Налоги на Бали

В с фере недвижимости на Бали необходимо выделить следующие налоги - налог на землю, налоги на покупку и продажу новостроек и второичной недвижимости, налог на сдачу в аренду и наконец налоги на вывод дивидендов. Ниже мы подробно разберем все виды налогов, которые вам будут встречаться на Бали.

На покупку:

налог (VAT) считается от полной стоимости недвижимости - 11% от стоимости объекта недвижимости. Уплачивается застройщиком, но может включаться в цену объекта и оплачиваться покупаетелем.
налог (BPHTB) на передачу прав собственности, считается как 5% от рыночной стоимости и может быть оплачен покупателен либо включен в стоимость объекта недвижимости.

На продажу:

Налог на доход (PPh) - составляет 2,5% от цены продажи и уплачивается продавцом.

При сдаче в аренду:

Налог (VAT) при сдаче в аренду 11% от выручки от объекта недвижимости.

На землю:

При праве собственности Free-Hold (право собственности) - ежегодный налог на землю (PBB, Pajak Bumi dan Bangunan) - 0,1% - 0,3% от оценочной стоимости земли. Расчитывается местными налоговыми органами.
При праве собственности Lease-Hold (долгосрочная аренда) - налог отсутствет. Налог на землю должен оплачивать Free-Holder

Вывод (получение) дивидендов:

Для иностранцев - нерезидентов Индонезии 20%
Для иностранцев - резидентов Индонезии 10%

Для снижения налога необходимо получить резиденство, а для этого надо создать компанию, оформить КИТАС и получить налоговый номер страны либо передать функцию выведения дивидендов управляющей компании.

Налоговая практика на Бали :

налоги часто входят в стоимость недвжимости или услуги аренды
реже налоги делятся между покупателем и продавцом 50%/50%
вывод дивидендов зачастую оптимизируется застройщиками или управляющей компанией перечисляющей доход с аренды
любые сделки обязательно регистрируйте у местного натариуса. Стиомость услуг натариуса 1% от стоимости объекта недвижимости

Все о недвижимости Бали

Подробная информация о рынке недвижимости Бали - обзор рынка, политическая и экономическая ситуация, объекты недвижимости, доходность, затратраты, налоги и риски.