Параметр;Риск;Рекомендация
Плохая локация; Локация может оказаться неудобной для проживания или неинтересной для туристов, что снизит доходность; Узнайте особенности района, инфраструктуру, доступность транспорта и спрос перед покупкой.
Недострой; Застройщик может не завершить проект из-за финансовых проблем или других факторов; Выбирайте застройщиков с опытом строительства на Бали, которые уже ввели в эксплуатацию объекты недвижимости, которые давали расчетную доходность и имеют хорошую репутацию. Проверяйте наличие всех разрешительных документов.
Неверный расчет доходности; Доходы могут оказаться ниже ожидаемого из-за конкуренции или неверных прогнозов; Анализируйте рынок аренды, конкуренцию и реальный спрос.
Плохой вид; Непривлекательный вид из окон может снизить стоимость аренды и продажи; Оценивайте вид на месте или по планам застройщика. Выбирайте объекты с привлекательным расположением.
Окружающая среда; Шум или запах могут быть большой проблемой. В частности шум от кричащих по утрам петухов, лаящих собак, шум или запах от реки, водопада или даже океана могут быть кричтичными; Внимательно оценивайте окружающую объект среду. Кроме этого обратите внимание на возможность разлива рек или гидросооружений.
Неверная документация застройщика; Ошибки или подделка документации могут привести к нелегитимности прав на недвижимость; Имейте ввиду, что даже Due diligence не гарантирует лигитимность недвижимости. Проверьте документы через локальную юридическую консультацию, обращайтесь только к проверенным застройщикам.
Неверный статус земельного участка; Земля может не предназначаться для жилой и коммерческой застройки, сдачи в аренду или может быть объектом споров; Проверяйте статус участка у натариуса и юриста с помощью вашего агента.
Безграмотный договор с владельцем участка; Возможны конфликты и утрата прав на объект при отсутствии четкого регулирования отношений; Обеспечьте проверку договора надежным локальным юристом.
Безграмотный договор с вами; Договор может не учитывать ваши права или содержать скрытые условия; При подписании договора нанимайте независимого надежного локального на Бали юриста для анализа. Юристы международники не смогут определить локальные для Бали наюансы.
Мошеннические действия; Возможны случаи подделки документов, двойных продаж или других схем мошенничества; Приобретайте объекты только у надежных застройщиков, обращайтесь к проверенным агентам.
Перспективы рынка недвижимости; Рынок в данной локации может быть перегретым, что может привести к снижению цен в будущем; Анализируйте перспективы и тренды конкретной локации выбирайте объекты с потенциалом роста.
Ликвидность; Продажа объекта может занять годы, особенно на низколиквидных рынках; Выбирайте рейоны с высокой ликвидностью, например, популярные туристические направления такие как Семеньяк, Санур, Чангу, Убуд, Нуса-Дуа на Букитие.
Налоги и расходы; Налоги и расходы могут быть не указаны в расчетах застройщиков; Уточните у вашего агента реальную налоговую нагрузку и расходы на обслуживание недвижимости.
Экологические факторы; Землятресения и наводнения могут нанести ущерб имуществу; Не покупайте недвижимость непосредственно на береговой линии. Лучше взять недвижимость на клифе или в защищенном от наводнения месте. При этом недвижимость должна быть сейсмоустойчивой. У конструктива здания марка бетона должна быть не менее М300 и арматурой класса A 500 с диаметром от 12 до 32 мм. Страхуйте недвижимость.
Строительные материалы; Использование низкокачественных материалов может привести к быстрому заплесневению или трещинам; Покупайте недвижимость только у проаверенных качественно строящих застройщиков