СТРАТЕГИИ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В НЕДВИЖИМОСТЬ

Рынок недвижимости простирается далеко за рамки покупки, продажи либо сдачи в аренду недвижимости.


Мы выделим основные стратегии и методики инвестирования в недвижимость, а так-же дадим общие ориентиры в вариантах инвестирования в недвижимость:

1. Покупка - продажа. Краткосрочная стратегия инвестирования до 2 лет.

Доход от продажи 10 - 25 % на вложенный капитал.

Объем инвестирования от 100 000 $

Покупка новостройки на первичном рынке и продажа после ввода в эксплуатацию.

Используется на быстро растущих либо стабильно растущих рынках. К примеру на Бали (Индонезия).
Доходность зависит от страны, прав на собственность, стадии рынка, локации, налоговой нагрузки и других факторов (Факторы влияющие на стоимость недвижимости)

2. Среднесрочная и долгосрочная стратегия от 2 до 10 лет (покупка - сдача в аренду - продажа)

Доходность от аренды варьируется от 4% до 20% годовых.

Доходность от перепродажи - 20% - 35% годовых.

Объем инвестирования от 150 000 $

Покупка новостройки на первичном рынке, сдача в аренду после ввода в эксплуатацию, продажа после формирования готового арендного бизнеса (ГАБ)

В данном случае инвестор сдает объект недвижимости в аренду, окупает часть инвестиций либо всю сумму за счет арендного дохода и в момент высокого спроса продает объект недвижимости за большую цену чем приобрел. Это позволяет получить совокупный доход от вложенного капитала в два раза больший первоначальных инвестиций.

3. Профессиональная стратегия (от 2 лет).

Объем инвестирования от 1 000 000 $

Инвестирование в девелоперские проекты - те например инвестирование в строительство двумя очередями комплекса Вилл с реинвестированием в течении стройки. В данном случае порог входа начинается от 1 000 000 $ и здесь уже можно рассматривать разные варианты получения дохода. Можно получить 30 - 35% годовых в ходе продаж инвесторам в новостройку, либо дождаться ввода в эксплуатацию и продать с доходностью 45 % годовых.

В то же время, многие инвесторы в девелоперские проекты предпочитают вернуть тело инвестиций, а прибыль конвертировать в недвижимость и получать пассивный доход с аренды. Что в совокупности обеспечивает высокой доходностью от сдачи в аренду.

Кроме это существует множество стратегий, которые с опытом становятся понятными и применяются профессионалами.