Затраты и налоги во Вьетнаме

Если объект недвижимости используется для себя то затраты на обслуживание будут включать в себя только коммунальные платежи:

• Электричество - 50 $
• Водоснабжение - 20 $
• Персонал - смена постельного белья, уборка помещений и территорий, уборка бассейна - 150 $
• Интернет - 20 $

Итого затраты до 240 $ в месяц.

Если объект недвижимости предназначен для сдачи в аренду, то в таком случае появляются затраты на:

• Привлечение гостей - это порядка 15 - 18% от цены сдачи в аренду. Для этого используется OTA «Online Travel Agencies» сервисы типа booking и airbnb либо другие методы привлечения посетителей.
• Управление объектом недвижимости. В среднем управляющие компании во Вьетнаме берут 10 до 20 % от цены сдачи в аренду.

Таким образом, при сдаче объекта в недвижимости в аренду затраты будут составлять вместе с коммунальными платежами до 40% от цены размещения объектов недвижимости на OTA.

Расходы при покупке недвижимости во Вьетнаме могут доходить до 12 %

Все расходы при покупке недвижимости несет покупатель. Продавец лишь оплачивает нотариальные сборы.

Покупателю необходимо заплатить НДС (VAT) в размере 5 %, оплатить регистрационный сбор, который составляет около 0,5 % от стоимости объекта недвижимости, а также расходы на агентов, юристов и прочие, совокупные издержки по которым могут составлять еще 6 %.

Налог при сдаче в аренду во Вьетнаме составляет - 20 %

Подоходный налог - 20 %

Также собственник недвижимости уплачивает налоги на имущество. В зависимости от налоговой базы ставка может составлять от 0.03 до 0,15 %.

Подробная информация о рынке недвижимости Вьетнама - обзор рынка, политическая и экономическая ситуация, объекты недвижимости, доходность, затратраты, налоги и риски.