Вилла • 4 спальни • 3 этажа • 4 ванные комнаты • Просторная терраса с видом на озеро Комо • Частный бассейн, сад и лодочный причал • Гараж на 2 машины
Площадь:
• Здание: 400 м² • Участок: 1 200 м²
Цена:
2 400 000 $(6 000 $ за м²)
Доход от сдачи виллы в аренду:
• Выручка в сутки:1 500 $ • Средняя загрузка:70 % • Доход в сутки с учетом загрузки:1 050 $ • Годовой доход (с учетом загрузки):383 250 $ • Годовая прибыль (после расходов и налогов):290 000 $ • Окупаемость:8,3 года
Расходы и налоги:
• Налог на покупку недвижимости:9 % от стоимости объекта (единовременно при покупке) • Налог на сдачу в аренду:21 % на доход (после вычета расходов) • Налог на прирост капитала:26 %(рассчитывается от разницы между ценой покупки и продажи) • Ежегодный налог на недвижимость: около 0,2–0,6 % от кадастровой стоимости • Дополнительные расходы: нотариальный сбор, регистрационные и юридические услуги (около 1–2 % от стоимости)
Условия владения:
• Тип владения: право собственности (freehold) • Срок окончания строительства:4 квартал 2025 года • Ввод в эксплуатацию:2025 год