ДИНАМИКА ЦЕН НА ЗАРУБЕЖНУЮ НЕДВИЖИМОСТИ ЗА 5 ЛЕТ

Динамика цен на недвижимость за последние 5 лет в разных странах демонстрирует значительное разнообразие, обусловленное экономическими и социальными факторами, спросом, демографическими изменениями и последствиями пандемии COVID-19, которые в целом формируют локальные фазы рынка недвижимости.

Высокий рост цен наблюдался в странах, таких как Португалия, Грузия, Колумбия, Таиланд и Бали. В этих странах значительный прирост цен отражает высокий спрос со стороны как местных, так и иностранных инвесторов. Например, программы "золотых виз" и налоговые льготы в Португалии и Грузии привлекли международных покупателей, особенно в Лиссабоне и Тбилиси. На Бали и в Таиланде спрос на туристическую недвижимость также поддерживает устойчивый рост.

Умеренный рост показали рынки недвижимости США, Израиля, Испании, Люксембурга и Сингапура. Эти страны демонстрируют стабильный рост благодаря устойчивому экономическому развитию и привлекательности для иностранных инвесторов. В США и Люксембурге также поддерживалась доступность ипотечного кредитования, что способствовало стабильной динамике на рынке жилья.

Стабильный умеренный рост: Германия, Франция и Швейцария показали стабильный, но умеренный рост цен. Эти страны характеризуются более регулируемыми рынками, что уменьшает влияние внешних факторов. Стабильность спроса также поддерживает умеренный рост в таких странах, как Южная Корея и Болгария.

В целом, за последние 5 лет страны с сильной экономикой и привлекательными условиями для инвесторов, такими как налоговые льготы и доступные ипотечные ставки, показали наиболее устойчивый рост. В то же время страны с политической или экономической нестабильностью и ограничениями на доступ к финансированию продемонстрировали более слабые результаты, что подчеркивает важность стабильной среды для роста цен на недвижимость.

Стагнация и спад: В некоторых странах, таких как Гонконг, Марокко и Египет, наблюдалось снижение цен. В Гонконге политическая нестабильность и экономические ограничения привели к снижению спроса. В Египте спад вызван экономическими трудностями и низкой покупательной способностью населения, а в Марокко падение цен стало результатом снижения внутреннего спроса.