НЕДВИЖИМОСТЬ ВЬЕТНАМА
Быстро развивающаяся инфраструктура, включая улучшение дорог и строительство новых туристических объектов, усиливает привлекательность рынка для инвесторов.
Недвижимость Вьетнама еще не вошла в гонку роста цен, поэтому при правильном выборе недвижимости можно получить высокую доходность. В настоящее время доходность от сдачи в аренду во Вьетнаме составляет 7,5%
Цены на недвижимость Вьетнама
Средняя стоимость жилья в Ханое в 2024 году:
- Средняя стоимость квадратного метра - 2 000 $
- Средняя цена на студии варьируется от 50 000 $ до 180 000 $ в зависимости от района.
- Средняя цена на двуспальные апартаменты варьируется от 140 000 $ до 450 000 $.
Средняя стоимость жилья в Хошимине в 2024 году:
- Средняя стоимость квадратного метра - 3 200 $
- Средняя цена на студии варьируется от 65 000 $ в отдаленном районе города до 900 000$ за апартаменты с тремя спальнями в центральном районе.
О Вьетнаме
Экономика -стремительно растет за счет экспорта и туризма. Рынок недвижимости развивается быстрыми темпами. По мнению некоторых инвестиционных агентств мира Вьетнам станет одной из самых быстроразвивающихся экономик XXI века. Численность населения - 98 миллионов.
Туризм - общий пассажиропоток Вьетнамских аэропортов за 2023 превысил 113 миллионов человек. Вьетнам является важным транспортным узлом Азии.
Доходность и ликвидность - доход с аренды 6 - 7,5%, инвестиции в новостройки дают прирост до 12% - 15%.
Право и налоги - иностранцы могут владеть квартирами и арендовать землю на срок до 50 лет. Налоги при покупке 0,5%-1%, а при сдаче в аренду 10%.
Инфраструктура - строятся дороги, аэропорты и жилые районы.
Политическая стабильность и безопасность - безопасен и стабилен для инвестиций иностранного бизнеса.
Прибыль от инвестиций в недвижимость Вьетнама
Прибыль от инвестиций в недвижимость Вьетнама
Юго-восточная Азия сейчас - одно из самых прибыльных направлений в сфере инвестиций. С ежегодным темпом роста экономики 6,5% Вьетнам очень интересен с точки зрения инвестиций. достаточно низкие цены на недвижимость за квадратный метр, средние показатели которых в крупных городах составляют порядка 2 000 долларов за квадратный метр. В то же время популярные направления Турции и Дубая показывают слабый рост экономики (около 3%), а в случае с Дубаем еще и высокую среднюю стоимость за квадратный метр (около 5 000 долларов).
Прибыль от сдачи недвижимости в аренду
Прибыль от сдачи недвижимости в аренду
Доход от сдачи в аренду недвижимости во Вьетнаме, в среднем составляет около 5% те средняя окупаемость от сдачи в аренду до 20 лет.
Возможности увеличения дохода аналогичны тем, что доступны в других странах с высоким туристическим потоком. Крупнейшие города Вьетнам Ханой и Хошимин расположены в отдалении от моря, тем самым не подходят для пляжного отдыха. Однако, вне зависимости от локации максимальный доход достигается с посуточной сдачи в аренду, в особенности апартаментов.
Определить доходность локации может опытный специалист по сдаче в аренду либо конкурентный анализ по данной локации с помощью сервисов типа booking или airbnb.
Прибыль от перепродажи недвижимости купленной на ранней стадии строительства
Прибыль от перепродажи недвижимости купленной на ранней стадии строительства
В настоящий момент Вьетнам переживает серьезное падение спроса на рынке недвижимости. Низкая покупательская способность населения обрушила спрос и предложение на недвижимость в крупнейших городах Вьетнама. Таким образом, при инвестировании следует обращать внимание на туристическую недвижимость.
При грамотном выборе локации чистый доход от перепродажи недвижимости купленной на ранней стадии строительства составляет 15% от вложенного капитала.
Также стоит внимательно подходить к выбору застройщика при покупке недвижимости во Вьетнаме. Политика банков, ужесточающих кредиты для сектора недвижимости, приводит к задержке проектов со стороны мелких застройщиков.
В среднем, длительность строительства во Вьетнаме составляет от 1,5 до 2,5 лет.
Прибыль от Девелоперских проектов
Прибыль от Девелоперских проектов
Доходность от девелоперских проектов 20 - 30% годовых.
Порог входа в девелоперские проекты от 1 000 000 $.
Длительность девелоперского проекта в среднем составляет 2 года.
Рассрочка для иностранцев
Рассрочка для иностранцев
Предоплата составляет 20 - 30% от стоимости объекта недвижимости. Платежи, в зависимости от договора, как правило производятся ежемесячно или ежеквартально.
Рассрочка во Вьетнаме беспроцентна, покупателю не приходится за нее переплачивать.
Затраты и налоги
Затраты и налоги
Коммунальные платежи
Коммунальные платежи
- Электричество - 50 $
- Водоснабжение - 20 $
- Персонал - смена постельного белья, уборка помещений и территорий, уборка бассейна - 150 $
- Интернет - 20 $
Расходы на управляющей компании при сдаче объекта недвижимости в аренду.
Расходы на управляющей компании при сдаче объекта недвижимости в аренду.
Если объект недвижимости предназначен для сдачи в аренду, то в таком случае появляются затраты на:
- Привлечение гостей - это порядка 15 - 18% от цены сдачи в аренду. Для этого используется OTA «Online Travel Agencies» сервисы типа booking и airbnb либо другие методы привлечения посетителей.
- Управление объектом недвижимости. В среднем управляющие компании во Вьетнаме берут 10 до 20 % от цены сдачи в аренду.
Таким образом, при сдаче объекта в недвижимости в аренду затраты будут составлять вместе с коммунальными платежами до 40% от цены размещения объектов недвижимости на OTA.
Налоги во Вьетнаме
Налоги во Вьетнаме
Расходы при покупке недвижимости во Вьетнаме могут доходить до 12 %
Все расходы при покупке недвижимости несет покупатель. Продавец лишь оплачивает нотариальные сборы.
Покупателю необходимо заплатить НДС (VAT) в размере 5 %, оплатить регистрационный сбор, который составляет около 0,5 % от стоимости объекта недвижимости, а также расходы на агентов, юристов и прочие, совокупные издержки по которым могут составлять еще 6 %.
Налог при сдаче в аренду во Вьетнаме составляет - 20 %
Подоходный налог - 20 %
Также собственник недвижимости уплачивает налоги на имущество. В зависимости от налоговой базы ставка может составлять от 0.03 до 0,15 %.
Виды собственности недвижимости во Вьетнаме
Виды собственности недвижимости во Вьетнаме
Freehold во Вьетнаме доступен только для граждан страны. Владельцы недвижимости с таким правом имеют полный контроль над своей собственностью, включая возможность передачи ее по наследству. Такой тип собственности регистрируется в государственных органах, и владельцам выдается официальный сертификат на владение.
2. Leasehold (аренда)
Иностранные граждане могут приобретать недвижимость во Вьетнаме только на условиях аренды (leasehold). Срок аренды составляет до 50 лет с возможностью продления. В рамках leasehold собственник получает право владения объектом на указанный период, зарегистрированный в государственных органах. Все сделки также заверяются нотариусом.
Примечание:
Законодательство Вьетнама активно развивается, и права на владение иностранцами могут различаться в зависимости от типа недвижимости (апартаменты, виллы) и местоположения.
Документы на недвижимость во Вьетнаме
Документы на недвижимость во Вьетнаме
Заключаемый договор проходит удостоверение у нотариуса и не при каких обстоятельствах не подлежит расторжению, что полностью защищает инвестора от рисков. Получаемый объект недвижимости можно использовать для проживания, сдавать, продавать или передавать по наследству.
В случае если Вы приобретаете объект недвижимости для сдачи в аренду и не планируете сами заниматься сдачей и управлением объектом недвижимости - Вам будет необходимо заключить договор с управляющей компанией, которая Вам будет предоставлена застройщиком либо, которую Вы можете привлечь самостоятельно.
Во всех случаях документы обязательно необходимо заверять у нотариуса !
ВНЖ во Вьетнаме
ВНЖ во Вьетнаме
Фактически для получения ВНЖ необходимо трудоустроиться, либо заключить брак с гражданином Вьетнама, другие варианты на данный момент не представляются возможными.
Однако, Вьетнам благосклонен к туризму. Граждане многих стран, в том числе и с постсоветского пространства имеют право на безвизовый въезд во Вьетнам сроком до 45 дней. Также можно получить электронную визу на 90 дней. Для продления обоих виз необходимо совершить визаран.
Районы Вьетнама
Районы Вьетнама
Вьетнам богат невероятно красивой природой, уникальной культурой и древней культурой. Наиболее интересными для туриста являются следующие локации:
- Ханой - столица Вьетнама. Традиционный вьетнамский город с узкими улочками, шумными рынками, местными ресторанчиками и традиционной архитектурой.
- Хошимин - крупнейший город страны. Современный деловой город, не обделенный развлечениями. Многочисленные рестораны и клубы, огромные рынки и торговые центры. Этот город позволяет туристу окунуться в жизнь азиатского мегаполиса.
- Хой Ан - город культурно-исторического наследия. Хорошо сохранившаяся архитектура времен Вьетнамского королевства. Смешение стилей, традиционные вьетнамские, китайские и даже японские дома. Хой Ан пропитан духом времени.
- Нячанг - главный курорт страны. Песчаные пляжи и огромное количество развлечений для туристов. Подойдет для тех, кто предпочитает пляжный отдых.
- Ха Лонг-Бай - природная жемчужина Вьетнама. Залив Ха Лонг близ города богат невероятными островами и уникальными творениями природы.
Климат Вьетнама
Климат Вьетнама
Климат Вьетнама тропический, однако сезонность значительно отличается. Для севера страны характерно теплое лето (до +30 °C) и прохладные зимы (до +15 °C). Юг же отличается теплой температурой круглый год (от +25 °C до +30 °C в течение года).
Преимущества и недостатки приобретения недвижимости во Вьетнаме
Преимущества и недостатки приобретения недвижимости во Вьетнаме
Экономика: крайне перспективна. Вьетнам все еще является аграрной страной, однако стремится к индустриализации. У страны есть все шансы, чтобы стать одной из самых быстроразвивающихся экономик в мире.
Климат: тропический. В зависимости от региона и сезона температура может варьироваться от 15 °C до 30 °C.
Туризм и инфраструктура: невероятный потенциал для развития туризма. Страна только создает условия для привлечения инвестиционного капитала, однако уже сейчас прилагает немало усилий для реализации внутренних туристических проектов.
Политика и религия: социалистическая парламентская республика. Основные религии: буддизм, таоизм, и конфуцианство.
Цены и рассрочка: цены - от 1 400 до 3 200 $ за м2. Рассрочка на время строительства.
Налоги: общие расходы при покупке недвижимости могут достигать 12%, а налоговая ставка на доходы достигает 20%
Доходность: доходность от сдачи и перепродажи колеблется в районе 10% годовых.
Виза: обычно не требуется
Льготы для инвесторов: нет
Риски - Иновстранцы официально могут владеть только квартирами.
Застройщики Вьетнама
Застройщики Вьетнама
Вьетнам — страна с быстрорастущей экономикой и перспективным рынком недвижимости. Современные жилые комплексы, виллы и апартаменты создаются в ключевых регионах, таких как Хошимин, Ханой, Дананг и Нячанг. Недвижимость в Вьетнаме привлекает иностранных инвесторов благодаря высоким показателям доходности от аренды и низким налогам. Прозрачные правила владения для иностранных граждан делают рынок недвижимости ещё более привлекательным.
Дома во Вьетнаме
Дома во Вьетнаме
Это воплощение уюта, роскоши и комфортного проживания в одной из самых перспективных стран Юго-Восточной Азии. Такие объекты часто расположены в популярных районах, таких как Хошимин, Нячанг или Фукуок, предлагая владельцам просторные участки и первоклассные условия для отдыха. Большинство домов илии вилл оборудованы современными спальнями с видом на море или горы, гостевыми зонами, бассейнами и ухоженными садами. Они идеально подходят для тех, кто ценит приватность и гармонию.
Дома во Вьетнаме идеально подходят как для личного проживания, так и для сдачи в аренду. Туристы и иностранные инвесторы ценят удобство локаций и уникальный дизайн объектов, многие из которых сочетают в себе традиционную вьетнамскую архитектуру с современными стандартами. Часто в строительстве используют местные материалы, такие как натуральный камень и дерево, создавая аутентичную атмосферу.
Для инвесторов такие виллы предоставляют возможность стабильного пассивного дохода. Средняя доходность от аренды составляет 8–10% годовых, что делает недвижимость во Вьетнаме не только удобным местом для жизни, но и выгодным активом.
Вилла
• 5 спален
• 3 этажа
• Гараж на 2 машины
• 5 ванных комнат
• Сад, терраса, бассейн
Площадь:
• Здание: 278 м²
• Участок: 600 м²
Доход от покупки и продажи:
• Цена покупки: 780 000 $
• Цена продажи: 936 000 $
• Прибыль: 156 000 $ (20 %)
Пентхаус во Вьетнаме
Пентхаус во Вьетнаме
Пентхаусы во Вьетнаме представляют собой идеальное сочетание роскоши, стиля и панорамных видов на города или прибрежные линии. Они расположены на верхних этажах современных жилых комплексов в таких ключевых локациях, как Хошимин, Ханой и Нячанг. Благодаря своему расположению и эксклюзивным характеристикам, пентхаусы предлагают высокий уровень уединения и приватности.
Пентхаусы часто оснащены просторными террасами, частными бассейнами, современными кухнями и другими премиальными удобствами. Такие объекты подходят для тех, кто ищет элитное жилье для собственного проживания или как инвестиционный актив с высокой доходностью.
Спрос на пентхаусы во Вьетнаме растет благодаря устойчивому экономическому развитию страны и увеличению числа состоятельных жителей. Средняя доходность от аренды пентхаусов может составлять 8–12% годовых, что делает их привлекательным выбором для инвесторов, ориентированных на рынок элитной недвижимости.
Пентхаус
• 1 спальня
• 1 гостиная
• 1 ванная комната
• Парковка для одной машины
Площадь:
• Здание: 47 м²
Доход от покупки и продажи:
• Цена покупки: 236 000 $
• Цена продажи: 283 200 $
• Прибыль: 47 200 $ (20 %)
Квартиры и апартаменты во Вьетнаме
Квартиры и апартаменты во Вьетнаме
Квартира во Вьетнаме — популярный выбор среди местных жителей, иностранцев и инвесторов благодаря доступным ценам, современным условиям и высоким стандартам строительства. Они расположены в ключевых городах, таких как Хошимин, Ханой и Нячанг, предлагая комфортное проживание в центре городов или в туристических зонах с видом на море.
Особенности:
• Хошимин: Современные жилые комплексы с бассейнами, фитнес-центрами и круглосуточной охраной.
• Нячанг: Апартаменты с видом на море, идеально подходящие для аренды туристами.
• Ханой: Престижные апартаменты с удобным доступом к деловым районам и достопримечательностям.
Для инвесторов:
• Средняя доходность от аренды составляет 8–12% годовых.
• Цены на апартаменты начинаются от $1 500 за м², что делает их доступным вариантом для вложений.
Квартиры и апартаменты во Вьетнаме отлично подходят для комфортного проживания и получения стабильного дохода, что делает их одним из наиболее привлекательных объектов недвижимости для инвестиций.
Квартира
• 3 спальни
• 1 гостиная
• 2 ванные комнаты
• Балкон с видом на реку Саигон
• Доступ к бассейну, фитнес-центру и игровым зонам
Площадь:
• Здание: 80 м²
Доход от покупки и продажи:
• Цена покупки: 240 000 $
• Цена продажи: 288 000 $
• Прибыль: 48 000 $ (20 %)
Текущее время во Вьетнаме
Загрузка...