Документы на недвижимость во Вьетнаме

Для приобретения недвижимости необходимо заключать договор долгосрочной аренды сроком на 50 лет. Такой договор дает право полного владения и распоряжения имуществом, что фактически приравнивает его к праву собственности.

Заключаемый договор проходит удостоверение у нотариуса и не при каких обстоятельствах не подлежит расторжению, что полностью защищает инвестора от рисков. Получаемый объект недвижимости можно использовать для проживания, сдавать, продавать или передавать по наследству.

В случае если Вы приобретаете объект недвижимости для сдачи в аренду и не планируете сами заниматься сдачей и управлением объектом недвижимости - Вам будет необходимо заключить договор с управляющей компанией, которая Вам будет предоставлена застройщиком либо, которую Вы можете привлечь самостоятельно.
  • Во всех случаях документы обязательно необходимо заверять у нотариуса !

Документы во Вьетнаме

При покупке недвижимости во Вьетнаме иностранцам и гражданам страны необходимо убедиться, что все юридические документы оформлены правильно. Это гарантирует законность сделки и защиту прав собственности.


Основные документы на недвижимость:

1. Свидетельство о праве собственности на недвижимость (“Красная книга” – Sổ đỏ):

• Этот документ подтверждает право собственности на землю или недвижимость.

• Может быть выдан как гражданам Вьетнама, так и иностранцам (при соблюдении условий владения).

2. Свидетельство о праве собственности на жильё (“Розовая книга” – Sổ hồng):

• Подтверждает право владения квартирой, домом или другой недвижимостью.

• Указывает данные собственника, площадь, расположение и другие характеристики объекта.

3. Договор купли-продажи:

• Подписывается между продавцом и покупателем.

• Включает условия сделки, стоимость объекта, права и обязанности сторон.

4. Разрешение на строительство (для новостроек):

• Подтверждает законность возведения объекта.

• Включает проектную документацию и утверждение от местных властей.

5. Платёжные документы:

• Квитанции о полной оплате недвижимости или расписка о внесении депозита.

6. Документы, подтверждающие права продавца:

• Паспорт или ID-продавца.

• Доказательства права собственности (красная или розовая книга).

7. Налоговые документы:

• Квитанция об уплате налога на покупку недвижимости (для покупателя).

• Подтверждение уплаты налога на продажу (для продавца).


Особенности для иностранцев:

• Иностранцы могут владеть недвижимостью во Вьетнаме только на условиях leasehold (аренда на 50 лет), с возможностью продления.

• Для оформления права собственности требуется наличие временного вида на жительство (TRC) или рабочей визы.

• Иностранцы не могут владеть более чем 30% квартир в одном жилом комплексе или более 10% домов в одном районе.


Рекомендации:

1. Проверьте подлинность документов через местные органы власти.

2. Привлеките юриста, знакомого с законодательством Вьетнама, для сопровождения сделки.

3. Убедитесь, что объект недвижимости не находится в зоне споров или запретов.


Правильное оформление документов на недвижимость во Вьетнаме гарантирует вашу юридическую защиту и уверенность в сделке.

Документы на недвижимость во Вьетнаме

Все о недвижимости Вьетнама

Подробная информация о рынке недвижимости Вьетнама - обзор рынка, политическая и экономическая ситуация, объекты недвижимости, доходность, затратраты, налоги и риски.