НЕДВИЖИМОСТЬ КАМБОДЖИ
Цены на недвижимость Камбоджи и основные виды недвижимости
Средняя стоимость квадратного метра апартаментов в новостройках начинается от 2 500 $ за м². Апартаменты
площадью 35 м² могут стоить от 87 500 $.
Индивидуальный запрос на покупку международной недвижимости
О Камбодже
О Камбодже
Площадь страны составляет около 181 000 квадратных километров, включая густонаселённые города и сельские районы.
Экономика - страна с быстрорастущей экономикой, численность населения которой превышает 16 миллионов человек, а темпы экономического роста составляют 6–7% в год. Страна активно развивает туристическую отрасль, промышленность и сельское хозяйств
Доходность и ликвидность - доход с аренды 6,5 %, инвестиции в новостройки дают прирост до 10% - 12%.
Туризм - туристический поток 5 000 000 человек в год.
Право и налоги - инорстранцы могут владеть квартирами, но не землей. Налоги на покупку 4%, на доход с аренды 10%
Инфраструктура - строятся дороги, железнодорожные линии, аэропорта жилые и коммерческие объекты.
Политическая стабильность и безопасность - конституционная монархия с парламентской системой. Иностранные инвестиции приветствуются, особенно в недвижимость и инфраструктуру, что обеспечивает стабильный правовой климат для бизнеса.безопасная для иностранных инвесторов страна.
Прибыль от недвижимости в Камбодже
Прибыль от сдачи недвижимости в аренду
Прибыль от сдачи недвижимости в аренду
Доход от сдачи в аренду недвижимости в Камбодже может достигать 6–12% годовых, в зависимости от расположения объекта, его типа и качества.
Для достижения максимальной доходности важно выбирать объекты в популярных туристических зонах, таких как Пномпень, Сиануквиль или Сиемреап, где высок спрос на краткосрочную аренду со стороны туристов и экспатов. Апартаменты и дома с удобной инфраструктурой и близостью к ключевым достопримечательностям пользуются максимальным спросом.
Ключевые особенности:
• Краткосрочная аренда: наиболее выгодна в высоком сезоне, особенно в туристических районах. Средняя доходность в таких случаях составляет 8% - 12% годовых.
• Долгосрочная аренда: популярна среди экспатов и работников международных организаций, обеспечивая стабильный доход на уровне 5% – 8% годовых.
Прибыль от перепродажи недвижимости купленной на ранней стадии строительства
Прибыль от перепродажи недвижимости купленной на ранней стадии строительства
Чистый доход от перепродажи недвижимости, приобретённой на этапе строительства может досигать 10–15% от вложенного капитала. Это делает Камбоджу одной из самых привлекательных стран для инвесторов в секторе недвижимости.
В некоторых случаях доходность может достигать до 20%, особенно при участии в успешных пресейлах крупных застройщиков. Такие предложения обычно происходят несколько раз в год, особенно в быстроразвивающихся районах Пномпеня и Сиануквиля.
Прибыль от Девелоперских проектов
Прибыль от Девелоперских проектов
Девелоперские проекты в Камбодже приносят доходность 20–25% годовых благодаря растущему спросу на недвижимость в Пномпене и Сиемреапе.
Порог входа: от $500 000 до $1 000 000, возможны совместные вложения для снижения суммы.
Сроки реализации: проекты занимают 1,5–2 года, включая проектирование, строительство и сдачу объекта.
Преимущества: рост цен на недвижимость до 10% в год, возможность вложений в жилые комплексы, офисные здания и торговые центры. Девелопмент в Камбодже остаётся перспективным для инвесторов.
Рассрочка для иностранцев
Рассрочка для иностранцев
• Предоплата: составляет 25–35% от стоимости объекта.
Получение кредита формально возможно при наличии компании в Камбодже, налогового номера и подтверждения финансовой деятельности с платежеспособностью за последние 12 месяцев.
Затраты и налоги
Затраты и налоги
Коммунальные платежи
Коммунальные платежи
• Электричество: около $40–60 в месяц.
• Водоснабжение: около $20–30 в месяц.
• Персонал: услуги уборки, смена постельного белья, уход за территорией и бассейном — около $150–200 в месяц.
• Интернет: около $15–25 в месяц.
Итого: ежемесячные затраты могут составлять до $250–300 в зависимости от площади объекта и уровня сервиса.
Расходы на управляющую компанию
Расходы на управляющую компанию
• Привлечение гостей:
Сервисы типа Booking.com, Airbnb и аналогичные платформы берут 15–18% от дохода за размещение и привлечение клиентов.
• Управление недвижимостью:
Управляющие компании в Камбодже обычно берут 20–25% от дохода за полный цикл обслуживания. В услуги входит:
• Работа с гостями (заселение, выселение, сервис).
• Уборка, смена постельного белья.
• Чистка бассейна, уход за территорией и мелкий ремонт.
Итог:
С учётом всех расходов на услуги управляющей компании и платформ OTA, общие затраты могут составлять до 50% от дохода от аренды. Это нужно учитывать при расчёте чистой прибыли.
Налоги в Камбоджи
Налоги в Камбоджи
Составляет 10% от стоимости объекта. Налог обычно уплачивается покупателем.
2. Налог (VAT) при сдаче в аренду:
Составляет также 10% от дохода от аренды.
3. Налог на вывод дивидендов для иностранцев:
• Для нерезидентов Камбоджи — 14%.
• Для резидентов Камбоджи — 10%.
4. Налог на прирост капитала:
Составляет 20% от разницы между покупной и продажной стоимостью недвижимости.
Практика:
При сдаче недвижимости в аренду налоги включаются в услуги управляющей компании, что упрощает процесс. Чистая прибыль после всех вычетов и налогов может составлять около 50% от общей выручки.
Виды собственности недвижимости в Камбоджи
Виды собственности недвижимости в Камбоджи
1. Freehold:
Полное право собственности на недвижимость, которое включает в себя возможность передачи имущества по наследству.
• Земельные участки под Freehold недоступны иностранцам.
• Иностранцы могут владеть только квартирами, расположенными не ниже второго этажа.
2. Leasehold:
Право долгосрочной аренды, предоставляемое иностранцам на срок до 50 лет, с возможностью продления.
• Позволяет владеть как квартирами, так и коммерческой недвижимостью.
• Leasehold предоставляет иностранцам больше гибкости, особенно при ведении бизнеса.
Все сделки подлежат обязательному нотариальному заверению и регистрации в государственных органах.
Документы на недвижимость
Документы на недвижимость
1. Для покупки апартаментов:
• Договор купли-продажи объекта недвижимости.
• Свидетельство о праве собственности (Strata Title), подтверждающее владение апартаментами выше второго этажа.
2. Для покупки коммерческой недвижимости:
• Договор купли-продажи.
• Лицензии и разрешения, если недвижимость используется для бизнеса.
3. Для аренды (Leasehold):
• Договор аренды сроком до 50 лет с правом продления.
• Нотариальное заверение договора.
Общие требования:
• Нотариальное заверение всех сделок.
• Заграничный паспорт для оформления.
• Для сдачи недвижимости в аренду необходимо заключить договор с управляющей компанией или самостоятельно вести управление объектом.
Договор подписывается после внесения первого взноса.
ВНЖ в Камбоджи
ВНЖ в Камбоджи
1. Краткосрочные визы:
Туристическая виза (T-Class) позволяет находиться в стране до 30 дней. Возможна однократная или многократная продление сроком до 3 месяцев.
2. Долгосрочные визы (E-Class):
• Бизнес-виза позволяет находиться в Камбодже до 12 месяцев, с возможностью продления.
• Виза для пенсионеров (Retirement Visa) доступна для иностранцев старше 55 лет, не требующих работы в стране.
3. Программа “Второй дом”:
• Иностранцы могут получить ВНЖ на срок до 5–10 лет при инвестиции в недвижимость или экономику страны от $100 000.
• Требуется подтверждение платежеспособности, например, наличие средств на банковском счёте в Камбодже.
Стоимость:
Долгосрочные визы начинаются от $300 в год, а программы с инвестициями требуют более значительных затрат.
Эти условия делают Камбоджу удобным местом для жизни, бизнеса и инвестиций.
Районы Камбоджи
Районы Камбоджи
Главный город Камбоджи, где сосредоточены крупные бизнес-центры, современные жилые комплексы и туристические достопримечательности. Районы Чамкармон и Даунпен привлекают иностранных инвесторов благодаря высокому спросу на аренду элитной недвижимости.
2. Сиануквиль — курортный и портовый город:
Популярное направление для туристов и инвесторов. Здесь активно развиваются отельные комплексы и апартаменты у побережья. Район востребован для вложений в краткосрочную аренду, особенно вблизи пляжей Отрес и Серендипити.
3. Сиемреап — ворота к Ангкор-Вату:
Основной туристический центр Камбоджи. Район привлекает инвесторов, занимающихся гостиничным бизнесом, благодаря большому потоку туристов, посещающих знаменитый храмовый комплекс Ангкор.
4. Баттамбанг — культурный центр:
Город с традиционной архитектурой и медленным темпом жизни. Инвестиции в недвижимость здесь менее активны, но долгосрочная аренда пользуется спросом у экспатов и местных жителей.
5. Кампот и Кеп — уединённые районы:
Идеальны для тех, кто ищет спокойную обстановку. Апартаменты и виллы у побережья востребованы среди туристов и экспатов, особенно в зонах с видом на горы и море.
Климат в Камбоджи
Климат в Камбоджи
• Сухой сезон: с ноября по апрель, с комфортными температурами и минимальным количеством осадков.
• Сезон дождей: с мая по октябрь, сопровождается обильными ливнями, особенно во второй половине дня.
Среднегодовая температура воздуха: от 27°C до 31°C.
Температура воды в океане: варьируется от 26°C до 30°C.
Преимущества и недостатки приобретения недвижимости в Камбоджи
Преимущества и недостатки приобретения недвижимости в Камбоджи
Камбоджа демонстрирует устойчивый экономический рост на уровне 6–7% в год. Стабильная инфляция и рост доходов населения создают выгодные условия для инвесторов.
2. Климат:
Тропический климат с температурой воздуха от 27°C до 31°C, что идеально подходит для круглогодичного туризма и аренды недвижимости.
3. Туризм и инфраструктура:
Туристический поток - 5 миллионов человек в год.
4. Политика и религия:
Конституционная монархия с благоприятным климатом для иностранных инвестиций. Основная религия — буддизм.
5. Цены и рассрочка:
• Средние цены на недвижимость: $1 500–3 000 за м².
• Рассрочка возможна на срок до 2 лет, с первоначальным взносом 25–35%.
6. Налоги:
• 10% на покупку недвижимости.
• 20% на прирост капитала.
7. Права инвесторов:
Иностранцы могут приобретать недвижимость в виде апартаментов выше второго этажа или в формате долгосрочной аренды (Leasehold) на 50 лет с возможностью продления.
8. Доходность:
Прибыль от аренды достигает 8–12% годовых, а перепродажа объектов недвижимости приносит до 15–25% прибыли.
9. Визы для инвесторов:
Долгосрочные бизнес-визы или программы “Второй дом” доступны для покупателей недвижимости.
10. Льготы для инвесторов:
Льготы отсутствуют, но условия остаются конкурентоспособными по сравнению с другими странами региона.
11. Риски - ограничение на владение землей, низкий туристический поток относительно аналогичных азиатских стран.
Камбоджа привлекательна для вложений благодаря доступным ценам и потернциальному росту цен в случае если туристический поток будет стремиться к объемам других азиатских стран.
Застройщики Камбоджи
Застройщики Камбоджи
Рекомендуемые застройщики:
1. WorldBridge Group: Специализируется на строительстве современных жилых комплексов в Пномпене.
2. Prince Real Estate Group: Лидер на рынке элитной недвижимости и коммерческих объектов.
3. Chip Mong Land: Эксперт в жилых проектах для среднего и высшего классов.
4. Urban Hub Cambodia: Известен высококачественными многофункциональными комплексами.
5. OCIC (Overseas Cambodia Investment Corporation): Крупнейший застройщик, реализующий масштабные проекты инфраструктуры и жилья.
Вилла в Камбоджи
Вилла в Камбоджи
Виллы оснащены просторными спальнями, современными кухнями, отдельными гостиными зонами и бассейнами. Они идеально подходят как для личного проживания, так и для сдачи в аренду.
Особенности вилл в Камбодже:
• Часто построены в традиционном стиле с использованием натуральных материалов, таких как дерево и камень.
• Представляют собой архитектурные шедевры, сочетающие локальную эстетику и современный дизайн.
Для инвесторов:
• Средняя доходность от сдачи в аренду составляет 8–12% годовых.
• Виллы пользуются высоким спросом у иностранных туристов, что делает их привлекательным активом для получения пассивного дохода.
Виллы в Камбодже — это не только место для отдыха, но и надёжная инвестиция.
Танхаусы в Камбоджи
Танхаусы в Камбоджи
Популярные районы для таунхаусов:
• Пномпень: современный мегаполис с развитой инфраструктурой.
• Сиануквиль: курортный город у побережья, привлекающий туристов.
• Кампот и Кеп: тихие районы, подходящие для семейного проживания.
Особенности:
• Просторные планировки с несколькими спальнями и личными парковками.
• Часто оснащены небольшими садами и террасами, что добавляет уюта.
• Местоположение рядом с магазинами, школами и деловыми центрами.
Для инвесторов:
Таунхаусы обеспечивают стабильный доход от аренды (в среднем 6–10% годовых) и высокую ликвидность благодаря растущему спросу. Камбоджа остаётся привлекательной для вложений, а таунхаусы — разумным выбором для тех, кто хочет сочетать комфорт с возможностью заработка.
Апартаменты в Камбоджи
Апартаменты в Камбоджи
Особенности:
• Пномпень: Современные жилые комплексы с полной инфраструктурой, включая бассейны, тренажёрные залы и охрану.
• Сиануквиль: Апартаменты с видом на море пользуются высоким спросом у туристов и обеспечивают стабильный доход от аренды.
• Сиемреап: Привлекательные инвестиции в апартаменты для сдачи в аренду благодаря большому туристическому потоку.
Для инвесторов:
• Средняя доходность от краткосрочной аренды составляет 8–12% годовых.
• Цены начинаются от $1 500 за м², что делает апартаменты доступным вариантом для вложений.
Апартаменты в Камбодже подходят как для комфортного проживания, так и для получения стабильного дохода, что делает их одним из наиболее ликвидных объектов недвижимости.
Апартаменты
• 1 спальня
• 1 ванная комната
• Просторная гостиная с кухней открытого типа
• Балкон с видом на город
Площадь:
• Объект: 45 м²
Доход от покупки и продажи:
• Цена покупки: 85 000 $
• Цена продажи: 102 000 $
• Прибыль: 17 000 $ (20 %)
Текущее время в Камбодже
Загрузка...