Дом в Кейптауне, Южная Африка № 01

1800000.00
$
Дом
5 спален
3 этажа
5 ванных комнат
Терраса с видом на Атлантический океан
Частный бассейн, сад и зона отдыха
Гараж на 3 машины

Площадь:
• Здание: 450 м²
• Участок: 1 200 м²

Цена: 1 800 000 $ (4 000 $ за м²)

Доход от сдачи дома в аренду:
Выручка в сутки: 1 500 $
Средняя загрузка: 65 %
Доход в сутки с учетом загрузки: 975 $
Годовой доход (с учетом загрузки): 355 875 $
Годовая прибыль (после расходов и налогов): 280 000 $
Окупаемость: 6,4 года

Расходы и налоги:
Налог на покупку недвижимости: 10 % от стоимости объекта (единовременно при покупке)
Налог на сдачу в аренду: 20 % на доход (после вычета расходов)
Налог на прирост капитала: 18 % (рассчитывается от разницы между ценой покупки и продажи)
Ежегодный налог на недвижимость: около 0,25 % от кадастровой стоимости
Дополнительные расходы: регистрационные услуги и нотариальный сбор (около 1–2 % от стоимости)

Условия владения:
Тип владения: право собственности (freehold)
Срок окончания строительства: 2 квартал 2026 года
Ввод в эксплуатацию: 2026 год

Город/остров:: Кейптаун

Район:: Кэмпс Бэй