Документы на недвижимость во Вьетнаме
Заключаемый договор проходит удостоверение у нотариуса и не при каких обстоятельствах не подлежит расторжению, что полностью защищает инвестора от рисков. Получаемый объект недвижимости можно использовать для проживания, сдавать, продавать или передавать по наследству.
В случае если Вы приобретаете объект недвижимости для сдачи в аренду и не планируете сами заниматься сдачей и управлением объектом недвижимости - Вам будет необходимо заключить договор с управляющей компанией, которая Вам будет предоставлена застройщиком либо, которую Вы можете привлечь самостоятельно.
- Во всех случаях документы обязательно необходимо заверять у нотариуса !
Документы во Вьетнаме
При покупке недвижимости во Вьетнаме иностранцам и гражданам страны необходимо убедиться, что все юридические документы оформлены правильно. Это гарантирует законность сделки и защиту прав собственности.
Основные документы на недвижимость:
1. Свидетельство о праве собственности на недвижимость (“Красная книга” – Sổ đỏ):
• Этот документ подтверждает право собственности на землю или недвижимость.
• Может быть выдан как гражданам Вьетнама, так и иностранцам (при соблюдении условий владения).
2. Свидетельство о праве собственности на жильё (“Розовая книга” – Sổ hồng):
• Подтверждает право владения квартирой, домом или другой недвижимостью.
• Указывает данные собственника, площадь, расположение и другие характеристики объекта.
3. Договор купли-продажи:
• Подписывается между продавцом и покупателем.
• Включает условия сделки, стоимость объекта, права и обязанности сторон.
4. Разрешение на строительство (для новостроек):
• Подтверждает законность возведения объекта.
• Включает проектную документацию и утверждение от местных властей.
5. Платёжные документы:
• Квитанции о полной оплате недвижимости или расписка о внесении депозита.
6. Документы, подтверждающие права продавца:
• Паспорт или ID-продавца.
• Доказательства права собственности (красная или розовая книга).
7. Налоговые документы:
• Квитанция об уплате налога на покупку недвижимости (для покупателя).
• Подтверждение уплаты налога на продажу (для продавца).
Особенности для иностранцев:
• Иностранцы могут владеть недвижимостью во Вьетнаме только на условиях leasehold (аренда на 50 лет), с возможностью продления.
• Для оформления права собственности требуется наличие временного вида на жительство (TRC) или рабочей визы.
• Иностранцы не могут владеть более чем 30% квартир в одном жилом комплексе или более 10% домов в одном районе.
Рекомендации:
1. Проверьте подлинность документов через местные органы власти.
2. Привлеките юриста, знакомого с законодательством Вьетнама, для сопровождения сделки.
3. Убедитесь, что объект недвижимости не находится в зоне споров или запретов.
Правильное оформление документов на недвижимость во Вьетнаме гарантирует вашу юридическую защиту и уверенность в сделке.
Все о недвижимости Вьетнама
Все о недвижимости Вьетнама
Подробная информация о рынке недвижимости Вьетнама - обзор рынка, политическая и экономическая ситуация, объекты недвижимости, доходность, затратраты, налоги и риски.