Вилла в Тулуме, Мексика № 02

1200000.00
$
Вилла
6 спален
3 этажа
5 ванных комнат
Терраса с видом на джунгли и бассейн
Частный бассейн, зона отдыха и барбекю
Гараж на 2 машины

Площадь:
• Здание: 300 м²
• Участок: 800 м²

Цена: 1 200 000 $ (4 000 $ за м²)

Доход от сдачи виллы в аренду:
Выручка в сутки: 1 000 $
Средняя загрузка: 65 %
Доход в сутки с учетом загрузки: 650 $
Годовой доход (с учетом загрузки): 237 250 $
Годовая прибыль (после расходов и налогов): 180 000 $
Окупаемость: 6,7 года

Расходы и налоги:
Налог на покупку недвижимости: 2–5 % от стоимости объекта (зависит от штата)
Налог на сдачу в аренду: 25 % на доход (после вычета расходов)
Налог на прирост капитала: 35 % (рассчитывается от разницы между ценой покупки и продажи)
Ежегодный налог на недвижимость: около 0,2–1 % от кадастровой стоимости
Дополнительные расходы: нотариальный сбор, регистрационные услуги (примерно 1–2 % от стоимости)

Условия владения:
Тип владения: fideicomiso (доверительная собственность через банк для иностранцев в прибрежной зоне)
Срок окончания строительства: 3 квартал 2025 года
Ввод в эксплуатацию: 2025 год

Город/остров:: Тулум

Район:: Альдера Зама