Строительство и девелопмент

Международный девелопмент

Этапы создания девелоперского проекта:

  1. Определение вида девелоперского проекта
  2. Создание концепции
  3. Финансовое планирование проекта
  4. Выбор земельного участка
  5. Геология и топография
  6. Мастер план
  7. Архитектура
  8. Разработка рабочей документации
  9. Разработка ПОС ( Проект организации строительства)
  10. Расчет сметы - BOQ (Bill of Quantity) или RAP (Rencana Anggaran Pelaksanaan)
  11. Дизайн интерьера
  12. Управление строительством
  13. Достроительные работы
  14. Строительство
  15. Инженерные работы
  16. Определение управляющей компании
  17. Предпродажная подготовка и упаковка девелоперского проекта.
  18. Продажи

Roadmap - девелоперского проекта

1.
1.
Определение девелоперского проекта
1 месяц
• Анализ рынка и оценка объекта: Анализ ценообразования и дохдоности с точки зрения сравнительного, расходного и доходного метода оценки. Анализ рынка производится совместно с управляющей компанией, которая будет управлять объектом недвижимости.
• Определение целевой аудитории
• Определение типа недвижимости
• Определение локации проекта и необходимой инфраструктуры
2.
2.
Создание концепции ( 1 этап )
1 месяц

• Анализ рынка и оценка объекта: Анализ ценообразования и дохдоности с точки зрения сравнительного, расходного и доходного метода оценки. Анализ рынка производится совместно с управляющей компанией, которая будет управлять объектом недвижимости.

• Определение целевой аудитории

• Определение типа недвижимости

• Определение локации проекта и необходимой инфраструктуры

3.
3.
Финансовое планирование проекта
1 месяц
• Финансовое планирование доходности девелоперского проекта
4.
4.
Выбор земельного участка
3 месяца
• Определение локации с помощью управляющей компании.
• Производится подбор земельного участка.
• Проверка земельного участка.
• Оформление земельного участка.
2.
2.
Создание концепции ( 2 этап )
1 месяц
• Создание общего мастерплана (МП) - расположение объектов а рамках земельного участка
• Создание комплексного генерального плана (КГП) - посадка объектов в рамках земельного участка с учетом вертикальной планировки, намечаются коридоры для наружних сетей предвариетльная разработка архитектурных планировок (поэтажная)
• 3D модель комплекса (визуализация)
5.
5.
Геология и топография участка
1 месяц
• Геологические исследования для определения состава грунта
• Топографическая съемка для создания точных объемных планов местности
• Определение границ земельного участка - Badan Pertanahan Nasional (BPN)
• Оценка сейсмической активности
• Гидрогеологические исследования для анализа подземных вод
• Рекомендации по типу фундамента и другие важные для строительства аспекты
6.
6.
Мастер план
1 месяц
• Зонирование и планировка
• Транспортная и инженерная инфраструктура
• Разработка визуальной концепции и стилистики, согласование с местными нормами и культурными особенностями.
• Разработка визуальной концепции включая рендеры
7.
7.
Архитектурный проект
1- 3 месяца
• Дизайн жилых и коммерческих объектов
• Разработка архитектурного проекта зданий
• Дизайн жилых и коммерческих объектов
• Создание рендеров
• Согласование проектной документации с местными органами
• Создание рендеров и визуализаций: Мы создаем высококачественные 3D рендеры и визуализации, которые показывают будущее здание в деталях. Это помогает потенциальным покупателям и инвесторам лучше представить, как будет выглядеть проект после завершения строительства.
8.
8.
Разработка рабочей документации
1 - 6 месяцев
• РД (Рабочая документация) - документация, содержащая детальные чертежи и спецификации необходимые для строительства объекта.
• ПД (Проектная документация) - Комплект документов, включающий архитектурные, конструктивные и инженерные решения, разработанные на основе ТЗ (Технического задания) и утвержденные заказчиком.
• АР - Архитектурные решения (планировочные решения, поэтажные планы, заполнение проемов - двери, окна)
• КР - Конструктивные решения (несущие конструкции - каркас, основание, расчеты)
• ИР - Инженерные решения (водоснабжение, водоотведение-канализация, вентиляция-кондиционирование, электроснабжение-освещение, слаботочные системы)
• И - Интерьеры (дизайн, расстановка мебели и пр., привязка оконечных устройств)
• Б - Благоустройство (ген.план, вынос осей, перемещение земляных масс, транспортное обеспечение, пешеходные зоны, расстановка МАФ (малые архитектурные формы), зеленых насаждений и пр.
• НС - Наружные Сети (водоснабжение, водоотведение-канализация, электроснабжение-освещение, слаботочные системы)
9.
9.
Разработка ПОС
1 месяц
Разработка ПОС ( Порядок организации строительства)
10.
10.
Расчет сметы
1 - 3 месяца
Расчет сметы - BOQ (Bill of Quantity) или RAP (Rencana Anggaran Pelaksanaan)
11.
11.
Дизайн интерьера
1 - 3 месяца
• Концептуальный дизайн интерьера с учетом индонезийских материалов
• Подбор материалов и мебели
• Создание 3D визуализаций и рендеров
• Авторский надзор за реализацией проекта
12.
12.
Управление строительством
Весь период строительства
• Полный цикл управления проектом
• Составление детальных графиков работ
• Контроль за соблюдением сроков и бюджета
• Управление рисками и проблемами
13.
13.
Достроительные работы
1 - 2 месяца
• Расчистка земельного участка
• Подготовка земельного участка
• Земляные работы - рытье котлована или траншеи для фундамента
• Подводка будущих коммуникаций
• Постройка дорог и мостов
• Установка инженерных систем
• Ландшафтный дизайн
14.
14.
Строительство
Весь период строительства
• Возведение стен
• Установка опалубки
• Армирование
• Заливка бетоном
• Гидроизоляция
• Установка дренажей
• Черновая отделка
• Чистовая отделка
• Благоустройство территории
• Пусконаладочные работы и сдача объекта
15.
15.
Инженерные работы на
1 - 3 месяца
• Проектировние и монтаж всех необходимы инженерных систем
• Систем водоснабжения и водоотведения
• Электроснабжения и освещения
• Климатических и вентиляционных систем
16.
16.
Определение и утверждение управляющей компании:
1 - 3 месяца
• Определение управляющей компании для управления объекта.
17.
17.
Предпродажная подготовка и упаковка девелоперского проекта
3 - 5 месяцев
Анализ рынка и оценка объекта: Анализ ценообразования и дохдоности с точки зрения сравнительного, расходного и доходного метода - первый и обязательный этап организации продаж.
• Разработка презентаций: Мы подготавливаем профессиональные презентации, включающие все ключевые аспекты проекта: концепцию, дизайн, квартирографику, технические характеристики, этапы строительства и планируемые сроки завершения. Наши презентации помогают четко и эффективно донести информацию до клиентов.
• Составление документации: Мы готовим всю необходимую документацию для продажи проекта, включая юридические документы, технические отчеты и маркетинговые материалы. Это упрощает процесс сделки и обеспечивает прозрачность для всех сторон.
• Маркетинговая стратегия - разработка и реализация маркетинговой стратегии для продвижения вашего проекта на рынке. Это включает создание рекламных материалов, размещение информации на специализированных платформах, организация мероприятий для потенциальных покупателей работа с международными агенствами недвижимости. Маркетинг в Unit Economics девелоперского проекта занимает 10 - 15% от выручки.
18.
18.
Продажи
• Маркетинговое планирование
• Финансовое планирование
• Создание собственного отдела продаж
• Подключение промоматериалов
• Подключение агентств

Для определения сроков и стоимостей каждого этапа необходимо проводить предварительную оценку, которая зависит от объема стройки, особенностей рельефа и многих других факторов.
Заказать звонок
Заполните форму, и мы представим вам международные девелоперские проекты.

Этапы продаж девелоперского проекта:

1

I. Инвестирование в девелоперский проект.


Доход: +35% годовых или до 50% от вложенного капитала.

  • Создание совместной компании.
  • Инвестиции от $1 000 000.
  • Покупка земли для совместной компании.
  • Разработка девелопмента, архитектурного проекта и финансового планирования.
  • Получение дивидендного дохода в течение 1,5 лет. До 35% годовых или до 50% от инвестированного капитала, включая налоги и дополнительные комиссии.

Подробнее о девелоперских проектах >>>

2

II. Инвестиция в строящийся объект недвижимости по стартовой цене.


1. Доход от аренды от 15% годовых.


2. Доход от продажи объекта составляет в среднем 20% от вложенного капитала.


  • Инвестирование в строительство объекта недвижимости на начальном этапе строительства (уже куплен земельный участок, получена разрешительная документация, создан архитектурный проект и начато строительство).
  • Инвестиции от 100 000 долларов. В среднем 300 000 долларов.
  • Рассрочка предоставляется до момента ввода объекта в эксплуатацию от 25% от стоимости объекта.
  • Доход от перепродажи от 20% до 40% от вложенного капитала. Рентабельность зависит от стадии инвестирования в проект. На начальном этапе строительство недвижимости может стоить 25 – 40% от цены готовой недвижимости.
  • Доход от аренды составляет 15% годовых, включая налоги и дополнительные расходы.

Подробнее о девелоперских проектах >>>

3

III.Инвестирование в готовую недвижимость.


1. Доход от сдачи в аренду от 11% годовых.


2. Доход от продажи объекта составляет в среднем 10% от вложенного капитала.


  • Инвестиции в готовую недвижимость.
  • Инвестиции от $200 000. В среднем 300 000 долларов.
  • Доходность при перепродаже через год возможна за счет стабильного роста стоимости земли и недвижимости от 10% от вложенного капитала.
  • Доход от сдачи в аренду также составит от 11% годовых с учетом налогов и дополнительных расходов.
  • Инвестирование в готовую недвижимость чаще всего используется для накопления денежных средств в виде недвижимости и окупаемости за счет сдачи в аренду на 5-7 лет с последующей продажей объекта.

Подробнее о девелоперских проектах на >>>