность воспользоваться рассрочкой, предоставляемой застройщиками. Рассрочка, как правило, предоставляется на срок строительства объекта недвижимости, который может длиться от 1 до 4 лет.
Рассрочка в Португалии также доступно, но с предоплатой в 20-30% от стоимости. В зависимости от условий договора, платежи могут быть ежемесячными или ежеквартальными.
Рассрочка в Португалии часто предоставляется беспроцентно, что позволяет покупателю не переплачивать за проценты, если соблюдаются условия контракта.
Для иностранных граждан, не имеющих постоянного места жительства, существует возможность воспользоваться рассрочкой, предоставляемой застройщиками. Рассрочка, как правило, предоставляется на срок строительства объекта недвижимости, который может длиться от 1 до 4 лет.
Рассрочка в Португалии также доступно, но с предоплатой в 20-30% от стоимости. В зависимости от условий договора, платежи могут быть ежемесячными или ежеквартальными.
Рассрочка в Португалии часто предоставляется беспроцентно, что позволяет покупателю не переплачивать за проценты, если соблюдаются условия контракта.
Затраты и налоги в Португалии
Затраты и налоги в Португалии
Коммунальные платежи
Коммунальные платежи
Коммунальные расходы в Португалии зависят от региона, площади жилья и времени года. Средние ежемесячные затраты на квартиру площадью 50–70 м² составляют:
- Электричество и газ: около 50–100 евро в зависимости от сезона (зимой расходы выше из-за обогрева).
- Водоснабжение и канализация: около 20–30 евро.
- Интернет: 30–50 евро за высокоскоростной доступ.
- Вывоз мусора: часто включён в коммунальные сборы, но в некоторых случаях может составлять около 5–10 евро в месяц.
Расходы на управляющую компанию
Расходы на управляющую компанию
Если объект недвижимости в Португалии предназначен для сдачи в аренду, владельцы несут следующие расходы:
- Комиссия онлайн-платформ: Платформы вроде Airbnb и Booking.com взимают комиссию в размере 3–5% от стоимости бронирования с владельцев и до 14% с гостей.
- Услуги управляющей компании: Управляющие компании в Португалии берут 10–30% от дохода за управление объектом. Это включает маркетинг, бронирование, обслуживание гостей, организацию уборки и мелкий ремонт.
Таким образом, совокупные затраты на обслуживание объекта недвижимости, включая коммунальные платежи, могут достигать до 40% от дохода, полученного через онлайн-платформы
Налоги в Португалии
Налоги в Португалии
Владельцы недвижимости в Португалии сталкиваются со следующими налогами:
Налог на недвижимость (IMI): Ежегодный налог, ставка которого варьируется от 0,3% до 0,45% для городской недвижимости и может достигать 0,8% для сельской. Рассчитывается на основе кадастровой стоимости объекта.
Налог на доход от аренды (IRS): Для нерезидентов доход от сдачи в аренду облагается фиксированной ставкой 28%. Резиденты Португалии включают его в общий доход, который облагается прогрессивным налогом (до 48%).
Налог на прирост капитала (Mais-Valias): При продаже недвижимости с прибылью нерезиденты платят 28%, резиденты – налог на 50% прибыли, добавляемой к их общему доходу.
Налог на передачу недвижимости (IMT): Разовый налог при покупке недвижимости. Для жилой недвижимости ставка зависит от стоимости объекта и может достигать 7,5%. Льгота предоставляется для объектов стоимостью менее 93 331 €, а для дорогой недвижимости свыше 1 млн € применяется дополнительный налог 1%.
Вывод
Налог на недвижимость (IMI): Ежегодный налог, ставка которого варьируется от 0,3% до 0,45% для городской недвижимости и может достигать 0,8% для сельской. Рассчитывается на основе кадастровой стоимости объекта.
Налог на доход от аренды (IRS): Для нерезидентов доход от сдачи в аренду облагается фиксированной ставкой 28%. Резиденты Португалии включают его в общий доход, который облагается прогрессивным налогом (до 48%).
Налог на прирост капитала (Mais-Valias): При продаже недвижимости с прибылью нерезиденты платят 28%, резиденты – налог на 50% прибыли, добавляемой к их общему доходу.
Налог на передачу недвижимости (IMT): Разовый налог при покупке недвижимости. Для жилой недвижимости ставка зависит от стоимости объекта и может достигать 7,5%. Льгота предоставляется для объектов стоимостью менее 93 331 €, а для дорогой недвижимости свыше 1 млн € применяется дополнительный налог 1%.
Вывод
Система налогообложения в Португалии учитывает статус резидента и тип использования недвижимости. Консультация с налоговыми экспертами поможет оптимизировать налоги и воспользоваться доступными льготами.
Виды собственности в Португалии
Виды собственности в Португалии
В Португалии существуют различные формы собственности на недвижимость, каждая из которых регулируется местным законодательством. Вот основные из них:
Полное право собственности (Propriedade Plena)
Это наиболее распространённая форма владения недвижимостью, которая даёт владельцу полное право на объект и землю, на которой он расположен.
Собственник имеет полную свободу распоряжаться объектом — продавать, сдавать в аренду, передавать в наследство или улучшать.
Условное право собственности (Propriedade Resolúvel)
Эта форма позволяет владеть недвижимостью при выполнении определённых условий, установленных в договоре. Если условия не соблюдаются, право собственности может быть утрачено.Обычно применяется в специфических сделках, например, при приобретении земли с целью её застройки.
Долевая собственность (Propriedade em Comum)
Объект недвижимости принадлежит нескольким владельцам, которые имеют равные или разные доли.
Каждый владелец вправе распоряжаться своей долей, включая её продажу или передачу в наследство, что делает эту форму удобной для семейных и совместных инвестиций.
Кондоминиум (Condomínio)
Владельцы получают индивидуальное право на квартиру или дом в комплексе, а общие части (например, лифты, бассейны, парковки) находятся в совместной собственности.
Владельцы обязаны оплачивать взносы за содержание общих территорий и соблюдать правила, установленные ассоциацией собственников.
Долгосрочная аренда (Arrendamento de Longa Duração)
Эта форма подходит для тех, кто арендует землю или недвижимость на продолжительный срок (до 99 лет).
Чаще всего используется в коммерческих целях или при аренде земли под строительство. Арендатор имеет ограниченные права на изменения и перепродажу.
Публичное право собственности (Propriedade Pública)
Недвижимость, находящаяся в публичной собственности, может быть арендована или использована частным сектором на определённых условиях.
Это касается объектов культурного наследия или земли, принадлежащей муниципалитетам.
ВыводФормы собственности в Португалии разнообразны и зависят от целей приобретения недвижимости. Полное право собственности (Propriedade Plena) является наиболее популярным и даёт владельцу максимальную свободу действий. Для совместного владения или инвестиций удобны долевая собственность и кондоминиумы, а для коммерческого использования — долгосрочная аренда.
Полное право собственности (Propriedade Plena)
Это наиболее распространённая форма владения недвижимостью, которая даёт владельцу полное право на объект и землю, на которой он расположен.
Собственник имеет полную свободу распоряжаться объектом — продавать, сдавать в аренду, передавать в наследство или улучшать.
Условное право собственности (Propriedade Resolúvel)
Эта форма позволяет владеть недвижимостью при выполнении определённых условий, установленных в договоре. Если условия не соблюдаются, право собственности может быть утрачено.Обычно применяется в специфических сделках, например, при приобретении земли с целью её застройки.
Долевая собственность (Propriedade em Comum)
Объект недвижимости принадлежит нескольким владельцам, которые имеют равные или разные доли.
Каждый владелец вправе распоряжаться своей долей, включая её продажу или передачу в наследство, что делает эту форму удобной для семейных и совместных инвестиций.
Кондоминиум (Condomínio)
Владельцы получают индивидуальное право на квартиру или дом в комплексе, а общие части (например, лифты, бассейны, парковки) находятся в совместной собственности.
Владельцы обязаны оплачивать взносы за содержание общих территорий и соблюдать правила, установленные ассоциацией собственников.
Долгосрочная аренда (Arrendamento de Longa Duração)
Эта форма подходит для тех, кто арендует землю или недвижимость на продолжительный срок (до 99 лет).
Чаще всего используется в коммерческих целях или при аренде земли под строительство. Арендатор имеет ограниченные права на изменения и перепродажу.
Публичное право собственности (Propriedade Pública)
Недвижимость, находящаяся в публичной собственности, может быть арендована или использована частным сектором на определённых условиях.
Это касается объектов культурного наследия или земли, принадлежащей муниципалитетам.
ВыводФормы собственности в Португалии разнообразны и зависят от целей приобретения недвижимости. Полное право собственности (Propriedade Plena) является наиболее популярным и даёт владельцу максимальную свободу действий. Для совместного владения или инвестиций удобны долевая собственность и кондоминиумы, а для коммерческого использования — долгосрочная аренда.
Документы на недвижимость в Португалии
Документы на недвижимость в Португалии
Для приобретения недвижимости в Португалии требуется завершить несколько ключевых этапов оформления и получить набор документов, удостоверяющих право собственности.
Налоговый номер (NIF - Número de Identificação Fiscal): Все покупатели, включая иностранных граждан, должны получить налоговый номер в Португалии. Это обязательный шаг для заключения сделки и проведения регистрации недвижимости.
Договор купли-продажи (Contrato de Promessa de Compra e Venda): Этот предварительный договор фиксирует условия сделки, включая цену и сроки. Покупатель вносит депозит, обычно от 10% до 30% от стоимости недвижимости. Этот договор является обязательным и служит гарантией для обеих сторон.
Акт передачи собственности (Escritura Pública de Compra e Venda): Основной документ, который подписывается в присутствии нотариуса, после чего недвижимость официально переходит от продавца к покупателю. Важно, что перед подписанием акта покупатель должен уплатить налог на покупку недвижимости (IMT), который рассчитывается в зависимости от стоимости и назначения недвижимости.
Налог на покупку недвижимости (IMT - Imposto Municipal sobre Transmissões): Это налог, который необходимо уплатить в момент подписания акта передачи собственности. Ставка зависит от стоимости недвижимости и может варьироваться от 0,4% до 8%, в зависимости от типа и назначения недвижимости.
Документ о подтверждении отсутствия задолженности (Certificado de Registo Predial): Этот документ подтверждает, что недвижимость не имеет долгов или обременений, таких как незакрытые кредиты или судебные иски. Его можно получить в местном земельном кадастре
Регистрация недвижимости (Registo Predial): После подписания акта, недвижимость должна быть зарегистрирована в земельном кадастре, что делает ее законным объектом собственности. Это завершающий этап процесса, который обеспечивает покупателю полные права на недвижимость.
Документ о платеже налога на гербовый сбор (Imposto do Selo): Это дополнительный налог, который также оплачивается при подписании акта передачи права собственности. Он составляет около 0,8% от стоимости недвижимости.
Эти документы обеспечивают законность покупки и необходимы для завершения сделки в Португалии.
Договор купли-продажи (Contrato de Promessa de Compra e Venda): Этот предварительный договор фиксирует условия сделки, включая цену и сроки. Покупатель вносит депозит, обычно от 10% до 30% от стоимости недвижимости. Этот договор является обязательным и служит гарантией для обеих сторон.
Акт передачи собственности (Escritura Pública de Compra e Venda): Основной документ, который подписывается в присутствии нотариуса, после чего недвижимость официально переходит от продавца к покупателю. Важно, что перед подписанием акта покупатель должен уплатить налог на покупку недвижимости (IMT), который рассчитывается в зависимости от стоимости и назначения недвижимости.
Налог на покупку недвижимости (IMT - Imposto Municipal sobre Transmissões): Это налог, который необходимо уплатить в момент подписания акта передачи собственности. Ставка зависит от стоимости недвижимости и может варьироваться от 0,4% до 8%, в зависимости от типа и назначения недвижимости.
Документ о подтверждении отсутствия задолженности (Certificado de Registo Predial): Этот документ подтверждает, что недвижимость не имеет долгов или обременений, таких как незакрытые кредиты или судебные иски. Его можно получить в местном земельном кадастре
Регистрация недвижимости (Registo Predial): После подписания акта, недвижимость должна быть зарегистрирована в земельном кадастре, что делает ее законным объектом собственности. Это завершающий этап процесса, который обеспечивает покупателю полные права на недвижимость.
Документ о платеже налога на гербовый сбор (Imposto do Selo): Это дополнительный налог, который также оплачивается при подписании акта передачи права собственности. Он составляет около 0,8% от стоимости недвижимости.
Эти документы обеспечивают законность покупки и необходимы для завершения сделки в Португалии.
ВИЗА, ВНЖ в Португалии
ВИЗА, ВНЖ в Португалии
Золотая виза (Golden Visa): Эта программа предназначена для инвесторов, которые вкладывают значительные суммы в недвижимость или другие активы в Португалии. Инвесторы могут получить временный ВНЖ на 1 год с возможностью продления. После 5 лет проживания в Португалии, они могут подать заявление на постоянный вид на жительство или гражданство. Для этого нужно инвестировать в недвижимость на сумму от 500 000€ или в другие виды активов
Виза для работников (Work Visa): Виза для работников выдается тем, кто находит работу в Португалии. Работодатель должен предоставить письмо, подтверждающее трудоустройство. Работники могут подавать на ВНЖ после определенного времени пребывания в стране, если они продолжают работать и соответствуют требованиям программы
Виза для семейных объединений (Family Reunification Visa): Это виза для членов семьи граждан или постоянных резидентов Португалии. Она позволяет супругам, детям, родителям и другим зависимым родственникам жить в Португалии. Заявление на ВНЖ можно подать через несколько месяцев или лет, в зависимости от конкретных условий
ПМЖ (Постоянный вид на жительство): После 5 лет проживания в Португалии с временным ВНЖ (например, по Золотой визе или бизнес-визе), можно подать заявление на постоянный вид на жительство. Этот статус предоставляет право на постоянное пребывание, работу и доступ к социальным услугам, таким как здравоохранение и образование
Гражданство: После 5 лет проживания с постоянным видом на жительство можно подавать на гражданство, которое даёт полный доступ ко всем правам, включая право голосовать на выборах. Программа для получения гражданства может включать экзамен по португальскому языку и знанию культуры страны
Виза для работников (Work Visa): Виза для работников выдается тем, кто находит работу в Португалии. Работодатель должен предоставить письмо, подтверждающее трудоустройство. Работники могут подавать на ВНЖ после определенного времени пребывания в стране, если они продолжают работать и соответствуют требованиям программы
Виза для семейных объединений (Family Reunification Visa): Это виза для членов семьи граждан или постоянных резидентов Португалии. Она позволяет супругам, детям, родителям и другим зависимым родственникам жить в Португалии. Заявление на ВНЖ можно подать через несколько месяцев или лет, в зависимости от конкретных условий
ПМЖ (Постоянный вид на жительство): После 5 лет проживания в Португалии с временным ВНЖ (например, по Золотой визе или бизнес-визе), можно подать заявление на постоянный вид на жительство. Этот статус предоставляет право на постоянное пребывание, работу и доступ к социальным услугам, таким как здравоохранение и образование
Гражданство: После 5 лет проживания с постоянным видом на жительство можно подавать на гражданство, которое даёт полный доступ ко всем правам, включая право голосовать на выборах. Программа для получения гражданства может включать экзамен по португальскому языку и знанию культуры страны
Районы Португалии
Районы Португалии
Лиссабон
Особенности: Столицу Португалии привлекают туристы, деловые люди и стартапы. Это один из самых динамично развивающихся городов Европы, где наблюдается стабильный рост цен на недвижимость. Лиссабон также популярен среди иностранных инвесторов благодаря благоприятной налоговой политике и высокому качеству жизни. Доходность: В среднем доходность от аренды составляет 4-5% в год, но в популярных районах и туристических зонах она может быть значительно выше.
Особенности: Столицу Португалии привлекают туристы, деловые люди и стартапы. Это один из самых динамично развивающихся городов Европы, где наблюдается стабильный рост цен на недвижимость. Лиссабон также популярен среди иностранных инвесторов благодаря благоприятной налоговой политике и высокому качеству жизни. Доходность: В среднем доходность от аренды составляет 4-5% в год, но в популярных районах и туристических зонах она может быть значительно выше.
Порту
- Особенности: Порту — второй по величине город Португалии, который привлекает не только туристов, но и инвесторов. Этот город славится своей культурой, историческими достопримечательностями и недавним восстановлением старинных районов. Порту — важный бизнес-центр с растущим рынком аренды.
- Доходность: Средняя доходность от аренды составляет 5-6% годовых, особенно в центровых и туристических районах
Алгарве
- Особенности: Алгарве, расположенное на юге страны, известно своими прекрасными пляжами и мягким климатом. Это популярное место для туристов и пенсионеров, что способствует высокому спросу на недвижимость для краткосрочной аренды.
- Доходность: Доходность от краткосрочной аренды может достигать 6-8% годовых, что делает регион привлекательным для инвесторов.
Кашкайш
- Особенности: Кашкайш — это приморский город вблизи Лиссабона, известный своей элитной недвижимостью и престижными курортами. Этот район популярен среди состоятельных клиентов, что делает его хорошим выбором для инвесторов, ориентированных на долгосрочные вложения в высококлассную недвижимость.
- Доходность: Доходность от аренды варьируется, но в элитных районах она может составлять 3-5% годовых.
Рост цен наблюдается в следующих локациях:
- Лиссабон: Средняя стоимость недвижимости составляет около 6 000 € за м². За последние 5 лет цены выросли на 65%.
- Порту: Средняя стоимость составляет 4 500 € за м², при этом рост за тот же период достиг 58%.
- Алгарви: Средняя цена составляет 3 500 € за м². За 5 лет рост составил около 52%
Климат в Португалии
Климат в Португалии
Климат Португалии умеренно средиземноморский, с ярко выраженными различиями между прибрежной и внутренней частями страны. В целом, Португалия характеризуется мягкими зимами и тёплым летом, что делает её привлекательным местом для проживания и инвестиций.
- Прибрежные регионы (Лиссабон, Порту, Алгарве): Эти районы обладают типичным средиземноморским климатом: лето жаркое и сухое, с температурами около +30°C, а зимы мягкие, с температурой около +10°C – +15°C. Природные условия делают побережье идеальным местом для жизни и туризма. В Алгарве летом температура воды может достигать 22–24°C, а солнечные дни продолжаются более 300 в год.
- Центральная Португалия: Внутренние регионы страны, такие как Эштремадура и Центральный регион, имеют более континентальный климат. Зимы здесь холоднее, чем на побережье, с температурами, опускающимися до +5°C, а летом температура может подниматься выше +35°C. Это место идеально подходит для тех, кто предпочитает тишину и природу вдали от крупных городов.
- Северная Португалия: В таких городах, как Брага и Гимараеш, климат более влажный, особенно в зимний период. Осадков здесь бывает больше, а температура зимой редко опускается ниже +5°C. Лето обычно прохладное, с температурами около +25°C. Это регион с изумительной природой, подходящий для любителей зелени и более умеренного климата.
- Мадейра и Азоры: Острова Португалии имеют субтропический климат, с температурами, варьирующимися от +18°C зимой до +25°C летом. Осадки возможны круглый год, особенно в зимние месяцы, создавая уникальные условия для сельского хозяйства и туризма. Мадейра известна своим уникальным микроклиматом, где можно найти как сухие, так и более влажные зоны в зависимости от высоты.
Преимущества и недостатки приобретения недвижимости в Португалии
Преимущества и недостатки приобретения недвижимости в Португалии
Льготы для инвесторов:
Для иностранных инвесторов в Португалии доступны различные программы и налоговые льготы. Например, программа Golden Visa позволяет получить вид на жительство при вложении в недвижимость от €280,000 (в зависимости от региона). Это дает возможность не только жить и работать в Португалии, но и путешествовать по странам Шенгенской зоны. Также, налоговые льготы включают нулевой налог на прирост капитала при продаже недвижимости после 5 лет владения для резидентов, использующих недвижимость в качестве основного жилья.
Преимущества:
Недостатки:
Для иностранных инвесторов в Португалии доступны различные программы и налоговые льготы. Например, программа Golden Visa позволяет получить вид на жительство при вложении в недвижимость от €280,000 (в зависимости от региона). Это дает возможность не только жить и работать в Португалии, но и путешествовать по странам Шенгенской зоны. Также, налоговые льготы включают нулевой налог на прирост капитала при продаже недвижимости после 5 лет владения для резидентов, использующих недвижимость в качестве основного жилья.
Преимущества:
- Прозрачная правовая система: покупка и владение недвижимостью защищены законами.
- Стабильный рынок недвижимости: рынок недвижимости Португалии вызывает высокий интерес со стороны инвесторов, особенно в Лиссабоне, Порту и Алгарве.
- Высокая доходность: популярные туристические регионы, такие как Алгарве и Лиссабон, обеспечивают значительный доход от аренды.
- Программа Golden Visa: возможность получения ВНЖ через инвестиции.
- Привлекательная инфраструктура и климат: от современных городов до тихих деревень и пляжей.
Недостатки:
- Высокая стоимость недвижимости в популярных городах:
- Налоговая нагрузка: налоги на доход от аренды и недвижимость (IMI).
- Сложности с бюрократией: процесс получения вида на жительство или лицензий может быть долгим.
Застройщики в Португалии
Застройщики в Португалии
Vanguard Properties
Крупнейший застройщик страны с портфелем из 22 проектов, включая жилую и туристическую недвижимость в Лиссабоне, Алгарве и Компорте. Общая площадь проектов составляет более 1 млн м², с инвестициями более 1,2 млрд евро. Компания фокусируется на премиум-услугах, предлагая полный цикл сопровождения от дизайна до юридической помощи. Например, проект Bayline в Алгарве сочетает современные квартиры с видом на океан и комплексное обслуживание для покупателей.
Крупнейший застройщик страны с портфелем из 22 проектов, включая жилую и туристическую недвижимость в Лиссабоне, Алгарве и Компорте. Общая площадь проектов составляет более 1 млн м², с инвестициями более 1,2 млрд евро. Компания фокусируется на премиум-услугах, предлагая полный цикл сопровождения от дизайна до юридической помощи. Например, проект Bayline в Алгарве сочетает современные квартиры с видом на океан и комплексное обслуживание для покупателей.
Ombria Algarve
В рамках курорта Viceroy Residences компания предлагает люксовые апартаменты, совмещённые с отельной инфраструктурой. Владельцы могут использовать свои объекты или сдавать их в аренду через управляющую компанию, получая доход. Цены начинаются от 780,000 евро, а инфраструктура включает гольф-поля, частные сады и террасы
В рамках курорта Viceroy Residences компания предлагает люксовые апартаменты, совмещённые с отельной инфраструктурой. Владельцы могут использовать свои объекты или сдавать их в аренду через управляющую компанию, получая доход. Цены начинаются от 780,000 евро, а инфраструктура включает гольф-поля, частные сады и террасы
AFA Real Estate
Разработчик проектов Savoy Residence, предлагающий «брендированные резиденции» в Лиссабоне и на острове Мадейра. Эти элитные квартиры отличаются современным дизайном, полной меблировкой и доступом к услугам гостиничного уровня, включая бассейны, спа и круглосуточную охрану. Стоимость начинается от 400,000 евро.
Разработчик проектов Savoy Residence, предлагающий «брендированные резиденции» в Лиссабоне и на острове Мадейра. Эти элитные квартиры отличаются современным дизайном, полной меблировкой и доступом к услугам гостиничного уровня, включая бассейны, спа и круглосуточную охрану. Стоимость начинается от 400,000 евро.
Виллы в Португалии
Виллы в Португалии
Отдельно стоящие дома, которые часто включают частные зоны, такие как бассейны, сады и террасы. Подходят для людей, ищущих уединение, комфорт и жильё в живописных туристических районах.
От €350,000 до €700,000 в зависимости от региона, например, Алгарве или Лиссабонская Ривьера. В популярных районах элитные виллы могут стоить более €1,000,000
От €350,000 до €700,000 в зависимости от региона, например, Алгарве или Лиссабонская Ривьера. В популярных районах элитные виллы могут стоить более €1,000,000
Таунхаусы в Португалии
Таунхаусы в Португалии
Многоуровневые дома, которые делят одну или две общие стены с соседними домами. Чаще всего включают частные дворы или террасы и располагаются в жилых районах или пригородах. Подходят для семей, ищущих комфортное жильё с отдельным входом и доступной инфраструктурой. От €200,000 до €500,000 в зависимости от региона.
В популярных районах Алгарве цены на таунхаусы стартуют от €250,000.
В пригородах Лиссабона стоимость может составлять около €300,000–€450,000, в зависимости от размера и состояния объекта.
В популярных районах Алгарве цены на таунхаусы стартуют от €250,000.
В пригородах Лиссабона стоимость может составлять около €300,000–€450,000, в зависимости от размера и состояния объекта.
Апартаменты в Португалии
Апартаменты в Португалии
Представляют собой идеальный выбор для тех, кто ищет жильё в городах или популярных туристических регионах. Они часто находятся в многоэтажных домах и могут включать общие зоны, такие как бассейны, фитнес-центры или сады. В Лиссабоне и Порту цены могут начинаться от €200,000 за малые апартаменты, в то время как более просторные квартиры или апартаменты с видом на океан в популярных районах
Алгарве могут стоить от €350,000 и выше
В небольших городах или пригородах цены могут быть значительно ниже, начиная от €150,000.
Алгарве могут стоить от €350,000 и выше
В небольших городах или пригородах цены могут быть значительно ниже, начиная от €150,000.
Текущее время в Португалии
Загрузка...