Недвижимость Бали - это дома, виллы, таунхаусы, квартиры, апартаменты премиум и эконом класса с видом на океан, джунгли, горные каньоны или рисовые поля.
В настоящее время Бали демонстрирует максимальную в мире доходность (10-15% годовых от аренды) при инвестициях в недвижимость и ожидается продолжение роста доходности в ближайшие 10 лет.
Цены на недвижимость Бали в начале роста и начинаются с 1 800 $ - 2500 $ на стадии Presale, что обусловлено низкой стоимостью земельных участков и отсутствием ограничивающих регламентов на строительство от государства. В среднем ликивидная недвижимость находится в диапазоне от 120 000 до 350 000 $. При этом ограниченная площадь острова, рост туризма в популярных курортных районах таких как Чангу, Семеньяк, Санур, Убуд приводит к дефициту недвижимости, что стимулируют рост цен достигающих в готовой недвижимости 3 500 - 5 000 доллавро США и приводит к развитию новых локаций таких как Улувату и Букит в целом.
Рассрочка для иностранцев
Рассрочка на Бали предоставляется на срок строительства объекта. Обычно это до двух лет.
Предоплата составляет 25 - 35% от стоимости.
Получение кредита на Бали формально возможно при наличии компании на Бали, наличии налогового номера, осуществлении финансовой деятельности демонстрирующей платёжеспособность сроком не менее года и наличии земельного участка в freehold под залог .
Виды собственности недвижимости на Бали
На Бали собственность принадлежит тому, кто владеет землей по праву Freehold или Leashold.
1. Freehold - полное право собственности сроком на 80 лет, при котором владелец является абсолютным собственником земли и недвижимости. Наследники также получают право собственности после смерти его владельца. Владение земельным участком новым собственником во Freehold заверяется у нотариуса и государственными органами. Объект недвижимости на земельном участке является собственностью владельца и на него также выдаются сертификат.
2. Leasehold - субаренда, при которой новому владельцу переходит полное право собственности на ограниченный срок, например на 25 - 35 лет с правом перепродажи и приоритетного продления.
Leashold предпочтительней для покупателей недвижимости, так как земельный участок в Leashold дешевле чем Freehold. К примеру стоимость земельного участка в Leashold на 20 лет будет стоить в 4 раза дешевле чем Frehold на 80 лет.
Оба права собственности обязательно необходимо заверить у нотариуса.
Документы на недвижимость
При приобретении недвижимости владелец получает следующие документы:
Если вы приобретаете виллу или таунхаус.
Если вы приобретаете апартаменты.
В случае если Вы приобретаете для сдачи в аренду и не планируете сами заниматься сдачей и управлением объектом недвижимости - Вам будет необходимо заключить договор с управляющей компанией, которая будет предоставлена вам застройщиком либо, которую вы можете привлечь самостоятельно.
Во всех случаях документы обязательно необходимо заверять у нотариуса !
Для сделки необходим только загранпаспорт инвестора.
Договор подписывается вместе с первым взносом.