Как работает рынок недвижимости
- Структура доходов рынка недвижимости
- Факторы влияющие на доходность рынка недвижимости
- Все этапы строительства
Структура доходов рынка недвижимости
Структура доходности от инвестирования в недвижимость примерно одинаковая во всех странах, сама доходность зависит от факторов влияющих на доходность в каждой стране.
В среднем структура доходности следующая:
1.СЫРЬЕ:
Добыча сырья
Производство стройматериалов
Дистрибьюция стройматериалов
Доходность 20% годовых
2.РАЗРАБОТКА ДЕВЕЛОПЕРСКОГО ПРОЕКТА И ПРОДАЖА ПЕРВИЧНЫМ ИНВЕСТОРАМ:
Поиск и оценка локации с точки зрения доходности
Разработка мастер-плана и архитектурного проекта
Привлечение инвестиций в девелоперский проект
Доходность 20% годовых
3.СТРОИТЕЛЬТВО И ПРОДАЖА НОВОСТРОЙКИ ВТОРИЧНЫМ ИНВЕСТОРАМ:
Подготовка земельного участка
Начало строительства
Привлечение вторичных инвесторов в новостройку и возвращения инвестиций первичным инвестором.
Доходность 25% годовых
4.ПРОДАЖА ГОТОВЫХ ЮНИТОВ КОНЕЧНЫМ ПОКУПАТЕЛЯМ:
Сдача в аренду
Перепродажа на вторичном рынке
Доходность 10% годовых
В среднем структура доходности следующая:
1.СЫРЬЕ:
Добыча сырья
Производство стройматериалов
Дистрибьюция стройматериалов
Доходность 20% годовых
2.РАЗРАБОТКА ДЕВЕЛОПЕРСКОГО ПРОЕКТА И ПРОДАЖА ПЕРВИЧНЫМ ИНВЕСТОРАМ:
Поиск и оценка локации с точки зрения доходности
Разработка мастер-плана и архитектурного проекта
Привлечение инвестиций в девелоперский проект
Доходность 20% годовых
3.СТРОИТЕЛЬТВО И ПРОДАЖА НОВОСТРОЙКИ ВТОРИЧНЫМ ИНВЕСТОРАМ:
Подготовка земельного участка
Начало строительства
Привлечение вторичных инвесторов в новостройку и возвращения инвестиций первичным инвестором.
Доходность 25% годовых
4.ПРОДАЖА ГОТОВЫХ ЮНИТОВ КОНЕЧНЫМ ПОКУПАТЕЛЯМ:
Сдача в аренду
Перепродажа на вторичном рынке
Доходность 10% годовых
Доходность на разных этапах строительство значительно отличается в различных странах.
На новых развивающихся рынках, к примеру как Бали, доходность от девелоперских проектов превышает 50%, а прибыль инвесторов в новостройки превышает 30%, в то же время Европе в частности Италии, доходность от девелоперских проектов и доходность от новостроек менее 10%.
На новых развивающихся рынках, к примеру как Бали, доходность от девелоперских проектов превышает 50%, а прибыль инвесторов в новостройки превышает 30%, в то же время Европе в частности Италии, доходность от девелоперских проектов и доходность от новостроек менее 10%.
Роман Федоровский. CEO.
https://thefuture.estate/
Международная девелоперская/Строительная компания.
Международная девелоперская/Строительная компания.
Факторы влияющие на доходность рынка недвижимости
Макроэкономические:
1.Государственная политика:
Регулирование прав на владение и пользование имуществом, а так-же налоговая политика стимулируют либо наоборот сдерживают рынок недвижимости.
2.Уровень экономического развития:
Рост экономики повышает уровень доходов населения и стимулирует спрос на недвижимость.
3.Инфляция: Уровень инфляции влияет на общую стоимость жизни и на покупательскую способность и решение о покупке недвижимости. Чем ниже инфляция тем выше покупательская способность, выше рост стоимости жилья.
4.Уровень занятости: Высокий уровень занятости положительно сказывается на рынке недвижимости, так как у людей есть стабильный доход, что способствует покупке или аренде жилья.
5.Ставки по ипотечным кредитам и доступность кредитования и рассрочки: Низкие ставки на кредитование либо предоставление застройщиками рассрочки увеличивает доступность недвижимости
6.Демографические тенденции: Рост населения, изменения в структуре населения, такие как увеличение числа семей или старение населения, а так-же рост туризма либо миграции влияют на спрос и предложение на рынке недвижимости.
7.Глобальные факторы: Экономические и политические события на мировом уровне, такие как геополитические конфликты, войны, экономические кризисы.
Микроэкономические:
1.Спрос и предложение на конкретную локацию: Популярность локации влияет на стоимость и доходность недвижимости.
Приближенность к океану, горам, значимость локации для населения либо туристов, наличии инфраструктуры либо других высокодоходных объектов недвижимости, центральная либо спальная часть города, курортный район, наличие транспортной развязки, близость к аэропорту либо морскому порту значительно влияют на доходность конкретной локации.
2.Изменения в предложении и спросе на отдельный вид недвижимости: Спрос на односпальные, двухспальные и более объекты недвижимости может значительно различаться в зависимости от района.
3.Безопасность района и контингент: Контингент района и безопасность в районе значительно влияют на уровень доходности. Высокий уровень населения в районе приводит к спросу роста жилья.
1.Государственная политика:
Регулирование прав на владение и пользование имуществом, а так-же налоговая политика стимулируют либо наоборот сдерживают рынок недвижимости.
2.Уровень экономического развития:
Рост экономики повышает уровень доходов населения и стимулирует спрос на недвижимость.
3.Инфляция: Уровень инфляции влияет на общую стоимость жизни и на покупательскую способность и решение о покупке недвижимости. Чем ниже инфляция тем выше покупательская способность, выше рост стоимости жилья.
4.Уровень занятости: Высокий уровень занятости положительно сказывается на рынке недвижимости, так как у людей есть стабильный доход, что способствует покупке или аренде жилья.
5.Ставки по ипотечным кредитам и доступность кредитования и рассрочки: Низкие ставки на кредитование либо предоставление застройщиками рассрочки увеличивает доступность недвижимости
6.Демографические тенденции: Рост населения, изменения в структуре населения, такие как увеличение числа семей или старение населения, а так-же рост туризма либо миграции влияют на спрос и предложение на рынке недвижимости.
7.Глобальные факторы: Экономические и политические события на мировом уровне, такие как геополитические конфликты, войны, экономические кризисы.
Микроэкономические:
1.Спрос и предложение на конкретную локацию: Популярность локации влияет на стоимость и доходность недвижимости.
Приближенность к океану, горам, значимость локации для населения либо туристов, наличии инфраструктуры либо других высокодоходных объектов недвижимости, центральная либо спальная часть города, курортный район, наличие транспортной развязки, близость к аэропорту либо морскому порту значительно влияют на доходность конкретной локации.
2.Изменения в предложении и спросе на отдельный вид недвижимости: Спрос на односпальные, двухспальные и более объекты недвижимости может значительно различаться в зависимости от района.
3.Безопасность района и контингент: Контингент района и безопасность в районе значительно влияют на уровень доходности. Высокий уровень населения в районе приводит к спросу роста жилья.
Перед самостоятельным инвестированием в объект недвижимости в новой стране - инвестор тратит 3 - 5 месяцев либо обращается в международные агентства недвижимости для понимания ситуации по конкретной стране и конкретному объекту недвижимости.
Жанна Волобуев. CEO.
Baliray.me
Агентство по инвестициям в недвижимость Бали
Агентство по инвестициям в недвижимость Бали
Все этапы строительства на примере рынка Бали.
1
I. Инвестирование в девелоперский проект на Бали.
Доход: +35% годовых или до 50% от вложенного капитала.
- Создание совместной компании.
- Инвестиции от $1 000 000.
- Покупка земли для совместной компании.
- Разработка девелопмента, архитектурного проекта и финансового планирования.
- Получение дивидендного дохода в течение 1,5 лет. До 35% годовых или до 50% от инвестированного капитала, включая налоги и дополнительные комиссии.
2
II. Инвестиция в строящийся объект недвижимости по стартовой цене.
1. Доход от аренды от 15% годовых.
2. Доход от продажи объекта составляет в среднем 30% от вложенного капитала.
- Инвестирование в строительство объекта недвижимости на начальном этапе строительства (уже куплен земельный участок, получена разрешительная документация, создан архитектурный проект и начато строительство).
- Инвестиции от 100 000 долларов. В среднем 300 000 долларов.
- Рассрочка предоставляется до момента ввода объекта в эксплуатацию от 25% от стоимости объекта.
- Доход от перепродажи от 20% до 40% от вложенного капитала. Рентабельность зависит от стадии инвестирования в проект. На начальном этапе строительство недвижимости может стоить 25 – 40% от цены готовой недвижимости.
- Доход от аренды составляет 15% годовых, включая налоги и дополнительные расходы.
3
III.Инвестирование в готовую недвижимость.
1. Доход от сдачи в аренду от 11% годовых.
2. Доход от продажи объекта составляет в среднем 10% от вложенного капитала.
- Инвестиции в готовую недвижимость.
- Инвестиции от $200 000. В среднем 300 000 долларов.
- Доходность при перепродаже через год возможна за счет стабильного роста стоимости земли и недвижимости на Бали от 10% от вложенного капитала.
- Доход от сдачи в аренду также составит от 11% годовых с учетом налогов и дополнительных расходов.
- Инвестирование в готовую недвижимость чаще всего используется для накопления денежных средств в виде недвижимости и окупаемости за счет сдачи в аренду на 5-7 лет с последующей продажей объекта.