Остров Бали находится в Индонезии в архипелаге из 17 000 островов, численностью населения 275 000 000 человек и приростом населения в 10% в год. Сам остров составляет 5780 квадратных километров.
Туризм - пассажиропоток 20 000 000 человек в год. Высокая нагрузка на популярные локации, за счет дефицита недвижимости и не смотря на высокие нагрузка на дороги приводит к росту цен в таких локациях и стимулирует рост новых районов где сохраняется высокий потенциал роста от инвестиций в недвидиомть .
Стадия рынка: Рынок недвижимости на Бали активно развивается, особенно в сегменте элитного жилья и туристических объектов. Постпандемийное восстановление продолжает привлекать международных инвесторов
Макроэкономические факторы: Индонезийская экономика растет благодаря добыче и экспорту полезных ископаемых на 5% ежегодно, а инфляция до 3,5%, что способствует развитию инфраструктуры и повышению спроса на недвижимость. При этом на Бали основной рост экономики усиливается за счет Туризма.
Политическая стабильность и безопасность Республиканско-президентский тип правления. Доминирующая религия в Индонезии - Ислам, но на самом Бали - Индуизм. Безопасная и стабильная страна для инвестиций иностранного бизнеса.
Основные тренды: Высокий интерес к виллам для краткосрочной аренды, растущий спрос на экологичную недвижимость, активное строительство в популярных районах.
Доходность и ликвидность - с аренды 10 - 12% годовых, покупка новостроек и продажа предоставляют до 25% от вложенного капитала. Спрос на аренду и покупку недвижимости увеличивается как за счет зарубежных покупателей и инвесторов, так и за счет роста среднего класса в Индонезии, который так же приобретает Балийскую недвижимость. Растущий спрос на недвижимость и дефицит земельных участков приводят к перманентному росту цен и позволяют извлекать максимальный доход от инвестиций в недвижимость.
Право - владение недвижимостью через долгосрочную аренду до 80 лет в формах собственности - freehold и leashold.
Налоги - налог при покупке недвижимости 10%, при сдаче в аренду 10% от выручки. Налог на вывод дивидендов 10% для резидентов и 20% для нерезидентов.
Резидентсво Бали (Индонезии) - для того, чтобы стать резиднетом индонезии можно основать компанию и встать на налоговый учет. В таком случае налог на вывод дивидендов будет 10%.
Виза и ВНЖ - Есть различные виды туристических виз. Виза для инвесторов - Kitas для инвесторов. Продливается кажде 2 года.
Динамика спроса - Спрос на аренду и покупку недвижимости стабильно высок, особенно со стороны иностранцев из Австралии, Китая, США и Европы.
Категории покупателей - иносранные и местные инвесторы ищущие виллы для сдачи в аренду и для себя
Предпочтительные типы недвижимости - виллы для аренды и отдыха.
Популярные районы - Чангу, Улувату, Семиньяк, Убуд.
Перспективные районы - Северный Бали (Ловина), где цены пока ниже.
Анализ предложения - Высокий объем предложения в сегменте вилл и премиальной недвижимости.
Основные игроки - Местные застройщики (преимущественно проекты премиум-класса), Международные инвестиционные компании.
Динамика цен - средняя стоимость виллы $250,000–$1,000,000+ в зависимости от локации и площади, апартаментов $80,000–$200,000. Рост цен за последний год +10–15% в популярных районах.
Факторы влияния на рост цен - развитие инфраструктуры, рост туристического потока, ограниченность доступных земель для застройки.
Рынок аренды - средние ставки аренды на виллы: $200–$700 в сутки (зависит от класса и локации). На апартаменты: $500–$1,500 в месяц.
Климат - экваториально-муссонный. Средняя температура 7 - 31°C
Сезонность - Сухой (Апрель - Октябрь). Дожди (Ноября - Март). Влияние сезонности на туризм - низкое. Поэтому на Бали максимальная заполняемость ликвидных объектов недвижимости.
Инфраструктура - строятся новые дороги, аэропорт и развивается цифровая инфраструктура.
Социальные факторы - безопасная среда для жизни и инвестиций.
Перспективы рынка - прогноз роста цен +5–10% в год на фоне высокого спроса.
Перспективные инвестиции - Объекты в районах с растущей инфраструктурой, гостиничная недвижимость.
Сравнительный анализ с Таиландом и Вьетнам. Бали предлагает высокую доходность от аренды и относительно низкую стоимость объектов, но при этом качество строителсьтва может быть ниже чем в Таиланде или Вьетнаме.
Все о недвижимости Бали
Подробная информация о рынке недвижимости Бали - обзор рынка, политическая и экономическая ситуация, объекты недвижимости, доходность, затратраты, налоги и риски.