Дом • 5 спален • 1 этаж • 5 ванных комнат • Просторная терраса с видом на лагуну Ничупте • Частный бассейн, сад и зона отдыха • Личный причал для яхты • Гараж на 3 машины
Площадь:
• Здание: 300 м² • Участок: 1 000 м²
Цена: 1 500 000 $(5 000 $ за м²)
Доход от сдачи дома в аренду: • Выручка в сутки:1 200 $ • Средняя загрузка:70 % • Доход в сутки с учетом загрузки:840 $ • Годовой доход (с учетом загрузки):306 600 $ • Годовая прибыль (после расходов и налогов):240 000 $ • Окупаемость:6,25 года
Расходы и налоги: • Налог на покупку недвижимости:2–5 % от стоимости объекта (зависит от штата) • Налог на сдачу в аренду:25 % на доход (после вычета расходов) • Налог на прирост капитала:35 %(рассчитывается от разницы между ценой покупки и продажи) • Ежегодный налог на недвижимость: около 0,2–1 % от кадастровой стоимости • Дополнительные расходы: нотариальный сбор, регистрационные услуги (примерно 1–2 % от стоимости)
Условия владения: • Тип владения: fideicomiso (доверительная собственность через банк для иностранцев в прибрежной зоне) • Срок окончания строительства:2 квартал 2026 года • Ввод в эксплуатацию:2026 год